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标题: 为什么有些屋主卖房选择私卖 [打印本页]
作者: 淡然若水    时间: 2015-6-20 13:02:25     标题: 为什么有些屋主卖房选择私卖

本帖最后由 淡然若水 于 2015-7-11 19:59 编辑

最近跟一些屋主接触谈房屋上市的事情。有的屋主还是喜欢私售，不愿找中介代理。理由五花八门的，有的个别含糊其辞的。如果你要买/卖房，要找中介吗？为什吗？

02/07/2015  重新编辑
这几天又陆续跟几个屋主谈了谈。有的个别屋主私卖压力很大，因为不太清楚市场行情。怕卖低了受家里人埋怨。于是找了中介免费做了评估报告。可是来的买家都是讲价的，有的下了offer都是放了条件的（还有复杂条件的）等了最后还是没成。后来还是找了中介重新上市无条件卖出了，价格也不错。省心省事。


11/07/2015  重新编辑


很有意思最近发现trade me 有一部分屋主用tender方式来私卖房子.有的既没有漂亮的图片来展示,又没有有效的广告来宣传.截止日期一个多月.这样的房子很难卖出去/或卖个好价钱.即使专业的中介公司也很小心用暗标方式卖房子.


还有的卖家开出的价格比正常市场价高的离谱.告诉潜在的买家我这要得很便宜,要是中介上市的话,还得再加2万.其实买家并都不是傻子,都是在市场狂了2-3个月了.他们做得功课可能比卖家都多.这样也很难在最短时间内把房子卖掉.
作者: 4InLove    时间: 2015-6-20 13:18:12

中介费是硬伤。。看看国内的费用，为什么国内都找中介，你们就知道了。
作者: cherylnz    时间: 2015-6-20 14:00:27

私卖怎么知道是最好价格呢
作者: pettydidi    时间: 2015-6-20 16:54:34

7 不成立吧，即使私卖，房产在夫妻双方名下，卖的时候也都要签字和最后平分房款吧。。。
懂法的可以说一下。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2015-6-21 12:14:57

因小失大
作者: mnstar    时间: 2015-6-21 18:21:34

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 954932959    时间: 2015-6-22 00:35:44

好的中介费用贵，不好的还不如自己打广告卖得快
作者: 淡然若水    时间: 2015-6-22 09:03:45

pettydidi 发表于 2015-6-20 15:54
7 不成立吧，即使私卖，房产在夫妻双方名下，卖的时候也都要签字和最后平分房款吧。。。
懂法的可以说一下 ...

有的时候title上只有一个人的名字，配偶临时不在NZ，两个人感情又出现问题，就可能会选择偷偷的把房子卖掉再说。实际生活中，确实碰到过这样的人。

我个人也认为这不是明智的选择，房子卖不到好价钱不说，回头还是要面临着婚姻财产分配的问题。所以做这个选择之前还是先做好法律咨询。如果真的面临分手，把房子卖个好价钱，好合好散，双方都多分点有什么不好呢？
作者: kaiser2006    时间: 2015-6-22 10:16:59

淡然若水 发表于 2015-6-22 08:03
有的时候title上只有一个人的名字，配偶临时不在NZ，两个人感情又出现问题，就可能会选择偷偷的把房子卖 ...

一个人签名也要律师转产权。这个关绕不过去。
作者: Myminimuffin    时间: 2015-6-22 11:47:06

确实觉得新西兰的中介费太过分了，以现在的房价，随便卖一个房子至少要一万多两万的中介费用。一般来讲整个CAMPAINE也就四周左右吧。实在是不能JUSTIFY这个收费。
作者: 楼主    时间: 2015-6-22 18:32:30

不知道，随便选了一个看答案。
作者: Atom。    时间: 2015-6-22 20:52:12

干嘛为省几万中介费 少卖十几万或者几十万 拍卖现场随便举几次手就出来中介费了
作者: 淡然若水    时间: 2015-6-23 00:00:56

Myminimuffin 发表于 2015-6-22 10:47
确实觉得新西兰的中介费太过分了，以现在的房价，随便卖一个房子至少要一万多两万的中介费用。一般来讲整个 ...

