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标题: 小黑羊，过来算下这套大概要多少钱 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-24 14:54:28 标题: 小黑羊，过来算下这套大概要多少钱

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-6-24 13:59 编辑

35 Elizabeth Street Mount Eden

http://www.realestate.co.nz/2567222

看看黑羊系统需不需要fine tune

作者: 阿海 时间: 2015-6-24 14:59:12

1百７　　　　　　　　　　　　

作者: hejie7225982 时间: 2015-6-24 15:08:26

没看出来这个房子哪里好....最大的一点就是地脚了. 没别的了. 可能是我眼拙.

作者: Venox10111 时间: 2015-6-24 15:09:37

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-24 14:12 编辑

哦，拍完了。。我看看。。。系统说是 135w4 恭喜小老鼠，贺喜小老鼠

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-24 15:14:09

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:09
哦，拍完了。。我看看。。。系统说是 135w4 恭喜小老鼠，贺喜小老鼠

哈哈，不是我买的，买不起。139W5卖了，不错，挺接近的

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-24 15:14:43

阿海发表于 2015-6-24 13:59
1百７　　　　　　　　　　　　

哈哈，你要是去拍房主会很高兴

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-24 15:15:16

hejie7225982 发表于 2015-6-24 14:08
没看出来这个房子哪里好....最大的一点就是地脚了. 没别的了. 可能是我眼拙. ...

location location location, Mt Eden 一直都是很疯狂的location

作者: Venox10111 时间: 2015-6-24 15:15:30

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-24 14:31 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 14:14
哈哈，不是我买的，买不起。139W5卖了，不错，挺接近的

2.9%误差太大了。。。所以还是需要fine tune, 误差在1%内可以接受
真正的价值估算，当然是注册的估价师最牛了。。。电子估算很难达到100%准确率

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-24 15:16:27

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:15
误差太大了。。。所以还是需要fine tune, 误差在2000内可以接受

华人买的，多加一个参数。。。哈哈

作者: Venox10111 时间: 2015-6-24 15:17:35

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 14:16
华人买的，多加一个参数。。。哈哈

哦，那就差不多。。。。我正在开发手机app, 在拍卖场上自动识别买家种族再来参考，哈哈（说笑，这个难度太大）

作者: Venox10111 时间: 2015-6-24 15:23:02

hejie7225982 发表于 2015-6-24 14:08
没看出来这个房子哪里好....最大的一点就是地脚了. 没别的了. 可能是我眼拙. ...

中部这个地方黑羊我也完全不熟悉，貌似一直很贵的，就是具体多少钱还真的没概念。。。。

作者: hejie7225982 时间: 2015-6-24 15:56:56

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 14:15
location location location, Mt Eden 一直都是很疯狂的location

恩..鬼地儿. 这块地也没大到哪去. 而且也就是个4房. 格局也一般. 就是地皮值钱了.

作者: 阿海 时间: 2015-6-24 16:02:28

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 14:14
哈哈，你要是去拍房主会很高兴

上两周一个网友给我看的一个附近的全副地卖了１.７９ｍｉｌ，所以我乱猜的

作者: 赛美广告 时间: 2015-6-24 16:27:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jarod_2003 时间: 2015-6-24 17:33:02

误差在 5% 都可以接受了吧, 感觉能买百万房的人真的应该不在意拿5万.

你的系统好牛啊, 是哪里买的数据阿? corelogic ?

作者: tzf922 时间: 2015-6-24 18:23:59

好厉害的系统啊! 帮我算一下这套房子要多少钱呗！谢谢！

15 Virginia Street, Auckland

作者: KevinNH 时间: 2015-6-24 20:57:33

为什么背面看起来像Plaster？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-24 21:11:30

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:15
2.9%误差太大了。。。所以还是需要fine tune, 误差在1%内可以接受
真正的价值估算，当然是注册的估价师最 ...

黑羊.我得跟我们经理商量一下看能不能引进你的黑羊系统.再做CMA就容易的多了,比RPNZ 和Guru都准确.
顺便问一下明年的房价能估出来吗?

作者: Venox10111 时间: 2015-6-24 21:26:02

沧海一笑发表于 2015-6-24 20:11
黑羊.我得跟我们经理商量一下看能不能引进你的黑羊系统.再做CMA就容易的多了,比RPNZ 和Guru都准确.
顺便 ...

