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标题: 【黑羊大数据】CV Renew 后各房型区域价格分析（中区，东区，北岸，南区，西区） [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2015-6-20 18:10:27 标题: 【黑羊大数据】CV Renew 后各房型区域价格分析（中区，东区，北岸，南区，西区）

本帖最后由 Venox10111 于 2015-11-22 23:22 编辑

感谢天维房产小编把这篇分析变成微信内容，做得很好，很费心

CV Renew 后，大家都比较迷茫，哪种房型在这一波中间价涨得最厉害，当然，这不代表说你的投资是否赚钱，因为投资本来就是低买高卖的，黑羊房价模型，根据了各种数据配合独立的算法得到的一个比较“正常”的价格（不是平均价）以供大家参考，如有偏差，请大家指出。

还是那句话，这个价格呢，只能看成参考，不能用于实际买卖的参考价，这就是一个走量的东西，具体房子还要具体分析，具体投资还要具体分析（这个黑羊也没什么研究）。
Unit 包括了Crosslease 和 Unit Title 的2房Unit，不包括公寓

具体数据因为数据安全和法律原因，已经归档至http://blog.findrealty.co.nz/?p=441

作者: AcuraR 时间: 2015-6-20 18:31:03

有用
教主请赐教

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-6-20 18:32:29

同上。。。。。

作者: clam 时间: 2015-6-20 18:34:30

come on

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-20 18:36:29

Come on ~~~~~~~``

作者: 巴依老爷 时间: 2015-6-20 18:41:12

别听它们瞎BB
你想说什么就说什么
戳中它们的痛处它们才来咬你的
这年头很多狗玻璃心的
嘿嘿~

作者: Venox10111 时间: 2015-6-20 18:53:16

巴依老爷发表于 2015-6-20 17:41
别听它们瞎BB
你想说什么就说什么
戳中它们的痛处它们才来咬你的

做技术的个性比较直，比较容易得罪人，没办法。。。

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-20 18:59:32

唉~~~ 感觉一直以来就是在劳苦大众的可负担范围内的房子涨的最快，对不？

作者: 巴依老爷 时间: 2015-6-20 19:00:01

Venox10111 发表于 2015-6-20 17:53
做技术的个性比较直，比较容易得罪人，没办法。。。

得罪就得罪
爱谁谁
在国内就小心谨慎夹着尾巴做人，活得那么假
移民了还如履薄冰不是有病嘛，我就纳闷怎么那么多人喜欢做老好人，觉得一定要让所有人都喜欢你才是成功？
另外
黑羊，最近我在看公寓，CITY的。如果你有相关心得，请不要吝惜分享，或者推荐我些优秀的帖子。我的那些东西主要是宏观层面的，其实房地产市场微观的东西我一点不懂。嘿嘿
谢啦

作者: Venox10111 时间: 2015-6-20 19:00:29

butterfly22954 发表于 2015-6-20 17:59
唉~~~ 感觉一直以来就是在劳苦大众的可负担范围内的房子涨的最快，对不？

实际上结果有点出人意料的。。。。数据容易跑，我在想如何展示，不会被人喷死

作者: Venox10111 时间: 2015-6-20 19:02:05

巴依老爷发表于 2015-6-20 18:00
得罪就得罪
爱谁谁
在国内就小心谨慎夹着尾巴做人，活得那么假

公寓可以问问论坛里的Lease 和 Clam, 都颇有研究。公寓投资门道很多，掌握好了也相当不错（这个黑羊真心没有实战经验哎）。

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-20 19:02:14

Venox10111 发表于 2015-6-20 18:00
实际上结果有点出人意料的。。。。数据容易跑，我在想如何展示，不会被人喷死 ...

期待期待

作者: 巴依老爷 时间: 2015-6-20 19:04:39

Venox10111 发表于 2015-6-20 18:02
公寓可以问问论坛里的Lease 和 Clam, 都颇有研究。公寓投资门道很多，掌握好了也相当不错（这个黑羊真心 ...