无论是拍卖还是议价，前两个星期的open home 是最为重要的。大部分感兴趣的买家都会集中在前两个周末的open home. 而且整个市场的广告投入也基本都在这前几个星期. 前来看房的买家们是否要买这个房子，在此时就应该会有决定。 时间拖得太长， 浪费不必要的广告成本不说，买家改变主意的几率越大，还会觉得这房子是不是有问题。换句话说，要在最佳的销售时间段里把房子卖到一个满意的价钱。

房子谁都可以卖，但结果可能确是不一样的。就像看医生，为什么专家收费要比普通医生贵呢？
作者: 淡然若水    时间: 2015-6-27 10:50:50

Atom。 发表于 2015-6-22 19:52
干嘛为省几万中介费 少卖十几万或者几十万 拍卖现场随便举几次手就出来中介费了 ...

有的时候,不见得所有人都想得开.同样的新鲜蔬菜,漂亮包装后在商场里卖出的价格就不一样了.商场里的客流量不是普通超市能比的.当然租金的费用也不低.
作者: honglinxi-1    时间: 2015-6-28 01:53:08

Myminimuffin 发表于 2015-6-22 10:47
确实觉得新西兰的中介费太过分了，以现在的房价，随便卖一个房子至少要一万多两万的中介费用。一般来讲整个 ...

之前市场不好，买卖房屋现在这么频繁，收费高可以理解，现在市场变了，这个费用应该调下，我见过一个中介卖我房东的房，来过一次，open home 只有一次带人来看就卖了，前后加起来包括签文件，没几个小时。几个小时赚两三万，还有别的行业收入这么高吗？太不合理了
作者: 心理医生    时间: 2015-6-28 22:42:34

NZ算是全世界范围中介费都比较贵的国家了
作者: NP2005    时间: 2015-6-29 20:07:58

现在中介好多啊。。。。竞争好激烈，很好赚吗！我都想回去做中介了。。。搞不懂了
作者: 淡然若水    时间: 2015-7-1 11:34:34

honglinxi-1 发表于 2015-6-28 00:53
之前市场不好，买卖房屋现在这么频繁，收费高可以理解，现在市场变了，这个费用应该调下，我见过一个中介 ...

这样的案例是有的,但只是极个别的.有的时候能促成一单有很多因素的,绝非偶然.大家都看到这行业光鲜亮丽的一面,其实有多辛苦恐怕只有从事这个行业的人才能体会到.有些歌星在台上几分钟随便唱首歌就轻轻松松赚几十万.台上一分钟,台下十年功啊.
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-1 11:41:21

淡然若水 发表于 2015-7-1 10:34
这样的案例是有的,但只是极个别的.有的时候能促成一单有很多因素的,绝非偶然.大家都看到这行业光鲜亮丽的 ...

再累也没有一小时一小时挣工资的人累吧。反正我是不交中介费。一下拿去人半年到一年的工资，几天时间还说辛苦了。我只有呵呵了。

至于明星。更不用说了，只要红了，哪怕是炒丑闻红起来的，赚钱也是分分钟。都是不合理的社会现象
作者: 淡然若水    时间: 2015-7-1 12:13:17

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 10:41
再累也没有一小时一小时挣工资的人累吧。反正我是不交中介费。一下拿去人半年到一年的工资，几天时间还说 ...

做这个行业需要有广泛的人脉基础.这都得要花几年功夫通过个人交往能力和魅力培养起来的,还得需要有较强的专业市场洞察能力.譬如你说的这个情况,光找到买家还不行,还得找到卖家.这个房子还得正好是买家需求的.至于价钱还得有较强的谈判技巧.有的时候双方差一千都谈不成.方方面面都没那么容易.成功从来都不是随随便便的.这个行业淘汰的几率太大了.那些top 也都是经历风风雨雨熬过来的.你要有做这个行业的朋友,也可以了解一下.
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-2 00:48:27

淡然若水 发表于 2015-7-1 11:13
做这个行业需要有广泛的人脉基础.这都得要花几年功夫通过个人交往能力和魅力培养起来的,还得需要有较强的 ...

