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标题: 赶脚东区租房市场马上崩盘了。抛售就在不远了? [打印本页]

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 01:17:28 标题: 赶脚东区租房市场马上崩盘了。抛售就在不远了?

住东区，投资大都在东区，所以自然比较关注东区。

前端时间pakuranga heights的房客走了。就打算从新出租。之前租得时候几天就租掉了，而且价格也很好。这次开始也有好几个申请，但是租客质量不行，都拒了。可能也是过分乐观了（第一天就有5组人看，3组申请），结果接连拒了几组申请之后发现连看房的都没了。我朋友5月份条件不如我的房子都轻松租出去，我的各方面比他的强和它价格一样都没人看了。上trademe一看，好么，pakuranga这区已经有58个出租房了。前段时间我记得一直维持在30-35个左右。很多前段时间刚卖的马上就出租了，目测起码50%以上不是买来自住的。我仔细数了数目前58个，3个是无效的。2个租掉了没扯下来。实际有效53个，居然有32个左右已经available但是没租出去，还有5-7个6月底前到期，所以有40个左右已经或者马上开始自己帖钱了。比例大了些。而且有不少都开始降价了。我的最后也是降价才租出去。好在我的买得比较早，怎么都不用帖钱。可是最近1-2个月85+买的连550都租不出去的，真替他们发愁啊。。。。

同样的问题发生在东区出租房第2多的区域，也就是bucklands beach,目前有44个房出租，居然有34个过期或者即将过期（6月底）。

还没来得及看别的地区。但是这是租金要崩盘投资房抛售的开始吗？

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-6-26 01:24:06

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作者: Venox10111 时间: 2015-6-26 01:28:51

低于3.5% yield 确实低，估计是看capital gain.

作者: pear 时间: 2015-6-26 01:34:19

你还没看中区呢，中区大把的房子没人租，remuera, epsom, meadowbank.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 01:36:03

浪浊之烟发表于 2015-6-26 00:24
几房550啊？？3房这个价可就高了

有100平米的3房，也有150平米的3房，还有200平米的3房。价格肯定不同了。小3房450-480合理吧我觉得。大三房550-600也不为过。其实便宜的不少，但是还是对不起价格。感觉pakuranga这区最近的确火，全是投资的。

作者: Redjeans 时间: 2015-6-26 01:39:27

那看看都是投资客，然后租房的一看这价格就决定回爸妈那啃老去吧

作者: pear 时间: 2015-6-26 01:40:43

前一段时间帮朋友找房，一直在看tradme,中区的出租房5月初是1500套，现在看一下已经1821套了，

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 01:41:24

Venox10111 发表于 2015-6-26 00:28
低于3.5% yield 确实低，估计是看capital gain.

可能吧。不过大多数投资的是靠租金。yield过低肯定会影响很多人，capital gain也不可能无限增长，而且彼此矛盾，租金走低/不变 vs 增值，然后yield继续下滑，总会有人撑不住的。10月1号后不知道会不会很惨啊。。。当然lvr低的另说了。反正我感觉快到头了。身边不管年薪10万的还是3万的都要买投资房，就感觉离尽头不远了。怕怕。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 01:46:50

pear 发表于 2015-6-26 00:34
你还没看中区呢，中区大把的房子没人租，remuera, epsom, meadowbank.

中区房价太高，靠租金真心没法活。所以我一直觉得市场好时投资校区增值。市场一般（现在可能算一般了，比前几年算差了）时，还是不要考虑校区。校区属于附加值，自住行，出租时反而可能是负担。我看也就华人印度人会为了孩子上学放弃本可以不错的居住环境去租校区小破房。买不起房的大都经济能力偏差，所以先温饱再说，还考虑什么校区不校区啊，便宜方便是关键。校区这时就显得有价无市了。不过买校区的都是土豪，不差钱撑得住，不用替他们操心

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 01:49:11

pear 发表于 2015-6-26 00:40
前一段时间帮朋友找房，一直在看tradme,中区的出租房5月初是1500套，现在看一下已经1821套了， ...

最近是在狂涨，包括skykiwi上，租房版每天都有1400-1500的新贴/回复，远超其他板块。trademe上租房中介大都都是华人姓氏，可见华人购买力之强。再说不是华人推高房价真是掩耳盗铃了哈哈

作者: Venox10111 时间: 2015-6-26 01:51:31

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 00:41
可能吧。不过大多数投资的是靠租金。yield过低肯定会影响很多人，capital gain也不可能无限增长，而且彼 ...

