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标题: 分享一个政府房改建的案列，一下就高大上了 [打印本页]

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 11:55:15 标题: 分享一个政府房改建的案列，一下就高大上了

本帖最后由 larkmm 于 2015-6-24 11:03 编辑

保护隐私，在这里就不说地址了。先来看看之前房主买的时候是什么样的：

很一般是吧？ A small, basic, ex-state house

改建完了之后的样子：

总共改建时间加各种申请，耗时3年，建筑设计是由一家 Ponsonby 的公司打造的 Architectural firm Archoffice

在开工之前先做地基，WEATHERBOARD 的老房子容易搬，直接抬起来就是。

楼下用水泥和砖加的车库和客厅，上面的旧房子开门，开窗户，做大的推拉落地窗。

厨房是我最喜欢的设计了。

做完了时候，空间扩大很多，停车也解决了，小朋友的室外活动场所也有了。是不是立刻高大上了？？

作者: jarod_2003 时间: 2015-6-24 11:58:48

厉害,,,,, 想象力无穷大

作者: 博卡登 时间: 2015-6-24 12:01:55

没有看到车库啊！

作者: mikenz 时间: 2015-6-24 12:03:01

"总共改建时间加各种申请，耗时3年"

and 费用？

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 12:03:52

博卡登发表于 2015-6-24 11:01
没有看到车库啊！

加了张照片

作者: 爱袁袁 时间: 2015-6-24 12:03:59

能透漏下这是哪个区吗？

作者: 无过 时间: 2015-6-24 12:05:15

这个改造价格不菲啊

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 12:06:18

mikenz 发表于 2015-6-24 11:03
"总共改建时间加各种申请，耗时3年"

and 费用？

很贵，很贵。。。。跟再买一个房子差不多，具体多贵屋主也没说，我也没好问。自己感觉30万-40万，有可能更高。。。。另外再加上3年之间另外找房子住的费用，还有三年的贷款利息。。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-6-24 12:07:21

其实只要把钱拍那
就有无限种可能
再差的配料，只要钱足够都能改成科技，开放，魁伟的高大上～
这种改建，可能都要跟新起一个新的单层WEATHERBOARD价格差不多了
不怕你前生矮挫丑，钱到位了一切都立马变白富美～

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 12:07:51

无过发表于 2015-6-24 11:05
这个改造价格不菲啊

是啊，很贵。。。。

作者: maomao411 时间: 2015-6-24 12:08:11

loving it./......

作者: FM811 时间: 2015-6-24 12:10:22

larkmm 发表于 2015-6-24 11:06
很贵，很贵。。。。跟再买一个房子差不多，具体多贵屋主也没说，我也没好问。自己感觉30万-40万，有可能 ...

这个比新建更贵吧

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 12:11:40

爱袁袁发表于 2015-6-24 11:03
能透漏下这是哪个区吗？

REMUERA 区，地理位置好

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 12:13:16

巴依老爷发表于 2015-6-24 11:07
其实只要把钱拍那
就有无限种可能
再差的配料，只要钱足够都能改成科技，开放，魁伟的高大上～

是啊，屋主不是这么想的，他们觉得location, location, 学区等等，愿意花钱改建，因为好区的新房子，也是那么贵，不如自己花钱，设计一个自己喜欢的

作者: 爱袁袁 时间: 2015-6-24 12:21:09

larkmm 发表于 2015-6-24 11:11
REMUERA 区，地理位置好

房子在卖吗？这个value上去个一百万没什么问题。

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 12:23:33

爱袁袁发表于 2015-6-24 11:21
房子在卖吗？这个value上去个一百万没什么问题。

目前不买，我只是跟大家分享下设计。以现在的价位来看要$1.6以上了。。。

作者: 晴天小佳 时间: 2015-6-24 12:26:53

如果在好区这样做完全是值得的

作者: Paper_Man 时间: 2015-6-24 12:31:12

非常漂亮啊，厨房上面黑黑的一块是抽油烟机吗？这么高会有效果吗？

作者: HAWK 时间: 2015-6-24 12:35:04

larkmm 发表于 2015-6-24 11:06
很贵，很贵。。。。跟再买一个房子差不多，具体多贵屋主也没说，我也没好问。自己感觉30万-40万，有可能 ...