现在是不太容易了，因为应该看到有赚头，挤到这个不创造实际价值的行业里来的人越来越多。现在这行情 没有什么差一千谈不成的买卖了。只有往上加价抢房子。房子给谁卖都是赚，资格老的中介赚的多，刚挤进去的分的少。我当然有朋友做这行，虽说也麻烦。老要接电话工作什么的，但休息的时间也大把，比起一天8小时班还只一年赚4、5万的是轻松太多了。没说你成功随便，但收入和付出的比例大得不合理。要不，怎么不停有人挤到这个行业里来。再说，哪行不辛苦，哪行不需要智慧？比起别的行业，你们拿着高收入，不要再喊辛苦了，不觉得娇情吗？
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-2 00:51:25

淡然若水 发表于 2015-6-22 23:00
无论是拍卖还是议价，前两个星期的open home 是最为重要的。大部分感兴趣的买家都会集中在前两个周末的op ...

房子谁都可以卖，有中介炒了卖高了，房价就是这么被推起来的。换谁卖，这个房子都不会改变一分一毫。看医生时是必要了才看，卖房有没有中介都能卖，有什么可比性。
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-2 00:53:14

中介推高房价的各种手段 明的暗的，你以为大家都不知道吗？所以需要你所谓的“智慧” “魅力”！？
作者: 淡然若水    时间: 2015-7-2 11:54:22

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 23:48
现在是不太容易了，因为应该看到有赚头，挤到这个不创造实际价值的行业里来的人越来越多。现在这行情 没 ...

通过你的朋友你可能或多或少了解一些这个行业,直言不讳，你的看法还是有些片面.这个行业平均收入一年3万多(有来源和数据统计的) 能赚大钱的.一年甚至几十万的,就那么几个TOP.有的人为了事业牺牲了很多-不敢过早要小孩的，周末也不能和家人/孩子在一起。风险性又极高，一不小心就有可能遭到投诉或吃官司。有时挣得那点钱还不够买单的。对，现在干啥不辛苦啊，关键是得有个好心态才行啊。
作者: 淡然若水    时间: 2015-7-2 12:09:31

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 23:51
房子谁都可以卖，有中介炒了卖高了，房价就是这么被推起来的。换谁卖，这个房子都不会改变一分一毫。看医 ...

房价涨的这么厉害,完全是供求关系决定的.个人认为最需要负责的就是政府.如果增加释放土地速度,多建点经济房现在的价格不至于这么高.顺便问一下阁下买房了没有,没了几套?你要是早年被哪个负责任中介忽悠买了那真得恭喜你.你真得好好谢谢人家.我就是被忽悠太晚了,前年才买的. 中介这个行业确实争议很大。良莠不齐,啥人都有.我相信大多数人都是好的.现在REAA对中介要求越来越严了，整个行业也规范的多了。人的本性在这里我们就不讨论了.中介真的没那么大的本事能撼动整个市场.全世界房价上涨完全是由市场来决定的。现在的市场非常透明.还用忽悠吗?拍卖谁出的价高就是谁的,你不满意也没办法.
作者: 淡然若水    时间: 2015-7-2 12:18:19

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 23:53
中介推高房价的各种手段 明的暗的，你以为大家都不知道吗？所以需要你所谓的“智慧” “魅力”！？ ...