东西还要做一段时间的，明年的事情就很难预测了，新政策，经济，都是重要的参数。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-24 21:30:34

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-24 20:34 编辑

tzf922 发表于 2015-6-24 17:23
好厉害的系统啊! 帮我算一下这套房子要多少钱呗！谢谢！

15 Virginia Street, Auckland ...

原则上是不测没有卖掉的房子，首先系统误差有时会相当大，其次，也不能做心理暗示。黑羊系统是市场分析系统，并不是房产估价系统，估价属于一个对于现在市场分析的副产品。系统本身比较被动，属于对大家都是有益无害的东西。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-24 21:32:26

Venox10111 发表于 2015-6-24 20:26
东西还要做一段时间的，明年的事情就很难预测了，新政策，经济，都是重要的参数。 ...

期待你的大作.做好了,可以前期在我们这做实验,等成熟后再推广到市场.到那时你就NB了

作者: 旺旺好运来 时间: 2015-6-24 21:33:59

黑羊是什么系统？怎么弄？

作者: 77only 时间: 2015-6-24 21:54:52

这误差已经相当NB了

作者: waffle 时间: 2015-6-24 22:28:13

这房算值了。拍卖师很会调动，从80w开始只加2.5w一下。

作者: winny 时间: 2015-6-24 23:04:40

作者: 协和广场 时间: 2015-6-25 00:05:21

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:23
中部这个地方黑羊我也完全不熟悉，貌似一直很贵的，就是具体多少钱还真的没概念。。。。 ...

这属于MT.EDEN非双校网的狭长地带，Dominion Road和sandringham区之间，Balmoral小学初中学区，不过就是地大，没有下500平米的

上周看来了一个翻新DO UP过的PINE STREET，上市一周提前拍卖，竟然近两百万.........

作者: jarod_2003 时间: 2015-6-25 00:28:41

下次选一个一天前要拍的, 让小黑预测,拍完以后在确认... 西西西

作者: 我是云 时间: 2015-6-25 08:31:05

价格不贵，买家应该是买到了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-26 18:54:51

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:15
2.9%误差太大了。。。所以还是需要fine tune, 误差在1%内可以接受
真正的价值估算，当然是注册的估价师最 ...

来来来，看看这两套很有意思的

129 John Street

133 John Street

Ponsonby

都是最近刚刚卖的，而且还是邻居

作者: Venox10111 时间: 2015-6-26 20:10:00

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-26 19:11 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-6-26 17:54
来来来，看看这两套很有意思的

129 John Street

129 John St 黑羊系统估价 180.96w
133 John St 黑羊系统估价 127.72w
不知道准不准。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-26 20:12:02

Venox10111 发表于 2015-6-26 19:10
129 John St 黑羊系统估价 180.96w
133 John St 黑羊系统估价 127.72w
不知道准不准。。。

OMG，太准了

189，110

作者: 4143920 时间: 2015-6-26 20:40:50

这系统碉堡了

作者: jinxin56 时间: 2015-6-30 05:33:14

Venox10111 发表于 2015-6-24 20:30
原则上是不测没有卖掉的房子，首先系统误差有时会相当大，其次，也不能做心理暗示。黑羊系统是市场分析系 ...

黑羊兄，照这么说能不能帮忙估一下 28 bushlands park drive 的价格拍卖144卖了，我想看看哪里好。。谢谢

作者: gougou33 时间: 2015-6-30 09:19:19

帮我看看23b liley pl remuera 谢谢

作者: weifengshangyu 时间: 2015-6-30 12:48:53

黑羊什么时候能把系统拿出来分享下

作者: Venox10111 时间: 2015-6-30 12:52:06

weifengshangyu 发表于 2015-6-30 11:48
黑羊什么时候能把系统拿出来分享下

没有界面，刚开始做界面自己用

作者: weifengshangyu 时间: 2015-6-30 13:15:18

Venox10111 发表于 2015-6-30 11:52
没有界面，刚开始做界面自己用

做完了就可以放在自己的signature了看好你哦

作者: enningtang 时间: 2015-6-30 14:51:20

Venox10111 发表于 2015-6-30 11:52
没有界面，刚开始做界面自己用

期待黑羊大神的神器！！！

作者: Venox10111 时间: 2015-7-1 01:11:21

jinxin56 发表于 2015-6-30 04:33
黑羊兄，照这么说能不能帮忙估一下 28 bushlands park drive 的价格拍卖144卖了，我想看看哪里好。。谢 ...

反正我的系统最多就是 133w 了，但是你看，离北岸最好的私校那么近。。。所以这个价格也不奇怪了

作者: Venox10111 时间: 2015-7-1 01:14:23

gougou33 发表于 2015-6-30 08:19
帮我看看23b liley pl remuera 谢谢

好气派的遛狗Remuera 砖房，我的系统指示是 160.4w, 不知道具体卖了多少，告知一下，谢谢：）

作者: 九峰山 时间: 2015-7-1 12:57:42

能帮我看看7a tirimoana rd te atatu 这个房吗?谢谢您！

作者: 4143920 时间: 2015-7-1 14:30:47

估价系统快上线吧

作者: jinxin56 时间: 2015-7-1 14:39:37

Venox10111 发表于 2015-7-1 00:11
反正我的系统最多就是 133w 了，但是你看，离北岸最好的私校那么近。。。所以这个价格也不奇怪了 ...