投资呢，黑羊不是什么资深投资人，只经历过一个cycle, 倒是你好像是很有经验的。我也是觉得在大家疯狂的时候谨慎，在大家谨慎的时候疯狂，才是投资的真理，虽然现在属于傻子买房都赚的阶段，我们可能还是要看远点，再看看手里的资产如何才能进行更好的整合，是不是需要一些现金流来抵抗将来的风险。

作者: pear 时间: 2015-6-26 01:54:38

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 00:46
中区房价太高，靠租金真心没法活。所以我一直觉得市场好时投资校区增值。市场一般（现在可能算一般了，比 ...

以后会越来越差的，房子越盖越多，还有不少的公寓，租客也就那么多人，房租高了，根本不会有人租的。现在和几年前已经完全不同了，人人都想着买房靠房租抵房贷。现在看看trademe，不光是校区，大部分的房子都是available now,或者很快就到期了。

作者: Stella1000 时间: 2015-6-26 02:11:00

本帖最后由 Stella1000 于 2015-6-26 18:15 编辑

我在西区Te Atatu Peninsula 也经历了同样的遭遇. 出租房源今年比去年多了近一倍, 租金没涨多少, 空租率上升, 有价无市. 我的漂亮房子空了一个月才找到合适的租客. 要是以前早就租出去了.

作者: Stella1000 时间: 2015-6-26 02:12:34

pear 发表于 2015-6-26 00:54
以后会越来越差的，房子越盖越多，还有不少的公寓，租客也就那么多人，房租高了，根本不会有人租的。现在 ...

是的, 我也有同感!

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 02:17:54

Venox10111 发表于 2015-6-26 00:51
投资呢，黑羊不是什么资深投资人，只经历过一个cycle, 倒是你好像是很有经验的。我也是觉得在大家疯狂的 ...

经验真心谈不上多少。只能说赶上了好的时候。前几年傻子闭眼买房都能挣钱，我就是其中之一，既不do up也不分割，就是买了租。不过我能力有限也比较谨慎，如果有阿海等的魄力和眼光我可能现在要有20个房子了，可是最后只有6个。不献丑了，坛子里大师太多，而且我投资相对比较集中（主要是懒得分散管理），在资深投资者眼里我这什么都不是。我知足了不过，可能卖一个然后把剩下的钱加一起换个好的自住享受一下，就不再继续吃进投资房了。除非哪天中了头彩。最后说下靠自己买房还是很让我崇拜的。我也可以算是几乎靠自己（我父母几乎没给钱，伴侣父母给了不到10万一共，而且那时2010年前后我收入还不是很多，也是很艰难的）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 02:19:00

pear 发表于 2015-6-26 00:54
以后会越来越差的，房子越盖越多，还有不少的公寓，租客也就那么多人，房租高了，根本不会有人租的。现在 ...

现在绝对租房市场是买方市场，大家尽情砍价吧哈哈（要是买房时也是这样就爽了）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 02:22:41

Stella1000 发表于 2015-6-26 01:11
我在西区Te Atatu Peninsula 也经历了同样的遭遇. 出租房源今年比去年多了近一倍, 租金没涨多少, 空租率上 ...

看来这是一个趋势了。大势不妙啊。还是2房的好租现在。我朋友3个两房的基本都是每次无缝对接。要不怎么现在2房的价格噌噌涨得猛呢。以前3房猛是因为那时3房属于可负担的范围，现在大多区域3房已不是那么价格友善了。看来不久后，1房的会价格猛涨啊。要转变思路了。

作者: Stella1000 时间: 2015-6-26 02:29:42

本帖最后由 Stella1000 于 2015-6-26 01:30 编辑

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 01:22
看来这是一个趋势了。大势不妙啊。还是2房的好租现在。我朋友3个两房的基本都是每次无缝对接。要不怎么现 ...

是的, 小房子容易出租.
同样的时间段, 我的一居室一次 open home 就租掉了.
四居室用了一个月才租出去.