咱们还是都多用点心思多赚点辛苦钱吧。没有房的花赶快下手吧。有的话看看能不能再买一套作为投资。好的生活来之不易，需要用智慧和勤劳双手创造的。

根据你的回复，我又开了个帖子。有时间可以在我做open home 的时候过来聊聊聊，欢迎指教。


http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;extra=#pid49407316 “AKL房价不断推高,到底该埋怨谁“
作者: 4InLove    时间: 2015-7-2 12:39:29

楼主这和普通医生专科医生没有可比性。。专科医生人家是有真才实学，，这里的卖房子中介，基本是人都可以卖，素质参差不齐的，有的除了忽悠就是忽悠，push你出offer。。这能和医生比？？？？
某些中介懂懂还没有客人多。也能和医生比？？？
作者: 淡然若水    时间: 2015-7-2 13:14:14

本帖最后由 淡然若水 于 2015-7-2 17:33 编辑
4InLove 发表于 2015-7-2 11:39
楼主这和普通医生专科医生没有可比性。。专科医生人家是有真才实学，，这里的卖房子中介，基本是人都可以卖 ...

我的意思是谈中介的重要性。业务能力每个人是不同的。中介这个行业在西方国家有百年历史了吧。能存在到现在还没有消失必定还是有作用的。有时你买房还是绕不过中介吧。尽管你不喜欢，你还得跟中介打交道。屋主会说了有什么事都找我中介谈吧。谁说中介不需要真材实学的。好的中介需要懂得好多相关专业知识。譬如贷款，法律，建筑等等。

人的本性都是贪婪的。买家买房时都是绞尽脑汁尽量压低价格，卖家卖房时都是想尽手段来抬高价格。中介有的时候就像三明治夹在中间不好受。现在好人不好做啊。不做坏人就是好人。呵呵
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-3 00:23:10

淡然若水 发表于 2015-7-2 11:09
房价涨的这么厉害,完全是供求关系决定的.个人认为最需要负责的就是政府.如果增加释放土地速度,多建点经济 ...

得了吧，屋主本来卖50万就高兴。你们中介会这样那样。想办法让价格再高。为了那些中介费。市场好，中介炒，房价能不高吗？下手买房没错，谁不想买性价比好的，该买了有钱了就会买，不需要中介也能买。  没有中介推价，便宜点买，有中介，高价买，就是这样。

中心是高收入，低付出。就算赚3万的，也比其他赚3万 的职业相对容易得多。其他的真要说，多了去了。
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-3 00:29:39

不否认中介还是有正面的作用。但是工薪阶层辛苦赚来的年让中介几天的工作都拿走一两年的收入（甚至更高）当然，别说什么公司拿了多少，你个人拿了多少，对付钱的人来说，没有分别。你们的那些劳动，真的那么值钱吗？比律师都贵！所以我们都叫做blood sucker.

你可以问问其他人对中介收入的看法，我的想法，绝不是唯一的
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-3 00:45:40

还有，你不用操心我有几套房，我买房不买房，只和我兜里的钱多少有关，和中介无关。所以不存在感谢中介忽悠我买房的情况。你想多了。如果真有关系，我和你说一个，曾经一人要卖房，CV 42，愿意49万卖。我也想买。只是贷款还达不到，只差两三个月。人家也不急卖愿意等。中介看到信息找上门来，然后一次open home就卖掉了，价格52万多。对卖家来说，付过中介费后所得区别不大。中介的介入结果就是，来来49万 的卖价，就成了52多，这个价格会用来做同街其他房子的参考。别家卖的时候也不想少于这个价。 结果是，我没买到房，卖家把房子卖了 交割了，新房没买到，只好租房住。他们后悔末及。

一件件买卖都这样，一条街一个区的价格也就起来了。别一个劲儿地把房价高涨赖给国家和市场。你们的因素，跑不了，赖不掉。

还有你解释一下，你们挨家挨户的散传单，问人家要不要卖房 是几个意思？真是的很崇高的动机吗？
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-3 00:52:58

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-7-8 11:14 编辑
honglinxi-1 发表于 2015-7-2 23:23
得了吧，屋主本来卖50万就高兴。你们中介会这样那样。想办法让价格再高。为了那些中介费。市场好，中介炒 ...

