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标题: 都有去惠灵顿买房的冲动了！ [打印本页]

作者: wellington2005 时间: 2015-6-28 00:45:47 标题: 都有去惠灵顿买房的冲动了！

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作者: xiaobo 时间: 2015-6-28 00:55:54

奥克兰人多房子多

作者: ha775775 时间: 2015-6-28 01:03:24

惠灵顿全是坡，隔三差五一哆嗦

作者: JSPMachine 时间: 2015-6-28 12:22:56

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-6-28 13:03 编辑

惠灵顿房子质量是新西兰最好的，是按最高地震等级建筑的，比基督城好太多了，几十年来，也都是高薪和政府的代名词，那里的房子洋人舍得花大钱建房子。

基督城代表了新西兰房子的平均水平

奥克兰代表了新西兰房子的最差水平

只是最近5年，惠灵顿出了几十个差的新房子，质量比奥克兰最高等新建的也只好一点点。比如出了几个隔音差的房子，房子里大声说话，街上漏音。还有几个豪宅新区山顶的那几栋用了空心砖，就奥克兰的那种，档次一下子就下去了。有几个建在了高压线500米以内，如新区的未来NEW WORLD旁的几栋。

惠灵顿投资的话，买市中心区的3房或以上的分割地或公寓都很便宜。公寓在惠灵顿，地的价值无限接近0，因为地震，让公寓更加便宜，一般公寓价格是房子价格的一半再减去 10-30%左右。因此投资回报率很高， 3房公寓投资回报率10%以上， 1房，2房也接近10%。

比如市中心街尾，靠梅西大学几个华人超市旁的公寓一室一厅一卫一厨，售价在18-22万，租金380-450，租客是10-30个选一个。适合富裕的学生和市中心上班族。二室一厅一卫一厨的集中的国会，火车站边比较多，20多万，租金在400-500之间。3-6房的分割房townhouse集中在市中心尾的棒球场旁,比如梅西6房售价33万，租金720-840（学习时间840，放假期间720，或学习时间900，放假期间800二种价格），梅西旁边的100多个私人townhouse或连体售价35-40万，租金也大同小异。华人超市群旁还有几百套4-6房，卖30多万，租金在500-800之间。

上面的投资回报率基本超过10%。但是不适合自住，只适合出租。
自住回报率高的比如惠灵顿新城，40-50万房子，回报率6-10%之间，市中心早市接尾政府房区，30多万40多万的独立小地房（400-800地）投资回报率7-9%之间。市中心电影院街尾7-8%回报率。

惠灵顿豪宅区投资回报率较低，大约在4-7%之间。比如新豪宅区70万的房子（和奥克兰200-500万房子类似），租金可能只能租到600多700多，也就是说连5%都不到，适合自住。
超级海景房的回报率也低，面对市中心的一般海景房都60万-90万之间，50多万海景房是背对市中心的。海景房租金大多在500-800之间，回报率3-7%。
机场海滩房80-120万之间，也有特别贵的，比如peter的房子在200万以上，这里的房子平时租金也是平均，但是一些人有3-4个月是散租给游客的，比如一些靠海滩豪宅3-5房一天150-200之间。推荐下朋友的房和老Peter是邻居，是维大导师，著名画家，房子如人，艺术海浪型，空中看过去像个洁白的大海浪打在山坡上。有几个月她会带着孩子自住，假期出租，和沙滩隔2米，前面是惠灵顿最好的鲍鱼的地方，不过千万别抓超标。沙滩旁是几座带洞的小山，旅游标志性山，企鹅聚集地。后院有大蹦蹦床，可以直接登山，注意一定带好攀山设备，不要徒手攀，很危险。

惠灵顿经常性地震，5级6级也是有的。但是因为住的高楼不多，大多时间不会感觉到，房子也防震，感觉是不会有。100多年来，好像就那次多出几个小岛死了1个，还是2个因为地震。这个住那里的人都忽略了，反正几十年不伤人，谁管地震不地震的，没影响，倒是风大些，刚来一年以内的人可能不习惯，过了一年就习惯了，因为风大，加上城市每天都清洁，鞋子底永远和新买的干净的差不出多少来。

作者: crosstoasts 时间: 2015-6-28 13:07:15

JSPMachine 发表于 2015-6-28 11:22
惠灵顿房子质量是新西兰最好的，是按最高地震等级建筑的，比基督城好太多了，几十年来，也都是高薪和政府 ...