作者: clam 时间: 2015-6-26 02:32:36

你應該慶幸你沒20套房

要是20套一半租不出去肯定死定了。

話說回來我最近也有兩套vacancy、冬天確定比較難租哦

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 02:44:57

clam 发表于 2015-6-26 01:32
你應該慶幸你沒20套房

要是20套一半租不出去肯定死定了。

买的早就不怕，现在吃进20套那估计死了。即使比市场价低100刀/周，估计也能cover本息了，所以几乎没压力。当然如果房租大跌那么肯定有其他原因了，那估计就都死了，也不是我一个哈哈。

你是哪里的房子? 几房的？冬天出租房难租的原因是什么？我之前真没感觉到季节也会影响说实话。我感觉现在不好租的原因主要是供大于求，要么就是价格普遍偏高脱离了市场。反正大多数华人租房肯定是要便宜的，不考虑其他的，所以稍微大点的房子只能租洋人，可是房租太高的话洋人的收入又跟不上，造成无人租的局面。好租的还是小房，要么就是包家具电器的小3房找华人也很好租。4房或者更大的不能分租的着实很有挑战性现在。

作者: clam 时间: 2015-6-26 02:55:40

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 01:44
买的早就不怕，现在吃进20套那估计死了。即使比市场价低100刀/周，估计也能cover本息了，所以几乎没压力 ...

20套的人一般都不停buy buy buy top up再buy的。當然如果有20套房LVR 還是30-40% 是沒什麼可怕的

kiwi 傳統上不喜歡雨季搬家所以冬天很淡的 (這是我10年來的經驗。。。)

我的vacancy 1室在panmure、2室onehunga

但我有套panmure studio 今個星期還末登廣告就rented了

你的房很大嗎？

作者: crosstoasts 时间: 2015-6-26 03:09:31

膜拜各位房东！！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-6-26 07:10:03

从年初就有这样的迹象了，难道都在逃离奥克兰？还是大家都攒钱买房，老外都变精了？老婆有个同事直接搬到warkworth的mathesons bay，现在每天早上5点travle回来，说不远到albany也就不到1小时。另外她们老板在kumu农场住，每天也是这么travle。难道老外真的距离都不是问题？

作者: FM811 时间: 2015-6-26 07:28:39

所以不要相信什么房子供不应求，缺口多少大，trademe长期那么多租不出去的房子，为什么？

作者: walker123 时间: 2015-6-26 08:28:21

是的, 我也有同感!

作者: clive 时间: 2015-6-26 08:50:36

作者: cliang 时间: 2015-6-26 08:53:54

很明显，价格到顶了，总说供求缺口有多大，怎么2010年不大，12，13，14，15 就一下子大了，而且无限大下去无论新盖多少房子？不可能的，而且一直是房价涨，纽币涨，房价跌纽币跌，下一步就看谁撑得住了，再有现在国内换钱过来合适，华人房东撑不住，贱卖的可能性也不大，所以抛售的也会是洋人，房价大幅回调也不致于，但布会再涨了。

作者: pangxinzhu 时间: 2015-6-26 08:58:56

每年都在说价钱到顶了，可还是在涨，啥时候会跌啊。

作者: quad5 时间: 2015-6-26 09:15:53

谨慎选择，不要盲目

作者: Lease 时间: 2015-6-26 09:51:47

奥克兰目前的房市，对Kiwi而言，不但是买不起，甚至连租都变得租不起。所以Kiwi逃离奥克兰是他们唯一的选择。

作者: walker123 时间: 2015-6-26 09:53:48

Lease 发表于 2015-6-26 08:51
奥克兰目前的房市，对Kiwi而言，不但是买不起，甚至连租都变得租不起。所以Kiwi逃离奥克兰是他们唯一的 ...

腰斩吗?

作者: Lease 时间: 2015-6-26 09:54:33

walker123 发表于 2015-6-26 08:53
腰斩吗?

想都别想。

作者: 来自北京 时间: 2015-6-26 09:55:01

pear 发表于 2015-6-26 00:34
你还没看中区呢，中区大把的房子没人租，remuera, epsom, meadowbank.

刚才看trademe的两房unit, Remuera 有十三个，Mt Eden有十四个，Mt Albert 有八个，Sandringham 有五个。

Remuera 和Mt Eden的房源太多，出租市场竞争激烈。

作者: 来自北京 时间: 2015-6-26 10:00:34

My Roskill 两房有5个，Royal Oak 也只有5个。

作者: pear 时间: 2015-6-26 10:02:09

来自北京发表于 2015-6-26 08:55
刚才看trademe的两房unit, Remuera 有十三个，Mt Eden有十四个，Mt Albert 有八个，Sandringham 有五个。 ...