现在还有50万的房子吗？我这有一大群排队的

中介费3万公司拿一半，个人还得交20%WHT Tax。如果是listing agent 卖的能拿1万2。如果别人卖的能拿50%或60%  最后6，7千吧。没办法，这个行业都是屋主付的commission不是买家付的。如果工作做得不到位的话是没有收入的。好像美国那边给买家找房子是要收买家中介费的。这边如果再收买家中介费的话，估计你得疯了。不买房啥烦恼都没有，一买房啥烦恼都来了。租房子，房东也会一年半载的涨一次租金。所以只有努力的工作篼里的钱厚点，生活才能有保障。光埋怨是没用的。房市好的时候，大家都一窝蜂来抢。房市惨淡的时候像08到12年干吆喝也没人要啊。那时市场，买家都不给力。现在是僧多粥少啊。

有一天你要私卖房，一定要通知大家啊。我会考虑从你手里私买的。像你这样不贪心的人实在是太少了。commission 的确很诱人，但也得有本事去拼才行。喜欢这个行业的话，可以考虑一下。这行真的一点都不累。现在只要你能有房源，保准你衣食无忧。

作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-3 15:12:31

沧海一笑 发表于 2015-7-2 23:52
现在还有50万的房子吗？我这有一大群排队的

中介费3万公司拿一半，个人还得交20%WTH Tax。如果是list ...

虽然钱最后是从卖家帐上拿走的，看起来像是买家不出钱。3万不管中介怎么分，都是羊毛出在羊身上，买家和卖家买单的。并不是买家不出钱。谁买谁承担。

Steven 你也承认了，只要认真工作，中介的收入是很丰厚的。这是建立在高分成的不合理行规上的。大家养中介。

简单来说，如果没有这么高的中介费，买家会少出一部分钱买房，房子变得更可负担。
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-3 20:00:45

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-7-3 21:19 编辑
honglinxi-1 发表于 2015-7-3 14:12
虽然钱最后是从卖家帐上拿走的，看起来像是买家不出钱。3万不管中介怎么分，都是羊毛出在羊身上，买家和 ...

兄弟,同情你遭遇的经历.怪不得你对中介有成见呢.如果是我的话,也会有想法的.这个职业说好干,那是跟你开玩笑.今天还有个小孩跟我诉苦呢.他们的洋人经理不让他们在办公室里坐着.把他们赶出去,让他们挨家挨户敲门拿房源.没有房源的话,经理就会找你谈话请你走人.没有人愿意养没用的人.亚历山大啊.

你要看到那些炒房的更眼气,买了又卖.短短一俩个月净赚20万.还有空手套白狼的,那都是高手.买了,又在交割同一天找到下家,竟赚差额30万.虽然这些赚钱方式有些投机取巧,但都是合理合法.

我原来一直在中区租房住,也是承受不了高涨的房价买到Henderson的房子.怨谁都没用,这个社会里在游戏规则面前,大家人人平等.想过好日子,必须得勤奋努力.思想不能懒,行动也不能懒才行.祝你一切都好.
作者: yangyoung    时间: 2015-7-8 01:29:16

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 10:41
再累也没有一小时一小时挣工资的人累吧。反正我是不交中介费。一下拿去人半年到一年的工资，几天时间还说 ...

每一个行业的水都很深。每天都有人被水淹死。没吃过亏，就没进步。
那话咋说，光看见贼吃肉，没看见贼挨打。 你觉得容易可以试一试。那你就知道这钱好不好赚了。其二:90%以上的人都用ANGENT,那你觉得谁傻？至于大好处还是小好处还是没好处。呵呵。我个人觉得是有好处的。很多觉得私卖好的，不是没房，就是第一套房持有者。
其实这都不用争论，喜欢私卖就私卖呗，喜欢找中介的找中介。
仅个人观点。
作者: yangyoung    时间: 2015-7-8 01:37:25

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 10:41
再累也没有一小时一小时挣工资的人累吧。反正我是不交中介费。一下拿去人半年到一年的工资，几天时间还说 ...

