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标题: 请问do up 的盘 [打印本页]

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 10:48:31 标题: 请问do up 的盘

各位大神，看上一个do-up的盘，之前是在大概两个月前90万成交，现在重新装修了厨房卫生间，把一个工作室改成了卧室。
请问owner做这些大概成本多少？

另外出价多少合适?
感谢了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-30 10:50:11

这个是市场决定的，你管人家的成本多少也没有用。主要还是要看潜在的买家愿意付多少钱

作者: lulululupan 时间: 2015-6-30 10:51:07

厨房和卫生间多大呢？有咩有重新铺地毯地板刷漆呢？

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 10:54:51

lulululupan 发表于 2015-6-30 09:51
厨房和卫生间多大呢？有咩有重新铺地毯地板刷漆呢？

厨房卫生间都不大。。。
只有工作室重新铺了地毯和刷漆。其他两个卧室和客厅一点都没动。

不了解奥克兰装修行情，这个大概要花费多少银子啊。？

作者: zynzakl 时间: 2015-6-30 11:02:18

NewLynnHse 发表于 2015-6-30 09:50
这个是市场决定的，你管人家的成本多少也没有用。主要还是要看潜在的买家愿意付多少钱 ...

说的对，哪怕你知道苹果手机的成本还不是乖乖掏钱挨宰？是供求关系决定价格而不是成本

作者: yellowtail 时间: 2015-6-30 11:11:33

1m around more or less...........

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:18:46

NewLynnHse 发表于 2015-6-30 09:50
这个是市场决定的，你管人家的成本多少也没有用。主要还是要看潜在的买家愿意付多少钱 ...

好吧，那我想出个offer试试，不知道多少合适。还有个傻傻的问题，如果我出offer，就要提前拍卖对吧。如果拍卖价格不到我的offer，房东就会按照我的offer卖给我对吗？

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:19:08

NewLynnHse 发表于 2015-6-30 09:50
这个是市场决定的，你管人家的成本多少也没有用。主要还是要看潜在的买家愿意付多少钱 ...

谢谢万能斑竹，随处可见您老人家的身影。哈哈哈

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-6-30 11:22:33

议价的话你问问是有好处的，如果是拍卖，那没必要问。。第一，他重新卖要出3万左右的中介费出去，这得算在你们头上了，然后就是这两个月贷款的利息。。。。然后就是重新装修的成本加人工。剩下，他们还想赚点。。。。。这样子的话你觉得应该出多少呢

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:28:06

joyjoyjoy 发表于 2015-6-30 10:22
议价的话你问问是有好处的，如果是拍卖，那没必要问。。第一，他重新卖要出3万左右的中介费出去，这得算在 ...

我，真的，不知道该出多少。。。。
第一次买房。。。。。谢谢分析。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-6-30 11:36:18

hellen111889 发表于 2015-6-30 10:28
我，真的，不知道该出多少。。。。
第一次买房。。。。。谢谢分析。。。 ...

哈哈我们没看房子，什么信息也没有，只能估。。。。大概得要100以上了。

作者: kfq1984 时间: 2015-6-30 11:41:58

hellen111889 发表于 2015-6-30 10:18
好吧，那我想出个offer试试，不知道多少合适。还有个傻傻的问题，如果我出offer，就要提前拍卖对吧。如果 ...

你想多了，如果你申请其他拍卖，那么底价是你的offer出的价。这还要看买主同不同意。如果你出价都没到买主心里价位，人家凭什么提起拍卖。
你问成本都是没用的。还不如研究周边同等状况房子卖了多少。

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:42:13

joyjoyjoy 发表于 2015-6-30 10:36
哈哈我们没看房子，什么信息也没有，只能估。。。。大概得要100以上了。 ...

加10万能拿到，我还谢天谢地了
被目前房市吓到，生怕加十万拿不到

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:42:40

joyjoyjoy 发表于 2015-6-30 10:36
哈哈我们没看房子，什么信息也没有，只能估。。。。大概得要100以上了。 ...

要么我来加十万offer一个试试？？？哈哈

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:44:10

kfq1984 发表于 2015-6-30 10:41
你想多了，如果你申请其他拍卖，那么底价是你的offer出的价。这还要看买主同不同意。如果你出价都没到买 ...

非常感谢指出！
我倒是做了一些功课，还要继续努力！！

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:44:57

kfq1984 发表于 2015-6-30 10:41
你想多了，如果你申请其他拍卖，那么底价是你的offer出的价。这还要看买主同不同意。如果你出价都没到买 ...

另外能否指教一下，有没有好方法如何研究周边房价?

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-30 11:46:28

hellen111889 发表于 2015-6-30 10:18
好吧，那我想出个offer试试，不知道多少合适。还有个傻傻的问题，如果我出offer，就要提前拍卖对吧。如果 ...