COPY~~~

作者: 阿海 时间: 2015-6-20 19:35:22

期待期待(ฅ>ω<*ฅ)

作者: chaocc 时间: 2015-6-20 20:04:02

十分期待。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-20 20:37:05

天时地利人和的涨得最快

作者: SSHY 时间: 2015-6-20 21:44:30

期待中。。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-20 22:31:29

NewLynnHse 发表于 2015-6-20 19:37
天时地利人和的涨得最快

是啊..............

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-20 22:39:33

占地等数据

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-21 00:32:16

等加顶----------------

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-21 21:38:22

半幅地杯具了黑羊...............跑了半天数据自己家杯具了

作者: Venox10111 时间: 2015-6-21 21:39:18

紫鹤发表于 2015-6-21 20:38
半幅地杯具了黑羊...............跑了半天数据自己家杯具了

买的够低，没问题。。。。。

作者: STW7000 时间: 2015-6-21 21:40:51

期待等。。。。。。

作者: clam 时间: 2015-6-21 21:43:48

mixed 的portfolio 很重要。。。

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-21 21:44:50

为什么中去半幅地的反而跌呢？哪里看出来跌了？求解

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-21 21:44:50

Unit还有大地freehold暂时领先

作者: Venox10111 时间: 2015-6-21 21:48:08

butterfly22954 发表于 2015-6-21 20:44
为什么中去半幅地的反而跌呢？哪里看出来跌了？求解

中间价跌了的意思不一定是说你家或者我家跌了。。。也有可能是市场上好的半幅地不出来，但总体来说，现在买家对于半幅地不积极也是事实：（公寓同理

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-21 21:50:50

Venox10111 发表于 2015-6-21 20:48
中间价跌了的意思不一定是说你家或者我家跌了。。。也有可能是市场上好的半幅地不出来，但总体来说，现在 ...

我家要是在中区有个半幅就好了

哪个地主发发慈悲，放一个mt albert的

作者: Venox10111 时间: 2015-6-21 21:51:25

NewLynnHse 发表于 2015-6-21 20:44
Unit还有大地freehold暂时领先

这也符合了大部分投资者的拍脑袋想法：）

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-21 21:58:36

cross lease的还跌了那么多想不到啊

作者: Venox10111 时间: 2015-6-21 22:05:26

GreatCursER 发表于 2015-6-21 20:58
cross lease的还跌了那么多想不到啊

没跌多少，基本是持平

作者: isJennifer_nn 时间: 2015-6-21 22:10:15

写的太全面了！

作者: jarod_2003 时间: 2015-6-21 22:16:32

可以定义一下, 中区包括哪里吗 ?

作者: x-ray 时间: 2015-6-21 22:19:10

数据帝的帖子，必火，留名！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-21 22:29:44

西区的今天能看到吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-21 22:36:29

NewLynnHse 发表于 2015-6-21 21:29
西区的今天能看到吗？

正在写，东区难度大：）

作者: Venox10111 时间: 2015-6-21 22:47:43

jarod_2003 发表于 2015-6-21 21:16
可以定义一下, 中区包括哪里吗 ?

中区数据用的是前奥克兰市各区

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-21 22:50:02

西区CL加油

作者: 来自北京 时间: 2015-6-21 22:53:37

收藏，感谢楼主！
加油！

作者: 来自北京 时间: 2015-6-21 23:39:57

顶起，等待更多分析！

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-21 23:45:00

Yeath! Go Northshore!!!!!!!!! Go westlakers!!!!!!!!

作者: hudson 时间: 2015-6-22 01:38:37

数据说明，去年年底好房上市不多。两头涨幅领先，不像好前兆。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-22 10:39:47

hudson 发表于 2015-6-22 00:38
数据说明，去年年底好房上市不多。两头涨幅领先，不像好前兆。

去年年底－今年2－3月，基本每周末都在跑open home，性价比好房确实不怎么上市（当然，也是有的，但得使劲找，比例问题），很多Unit 都是 flood zone， Soil Instability zone 等。不过当然最后还是买到的

作者: dangessss 时间: 2015-6-22 10:44:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dangessss 时间: 2015-6-22 10:47:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2015-6-22 10:58:45

Unit is king!