顶一个好帖

作者: 我是云 时间: 2015-6-28 13:49:36

俺是坚决不去惠灵顿和基督城的。不喜欢房子摇动的感觉。

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-6-28 16:14:17

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作者: 忠轩步 时间: 2015-6-28 17:05:26

大伙是要推惠灵顿了么？

作者: phlip0813 时间: 2015-6-28 17:34:41

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作者: 雾中原野 时间: 2015-6-28 22:50:27

好主意。。。。。。。

作者: 阿木 时间: 2015-6-28 22:55:06

房价不涨说明这个地方发展乏力，未来也什么增长潜力。总理称之为dying city，不看好惠灵顿。

作者: 后文车妖 时间: 2015-6-29 00:21:41

JSPMachine 发表于 2015-6-28 11:22
惠灵顿房子质量是新西兰最好的，是按最高地震等级建筑的，比基督城好太多了，几十年来，也都是高薪和政府 ...

豪宅新区指的是Churton Park?

惠灵顿自13年中来了两次有震感的以外，就没再震过了。没有各位说的那么严重，隔三岔五是肯定不是的。

作者: wellington2005 时间: 2015-6-29 10:29:37

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作者: xpd2000 时间: 2015-6-29 11:23:14

这么多年都不涨，将来不涨的可能性也很大

作者: 3-zero 时间: 2015-6-29 12:30:02

天气实在太差了，瘦弱的人最好不要没事上街，吹跑没商量

作者: nichmily 时间: 2015-7-5 13:41:34

我都有要去惠灵顿买的冲动了
楼主去买了么

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-7-5 17:46:55

地震。。。。。。。。

作者: xiaotu128 时间: 2015-7-6 15:18:47

MARK!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: qxms 时间: 2015-7-6 20:44:20

都说比北帕风还大，再加上地震，还是算了。。。

作者: colaa 时间: 2015-7-6 21:22:28

冲动是魔鬼。。。

作者: superman2008 时间: 2015-7-6 22:29:36

惠灵顿又称“风城”！365天几乎天天刮风，而且都在5级以上

喜欢吹风的朋友可以来此定居。

作者: Eminem 时间: 2015-7-6 22:37:07

我觉得惠灵顿的人文风气感觉特别好，就是天气太差

作者: Lunagong 时间: 2015-7-7 13:24:05

自己在惠灵顿生活了10多年觉得真心不错因为工作关系来了奥克兰。房价根据地区有高有低平均价位不高一个是因为人口比奥克兰少很多只有50万左右。而且外国人很多月光租房住。但是人文环境还是不错房屋建筑质量也比较好。上下破多比较像北安，风大需要适应也没有把人刮飞的历史

房价最近动的少可能是新移民主要聚集奥克兰把。但是租金回报要比奥克兰高很多长线投资还是比较建议的房价没有太大波动风险也小。短期肯定是奥克兰的capital gain 比较强如果房价一直涨的话。

作者: nb0580 时间: 2015-11-24 21:42:19

惠灵顿是比较有潜力的一个位置，看好

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-24 23:41:15

地震:隔三差五一哆嗦，那个是基督城，惠灵顿不至于。
风大:本人曾经在苗条时在惠灵顿市中心靠海的地方过马路走到一半时被风吹回远处。经再三努力终于过得马路。
房子质量:把奥克兰北岸所有最结实的房子放在一块儿，肯定能模仿惠灵顿的小半条街。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-25 07:22:49

房奴甲发表于 2015-11-24 23:41
地震:隔三差五一哆嗦，那个是基督城，惠灵顿不至于。
风大:本人曾经在苗条时在惠灵顿市中心靠海的地方过马 ...

惠灵顿常有地震啊，基督城反而是近年才开始有的

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-25 10:30:11

love_3_month 发表于 2015-11-25 06:22
惠灵顿常有地震啊，基督城反而是近年才开始有的

基督城是一直好吧。至少我十几年前在那里时是几乎天天晃悠。天天你知道吗？反之我有段时间每周去惠灵顿从来没有震过。

作者: adamzhou 时间: 2015-11-25 10:57:09

本帖最后由 adamzhou 于 2015-11-25 10:03 编辑

对于地震的数据，大家去有个地震网看就知道了，http://www.geonet.org.nz/quakes/region/wellington/felt，上面有每次地震的时间还有震感，就是感觉强烈的等级。大家自己看，何必听那些根本没来过的人云亦云的。这里太多白痴说话，大家不要听。

大家用这个网站上选区，然后看显示出来的数据，基本上绿色的要附近地方才算稍有感觉。奥克兰及附近在显示出来的有2次strong+的2次绿色的，惠灵顿地区有5次绿色的。同胞们在奥克兰最近2个月有感觉到那几次吗，如果连strong等级你们都感觉不到，就你能感觉得到惠灵顿的地震？

作者: love_3_month 时间: 2015-11-25 11:15:51

对于地震的数据，大家去有个地震网看就知道了，http://www.geonet.org.nz/quakes/region/wellington/felt，上面有每次地震的时间还有震感，就是感觉强烈的等级。大家自己看，何必听那些根本没来过的人云亦云的。这里太多白痴说话，大家不要听。

首都
Table summarising earthquake numbers over the past week, month and year.

