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标题: 看到有意思的公寓銷售數據 [打印本页]

作者: clam 时间: 2015-6-30 05:15:01 标题: 看到有意思的公寓銷售數據

A1F/156 Vincent Street (Eclipse Apartments) - 41sqm, sold for $331,000. Furnished, one bedroom with patio. Rates $1,024.24 and BC Levies $3,174.52. Last sold in 2007 for $337,000. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.
1224/430 Queen Street (Volt Apartments) - 41 sqm, sold for $309,000. Furnished two bedroom, one bathroom and balcony. Rates $1039.95 and BC Levies $4408.83. Rented for $450 pw. Last sold for $162,222 in 2009. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.
4E/147 Hobson Street (Harvard Apartments) - 38 sqm, sold for $225,000. Furnished two bedroom with one bathroom. Rates $788.47 and BC Levies $4066.02. Rented for $370 pw. Last sold for $159,000 in 2004. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.
7a/147 Hobson Street (Harvard Apartments) - 52 sqm, sold for $348,000. Furnished four bedroom with one bathroom, balcony and car park. Rates $1096.20 and BC Levies $6681 Vacant. Last sold for $244,500 in 2004. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.
112/207 Federal Street (Federal Apartments) - 70 sqm, sold for $495,000. Furnished 3 bedroom, 2 bathroom & courtyard. Rates 1233.69pa and BC Levies $5074.95 pa. Rented for $680 pw. Last sold for $374,000 in 2005. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.
101/207 Federal Street (Federal Apartments) - 70 sqm, sold for $490,000. Furnished 3 bedroom, 2 bathroom & courtyard. Rates 1233.69pa and BC Levies $5074.95 pa. Rented for $640 pw with review soon. Last sold for $422,000 in 2006. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.
1201/207 Federal Street (Federal Apartments) - 61sqm, sold for $445,000. Unfurnished two bedroom, one bathroom & balcony. Rates 1249.83 and BC levies $2471.42. Last sold for $403,000 in 2006. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.
401/36 Eden Crescent (Crescent Apartments) - 38 sqm, sold for $243,000 Furnished two bedroom two bathroom. Rates $848.77 and BC Levies $3476.55. Rented for $365 pw. Last sold for $277,500 in 2004. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.
502/7 Eden Crescent (The Crescent) – approx 40 sqm, sold for $270,000 plus GST. Furnished two bedrooms, two bathrooms and car park. Rates $848.77 and BC Levies $7253.06. Rented for $450 pw. Last sold for $323,000 in 2006. The agents were Mark Barry and Ali Karambayev.

apartment 在10年前也不便宜，其實現在的價錢水平幾乎和10年前是一樣的。

當然很多2010-2012買了的真的很高明，撿到便宜了。。。

PS 買federal 和eclipse 樓花的真的虧大了。。。

作者: sam_sy 时间: 2015-6-30 08:23:41

1224/430 queen street volt apartment 上兩周剛上市那天出了unconditional offer $302k沒接，原来买了$309k

作者: carterdog 时间: 2015-6-30 08:29:44

sam_sy 发表于 2015-6-30 07:23
1224/430 queen street volt apartment 上兩周剛上市那天出了unconditional offer $302k沒接，原来买了$309 ...

09年才16萬，都快翻倍了。

作者: Lease 时间: 2015-6-30 08:52:28

apartment价格熊牛非常明显，我在2010年呼吁大家买apartment时，被楼下的人完喷。

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-6-30 09:13:58

Lease 发表于 2015-6-30 07:52
apartment价格熊牛非常明显，我在2010年呼吁大家买apartment时，被楼下的人完喷。

...

没钱怎么买？？！2010年很少上这个版块。都苦逼移民呢。

作者: Lease 时间: 2015-6-30 09:19:55

玛莎拉帝发表于 2015-6-30 08:13
没钱怎么买？？！2010年很少上这个版块。都苦逼移民呢。

那是你自己的问题。2010年时很多apartment只有现在价格的60%左右。

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-6-30 09:21:31

Lease 发表于 2015-6-30 08:19
那是你自己的问题。2010年时很多apartment只有现在价格的60%左右。

我什么问题？不是每个人情况都一样。

作者: Lease 时间: 2015-6-30 09:32:52

玛莎拉帝发表于 2015-6-30 08:21
我什么问题？不是每个人情况都一样。

无所谓啦。不过即使你在2010年时有了PR，并且看到了我的帖子，说不定你也是与当时楼下的人一样喷我。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-6-30 10:07:41

Lease 发表于 2015-6-30 08:32
无所谓啦。不过即使你在2010年时有了PR，并且看到了我的帖子，说不定你也是与当时楼下的人一样喷我。 ...

10年买什么公寓啊，北岸西区的房子买几套就好了。公寓5年才翻一翻，还是便宜的公寓。贵的也翻不了一番。但house这五年涨了多少。

作者: wsyswg 时间: 2015-6-30 10:17:29

求教clam大神，207 federal st的公寓买来有什么漏水问题吗？现在在看两套那里的公寓，自己看不是很懂。谢谢！

作者: harryrei 时间: 2015-6-30 10:24:05

公寓涨幅赶不上房子是肯定的，City各公寓之间质量上也有差别，详情就不提了。

楼主给的几个例子都是基本没怎么涨的，有一定代表性。

也可以去看看 1 Emily place, 76 Wakefield st, 47 Hobson st的公寓数据，我之前关注过这几个，都涨了不少啊

作者: Scofield 时间: 2015-6-30 10:31:51

本帖最后由 Scofield 于 2015-6-30 13:48 编辑

2010年30万买了NEWMARKET双校网带车位公寓，已翻番的路过

当年买个公寓，在房版根本抬不起头来。

作者: bondbunny 时间: 2015-6-30 10:47:14

Scofield 发表于 2015-6-30 09:31
2010年30万买了NEWMARKET双校网带车位公寓，已翻番的路过。

当年买个公寓，在房版根本抬不起头来。 ...