作者: Venox10111 时间: 2015-6-22 11:04:43

阿海发表于 2015-6-22 09:58
Unit is king!

不做数据得不出这个结果。。。。很多人和我 Argue 问我为啥要继续投资 unit, 而不去买大地（当然，这个数据也是客观的，我也有 crosslease)

2个unit 价格 = 1个大地，而大地一天涨 886的情况下，2个Unit 1300 了。。。所以在过去的一年里，unit 收益的确最佳

作者: 阿海 时间: 2015-6-22 11:06:30

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:04
不做数据得不出这个结果。。。。很多人和我 Argue 问我为啥要继续投资 unit, 而不去买大地（当然，这个数 ...

不单只是去年一年，过去5年都很赚

作者: 阿海 时间: 2015-6-22 11:07:37

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:04
不做数据得不出这个结果。。。。很多人和我 Argue 问我为啥要继续投资 unit, 而不去买大地（当然，这个数 ...

“
西区
大地（大于700平米）
11月1日到1月1日，共记录售出322个销售记录，中间价为 66.8w
3月1日到6月1日，共记录售出367 个销售记录，中间价为 72w
涨幅7.79%，平均一天涨346刀

全副地（小于700平米）
11月1日到1月1日，共记录售出378个销售记录，中间价为 60.5w
3月1日到6月1日，共记录售出432个销售记录，中间价为 67w
涨幅10.74%，中间价一天涨433刀

半幅地（Crosslease)
11月1日到1月1日，共记录售出175个销售记录，中间价为 48.375w
3月1日到6月1日，共记录售出138个销售记录，中间价为54.75w
涨幅13.18%，中间价一天涨425刀

Unit （仅限2房）
11月1日到1月1日，共记录售出74个销售记录，中间价为 41.138w
3月1日到6月1日，共记录售出68个销售记录，中间价为48.66w
涨幅18.3%，中间价一天涨501刀

吃惊点，西区半幅地涨得好快（相对），不过如果不涨的话，unit 就和半幅地差不多了哟！
“

我上个月就西区买了半腹地

作者: Venox10111 时间: 2015-6-22 11:10:20

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-22 10:11 编辑

阿海发表于 2015-6-22 10:07
“
西区
大地（大于700平米）

你买的那个地方我也看了很久了，差点入手一个半幅地，感觉租金还是低了点（那个时候，现在不知道了，黑羊系统还没有做租金那一块）

作者: 阿海 时间: 2015-6-22 11:14:40

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:10
你买的那个地方我也看了很久了，差点入手一个半幅地，感觉租金还是低了点（那个时候，现在不知道了，黑羊 ...

现在全奥克兰租金回报率都低。。。我那房子至少还4%，比很多unit都高呢

作者: Venox10111 时间: 2015-6-22 11:17:40

阿海发表于 2015-6-22 10:14
现在全奥克兰租金回报率都低。。。我那房子至少还4%，比很多unit都高呢

以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上公寓（交不起学费啊）

作者: Lease 时间: 2015-6-22 12:16:51

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:17
以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上 ...

如果以过去5年的时间来计算，投资公寓的回报不会比任何类型的房子来得低。

作者: 阿海 时间: 2015-6-22 12:24:44

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:17
以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上 ...

