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标题: 诚心请教：pre-auction offer出多少合适？ [打印本页]

作者: superppmm 时间: 2015-6-22 20:55:46 标题: 诚心请教：pre-auction offer出多少合适？

屯里的房子，AKL的大神们看到价格要见笑了，望给点建议：
CV： 38.5w
银行用的一个E-valuer估价：44w，估计的区间是40.5-47.5w

本人的心理价位是48w，最多最多不能超过50w。

请问如何出pre-auction offer比较合适？拜谢！！！

作者: clam 时间: 2015-6-22 20:58:19

Hamilton 都要pre auction offer了？？？出48吧

作者: Robbi 时间: 2015-6-22 20:58:40

多实在的楼主啊。

作者: 119900 时间: 2015-6-22 21:00:16

出个自己觉得不高也不低的。。。
看房主的反馈。。。

作者: superppmm 时间: 2015-6-22 21:00:20

clam 发表于 2015-6-22 19:58
Hamilton 都要pre auction offer了？？？出48吧

请问此言何意？出pre auction offer是要热门地区，抢手房吗？不懂行情，望指点！

作者: superppmm 时间: 2015-6-22 21:04:42

Robbi 发表于 2015-6-22 19:58
多实在的楼主啊。

来论坛本来就是本着诚实虚心求教的本意啊
作为专业人士您光调侃楼主不给点具体建议就不够实在了哇？哈哈~

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-22 21:08:02

出42…… 觉得怎么样

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-22 21:10:44

你先问问agent 屋主期待价钱是多少。如果你出来了一个价钱，屋主能不能接。根据你说的情况，就出47吧。得留点子弹，以防别人跟你拼。

作者: superppmm 时间: 2015-6-22 21:20:52

沧海一笑发表于 2015-6-22 20:10
你先问问agent 屋主期待价钱是多少。如果你出来了一个价钱，屋主能不能接。根据你说的情况，就出47吧。得留 ...

多谢指点
我觉得中介说的价格会有点偏低吧
之前问了一个cv 34w的，中介说37.5w，最后拍了43w；另一个cv 35w的，中介说40w，最后拍了44w；
这一个中介说大概45w，可是我怎么感觉要是auction得炒到50w。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-22 21:24:00

superppmm 发表于 2015-6-22 20:20
多谢指点
我觉得中介说的价格会有点偏低吧
之前问了一个cv 34w的，中介说37.5w，最后拍了43w；另一个cv ...

最好让agent 把类似的房子在这个区域近期成交历史纪录给你调出来,这样你心里就有数了.

作者: superppmm 时间: 2015-6-22 22:22:21

沧海一笑发表于 2015-6-22 20:24
最好让agent 把类似的房子在这个区域近期成交历史纪录给你调出来,这样你心里就有数了. ...

这个在银行给的那个e-valuer上有comparable sales的记录我看应该也是45-50w之间我还很白痴地算了每个的卖出价跟cv价的比率所以确定的上限是50w

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-22 22:32:56

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-22 21:38 编辑

superppmm 发表于 2015-6-22 21:22
这个在银行给的那个e-valuer上有comparable sales的记录我看应该也是45-50w之间我还很白痴地算了每个的 ...

喜欢的话就出吧。最好问一问屋主为什么卖房，多少能接，看看他们是不是很贪心。否则你白忙乎半天。之前也可能要找builder检查一下或找律师看看文件啥的

作者: superppmm 时间: 2015-6-22 22:39:35

沧海一笑发表于 2015-6-22 21:32
喜欢的话就出吧。最好问一问屋主为什么卖房，多少能接，看看他们是不是很贪心。否则你白忙乎半天。之前也 ...

嗯嗯好的多谢哈

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-22 22:48:42

superppmm 发表于 2015-6-22 21:39
嗯嗯好的多谢哈

别客气。希望你马到成功。一举拿下。

作者: clam 时间: 2015-6-22 23:25:02

superppmm 发表于 2015-6-22 20:00
请问此言何意？出pre auction offer是要热门地区，抢手房吗？不懂行情，望指点！ ...

一般pre auction是超熱門地區。。。

其實hamilton 本身auction 也不多，不用好像auckland般去搶吧

作者: Robbi 时间: 2015-6-22 23:48:54

superppmm 发表于 2015-6-22 20:04
来论坛本来就是本着诚实虚心求教的本意啊
作为专业人士您光调侃楼主不给点具体建议就不够实在了哇？ ...

看你从什么角度看吧。我是专业贷款，不是专业估价师。而且楼主这样子在这里讨论，直接把自己暴露了。我还能说啥？我自己的客人我倒了会花时间给很多资讯帮他们做决定。

而且房子价钱真不是贷款员或者中介说了算的。

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-6-22 23:54:20

上面几位说得都在理。我觉得不妨一开始出45万，如果房东不接的话，你再尝试出第二次，第二次稍高一点，大概47万左右。如果房东依然不接的话，有可能是个好消息，因为房东的期望可能过高，那么就自己去正常拍就好了。房东是不是中国人？我们的同胞有时候比较贪心，老外是比较实在的。最后预祝楼主拍到！

作者: superppmm 时间: 2015-6-23 13:24:17

clam 发表于 2015-6-22 22:25
一般pre auction是超熱門地區。。。

其實hamilton 本身auction 也不多，不用好像auckland般去搶吧 ...

No this is not the case any more. Almost all the houses I viewed were sold by auction...

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-23 14:01:54

DJMM娃娃发表于 2015-6-22 22:54
上面几位说得都在理。我觉得不妨一开始出45万，如果房东不接的话，你再尝试出第二次，第二次稍高一点，大概 ...

不见得洋人不贪心.有的差一千刀都不让.华人也好,洋人也好,关键还得分人.有的老人要到养老院卖房不太会介意价钱,但是他们儿女可不一样.

作者: buddyyuan 时间: 2015-6-23 14:03:10

屯里也分哪个区，基本北边好区的行情出价一般都是最低CV +10万，基本65万到75万间方可买到不错的房子。奥克兰不少投资客都下来买了，

作者: superppmm 时间: 2015-6-23 21:00:49

buddyyuan 发表于 2015-6-23 13:03
屯里也分哪个区，基本北边好区的行情出价一般都是最低CV +10万，基本65万到75万间方可买到不错的房子。奥克 ...

您看我说的价钱就不可能是北区啥Rototuna之类的区了
话说今天和一白人警官聊天他就住Rototuna 告诉我说那边中国人超多。。。房价都被他们炒起来了。。。

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