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作者: zoocook 时间: 2015-6-26 00:22:07 标题: ＝＝==============

本帖最后由 zoocook 于 2018-2-7 21:17 编辑

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作者: keepower 时间: 2015-6-26 00:27:15

你的condition 有一项因该是inspection要通过吧那你现在可以不买如果你很喜欢可以要求对方维修重新inspect 满意了再买

作者: zoocook 时间: 2015-6-26 00:32:30

本帖最后由 zoocook 于 2018-2-7 21:16 编辑

keepower 发表于 2015-6-25 23:27
你的condition 有一项因该是inspection要通过吧那你现在可以不买如果你很喜欢可以要求对方维修重新inspe ...

.........................

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-6-26 00:33:45

1）你的Condition是什么？
2）如果有Builder Report项目，那么问题根本就不存在了。如果没有Builder Report项目，有没有Finance项目？如果有的话，有没有要求必须要提供书面的Finance证据？
3）如果如果有Finance并且没有要求必须提供书面，那么你就和卖家说Finance没有通过，所以不能买了。（即使你的Finance已经下来了）
4）如果以上都不适用，请提出你到底Condition了什么？
5）你的中介在干什么？？？？
6）卖家不可能那么说，他会告诉你你都已经出了offer了，那么我就当成你是确认这幢房子会sold as it it的状态。
7）先解决以上问题，再找律师也不迟。
希望能帮到楼主。

作者: Julienababy 时间: 2015-6-26 00:35:27

如果他们非常想卖给你就会修。

作者: 王旺旺 时间: 2015-6-26 00:45:06

之前的经验。找了个builder问下维修需要多少钱，然后照着2倍以上的价钱跟房东讲价。如果问题不大，通常不会需要太多钱维修浴室。个人经验仅供参考

作者: zoocook 时间: 2015-6-26 00:49:25

DJMM娃娃发表于 2015-6-25 23:33
1）你的Condition是什么？
2）如果有Builder Report项目，那么问题根本就不存在了。如果没有Builder Report ...

1）3个condition，finance（过了），律师检查合同（过了），building report（检查出漏水）
2）有building report 项目。
3）我没有中介，中介是卖家的。
4）非常主要的一点是，我很喜欢这个房子，想买。可是不知道怎么让卖家在settlement之前把墙修了。。。而且怕卖家反悔，不卖给我了。

谢谢您的回答

作者: zoocook 时间: 2015-6-26 00:51:38

Julienababy 发表于 2015-6-25 23:35
如果他们非常想卖给你就会修。

就怕他们不修，而且不卖给我了。
不知道签了conditional offer的合同之后，查出有问题，我要求卖家修，他能不能直接就不卖了？
现在都是卖家市场，人家不卖我，还有好多人排队等着买呢。
唉：（

作者: zoocook 时间: 2015-6-26 00:53:00

王旺旺发表于 2015-6-25 23:45
之前的经验。找了个builder问下维修需要多少钱，然后照着2倍以上的价钱跟房东讲价。如果问题不大，通常不会 ...

builder说大概要5k。
我可以直接联系他们的agent嘛？
还是要通过我的律师？

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-6-26 01:01:15

zoocook 发表于 2015-6-25 23:53
builder说大概要5k。
我可以直接联系他们的agent嘛？
还是要通过我的律师？ ...

其实你应该找一个Agent去操作这件事情的，毕竟，你的Agent会非常感谢你给他生意做，并且，你又一分钱都没有花。
现在这个局面还是咨询律师，因为说句实话，如果很喜欢，如果5K能够修掉，就自己来吧~
因为如果你很喜欢，也有其他人会很喜欢，不要错过了心头好，我是这个想法。
如果买家很多，别人价格一样，愿意出这5K，卖家就选第二候选人了。

作者: zoocook 时间: 2015-6-26 01:02:30

DJMM娃娃发表于 2015-6-26 00:01
其实你应该找一个Agent去操作这件事情的，毕竟，你的Agent会非常感谢你给他生意做，并且，你又一分钱都没 ...

恩。唉
认了。。。
忍了。

作者: 蓝色的生鱼片 时间: 2015-6-26 01:06:35

zoocook 发表于 2015-6-25 23:49
1）3个condition，finance（过了），律师检查合同（过了），building report（检查出漏水）
2）有buildi ...