凤姐红了，但在美国当洗脚工。
芙蓉姐姐也半死不活，红了，是因为她努力瘦了，大家佩服她的毅力，但也没变成富婆。
漂亮的演员多得狠，被潜规则的也满天飞，但笑到最后的有几个？
作者: yangyoung    时间: 2015-7-8 01:50:52

本帖最后由 yangyoung 于 2015-7-8 01:34 编辑
honglinxi-1 发表于 2015-7-3 14:12
虽然钱最后是从卖家帐上拿走的，看起来像是买家不出钱。3万不管中介怎么分，都是羊毛出在羊身上，买家和 ...


卖家没有愿意低卖的。说句实在话，就是私卖的，他也想卖出那个高价，也不会想省钱给买家。邻居卖出100万，我私卖，我就要90万卖。多一分都不要，为什么啊，因为市场被高估了。我就按90万卖。你有勇气卖，买的人还不敢买了，心想别是凶宅吧。有的卖家还觉得90万太高了，市场价应该80万。要不你70万就卖了吧！
所以你说的这些是站在买家的立场指责卖家的立场，这不现实。
作者: yangyoung    时间: 2015-7-8 01:56:20

沧海一笑 发表于 2015-7-3 19:00
兄弟,同情你遭遇的经历.怪不得你对中介有成见呢.如果是我的话,也会有想法的.这个职业说好干,那是跟你开玩 ...

我同意。。。。
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-8 22:34:27

yangyoung 发表于 2015-7-8 00:50
卖家没有愿意低卖的。说句实在话，就是私卖的，他也想卖出那个高价，也不会想省钱给买家。邻居卖出100万 ...

确实不好干，我也同意，钱好赚，大家都挤进来当中介。边角的，外层的，没经验的当然要少赚些了。每个人去当中介都满赚的话更合理吗？我说的是相对比别的职业。房市火，赚了的不止中介，都找中介能说明用中介好吗？能证明中介的必要性吗？这不是因果关系吧。我没说中介一无是处，只是说收入相对劳动过高。外带一些黑边料，大家都知道。你也不用极力证明它存在的合理性。不是一个论点。
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-8 22:48:47

yangyoung 发表于 2015-7-8 00:29
每一个行业的水都很深。每天都有人被水淹死。没吃过亏，就没进步。
那话咋说，光看见贼吃肉，没看见贼挨 ...

如果收入不是相对高，为什么大把人挤进去做中介？我说的是不是事实。大家都看得到。什么你去试试的话，你留给自己吧。我宁可做有一点实际意义的工作，哪怕赚得少。哪一天市场不动了，没什么利的时候，资深中介早就赚满退休了，小的你所谓的不容易的那些也许可以试试其他工作了。是不。

作者: Quad    时间: 2015-7-9 10:05:44

honglinxi-1 发表于 2015-7-2 23:45
还有，你不用操心我有几套房，我买房不买房，只和我兜里的钱多少有关，和中介无关。所以不存在感谢中介忽悠 ...

哦， 是个苦主， 。。。。 这样的立场很鲜明
作者: yangyoung    时间: 2015-7-9 13:14:53

honglinxi-1 发表于 2015-7-8 21:48
如果收入不是相对高，为什么大把人挤进去做中介？我说的是不是事实。大家都看得到。什么你去试试的话，你 ...

照你这么说，哪个行业收入不高？医生？律师？BUILDER?水工？运输？教师？搬家？白领？大家都改行当AGENT好了！市场不好的时候呢? 誰也没给AGENT白发钱啊，就像你做生意，星期一，星期二亏本，星期三，星期四持平或小赚，星期五到星期日赚的多。有很多行业要比AGENT挣的高，那你举例说那个有实际意义的工作还钱少的行业？我们也好探讨一下。
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-10 23:29:06

yangyoung 发表于 2015-7-9 12:14
照你这么说，哪个行业收入不高？医生？律师？BUILDER?水工？运输？教师？搬家？白领？大家都改行当AGENT ...