是的是的，我的两个朋友早些年一前一后买了Newmarket公寓，一个28万多，一个32万多，被亲戚朋友笑死（包括我在内)，现在都很得意啊。
感觉公寓中Newmarket增值最多，不仅是商业中心，小学中学大学都在一公里内，的确得天独厚啊。

作者: love_3_month 时间: 2015-6-30 10:47:50

有道理，不过好像是和房子投资是完全不同的方向。等我有10个房子了再考虑公寓吧哈哈。。。

主要是物业贵，质量问题比较隐蔽，价格浮动大，银行批准限制多，所以不讨喜。反过来，价格相对便宜，租金高，这是很让人眼红的。。。

作者: carterdog 时间: 2015-6-30 10:56:35

清蒸龙虾发表于 2015-6-30 09:07
10年买什么公寓啊，北岸西区的房子买几套就好了。公寓5年才翻一翻，还是便宜的公寓。贵的也翻不了一番。 ...

呵呵，閣下有西區北岸買幾套房的實力，低價公寓當然看不上，就不用在這高談闊論了。

作者: Lease 时间: 2015-6-30 11:44:32

清蒸龙虾发表于 2015-6-30 09:07
10年买什么公寓啊，北岸西区的房子买几套就好了。公寓5年才翻一翻，还是便宜的公寓。贵的也翻不了一番。 ...

那怎么没见你在2010年时上来叫大家买北岸西区的House呢？马后炮谁不会放啊。

作者: pettydidi 时间: 2015-6-30 13:57:41

13年看的一套公寓买20万出头，今年再看一个40万中啦。。。

作者: clam 时间: 2015-6-30 14:53:55

wsyswg 发表于 2015-6-30 09:17
求教clam大神，207 federal st的公寓买来有什么漏水问题吗？现在在看两套那里的公寓，自己看不是很懂。谢谢 ...

不是大神啦，一起研究一下！

應該沒漏水的（按現在的body corp minutes），但自住的話其實很多戶型景觀一般！優點是戶型大、mortgage沒難度。

作者: clam 时间: 2015-6-30 14:56:43

Lease 发表于 2015-6-30 10:44
那怎么没见你在2010年时上来叫大家买北岸西区的House呢？马后炮谁不会放啊。 ...

馬後砲的人太多了。。。

我感覺是公寓是投資cashflow，那些capital gain，除非在高價賣掉，否則都只是數字遊戲。隨時有機會跌回低位的。

作者: wsyswg 时间: 2015-6-30 14:58:19

clam 发表于 2015-6-30 13:53
不是大神啦，一起研究一下！

應該沒漏水的（按現在的body corp minutes），但自住的話其實很多戶型景觀 ...

好的，十分感谢~我进去看了一下，对地理位置，内部构造还是比较满意的。除了body corp minutes需要仔细看外，还有其他需要注意的吗？

作者: clam 时间: 2015-6-30 15:01:04

wsyswg 发表于 2015-6-30 13:58
好的，十分感谢~我进去看了一下，对地理位置，内部构造还是比较满意的。除了body corp minutes需要仔细看 ...

我覺得採光也要注意，我在federal看過一套白天沒陽光的戶型！

有時候你去看房中介會把燈都開掉。。。關掉看看吖

祝你早日買到好房！

作者: wsyswg 时间: 2015-6-30 15:12:43

clam 发表于 2015-6-30 14:01
我覺得採光也要注意，我在federal看過一套白天沒陽光的戶型！

有時候你去看房中介會把燈都開掉。。。關 ...

好的，非常感谢！

作者: wsxcv 时间: 2015-6-30 17:17:38

清蒸龙虾发表于 2015-6-30 09:07
10年买什么公寓啊，北岸西区的房子买几套就好了。公寓5年才翻一翻，还是便宜的公寓。贵的也翻不了一番。 ...

”公寓5年才翻一翻,“ 但house这五年很多都没翻一翻吧

作者: Lease 时间: 2015-6-30 17:24:38

wsxcv 发表于 2015-6-30 16:17
”公寓5年才翻一翻,“ 但house这五年很多都没翻一翻吧

此君纯粹是屁股决定脑袋。我也没见到很多house这五年翻倍的。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-6-30 18:39:47

Lease 发表于 2015-6-30 16:24
此君纯粹是屁股决定脑袋。我也没见到很多house这五年翻倍的。

是么？没记错的话，glenfield等地都基本上翻翻，还不需要5年。我12年看那边才全福地才40来万，现在多少，不用说了吧？就是觉得你这种说辞没意思，是个当年买房的人，都赚了不少，无论买什么。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-6-30 18:45:42

Lease 发表于 2015-6-30 10:44
那怎么没见你在2010年时上来叫大家买北岸西区的House呢？马后炮谁不会放啊。 ...

这事需要呼吁么？自己想买哪里自己买就好了

作者: Lease 时间: 2015-6-30 19:13:12

清蒸龙虾发表于 2015-6-30 17:39
是么？没记错的话，glenfield等地都基本上翻翻，还不需要5年。我12年看那边才全福地才40来万，现在多少， ...

Glenfield: April 2010-April 2015, +76%.

Reference: REINZ Subscription Data.

这是权威数据，显然整体未翻一倍。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-6-30 19:30:37

Lease 发表于 2015-6-30 18:13
Glenfield: April 2010-April 2015, +76%.

Reference: REINZ Subscription Data.

呵呵，你要较劲，也没办法。公寓未翻一番的更多。比如Zest .有意义么？

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