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标题: 这unit值这这些钱吗（战况更新） [打印本页]

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 11:24:01 标题: 这unit值这这些钱吗（战况更新）

本帖最后由 yumin5299809 于 2015-6-30 21:04 编辑

小弟看上Papatoetoe一个两房unit，合同已签，下周二生效，我按房主当初要价459000给了offer，小弟是新手，最近问亲朋好友，都觉得贵了，希望行家们帮我分析分析，谢谢。

更新：这两天依据building report向卖家提出了降价一万的要求，我本来想着最多让他对半砍到5000，我也就接受了，因为这是维修估计的最低费用，房子买贵点就贵点吧，没想到今天律师通知说对方只愿意便宜一千，还说不再议了，我肋勒个去，我已经给出我最大的诚意，不是说我们在意这4千块，只是他们居然就这个态度，太贪得无厌了，就连我的律师都说在她经手的这么多的房产交易中，这样的卖家相当少见。那好吧，就送这个阿三卖家三个字G U N 滚。

其实想想，这也挺好的，也给自己上了一课，以后出Offer时能稍微淡定一些。也谢谢各位的发言与建议，让小弟受益匪浅。

作者: jarod_2003 时间: 2015-6-25 11:31:32

wo..........Papatoetoe , never been there before

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-6-25 11:34:21

那个地方，好像真是有一点贵耶。

作者: AUTUMN2010 时间: 2015-6-25 11:38:14

本帖最后由 AUTUMN2010 于 2015-6-25 10:40 编辑

Location不好，为啥不还点价？
是投资还是自住？室内才60平，感觉自住不舒服啊

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-25 11:39:56

还成你按卖家要价给的offer啊卖家会不会回个更高的

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 11:53:06

本帖最后由 yumin5299809 于 2015-6-25 10:55 编辑

AUTUMN2010 发表于 2015-6-25 10:38
Location不好，为啥不还点价？
是投资还是自住？室内才60平，感觉自住不舒服啊 ...

小弟的预算有限，这个位置对于我来说算不错的了，周围没什么公屋，房子是拿来出租的

作者: 小马虎 时间: 2015-6-25 11:53:17

那个位置到HUNTERS PLAZA蛮近的，不过这个没有车库，面积不大，不过里面的装修还可以，如果出租的话，不用花钱弄了。外面是木窗，以后要刷漆的，不过木窗的房子蛮多的。papatoetoe涨价蛮厉害的。

作者: ken454 时间: 2015-6-25 11:54:31

既然合同都签了，就不要再纠结价格了。因为撕毁合同也是要付出代价的。

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 11:57:01

GreatCursER 发表于 2015-6-25 10:39
还成你按卖家要价给的offer啊卖家会不会回个更高的

没有要更高的，这已经够高了。他要敢要，只能说明他贪得无厌

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 12:03:40

ken454 发表于 2015-6-25 10:54
既然合同都签了，就不要再纠结价格了。因为撕毁合同也是要付出代价的。

合同还没生效，应该代价不大吧，我现在就只是花几百块做了building report

作者: quad5 时间: 2015-6-25 12:06:56

租金多少？周围的类似的交易记录是多少？

作者: 411 时间: 2015-6-25 12:12:57

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作者: xuzhen42 时间: 2015-6-25 12:21:22

贵了 7个连体的还是中间的一间 40万初吧

作者: unitecnz 时间: 2015-6-25 12:28:32

大哥，你这买贵了。还有比我穷的。这是硬度人的房吧。

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 12:52:17

quad5 发表于 2015-6-25 11:06
租金多少？周围的类似的交易记录是多少？

现在是375每周，准备提到390每周，这房子去年八月份交易价格36万，赚了我近10万

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 12:54:56

unitecnz 发表于 2015-6-25 11:28
大哥，你这买贵了。还有比我穷的。这是硬度人的房吧。

小弟这预算选择不多啊，奥克兰房价天天涨，再不买以后小弟就连车库都买不起了。
房子好像是印度人的，租客也是印度人

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 12:57:26

xuzhen42 发表于 2015-6-25 11:21
贵了 7个连体的还是中间的一间 40万初吧

我现在也觉得43万差不多了，我现在还能怎么办，要求降价应该不大可行吧

作者: love_3_month 时间: 2015-6-25 13:32:19

conditional offer 吗？已经满足条件了吗，还是说可以反悔？

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 13:42:08

love_3_month 发表于 2015-6-25 12:32
conditional offer 吗？已经满足条件了吗，还是说可以反悔？

是conditional offer，一个要求finance,一个LIM,一个Building report，7个working day，到6月30号。building report已经做了，没有大问题，一些小瑕疵。LIM卖家给的是一年前的，律师说如果building report与这个旧的LIM相符，就不用再花钱买新的LIM。你觉得可以反悔吗？

作者: coolgibbon 时间: 2015-6-25 13:46:21

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作者: quad5 时间: 2015-6-25 13:57:15

43-45.9 差两万而已，我个人会觉得价钱不是主要的考虑。如果是打算长期持有，这不算什么，到底值不值，没有定准的市场价格吧？不过如果要是看潜力，要问问其它invest property的专家了。

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 14:04:17

quad5 发表于 2015-6-25 12:57
43-45.9 差两万而已，我个人会觉得价钱不是主要的考虑。如果是打算长期持有，这不算什么，到底值不值， ...