当然可以不卖你你可以试试说不定卖家愿意修，不愿意你想买你也只能买了你问在多也就这样

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-6-26 01:07:34

zoocook 发表于 2015-6-26 00:02
恩。唉
认了。。。
忍了。

对于房屋的存在的问题，不要自己去交涉，是律师的事情，律师会和卖家的律师去交涉的。
自己去交涉有很多东西无法注意到，反而要是被套进去很麻烦，交给律师来吧~
先走这一步，看卖家反应了，说不定卖家说5K大家各出一半也是一条解决方案嘛！这个是需要协商的。
你的权力是选择买或者不买，同时他的权力是选择给你修还是不给你修，权力和义务是对等的。
最后祝楼主好运。

作者: kelvinleee 时间: 2015-6-26 01:57:22

既然那么喜欢，买下来自己修会怎样？
这都能纠结成这样，不是处女就是摩羯吧？

作者: love_3_month 时间: 2015-6-26 07:53:35

kelvinleee 发表于 2015-6-26 00:57
既然那么喜欢，买下来自己修会怎样？
这都能纠结成这样，不是处女就是摩羯吧？ ...

不要黑我们大摩羯座。。。

作者: walker123 时间: 2015-6-26 09:15:16

DJMM娃娃发表于 2015-6-26 00:07
对于房屋的存在的问题，不要自己去交涉，是律师的事情，律师会和卖家的律师去交涉的。
自己去交涉有很多 ...

+1 祝楼主好运

作者: larkmm 时间: 2015-6-26 10:17:32

DJMM娃娃发表于 2015-6-25 23:33
1）你的Condition是什么？
2）如果有Builder Report项目，那么问题根本就不存在了。如果没有Builder Report ...

纠正一下，3）有finance 条款，如果过了，故意欺骗贷款没过，以这个作为借口不买。卖方的律师有权让你出示书面文件去challenge 你的，并且可以take further action against you.

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-26 10:19:53

larkmm 发表于 2015-6-26 09:17
纠正一下，3）有finance 条款，如果过了，故意欺骗贷款没过，以这个作为借口不买。卖方的律师有权让你出 ...

好像很多人都用finance做后门逃走的

作者: larkmm 时间: 2015-6-26 10:32:56

NewLynnHse 发表于 2015-6-26 09:19
好像很多人都用finance做后门逃走的

是的，但是我们也有遇到卖家找律师，要他们出示书面的证据，然后发现是假的，最后告他们赔偿损失。。。。最后就弄得很复杂，也不值。没被发现是侥幸，被发现了就摊上了。。。不怕一万，就怕万一。。。

作者: ucol 时间: 2015-6-26 10:44:25

买房几万都不是事，不差那5000块钱的

作者: 阿海 时间: 2015-6-26 11:14:06

跟中介说ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｒｅｐｏｒｔ发现的，让中介去ｃａｎｃｅｌ　ｃｏｎｔｒａｃｔ。如果对方需要你律师出面时你才通过律师去ｃａｎｃｅｌ（省律师费）。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-26 11:23:38

LS 那个好心人应经给你很好的建议了.以现在这个情况最好根据Builder 书面报告出现的问题,找2-3个专业人士给你出个详细的报价.然后最好通过了律师去为你讨价还价(同时也要Listing agent做屋主的工作） .毕竟浴室漏水,墙体腐蚀不是小事情.有的情况光用红外线测还不行，必须打开墙体才知道腐蚀到什么程度。

先通过律师跟对方协商一下，再作决定。我想卖家会慎重考虑的，毕竟你的贷款条件已宣布满足，足以代表你的诚心。如果你因BUILDING REPORT 不满意来取消合同的话，下一个买家也会可能做同样的事情。签了又取消，取消了又签，反反复复，卖家和agent都会烦心的。尤其卖家的自信心会受到打击的。卖了很长时间，都卖不出去的话，大家都会怀疑这么好的房子是不是有什么问题啊，到那时屋主真的会崩溃的。

最后建议LZ，想要的话，还是要HOLD的住，切忌不要表现太热情。

作者: wingzero 时间: 2015-6-26 13:57:39

kelvinleee 发表于 2015-6-26 00:57
既然那么喜欢，买下来自己修会怎样？
这都能纠结成这样，不是处女就是摩羯吧？ ...

