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标题: 关于分割问题，不知道要怎么做请指教 [打印本页]
作者: andylie92    时间: 2015-7-6 23:08:30     标题: 关于分割问题，不知道要怎么做请指教

在南区买了个旧房子，地800。 然后房子在前面，我想后面应该可以盖房子 ，所以我要怎么分割盖房子。请问我要怎么做呢？

要什么的流程去申请分割？首先要怎么做？请大神指教。 感谢
作者: 下辈子青春    时间: 2015-7-6 23:25:34

223 224 then build it
作者: 下辈子青春    时间: 2015-7-6 23:30:18

污水 雨水在你家地上吗？driveway够宽吗？看什么zone，400or450才能分呢吧。找设计师 测量时，你的路还很长。等你建好了，估计房价就没这么猛了。
作者: ronaldlu    时间: 2015-7-7 00:31:03

先找懂的人评估一下，例如现有房子位置，车道够不够宽，下水道位置以及够不够大等等这些都会影响分割，但不是不能分割，是要加重成本。初步评估一般是免费的。
接下来决定继续的话，有不同的方法。有人喜欢先把地分割出来再建房或卖地，地分割出来后就可以抵押银行贷款建房，一般6个月时间可拿到title。有人喜欢先申请建房，地基做好后申请分割，这种方式会省时省一些费用。还有人找不同的人做不同部份，例如设计画图一人，分割另外，建房有不同人。反正过程复杂，论坛问不出什么来，没房子资料说了等于没说，都是个人观点，还是找专业人士问吧。
作者: TCEC    时间: 2015-7-7 13:50:30

首先需要看一下planning的requirements，然后做survey，planning report, infrastructure report,以及其他需要的一些report/assessment，做设计和图纸（雨水，污水，供水，车道，电，电话线等），递交resource consent，批下来以后，做各种engineering application，然后开始施工。新房子的building consent可以同时进行。223，224最后。
作者: andylie92    时间: 2015-7-7 21:51:05

下辈子青春 发表于 2015-7-6 22:25
223 224 then build it

什么是223 224
作者: andylie92    时间: 2015-7-7 21:55:32

ronaldlu 发表于 2015-7-6 23:31
先找懂的人评估一下，例如现有房子位置，车道够不够宽，下水道位置以及够不够大等等这些都会影响分割，但不 ...

谢谢你的意见。请问这应该找谁评估呢？
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-7-7 22:17:23

andylie92 发表于 2015-7-7 20:55
谢谢你的意见。请问这应该找谁评估呢？

先去Council 問planner 和 development engineer 確定可以分了 再找surveyor
作者: andylie92    时间: 2015-7-7 22:19:29

陌生的香港人 发表于 2015-7-7 21:17
先去Council 問planner 和 development engineer 確定可以分了 再找surveyor

好的，清楚了我找个时间去问问。 谢谢你
作者: 下辈子青春    时间: 2015-7-7 23:17:56

andylie92 发表于 2015-7-7 20:51
什么是223 224

你会知道的。。。。。。。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-7-7 23:29:47

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-7-7 22:34 编辑
andylie92 发表于 2015-7-7 20:51
什么是223 224




S223 - 是測量師將分割申請時的 Scheme Plan 再做準確測量變成Survey Plan  Council 確認無誤的過程 有了S223 你的分割圖才可以交到Land Registry 註冊變成法定效力的測量圖 就是title 後面那個圖了

S224 - 分割完工證明 證明所以分割申請裡面的條件全部實行 包括車道/水管/Development Contribution  - 可以說一塊地原本是‘生’的  基本拿了S224C基本就變成是‘熟’了

兩個號碼其實都是新西蘭管轄土地分割/城市規劃/自然資源運用的 “根本大法” Resource Management Act (RMA) 1991 關於分割規定的條文  (但好像華人律師主攻這個的好像並不多)....


只有兩張證書做拿到了 你才可以向Land Information NZ 拿到新地的title  你才可以正式將地塊賣出去 "割地拿款"  
作者: andylie92    时间: 2015-7-8 21:48:39

陌生的香港人 发表于 2015-7-7 22:29
S223 - 是測量師將分割申請時的 Scheme Plan 再做準確測量變成Survey Plan  Council 確認無誤的過程 有 ...

写的很详细 ，很清楚 ，谢谢你！
作者: andylie92    时间: 2015-7-8 21:58:02

陌生的香港人 发表于 2015-7-7 22:29
S223 - 是測量師將分割申請時的 Scheme Plan 再做準確測量變成Survey Plan  Council 確認無誤的過程 有 ...

我还想问一个， 把这两个都拿了， 变成了熟地，这个费用大慨要多少？



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