绝对不止三四十万。。。。它有动土挖土，要知道在加建改建的领域里，往下挖的代价永远比往上加要贵得多。
他这个项目看照片来说至少六七十万。。。但耗时3年有点儿太慢了。。。。就算有各种申请也不会只是申请手续拖的这么久，所以很有可能是工期拖的，原因应该是造价的一点点延伸。加建改建领域里很少有公司提供fixed price contract的，大部分是跟造价变化而变的合同。它的难度很可能造成在施工过程中的价格一步步上调，房主还要需要时间去筹集更多的款，估计工期就越来越长了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-24 12:50:04

所以说，地才是最重要的

作者: joy___123 时间: 2015-6-24 12:52:12

那么贵的房子，厨房那个凳子真是。。。。。。酒吧椅的价格，塑料凳的效果

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-24 12:55:25

花这么多钱还3年时间真不如拆了再盖

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 13:00:34

晴天小佳发表于 2015-6-24 11:26
如果在好区这样做完全是值得的

我觉得也是

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 13:01:02

Paper_Man 发表于 2015-6-24 11:31
非常漂亮啊，厨房上面黑黑的一块是抽油烟机吗？这么高会有效果吗？

那个应该是陈列柜，放点装饰品和酒什么的

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 13:03:22

joy___123 发表于 2015-6-24 11:52
那么贵的房子，厨房那个凳子真是。。。。。。酒吧椅的价格，塑料凳的效果 ...

哈哈，最近流行 Industrial style. 那个凳子是STEEL的，我逛街的时候看大概$200刀一个

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 13:04:53

HAWK 发表于 2015-6-24 11:35
绝对不止三四十万。。。。它有动土挖土，要知道在加建改建的领域里，往下挖的代价永远比往上加要贵得多。 ...

有道理，地基方面的价格不了解，反正就一个字：贵。。。

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 13:07:03

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 11:50
所以说，地才是最重要的

是啊，几年买的ex-政府房,那时候房价还没那么贵，不到70万就买下来了。现在的市场，加LOCATION,加学区等等，就至少翻倍了。。。

作者: Paper_Man 时间: 2015-6-24 13:08:21

larkmm 发表于 2015-6-24 12:01
那个应该是陈列柜，放点装饰品和酒什么的

我说的是天花板上那块呀。正对着灶头的。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-24 13:08:47

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-6-24 12:11 编辑

larkmm 发表于 2015-6-24 12:03
哈哈，最近流行 Industrial style. 那个凳子是STEEL的，我逛街的时候看大概$200刀一个 ...

http://www.thewarehouse.co.nz/red/catalog/product/Living-%26-Co-Living-%26-Co-Metal-Stool-Charcoal-66cm?SKU=1663717

，跟我买吧，算你100就好
[attach]1150196[/attach]

作者: Paper_Man 时间: 2015-6-24 13:09:24

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 12:08

哈哈哈，你太坏了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-24 13:14:15

Paper_Man 发表于 2015-6-24 12:09
哈哈哈，你太坏了。

LZ逛的肯定是Parnell Road/The Strand上那些高大上的家具店

我是穷人都是上kmart/the warehouse的

作者: sammy1112 时间: 2015-6-24 13:18:06

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 12:08
http://www.thewarehouse.co.nz/red/catalog/product/Living-%26-Co-Living-%26-Co-Metal-Stool-Charcoal- ...

这个不错，我去看看。

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 13:36:24

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 12:14
LZ逛的肯定是Parnell Road/The Strand上那些高大上的家具店

我是穷人都是上kmart/the warehouse的 ...

哈哈，路过Ponsonby Rd，扫了一眼大致看的。我是穷人，直接不买了。。。。

作者: Quad 时间: 2015-6-24 13:59:39

拆掉重新盖会更好。

作者: crosstoasts 时间: 2015-6-24 14:00:07

油菜花油菜花

作者: crosstoasts 时间: 2015-6-24 14:04:22

HAWK 发表于 2015-6-24 11:35
绝对不止三四十万。。。。它有动土挖土，要知道在加建改建的领域里，往下挖的代价永远比往上加要贵得多。 ...

果然有经验的

作者: 3-zero 时间: 2015-6-24 14:04:56

GreatCursER 发表于 2015-6-24 11:55
花这么多钱还3年时间真不如拆了再盖

+111111111111111111

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-6-24 15:31:41

这个屋主对这个房子的地点绝对是真爱啊.