打算至少持有两年以上吧，我也知道升值是肯定的，只是多与少罢了。小弟不才，到哪找invest property的专家问问题啊

作者: 恶意灌水 时间: 2015-6-25 15:06:45

这个区涨的很快啊，１３年底我在你这条街附近买了一个ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ，全砖瓦老房，很结实，两家平分９５８的地，两房带车库１１０平，全围栏，才尼玛不到３５万。。。那现在岂不是要５０加了，哈哈

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 15:50:36

哎小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

作者: love_3_month 时间: 2015-6-25 15:59:42

你觉得如果是拍卖，你愿意出多少钱？

作者: carterdog 时间: 2015-6-25 16:01:26

yumin5299809 发表于 2015-6-25 14:50
哎小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

看一年要投入多少錢。

作者: carterdog 时间: 2015-6-25 16:02:06

yumin5299809 发表于 2015-6-25 14:50
哎小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

看一年要投入多少錢。

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 16:08:45

love_3_month 发表于 2015-6-25 14:59
你觉得如果是拍卖，你愿意出多少钱？

最多出到45，因为我的贷款只预批36万，就是因为不懂，所以才选择这些卖家报价或议价的房子，人不在奥克兰，也不方便参加拍卖

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-25 16:13:18

carterdog 发表于 2015-6-25 15:01
看一年要投入多少錢。

如果租客稳定的话，补贴点贷款，扣掉管理费，再加地税，一年投入接近1万

作者: Beyond橱柜 时间: 2015-6-25 18:04:54

yumin5299809 发表于 2015-6-25 13:04
打算至少持有两年以上吧，我也知道升值是肯定的，只是多与少罢了。小弟不才，到哪找invest property的专 ...

才两万，分分钟涨上去，如果不自住投资还是挺好的。。。

作者: crosstoasts 时间: 2015-6-25 21:43:55

恶意灌水发表于 2015-6-25 14:06
这个区涨的很快啊，１３年底我在你这条街附近买了一个ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ，全砖瓦老房，很结实，两家平 ...

疯了，这样下去不好

作者: phlip0813 时间: 2015-6-25 21:54:47

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作者: yumin5299809 时间: 2015-6-26 13:57:13

今天building report出来了，维修的话估计至少要六千，大家觉得我该跟卖家砍多少？现在的卖价与去年八月份他的买价相比，升了27.5%，够狠的。只怪小弟当初不懂，急着出offer，价格给高了

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-26 17:01:33

大侠们，现身吧

作者: cqiu0078 时间: 2015-6-26 17:41:23

Beyond橱柜发表于 2015-6-25 17:04
才两万，分分钟涨上去，如果不自住投资还是挺好的。。。

是啊，现在这个房产市场都疯了，而且你还在PAPATOETOE，过几个月以后，你就会庆幸你的选择了

作者: 小马虎 时间: 2015-6-26 19:37:36

砍价，说是6000的维修，就得下1万得砍，不同的工人出来的活也不一样啊，价格也不同的。我两年前也买了一个在金三角，照这阵势，虽然也是中间的，但是有车库，面积比这个大50%以上，我那个不得50万啊？！说实话我当时买也是贵了1万左右买的，不过现在来看，这一万压根不算什么。

作者: AUTUMN2010 时间: 2015-6-27 12:57:12

yumin5299809 发表于 2015-6-25 10:53
小弟的预算有限，这个位置对于我来说算不错的了，周围没什么公屋，房子是拿来出租的 ...

你现在是很想要这房子，但又觉得价给高了。那就去砍价，以屋子要维护为理由。如果看不下，就以finance为由，不签合同呗。关键是不是有其他买家在后，如果没买到这个，你也不觉后悔，就这样操作吧。祝好运！

作者: 泡沫舞步 时间: 2015-6-27 15:14:29

这条街倒是papatoetoe的好街离哪都不远应该挺好出租的

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-6-27 17:10:59

yumin5299809 发表于 2015-6-25 11:54
小弟这预算选择不多啊，奥克兰房价天天涨，再不买以后小弟就连车库都买不起了。
房子好像是印度人的，租 ...

你可以看一看我名下的房源,有个中区unit价格也差不多.请同我联系:021-680263,微信wayneguowei.

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-27 23:02:41

AUTUMN2010 发表于 2015-6-27 11:57
你现在是很想要这房子，但又觉得价给高了。那就去砍价，以屋子要维护为理由。如果看不下，就以finance为 ...

谢谢你的建议，我现在也是这么打算的

作者: SSHY 时间: 2015-6-27 23:18:33

为什么不请黑羊用他的系统跑一个看看，这个到底能值多少钱？

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-6-27 23:18:51

yumin5299809 发表于 2015-6-26 12:57
今天building report出来了，维修的话估计至少要六千，大家觉得我该跟卖家砍多少？现在的卖价与去年八月份 ...

维修什么东西要6千？！？！？

作者: markrey 时间: 2015-6-27 23:20:15

不是很合理，而且房子过小，以后也租不上价格。

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-27 23:56:19

玛莎拉帝发表于 2015-6-27 22:18
维修什么东西要6千？！？！？

后院总排水管漏水，洗衣房一面墙损坏比较严重，整面墙需要重新做，地板下没有保温棉，顶上的保温棉薄薄的，老化了，基本不保温，还有其他一些小问题吧

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-27 23:57:22

markrey 发表于 2015-6-27 22:20
不是很合理，而且房子过小，以后也租不上价格。

确实不大合理，所以才让大家帮我出主意。

作者: edwardyd 时间: 2015-6-28 03:13:22

老实讲，看楼主的样子，无论买到或买不到都会很纠结。
所谓花钱买难受的案例啊。

跟着感觉走。千万别回头。

作者: yumin5299809 时间: 2015-6-28 11:21:01

edwardyd 发表于 2015-6-28 02:13
老实讲，看楼主的样子，无论买到或买不到都会很纠结。
所谓花钱买难受的案例啊。

还好啦其实现在已经看开了只是想借着这个平台向大家多学习一些东西。

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