关键是太贵了，房子不怎么样，还那么贵。除了华人和印度人，其他民族的人是不会为了校区多花钱，租个破房子住的

作者: 来自北京 时间: 2015-6-26 10:02:24

挺不住了，有些人会抛的。

作者: walker123 时间: 2015-6-26 10:03:04

Lease 发表于 2015-6-26 08:54
想都别想。

wei sha ?

作者: 来自北京 时间: 2015-6-26 10:08:06

pear 发表于 2015-6-26 09:02
关键是太贵了，房子不怎么样，还那么贵。除了华人和印度人，其他民族的人是不会为了校区多花钱，租个破房 ...

我的两套两房都不是双校区，但每次出租都超快，属于无缝对接的那类。

作者: pangxinzhu 时间: 2015-6-26 10:14:58

我家的出租房就是一天就租掉的，我觉得还是放平心态，对自己房子的市面租金心里有数，要价合理，还是很好租的，毕竟移民和留学生挺多的

作者: not419 时间: 2015-6-26 10:19:26

哈哈哈，奇热有天。。。无缝对接。。。。

作者: withmysnow 时间: 2015-6-26 10:32:19

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 00:36
有100平米的3房，也有150平米的3房，还有200平米的3房。价格肯定不同了。小3房450-480合理吧我觉得。大三 ...

不住东区，看那边的房子，想参考一下，楼主住哪一片啊，东区早上公交去city的话要多长时间，有公交道么？

作者: 后文车妖 时间: 2015-6-26 10:32:22

我估摸着，政府马上要出台出租房最低标准的东西了，一来为了提高出租房质量，不是什么垃圾都能让人来挣钱的，二来，暗里把某些高杠杆的投资出租房的维护成本继续加大，逼迫其出售。

作者: qazxsw123 时间: 2015-6-26 10:56:49

还好我投资都喜欢看最坏的情况下我能坚持多久，感觉木有压力。市场不好的时候倒台的都是投机客而不是投资客。真心为那些房租回报低于3%的人发愁。

作者: ucol 时间: 2015-6-26 10:59:05

我是比较lucky的，南区的房子一天就租掉了，但是正好也碰对了人。东区的5房不好租，而且有一天我去看拍卖还看到租客也在竞拍，挺尴尬的。西区的房子有一套也是租了一个月，还是新装修的。remuera的房客也在找房子，也想买了。我都好久不涨房租了，看来接下来两年也不能涨了。

作者: enningtang 时间: 2015-6-26 10:59:26

Venox10111 发表于 2015-6-26 00:51
投资呢，黑羊不是什么资深投资人，只经历过一个cycle, 倒是你好像是很有经验的。我也是觉得在大家疯狂的 ...

赞同，之前有位资深的金融投资朋友跟我说，现在这样的阶段保险起见是保持现金流畅通，抓一部分现金安全些。现在是属于投资收割时期。下次播种应该是等割完了

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-26 11:09:47

来自北京发表于 2015-6-26 09:02
挺不住了，有些人会抛的。

赶紧抛一个给俺吧，我自住啊。。。。按房东们说，房子不好出租，我租了，万一哪天房东扛不住了，要卖我租的房子，我不是又无家可归了，上一个租的房子情况类似，分分钟被人踢出来，租都怕了

作者: carpentrynz 时间: 2015-6-26 11:25:45

东区适合自住投资回报率不高租金又低

南区20万买的三房我租四百了 20万买的四房下个月准备升到480

作者: chentao 时间: 2015-6-26 11:39:02

现在是冬季，找房的人是比较少，过了8月就好了.但租金也要在合理的价位.还有当广告登的时候是最多人看的，如果租不出去那就要等了.价钱也是关键，是我愿意租长久好的租客,租金我不太建议涨，除非租客搬走.我管理的房子都是这样的.房东们可以PM我，如果有问题的话

作者: 来自北京 时间: 2015-6-26 12:00:35

butterfly22954 发表于 2015-6-26 10:09
赶紧抛一个给俺吧，我自住啊。。。。按房东们说，房子不好出租，我租了，万一哪天房东扛不住了，要卖我租 ...