Magnitude Last week Last month Last year
< 2 34 222 2500
2 - 3 40 138 1996
3 - 4 3 12 140
4 - 5 1 2 28
5 - 6 0 0 2
>= 6 0 0 0
Total 78 374 4666

cantebury 地区
Table summarising earthquake numbers over the past week, month and year.

Magnitude Last week Last month Last year
< 2 2 17 116
2 - 3 15 55 754
3 - 4 1 3 63
4 - 5 0 0 12
5 - 6 0 0 0
>= 6 0 0 1
Total 18 75 946

AKL 地区
Table summarising earthquake numbers over the past week, month and year.

Magnitude Last week Last month Last year
< 2 0 1 5
2 - 3 1 2 44
3 - 4 0 1 7
4 - 5 0 0 0
5 - 6 0 0 0
>= 6 0 0 0
Total 1 4 56

作者: love_3_month 时间: 2015-11-25 11:23:31

本帖最后由 love_3_month 于 2015-11-25 11:35 编辑

房奴甲发表于 2015-11-25 10:30
基督城是一直好吧。至少我十几年前在那里时是几乎天天晃悠。天天你知道吗？反之我有段时间每周去惠灵顿从 ...

你说的是小地震，那确实两边都常常有。

大地震来说，基督城很少，所以才会这么大损失。整个20世纪都没有大的。

反过来，首都一直有，大的小的，所以建筑要求高很多。

https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_earthquakes_in_New_Zealand

作者: adamzhou 时间: 2015-11-25 11:32:25

对于地震，如果是海中或者深源地震，其实对人们生活造不成影响，甚至感觉都感觉不到，对于地震的直观评价就是震感。这些知识大家去google吧。免得被人误导了

作者: nauru 时间: 2015-11-25 14:05:04

既然在地震带，就是经常小小的震一下，释放能量，比一次过爆发好吧。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-26 00:19:00

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-26 10:21 编辑

惠林顿买房的好处就是不管穷人，富人都买的起房子，要不要买唯一的问题，要不要十年如一日的付银行利息。

20万和rotorua 一样价格的也有，过百万的也不少。

2004年之前，感觉惠林顿房价一直在新西兰偏高，或者觉得是新西兰最高的，那时候看到奥克兰的房价那么便宜觉得是不是报纸登错了，  10年河东，10年河西，现在奥克兰房价却甩开惠林顿一条街。

OCR新西兰会跟着澳大利亚的步伐，一般都延后一年
澳大利亚5月 2%，  那么新西兰明年5月也可能是2%。  假设澳大利亚今年12月加息，那么新西兰明年12月也会跟着调整 4次 250基点OCR，回到 3%。  明年底的贷款利率可能是 4.75%

由于数年的低通货膨胀和日本一样，低通货膨胀是经济不景气的指标之一，2017年开始出现持续加息。可能会上跳到7%点多8%点多。 2018年是新西兰混乱的一年，更年期一样08年的影子轻易的击溃新西兰薄弱的制造业出口基础，一旦被击溃利息可能是10%，15%再荒唐都会发生，谁也说不准。

新西兰华人出口靠什么养活，华人多半的工厂除了豆腐面条就是花胶，海参。  花胶海参现在斐济大溪地都直供中国，他们的成本是干花胶20-30纽币一公斤，干海参20纽币一公斤，而新西兰花胶是50纽币一公斤，干海参也接近50纽币一公斤，不出3年新西兰的市场就做烂了。

作者: wellington2005 时间: 2015-11-26 06:15:44

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作者: nasi_chilli 时间: 2015-11-26 13:14:03

本人绝对不可能会碰WLGT的屋产

作者: 儿科医生 时间: 2015-11-27 22:58:20

Eminem 发表于 2015-7-6 22:37
我觉得惠灵顿的人文风气感觉特别好，就是天气太差

我也是同样感觉！看着奥克兰乱糟糟！公共设施越来越差！以后图书馆周日关门！孩子怎么借书啊？
其实整个新西兰最好的法学院，最好的女子高中在首都！
圣诞节我的去看看！

作者: Fang40 时间: 2015-11-27 23:07:25

wellington2005 发表于 2015-11-26 06:15
那里能买到这么好价格的花胶和海参？谢谢

我

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