不要黑我们大处女座。。。

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-6-26 15:03:00

larkmm 发表于 2015-6-26 09:17
纠正一下，3）有finance 条款，如果过了，故意欺骗贷款没过，以这个作为借口不买。卖方的律师有权让你出 ...

谢谢纠正，学到知识了。
如果这样操作是不是可以？
比如A银行已经批准了，我现在就重新递交资料让B银行去做，资料提供得漏洞百出，或者就是故意不提交一些必须的材料，故意让B银行拒绝掉，这样是不是就可以了？

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-6-26 15:04:07

NewLynnHse 发表于 2015-6-26 09:19
好像很多人都用finance做后门逃走的

+1
当时卖家没有要求那个买家提供书面的资料，我记得是可以写明的，就是说如果Finance被拒绝，必须提供书面材料证明，如果没有写这条的话，买家貌似有权利拒绝卖家律师的要求。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-6-26 16:10:06

遇到此类情况,一般我会首选买卖双方沟通之后协商解决.对于卖家,浴室漏水问题日渐严重的情况下,其实是需要在卖房之前告知中介和买家的,如果不愿意修,应该放一个sale as is条款,这样避免了卖家日后被追述的隐患.既然卖家当初没有告知,更没有放条款,很可能是他们也不知情.这时候中介可以帮助你去和屋主沟通.一般修一个卫浴3-5千的费用不会影响到买卖,除非是买家不想买了.

作者: ronaldlu 时间: 2015-6-26 17:11:09

DJMM娃娃发表于 2015-6-26 00:07
对于房屋的存在的问题，不要自己去交涉，是律师的事情，律师会和卖家的律师去交涉的。
自己去交涉有很多 ...

这种事律师没用,只是写写信,收钱.
现在买不买主动权是买家,买家可买可不买.卖家可修可不修,但不能不卖.一切看谁的谈判能力强以及买卖两方谁急着要买或卖.

作者: zoocook 时间: 2015-6-26 18:44:14

下班回来一看，各位大神已经回复了这么多。
好心人么么嗒！！！

newest update：给listing agent打了电话，vendor同意修了。说让我的律师在合同里加一个clause，说 shower will be fixed by settlement . 而且agent说，屋主知道这个问题，以前修过，以为修好了。所以他们不知道是没修好还是修好了又犯了。总之，他们说他们会修的。

瞬间感觉好幸运。。。vendor还是挺善良的。

作者: zoocook 时间: 2015-6-26 18:47:21

沧海一笑发表于 2015-6-26 10:23
LS 那个好心人应经给你很好的建议了.以现在这个情况最好根据Builder 书面报告出现的问题,找2-3个专业人士给 ...

回头会找几个专业的人去看看的他们维修的进度和结果的。
但是我的担心是：
就怕已经侵蚀到楼下的墙，以后楼上的来找我们怎么办？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-26 19:22:49

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-26 18:25 编辑

zoocook 发表于 2015-6-26 17:47
回头会找几个专业的人去看看的他们维修的进度和结果的。
但是我的担心是：
就怕已经侵蚀到楼下的墙，以后 ...

对.你必须有自己的人去检查一下维修进度和结果.毕竟屋主找的人是什么水准,要花多少钱,最后达到什么结果你都不清楚. 好事多磨吧.相信这次买房你能学到好多东西,将来再买房就有经验了.

作者: larkmm 时间: 2015-6-27 11:05:12

本帖最后由 larkmm 于 2015-6-27 10:08 编辑

DJMM娃娃发表于 2015-6-26 14:03
谢谢纠正，学到知识了。
如果这样操作是不是可以？
比如A银行已经批准了，我现在就重新递交资料让B银行去 ...

或者加个律师的approval, 这样有什么问题就说律师不通过就可以了。

作者: 李大头 时间: 2015-6-27 17:35:07

我的经验就是，结构没问题就肯定买了，builder report就是用来讲价的。

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