华人首次置业者极少买unit, 宁可住的偏远，也不好意思买unit自住，你懂的。卖你一套，你也不买。

我不是拋房的投资者，因为入市早，无贷款无压力。有拋售可能的是那些撑不住的房东。耐心等待吧！

作者: xpd2000 时间: 2015-6-26 12:16:16

浪浊之烟发表于 2015-6-26 00:24
几房550啊？？3房这个价可就高了

三房550还高么

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-6-26 12:32:09

我更担心的是公寓
city和中区这两年开了多少盘，多少楼花，过两年集中交房（前提是开放商没跑）
到时候那么多公寓租给谁？我就纳了闷了！！！

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-6-26 12:33:14

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作者: enningtang 时间: 2015-6-26 12:38:31

微苦蓝山发表于 2015-6-26 11:32
我更担心的是公寓
city和中区这两年开了多少盘，多少楼花，过两年集中交房（前提是开放商没跑）
到时候那么 ...

2017年就是公寓危机的开始。

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-26 12:40:52

微苦蓝山发表于 2015-6-26 11:32
我更担心的是公寓
city和中区这两年开了多少盘，多少楼花，过两年集中交房（前提是开放商没跑）
到时候那么 ...

呵呵公寓一不行其他的就跟着不行了就又是一波了

作者: Lease 时间: 2015-6-26 12:42:58

本帖最后由 Lease 于 2015-6-26 11:44 编辑

微苦蓝山发表于 2015-6-26 11:32
我更担心的是公寓
city和中区这两年开了多少盘，多少楼花，过两年集中交房（前提是开放商没跑）
到时候那么 ...

所以嘛，公寓再过两年因为供大于求又会导致价格slump，到时候又可以抄底了。说实话， House想要抄底的机率不高。

整个过程与上一个Cycle几乎一样。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-6-26 12:49:23

Lease 发表于 2015-6-26 11:42
所以嘛，公寓再过两年因为供大于求又会导致价格slump，到时候又可以抄底了。说实话， House想要抄底的机 ...

是啊独立屋有一块地做支撑，只要hold得住贷款挺过去就行
公寓到时候除了自己去住没有啥办法

而且现在新开盘的公寓，价格都赶上unit了，我又开始纳闷了，花这么多钱，这么高大上，都是准备租给学生去糟蹋的吗？

作者: walker123 时间: 2015-6-26 12:51:22

后文车妖发表于 2015-6-26 09:32
我估摸着，政府马上要出台出租房最低标准的东西了，一来为了提高出租房质量，不是什么垃圾都能让人来挣钱的 ...

this the right 感觉. +1111111

作者: Lease 时间: 2015-6-26 13:08:44

微苦蓝山发表于 2015-6-26 11:49
是啊独立屋有一块地做支撑，只要hold得住贷款挺过去就行
公寓到时候除了自己去住没有啥办法

说实话，还是供求关系的问题。一块1000平方米的地，最多能造5，6栋House，而同样在这块地上可以建造几百个单元的公寓。公寓的供应速度远超House，必然会在某一时间点供大于求导致公寓市场崩盘，然后我再进去捡漏。呵呵。

作者: clam 时间: 2015-6-26 13:33:54

現在公寓的價錢不現實
barfoot 拍賣有套31平米的拍了313k、1w 1平米。。。

所以我說要降低LVR、不要一味吹捧buy buy buy。。。。

作者: 来自北京 时间: 2015-6-26 13:37:43

Lease 发表于 2015-6-26 11:42
所以嘛，公寓再过两年因为供大于求又会导致价格slump，到时候又可以抄底了。说实话， House想要抄底的机 ...

公寓的物业管理费也是忧虑之一，如果空租，倒帖的乞止是房租一项。
没有选择的话，会买公寓，否则别管广告如何忽悠，不买。特别是不去离市区十几公里远的地方买。

作者: Lease 时间: 2015-6-26 13:47:05

来自北京发表于 2015-6-26 12:37
公寓的物业管理费也是忧虑之一，如果空租，倒帖的乞止是房租一项。
没有选择的话，会买公寓，否则别管广 ...