那您这系统真的好准。。。我当时觉得这房子135差不多了

佩服，期待尽快上线

作者: gougou33 时间: 2015-7-1 22:39:02

Venox10111 发表于 2015-7-1 00:14
好气派的遛狗Remuera 砖房，我的系统指示是 160.4w, 不知道具体卖了多少，告知一下，谢谢：） ...

130 。。。。但是是5月的价钱

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-1 22:41:21

Venox10111 发表于 2015-7-1 00:14
好气派的遛狗Remuera 砖房，我的系统指示是 160.4w, 不知道具体卖了多少，告知一下，谢谢：） ...

来帮我算看78 Brown Street, Ponsonby。。。我感觉卖便宜了，可是我还是买不起

作者: Venox10111 时间: 2015-7-1 22:49:47

gougou33 发表于 2015-7-1 21:39
130 。。。。但是是5月的价钱

不是3月份卖了125w嘛？ cv1.12卖了1.25我也是醉了。。。隔壁不远最近半幅地老破房都卖了117w了，不过是有glendowie学区的

作者: Venox10111 时间: 2015-7-1 22:56:15

NewLynnHse 发表于 2015-7-1 21:41
来帮我算看78 Brown Street, Ponsonby。。。我感觉卖便宜了，可是我还是买不起 ...

黑羊系统说 151w，卖了多少？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-1 22:57:36

Venox10111 发表于 2015-7-1 21:56
黑羊系统说 151w，卖了多少？

1,405,000

作者: gougou33 时间: 2015-7-1 23:21:13

Venox10111 发表于 2015-7-1 21:49
不是3月份卖了125w嘛？ cv1.12卖了1.25我也是醉了。。。隔壁不远最近半幅地老破房都卖了117w了，不过是有 ...

你觉得cv1.12卖1.25 是贵还是便宜？因为真的不懂

作者: Venox10111 时间: 2015-7-1 23:28:34

gougou33 发表于 2015-7-1 22:21
你觉得cv1.12卖1.25 是贵还是便宜？因为真的不懂

我觉得虽然是3角地，很多家 share drive way, 但是这个性价比太高啦，恭喜买家

作者: gougou33 时间: 2015-7-2 22:14:47

Venox10111 发表于 2015-7-1 22:28
我觉得虽然是3角地，很多家 share drive way, 但是这个性价比太高啦，恭喜买家 ...

麻烦在帮我看看这个33 hira way hillsbrough 谢谢我现在对你的系统还是不是很了解就是这个价钱是应该如果我买房可以按这个价格来衡量吗真的不懂麻烦了

作者: MSSA 时间: 2015-7-3 11:47:02

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:09
哦，拍完了。。我看看。。。系统说是 135w4 恭喜小老鼠，贺喜小老鼠

能否说一下你的数据是从core logic拿的吗？还是从tm barfoot网站自己扒的？尤其你的系统上有全副半幅地应该似乎是core logic上的吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-3 11:50:15

gougou33 发表于 2015-7-2 21:14
麻烦在帮我看看这个33 hira way hillsbrough 谢谢我现在对你的系统还是不是很了解就是这个价钱是应该 ...

黑羊应该是不会帮还没卖的房子预测价格，我问的都是已经卖掉的

作者: 高吧啦啦啦 时间: 2015-7-3 18:03:48

Venox10111 发表于 2015-7-1 22:28
我觉得虽然是3角地，很多家 share drive way, 但是这个性价比太高啦，恭喜买家 ...

羊哥可以问自己家的价格么。。已经买了的。。想知道现在的价格。。37 Nikau Street， New Lynn

作者: gougou33 时间: 2015-7-3 22:23:14

gougou33 发表于 2015-7-2 21:14
麻烦在帮我看看这个33 hira way hillsbrough 谢谢我现在对你的系统还是不是很了解就是这个价钱是应该 ...

这个房子没有放到市场啊就不是卖的房子这样也不行？

作者: miss_ha 时间: 2015-7-3 22:35:32

刚卖的37 pupuke road, Birkenhead. 可以看一下系统算出来多少钱吗？谢谢

作者: l14967 时间: 2015-7-4 21:19:17

好牛B啊，也来验证一下黑羊的系统，^_*，黑羊帮忙看看这个房子在你系统里能卖多少钱 16 Hilton Close Fairview Heights，上个月卖的，谢谢啦。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-15 20:21:53

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-7-15 19:26 编辑

Venox10111 发表于 2015-7-1 22:28
我觉得虽然是3角地，很多家 share drive way, 但是这个性价比太高啦，恭喜买家 ...