如果人家接了你的offer提前拍卖，意思就是你出的价格是他们愿意卖的价格，一开始拍就是这个价，如果没有人抢的话，你就能买下来。有人抢的话，就继续拍。所以没有你说的比你的offer还低的情况。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-6-30 11:50:39

hellen111889 发表于 2015-6-30 10:42
要么我来加十万offer一个试试？？？哈哈

你先写98左右吧。。。。。。。。。。看看他们怎么说。

作者: kfq1984 时间: 2015-6-30 11:51:00

hellen111889 发表于 2015-6-30 10:44
另外能否指教一下，有没有好方法如何研究周边房价?

QV报告会有，但是要掏钱，而且也只有屋子大小，配置，没有实际屋况信息。
最好的办法就是自己多看。

作者: hj_win_1 时间: 2015-6-30 11:54:49

两月啊前90万拍的，还做了do up。。。。。。commission 3万，do up未知，自己的利润，房东怎么着也要到110才肯卖吧。。。。。。话说当初自己买房的时候do up基本都忽略了，为了利润，用的低端的材料，还不如买次新房或者破房！你多出的10多万在do up房上的，不如找人做装修！

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:55:31

NewLynnHse 发表于 2015-6-30 10:46
如果人家接了你的offer提前拍卖，意思就是你出的价格是他们愿意卖的价格，一开始拍就是这个价，如果没有 ...

汗汗汗。。。。。谢谢了

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:56:18

joyjoyjoy 发表于 2015-6-30 10:50
你先写98左右吧。。。。。。。。。。看看他们怎么说。

我来试试。。。
我的问题比较多，我需要settlement date延期一个月（因为我的款要迟到一些）。。。唉，试试看他们能不能答应。

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 11:58:25

kfq1984 发表于 2015-6-30 10:51
QV报告会有，但是要掏钱，而且也只有屋子大小，配置，没有实际屋况信息。
最好的办法就是自己多看。 ...

好的，我就是在关注后花园和barfoot 上的成交报告。也没有其他方法了。谢谢

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-6-30 11:59:13

hellen111889 发表于 2015-6-30 10:56
我来试试。。。
我的问题比较多，我需要settlement date延期一个月（因为我的款要迟到一些）。。。唉，试 ...

一个月，一般都得要这么长时间。

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 12:00:36

hj_win_1 发表于 2015-6-30 10:54
两月啊前90万拍的，还做了do up。。。。。。commission 3万，do up未知，自己的利润，房东怎么着也要到110 ...

我也知道do up都是不好的材料，但是无奈，目前就这一套其他条件都比较合适。
其实我家里有小孩子，低端的材料我是介意的。
都是没办法的办法。
好在他只是改了厨房卫生间，和一个工作室，其他都貌似没有动。
非常感谢你的分享！
我们也再斟酌一下。

作者: hellen111889 时间: 2015-6-30 12:02:25

joyjoyjoy 发表于 2015-6-30 10:59
一个月，一般都得要这么长时间。

恩，我是在这个基础上要延期一个月，也就是说需要两个月我的款才能到。

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-6-30 12:09:33

本帖最后由 o0Jerry0o 于 2015-6-30 11:14 编辑

装修的话低中高档相差挺大的，如果心里没底的话就去拍卖行看看同区各方面情况相近的房子拍出什么价吧，你出的PRE-AUCTION OFFER如果达到屋主的心理价位并被他接受的话就能提前拍卖，提前拍卖的好处就是可以减少一些竞争（看过房子的少，有些人需要做贷款花时间还有钱没到位等等)

作者: quad5 时间: 2015-6-30 13:14:36

NewLynnHse 发表于 2015-6-30 09:50
这个是市场决定的，你管人家的成本多少也没有用。主要还是要看潜在的买家愿意付多少钱 ...

是的

作者: pettydidi 时间: 2015-6-30 13:42:42

hj_win_1 发表于 2015-6-30 10:54
两月啊前90万拍的，还做了do up。。。。。。commission 3万，do up未知，自己的利润，房东怎么着也要到110 ...

这个绝对真理。。。

作者: pettydidi 时间: 2015-6-30 13:45:11

hellen111889 发表于 2015-6-30 10:56
我来试试。。。
我的问题比较多，我需要settlement date延期一个月（因为我的款要迟到一些）。。。唉，试 ...

估计够呛，像这种就是投资的房子，肯定不会延期交割日期，一般自住或者已经有租客的还有可能，空屋很难，一般不会答应，这是我之前买房子的经验，因为我也要晚交割一个月，几乎都不答应这么久。。。

作者: 小二儿 时间: 2015-6-30 14:55:14

根据你说的装修情况他花的2万就搞定了

作者: @Hongyan 时间: 2015-6-30 23:41:18

hellen111889 发表于 2015-6-30 10:58
好的，我就是在关注后花园和barfoot 上的成交报告。也没有其他方法了。谢谢 ...

如果是我们公司的房源的话,你可以找我们公司任何Sales作为你的买房中介,我想很多人会愿意为你做很多你不知道怎么做的事.既赚了钱又可以帮到你买到理想的房子,双赢.

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-30 23:57:23

不卖到105以上人家基本就白折腾了

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