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标题: 是不是有了分地的consent就一定能分成？ [打印本页]

作者: likeandysoso 时间: 2015-6-30 17:10:21 标题: 是不是有了分地的consent就一定能分成？

准备买一个大地上面有房子~现在还有了分地的consent~是不是直接可以找人开工了~~~
有什么需要注意的吗？新手求教~~~

应该先从哪一步开始做？

谢谢~

作者: quad5 时间: 2015-6-30 17:15:06

EPA

作者: likeandysoso 时间: 2015-6-30 17:19:22

quad5 发表于 2015-6-30 16:15
EPA

？？？啥意思？

作者: 雪中独行 时间: 2015-6-30 17:27:38

224 224 224 224 223等于没有

作者: TCEC 时间: 2015-6-30 18:13:38

engineering plan approval, stormwater and wastewater connections (if applicable), new vehicle crossing application to AT, building consent for any private drainage alteration,如果不懂的话，建议找专人管理或咨询一下，要做的工作基本都是根据consent condition来的。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-30 19:02:13

哈哈，现在申请完consent再卖的都先把钱挣了，高招

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-6-30 22:10:55

樓主可以直接找人開工comply consent 上面那些conditions 都做完了你才可以申請S224C 證書 /再拿了S223 才可以拿title 新分出來的地才可以賣出去

作者: ronaldlu 时间: 2015-6-30 22:12:08

什么分地的consent？
要 resource consent 和 building consent 才能建。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-6-30 23:38:18

ronaldlu 发表于 2015-6-30 21:12
什么分地的consent？
要 resource consent 和 building consent 才能建。

分地的consent 就是Subdivision Consent 法律上也算是resource consent 的一種

作者: ronaldlu 时间: 2015-7-1 01:00:16

陌生的香港人发表于 2015-6-30 22:38
分地的consent 就是Subdivision Consent 法律上也算是resource consent 的一種

分小一点看也就是：在一定的条件下，可以分(Subdivision Consent ），可以建(resource consent). 是吧。
卖家先拿Subdivision Consent可卖高点价钱，买家买后还是有很多跟进。所有这些要看个人搞什么，搞高点价钱，搞多块地或搞多栋房，越搞得多成本越高。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-1 11:12:45

要先找专人看一下RC里面的具体条件,然后还是有很多步骤需要做的.

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-1 11:49:11

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-1 10:52 编辑

ronaldlu 发表于 2015-7-1 00:00
分小一点看也就是：在一定的条件下，可以分(Subdivision Consent ），可以建(resource consent). 是吧。 ...

不是 Subdivision Consent 也是 RC 可 Subdivision Consent 裡面可以因為設計方案而要另外申請land use consent - 就是你所謂的“可以建”那部分但這一般都會包括在整個分割申請裡面 - 他們其實都是 Resource Consent

這些都是這裡規劃師之間的專業分法一般人聽上來可能覺得有點混亂 - 那就都叫它做subdivision consent 好了

作者: 心理医生 时间: 2015-7-1 12:15:51

有没有买到过有RESOURCE CONSENT 最后又不能分的，，，，，是有RC 就一定能分割吗只要后续工作做了

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-1 13:03:00

心理医生发表于 2015-7-1 11:15
有没有买到过有RESOURCE CONSENT 最后又不能分的，，，，，是有RC 就一定能分割吗只要后续工作做了 ...

Resource (Subdivision) Consent 是市政府容許你分割的許可除非鄰居上訴法院投訴審批過程有問題推翻決定或者後來Council 發現提交資料有問題/誤導成分否則批了就一定是可以分的了 - 前提是你必須要完成conditions 內所有工作

作者: qazxsw123 时间: 2015-7-1 15:30:04

分割土地有的10万可以，有的需要20万。人家连consent都弄好了还没分，你就要好好想想了。

作者: 西瓜情人 时间: 2015-7-1 17:53:15

本帖最后由西瓜情人于 2015-7-1 16:55 编辑

有consent说明所有paper work都做好了，然后根据上面的条件走流程就好了，水管，driveway等。
这种叫带consent卖的房子，卖家通过房子寻找额外增值的工作，但可能缺乏资金动工，或者觉得现在人工贵，或者觉得自己没有结下来动工的经验难以控制成本，通过完成分割一部分熟悉的流程来赚钱，

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