来再看看 26 Esplanade Road，Mt Eden，刚拍出去了，我觉得买家买贵了。

作者: 小猫 时间: 2015-7-16 22:14:52

6 kirrie ave, te atatu south
118 Vodanovich Road, Te Atatu South
25 gilliam street, New Lynn

全是合法home and income，都是最近交易，多少前啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-16 22:16:41

小猫发表于 2015-7-16 21:14
6 kirrie ave, te atatu south
118 Vodanovich Road, Te Atatu South
25 gilliam street, New Lynn

看来小黑羊是不想玩了

作者: Venox10111 时间: 2015-7-17 00:33:40

NewLynnHse 发表于 2015-7-16 21:16
看来小黑羊是不想玩了

wow, 我的系统显示167w3 具体卖了多少？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 08:25:51

Venox10111 发表于 2015-7-16 23:33
wow, 我的系统显示167w3 具体卖了多少？

OMG。。。Mt Eden那套房子？真的假的？CVx2？

133W5卖掉的

作者: Venox10111 时间: 2015-7-17 09:07:31

本帖最后由 Venox10111 于 2015-7-17 08:09 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 07:25
OMG。。。Mt Eden那套房子？真的假的？CVx2？

133W5卖掉的

133.5w真心便宜了，附近unit基本都要上百了

cv不代表什么。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 09:16:30

Venox10111 发表于 2015-7-17 08:07
133.5w真心便宜了，附近unit基本都要上百了

cv不代表什么。。。。

为什么呢？这个地脚很好？

作者: Venox10111 时间: 2015-7-17 09:22:49

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 08:16
为什么呢？这个地脚很好？

聚集了奥克兰最顶级的私校公校，附近公寓1w5一平米，还没盖起来。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 10:16:19

Venox10111 发表于 2015-7-17 08:22
聚集了奥克兰最顶级的私校公校，附近公寓1w5一平米，还没盖起来。。。

怪不得，对面还真的是所私校，不过好像是single grammar zone。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-17 10:38:47

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 09:16
怪不得，对面还真的是所私校，不过好像是single grammar zone。

地只有190 sqm, 挺贵的.
不过和unit一比真便宜了. 这年头...

Ficino school 见仁见智.
在AGS里. 只能二选一的话, AGS 好过 EGG. (当然,性别没法选).

作者: 小猫 时间: 2015-7-17 10:39:58

黑羊，你不厚道，我的Requests呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 10:43:45

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-17 09:38
地只有190 sqm, 挺贵的.
不过和unit一比真便宜了. 这年头...
Ficino school 见仁见智.

对啊，我是挺纠结那个地的size，这样的房子在ponsonby有可能都比这个便宜，上面不是有一套卖的1.1m.

Mt. E真的是挺疯狂的。这房子都100多年了，只是屋主保养的很好。我是买不起，也不敢拍，因为我问的银行不肯给贷款，要求了一大堆的report。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-17 12:30:03

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 09:43
对啊，我是挺纠结那个地的size，这样的房子在ponsonby有可能都比这个便宜，上面不是有一套卖的1.1m.

Mt. ...

Mt E 总是很贵. 投资就看看别处, 还是自住就咬咬牙.

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 12:31:48

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-17 11:30
Mt E 总是很贵. 投资就看看别处, 还是自住就咬咬牙.

是自住的，但是没那么多牙怎么咬？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-17 12:38:12

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2015-7-17 11:55 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 11:31
是自住的，但是没那么多牙怎么咬？

不求学区的话, Pt Chev怎么样? ponsonby单位地价最高, 同样的价格, 地会更小.
Pt Chev 地会大一些. 风格和mt eden, ponsonby差不多

作者: Venox10111 时间: 2015-7-17 13:31:05

小猫发表于 2015-7-17 09:39
黑羊，你不厚道，我的Requests呢？

实在太忙哇。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 13:36:58

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-17 11:38
不求学区的话, Pt Chev怎么样? ponsonby单位地价最高, 同样的价格, 地会更小.
Pt Chev 地会大一些. 风格 ...

太远

作者: 小猫 时间: 2015-7-17 22:39:24

Venox10111 发表于 2015-7-17 12:31
实在太忙哇。。。。

等你就是。。。。。。。

作者: l14967 时间: 2015-7-30 13:40:52

黑羊兄，有空看看我的request哈，多谢多谢

作者: kivik 时间: 2015-7-30 21:17:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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