所以公寓要买的价格足够低，象当年我买时Net Yield普遍有8%以上，到现在都12-13%了。所以未来即便出租困难，我把租金降一半，我想应该不会再租不出去，但即便这样， Net Yield依然会在6%以上。

作者: smallice 时间: 2015-6-26 13:47:41

想一想如果有些kiwi 不喜欢租华人房东的房子宁愿住的远点，一些华人房东又不愿意把房子租给印度人一般华人过来都有钱买自己的房子所以最后这些投资房都会租给谁？

作者: clam 时间: 2015-6-26 13:56:19

smallice 发表于 2015-6-26 12:47
想一想如果有些kiwi 不喜欢租华人房东的房子宁愿住的远点，一些华人房东又不愿意把房子租给印度人一般华 ...

property manager 管理、tenant不會知道房東是何人

倒是很多中國人只租給中國人、target audience范圍小了很多

作者: aniceguy 时间: 2015-6-26 14:08:47

东区因为交通相对不方便，而学校比较好，适合自住，不太适合出租（maclean校区除外）。所以最好不要在东区购置大量的投资房。

作者: crosstoasts 时间: 2015-6-26 14:20:56

后文车妖发表于 2015-6-26 09:32
我估摸着，政府马上要出台出租房最低标准的东西了，一来为了提高出租房质量，不是什么垃圾都能让人来挣钱的 ...

这个手法在民主国家有可能，在中国就不用担心了。
新西兰政府要同时照顾经济和选票，不容易啊

作者: bondbunny 时间: 2015-6-26 14:51:05

Lease 发表于 2015-6-26 12:47
所以公寓要买的价格足够低，象当年我买时Net Yield普遍有8%以上，到现在都12-13%了。所以未来即便出租 ...

买得早是王道啊！你把价格降一降，保证有人租。现在租房广告里的租金普遍偏高，应该是买贵了，当然难租。有些咨询买房的帖子里还说买下来涨租云云，还是省省吧，能保住一个好房客就不错了。

作者: pear 时间: 2015-6-26 15:46:40

来自北京发表于 2015-6-26 09:08
我的两套两房都不是双校区，但每次出租都超快，属于无缝对接的那类。

请问你是多大的房子，多少钱租的。小房子便宜肯定好租，租金过了550就不好出租了。

作者: 阿海 时间: 2015-6-26 15:51:28

三个原因：
１）冬天
２）投资者多出租房增多
３）已经有很多申请了是你看不上而已

作者: matm 时间: 2015-6-26 16:01:47

bondbunny 发表于 2015-6-26 13:51
买得早是王道啊！你把价格降一降，保证有人租。现在租房广告里的租金普遍偏高，应该是买贵了，当然难租。 ...

没错，有人一看地税利息什么涨了，就叫嚣涨租金，问题是房价可以脱离本地情况上涨，有海外资金撑着，房租可是绝对靠本地市场，肯定有个极限，涨太高了人就真租不起了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-6-26 16:16:27

matm 发表于 2015-6-26 15:01
没错，有人一看地税利息什么涨了，就叫嚣涨租金，问题是房价可以脱离本地情况上涨，有海外资金撑着，房租 ...

那么多空房租不出去还涨房租？
真是醉了

作者: matm 时间: 2015-6-26 16:19:02

微苦蓝山发表于 2015-6-26 15:16
那么多空房租不出去还涨房租？
真是醉了

所以说买投资还是要看出租回报的，光看CG就跟赌博差不多了

作者: Lease 时间: 2015-6-26 16:28:47

matm 发表于 2015-6-26 15:19
所以说买投资还是要看出租回报的，光看CG就跟赌博差不多了

说得太对了。 Cashflow 绝对是王道！

作者: love_3_month 时间: 2015-6-26 17:25:47

季节因素，房租高低，屋况好坏。

我的房子租了四年换了四波房客，每次都无缝连接，而且每次都涨房租，而且高于trademe同一个地区的评论租金。可能是我运气好。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 18:00:58

clam 发表于 2015-6-26 01:55
20套的人一般都不停buy buy buy top up再buy的。當然如果有20套房LVR 還是30-40% 是沒什麼可怕的

kiwi ...

算比较大吧，大概190平米的3房。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 18:03:14

withmysnow 发表于 2015-6-26 09:32
不住东区，看那边的房子，想参考一下，楼主住哪一片啊，东区早上公交去city的话要多长时间，有公交道么？ ...

我住在bucklands beach。不坐公车。目前没有公交道。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-26 18:15:30

aniceguy 发表于 2015-6-26 13:08
东区因为交通相对不方便，而学校比较好，适合自住，不太适合出租（maclean校区除外）。所以最好不要在东区 ...