作者: 阿海 时间: 2015-6-24 15:35:03

耗时３年

那耗了多少钱呢？

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-6-24 15:36:20

是好高，大，上

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-24 15:37:50

3年屋主真有耐心盖一座新的也用不了3年啊

作者: panys 时间: 2015-6-24 15:56:16

10几万是拿不下来的。我家只做了厨房，地板卫浴等就已经超过12万了。这里装修太吓人啦！！

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 16:35:39

阿海发表于 2015-6-24 14:35
耗时３年

那耗了多少钱呢？

很贵。。。。具体数目不知道，我估计30万-40万，刚才楼上有人估计更多因为地基的关系，有可能60万。。。

作者: 阿海 时间: 2015-6-24 16:55:54

larkmm 发表于 2015-6-24 15:35
很贵。。。。具体数目不知道，我估计30万-40万，刚才楼上有人估计更多因为地基的关系，有可能60万。。。 ...

60万３年内能买很多房子了。。。

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 17:09:51

阿海发表于 2015-6-24 15:55
60万３年内能买很多房子了。。。

同意，但是每个人个想法不一样，这个屋主就是喜欢那个地理位置+学区。他觉得新房子在那个区也要那么贵，不如花钱改建设计个自己喜欢的样式（个性化设计）。

ps. 我觉得海哥应该发起邀请，什么时候组织个论坛会员聚餐什么的活动。。。

作者: 阿海 时间: 2015-6-24 17:18:41

larkmm 发表于 2015-6-24 16:09
同意，但是每个人个想法不一样，这个屋主就是喜欢那个地理位置+学区。他觉得新房子在那个区也要那么贵， ...

听说阿铁做中介了，微信圈上也很活跃，这个机会交给他吧

作者: sasok 时间: 2015-6-24 17:19:45

精彩！就是对比图片太少啊，楼主多多放点对比图片吧！求更多图片~

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 17:31:59

sasok 发表于 2015-6-24 16:19
精彩！就是对比图片太少啊，楼主多多放点对比图片吧！求更多图片~

不好意思，就只有这么几张照片。以后有好的装修/改建案列我会再分享出来的

作者: larkmm 时间: 2015-6-24 17:32:50

阿海发表于 2015-6-24 16:18
听说阿铁做中介了，微信圈上也很活跃，这个机会交给他吧

好像是的，他发的拍卖结果全是B 家的，估计是去他家了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-25 00:44:35

为什么要改建呢？直接卖了房子按他想法自己从新盖好了。比这个快而且便宜。这个房东想法奇特。

作者: larkmm 时间: 2015-6-25 09:22:54

猩猩都叫兽发表于 2015-6-24 23:44
为什么要改建呢？直接卖了房子按他想法自己从新盖好了。比这个快而且便宜。这个房东想法奇特。 ...

每个人的想法不一样，选择也不一样，可能这样更有成就感吧

作者: 心理医生 时间: 2015-6-25 16:45:59

真心不如重新盖了

作者: kelvinleee 时间: 2015-6-26 02:02:15

大理石地砖？我觉得很土耶，中国广东农民别墅必备款。

作者: larkmm 时间: 2015-6-26 10:00:55

kelvinleee 发表于 2015-6-26 01:02
大理石地砖？我觉得很土耶，中国广东农民别墅必备款。

据我所知，那是水泥的。。。。

作者: kelvinleee 时间: 2015-6-26 11:02:47

larkmm 发表于 2015-6-26 09:00
据我所知，那是水泥的。。。。

有小孩子在玩儿那个照片里拍到的室内地面，是亮面碎花的耶。。。。。
有这种样子的水泥？铺了还反光发亮？？？
况且怎么会有人在除了车库以外的室内地面只铺水泥。。。^_^

作者: ucol 时间: 2015-6-26 11:08:16

个人感觉，高尚区，如果房屋原貌是近百年的villa或bunglow，这么改建还值，但就这样一个简易政府房的外貌不如推了重盖。

作者: larkmm 时间: 2015-6-26 12:04:45

kelvinleee 发表于 2015-6-26 10:02
有小孩子在玩儿那个照片里拍到的室内地面，是亮面碎花的耶。。。。。
有这种样子的水泥？铺了还反光发亮 ...

这种叫 EC Flooring, 是polished concrete 的一种。很多公寓的地面也是这种材料做的，介绍请参照下面home idea 的链接
http://www.homeideas.co.nz/produ ... looring/ec-flooring

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