有空做做过去５年的比较吧

作者: Venox10111 时间: 2015-6-22 13:20:03

阿海发表于 2015-6-22 11:24
有空做做过去５年的比较吧

没空做5年的哇。。。要放眼未来。过去的，研究太多也没用

作者: rainme 时间: 2015-6-22 18:21:33

北岸全幅地的中间价位差中区那么多？

小于700的全副地才97W。。中区都120W了？

差别太大了吧？

UNIT涨的最大，，但是UNIT一年要多套的来回买卖才能赚钱（而且很容易出税务的问题）。

大地一年弄个2套（家里人只要2个名字就够了。。当然这是原来很多人弄得灰色地带。。现在10月份后要

结束的了）

但是大地当中还有分割。。建房子或者改ZONE等等的优势喔。。

还有知道的现在的一个洋人在原来自己的

大地上都直接在弄公寓了。

赚的数额远远大于UNIT相加的总和呀。。只是这些好像很难分析在内了。。

所以这些数据不太能用适用于投资的观点吧

作者: songinator 时间: 2015-6-22 19:04:03

2房的现金回报还高大地完全赌capital gain gain小了恐怕不好长时间keep

作者: clam 时间: 2015-6-22 20:15:42

rainme 发表于 2015-6-22 17:21
北岸全幅地的中间价位差中区那么多？

小于700的全副地才97W。。中区都120W了？

大地建公寓是聰明，不知道是那一區呢

作者: Atom。 时间: 2015-6-22 20:50:28

大部分火车站附近的大地都有潜力建公寓

作者: rainme 时间: 2015-6-22 21:12:43

clam 发表于 2015-6-22 19:15
大地建公寓是聰明，不知道是那一區呢

不能说太具体呀。。因为一说都能查的到的哈哈;

作者: 180° 时间: 2015-6-22 21:41:57

黑羊的统计果然不同凡响不过感觉挺有用的

作者: edwardyd 时间: 2015-6-23 17:03:21

本人中区UNIT，2年涨幅50%，顶黑羊数据

作者: walker123 时间: 2015-6-24 19:35:53

edwardyd 发表于 2015-6-23 16:03
本人中区UNIT，2年涨幅50%，顶黑羊数据

能给个链接吗？ thanks

作者: 来自北京 时间: 2015-6-24 21:27:47

阿海发表于 2015-6-22 09:58
Unit is king!

x 999999999999999999999999999999999

作者: Venox10111 时间: 2015-6-24 21:33:01

edwardyd 发表于 2015-6-23 16:03
本人中区UNIT，2年涨幅50%，顶黑羊数据

中间涨幅一般是普通买家，就是俗称闭着眼买的，比较成熟的投资者，论坛上很多，几乎不用这个作为参考，比如你的unit就比中间涨幅快。

作者: ucol 时间: 2015-6-26 11:22:39

Venox10111 发表于 2015-6-24 20:33
中间涨幅一般是普通买家，就是俗称闭着眼买的，比较成熟的投资者，论坛上很多，几乎不用这个作为参考，比 ...

咋不更了？？？？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-26 18:07:33

ucol 发表于 2015-6-26 10:22
咋不更了？？？？

没见这几天我都在诉奋斗史，哪有空更新数据啊

作者: 乘迁枫 时间: 2015-6-26 23:11:30

好牛的技术控。。。都想拜师学艺了。。

作者: Jackieyu 时间: 2015-7-1 18:15:56

期待更新啊~

作者: blueice1210 时间: 2015-8-24 11:58:18

坐等南区啊

作者: rubynz 时间: 2015-8-24 12:09:28

butterfly22954 发表于 2015-6-21 20:50
我家要是在中区有个半幅就好了哪个地主发发慈悲，放一个mt albert的

喜欢Mt Albert的？一年后我出手，到时联系

作者: talkaboutvision 时间: 2015-8-26 11:45:35

看来crosslease确实是投资首选啊，价值洼地

作者: wcs63871983 时间: 2015-8-26 19:58:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: turter2 时间: 2015-8-26 22:00:08

感谢分享！

作者: Venox10111 时间: 2015-9-13 21:02:36

blueice1210 发表于 2015-8-24 10:58
坐等南区啊

补完了总算。。。。

作者: withmysnow 时间: 2015-9-13 21:24:06

Venox10111 发表于 2015-9-13 20:02
补完了总算。。。。

楼主辛苦了，膜拜

作者: chapove 时间: 2015-9-13 22:54:59

更新啦！！！！！！

作者: 紫鹤 时间: 2015-9-14 11:02:11

终于把东区和南区写完了，顶一下

作者: win99 时间: 2015-9-14 16:50:02

东区涨幅最弱啊，是机会还是过气产品呢？

作者: Venox10111 时间: 2015-9-14 17:08:29

win99 发表于 2015-9-14 15:50
东区涨幅最弱啊，是机会还是过气产品呢？

是机会还是过气就轮不到我来评价了，反正我身边很多朋友在6-9月猛买东区。正在做6-9月数据

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