住东区得很多在南区或者东南的工业区工作，所以交通不是问题。

mclean校区的房子大都只能租华人，而且价格并不比其他区高多少。在东区租房的大都是为了整体生活环境，所以校区房不象其他区那么有优势，反而是交通购物方便的区更好租。一般租房市场上房子最多的区也是需求最大的区，就是因为有需求才有供给。不过论回报率总体来说不如中区北岸。但是相对风险也小些。

作者: mandy138 时间: 2015-6-26 18:35:32

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 17:03
我住在bucklands beach。不坐公车。目前没有公交道。

公交车肯定有！正常大约40分钟到city！也可以去码头坐船去city！也要大约40分钟！

作者: aniceguy 时间: 2015-6-26 19:21:06

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 17:15
住东区得很多在南区或者东南的工业区工作，所以交通不是问题。

mclean校区的房子大都只能租华人，而且价 ...

东区的交通，还是有问题的。虽然有部分人在就近上班，但总有些人是需要跨区上班上学的。接近的工业商业块，每个大区都有，所以每个地方都有就近上班的。但对于跨区的那部分人，东区没有高速没有铁路，就是硬伤。这也是东区在这一波涨幅落后的主要原因。虽然东区有学校好，岛毛政府房的比例低等优点。

作者: clam 时间: 2015-6-26 19:44:47

Lease 发表于 2015-6-26 15:28
说得太对了。 Cashflow 绝对是王道！

為下一波作出準備，lower LVR & increase cashflow....

作者: walker123 时间: 2015-6-26 21:21:56

东区的交通是问题.

作者: 党中央 时间: 2015-6-26 23:00:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winny 时间: 2015-6-26 23:56:14

分析得很有道理哦，跌的年代来了吗

作者: clam 时间: 2015-6-27 00:00:37

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 17:00
算比较大吧，大概190平米的3房。

挺大的... 我一般都是小房子，easy to rent

東區華人房客比較多?

作者: pwdsolution 时间: 2015-6-27 00:21:44

This could normal seasonal pattern. The rental market has also up and down through the year.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-27 00:45:51

aniceguy 发表于 2015-6-26 18:21
东区的交通，还是有问题的。虽然有部分人在就近上班，但总有些人是需要跨区上班上学的。接近的工业商业块 ...

所以这波涨得最猛的就是pakuranga. 没铁路没公交道还好有ferry. 我感觉东区住得人上班的比例小，要么不工作/退休，要么自己做生意的多。可能我认识的这类人多吧。认识得上班族真不多，而且大多住中区/西区居多。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-27 00:51:47

clam 发表于 2015-6-26 23:00
挺大的... 我一般都是小房子，easy to rent

東區華人房客比較多?

恩，所以不好租。面积大主要是有封闭的阳台啊，rumpus啊，2个厅啊等等，就有大概60平米了，不是个理想的出租房。当时是按自住买的。。。。小房子特好租现在。

至于华人房客，应该不如中区多吧，毕竟没有大学啊什么的。整租很难租给华人（3房或以上，2房倒是容易）。反正我都是整租洋人的，小房都是华人。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-27 00:57:45

matm 发表于 2015-6-26 15:01
没错，有人一看地税利息什么涨了，就叫嚣涨租金，问题是房价可以脱离本地情况上涨，有海外资金撑着，房租 ...

北上广深都是这样啊以前。根本没什么回报率可言，就是要升值。不知道奥克兰市场这样能否运转。国内人口多，而且门槛高，所以可能还行。这边真是什么人都想进来现在，那些一年挣3-5万的也要买80+的房子如果再租不出去，除非家里一直贴钱，要不真心撑不下去。

作者: adsl2 时间: 2015-6-27 01:07:12

微苦蓝山发表于 2015-6-26 11:49
是啊独立屋有一块地做支撑，只要hold得住贷款挺过去就行
公寓到时候除了自己去住没有啥办法

你这不是纳闷，你这是操心，为奥克兰房市，啊。。。不。。。，楼市，地产操碎了心。。。。。。

作者: 后文车妖 时间: 2015-6-27 01:08:28

这边那些想进来的都没钱买房。所以，看看一季度GDP，Inflation和CPI，本穷掐指一算估计政府要卡移民了。

作者: NP2005 时间: 2015-6-27 01:36:36

新西兰房地产市场本来就小，有一定波动是正常，外地投资客现金流扛得住，好区的房子也有一定的抗跌能力，反倒是本地一些人收入本来就低，也要跟着搞投资，一点点波动直接就鸡飞狗跳的，我觉得实在没必要。

作者: black_berry 时间: 2015-6-27 10:29:49

后文车妖发表于 2015-6-27 00:08
这边那些想进来的都没钱买房。所以，看看一季度GDP，Inflation和CPI，本穷掐指一算估计政府要卡移民了。 ...

不懂这个逻辑，我看了GDP, INFLATION,CPI,认为更要引进移民……

作者: black_berry 时间: 2015-6-27 10:31:24

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 23:57
北上广深都是这样啊以前。根本没什么回报率可言，就是要升值。不知道奥克兰市场这样能否运转。国内人口多 ...

挣3-5万的是不会投资的，银行不会批

作者: black_berry 时间: 2015-6-27 10:32:55

后文车妖发表于 2015-6-27 00:08
这边那些想进来的都没钱买房。所以，看看一季度GDP，Inflation和CPI，本穷掐指一算估计政府要卡移民了。 ...

不懂这个逻辑，我看了GDP, INFLATION,CPI,认为更要引进移民……

作者: phlip0813 时间: 2015-6-27 10:57:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 后文车妖 时间: 2015-6-27 12:01:55

black_berry 发表于 2015-6-27 09:32
不懂这个逻辑，我看了GDP, INFLATION,CPI,认为更要引进移民……

在一个低位利率的前提下，银行一级资本比率大幅降低（说明大量借贷），移民人数新高的情况下，GDP和Inflation才0.2和0.1，政府开支缩减。说明进入市面的钱没有促进经济，而是制造了更多的债务。大量移民带来的不是直接的财富，而是来这里工作的普通阶层。他们本身没钱，要靠借贷银行才能安居。一季度GDP0.2说明经济有严重问题。我早就在这里回帖说过，所谓买房拉经济纯粹就是扯谈，除了中介，装修和Broker，什么行业都拉不动。低GDP说明根本没什么经济活动（这还是奥克兰高房价的位面上）。政府现在卡开支卡的厉害，根本就没空位子招人。更别提私营面，那个GDP数据说明了一切。为什么要放开普通移民层面来把失业和借贷风险推高？前面放开了之后，创历史的新高都没拉动经济，反倒增加了债务。现在再放开这不神经病嘛。

我甚至怀疑这个GDP是做了不少手脚的。Inflation 0.1，GDP 0.2，意思是扣除通货膨胀因素之后有微微弱的增长，呵呵，两组数据和说好了似的一样。

作者: black_berry 时间: 2015-6-27 12:06:56

后文车妖发表于 2015-6-27 11:01
在一个低位利率的前提下，银行一级资本比率大幅降低（说明大量借贷），移民人数新高的情况下，GDP和Infla ...

没有说服性，大量移民带来的就是直接的财富，普通的移民现在根本进不来

作者: 小二儿 时间: 2015-6-27 17:25:00

black_berry 发表于 2015-6-27 11:06
没有说服性，大量移民带来的就是直接的财富，普通的移民现在根本进不来 ...

现在2015,2016年后的留学生是印度，菲律宾猛增，十几年前根本就没有这些人，都是日本韩国的，2000年后中国的留学生大增，中国留学生有钱的人和勉强留学的一半一半吧，也就是并不是所有的中国留学生都是土豪，印度留学生认识一个，他说钱是父母借的留学贷款，现在这边是4个人一起租一间房，所以你在city看见的印度人都是一群一群的，在麦当劳看见印度人一群人点最小的happy meal 然后一大堆人你一口我一口，指望这样的人拉动经济消费，我都笑了。

作者: phlip0813 时间: 2015-6-27 18:37:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aniceguy 时间: 2015-6-27 20:43:25

党中央发表于 2015-6-26 22:00
那西区hobsonville west harbour呢？房价还会涨，租金还正常吗？

西区不熟，过了henderson就觉得好远了

作者: Lease 时间: 2015-6-27 21:01:54

phlip0813 发表于 2015-6-27 17:37
GDP 0.2是哪里的数据麻烦给个来源

http://www.stats.govt.nz/browse_ ... uct_MRMar15qtr.aspx

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