医生要学几年？律师拿个证要多久，哪一个像中介拿证这么容易？中介的数量还少吗？如果没赚头，为什么那么多人去当中介？他们不傻吧？
一个中学教师四万七一年。收入比这个少中介的有多少比例？

中介也干活，只是这活儿值这么多吗？超百万的房子越来越多，卖一个房子中介费有多少？别说中介的总收入你不知道有多少。
作者: yangyoung    时间: 2015-7-11 17:24:40

本帖最后由 yangyoung 于 2015-7-11 17:59 编辑

中学教师4.7万，别忘了他们一年有多少天假期。如果核算成天数来算，他们的工资可不低。别告诉我纽西兰的老师假期没钱发。
这样比较，我估计每个月auckland4千套房子上市卖.每年卖5万套。有多少AGENT?全AUCKLAND应该不下5万吧。要不咱们就算有3万AGENT.是一抓一把的房子再卖，一般的AGENT能抓住几套房子卖。
关键一:你是拿顶级的agent和别的行业普通人工资比，没可比性。
其二: 房价涨，不是AGENT能挑起来的。那里很多方面决定的。2008-2010我也没看见房价涨。那时你要买几套，现在你估计千万资产了。机会都在每个人眼前，抓不住是自己的事。我现在也很后悔呢
作者: madashuainz    时间: 2015-9-8 05:14:14

羊毛出在养身上   买家首先就该烤炉  私买     你一两万那么容易    反正都是要律师的    为啥子 不私买
啥子时代了   信息都来网上    绝对  该私卖   
作者: newdream    时间: 2015-9-8 11:06:52

4InLove 发表于 2015-6-20 12:18
中介费是硬伤。。看看国内的费用，为什么国内都找中介，你们就知道了。

国内基本上是1%, 这里基本上3.5%
作者: handy-warehouse    时间: 2015-9-13 18:07:15

作者: handy-warehouse    时间: 2015-9-13 18:10:24

作者: madashuainz    时间: 2016-2-13 04:58:16

中介推高房价的各种手段 明的暗的，你以为大家都不知道吗？所以需要你所谓的“智慧” “魅力”！？



有的人刚来紐   不了解市场  被中介牵着鼻子走，中介说  一百上  就  一百上，完全没有了解当地房子的市场和行情，买下来了  就是个 没有性价比的房子，特别是 X foot，简直就是控制市场，所以新移民们悲哀啊，举个例子  在Epsom的一个小房Unit，被Xfoot，的大姐 出奇的，卖到了64万，还是65万，然而同义院落里的 一模一样的一个Unit，还在楼下，比楼上好了不止多少，地面也大出一小片地，围成了一个小院，现在被X cout 的一个洋人老头卖 ，两个月了 没有卖脱，现在X me标出了59.5万，还是没有人接盘，我去看了 ，那老头问我出多少 ，我说出cv价， 就是只给40万出头，老头话来了，说楼上如何   如何   还买了65，  确实这两个房我都看过，我不知，那个大姐有哦啥子魔力居然买到了65，想想，楼上的买家，一定英文还没有过关吧，要不上X me 看到， 自己楼下的房子，这个价，多出五万 作何感想。
所以至少对我来说，我最不信的就是 Xfoot，脑子里也是敲打自己  千万不要买X foot 的房子，X cout 比你公道的多，还有，你如果是买房的，你一定记得  最好不要轻易接咋中国人刄出来的盘， 你懂的， 。。。。。。
以上本人 奥克兰 实战经验  
回过头来说 当然你如果能找到私卖 最好  起码少付两万吧，现在网络如此发达， 卖家们也是乐意给中介，哈岂不是想多拢几个，可是咋买家的钱也是血汗钱吧，给了卖家，还要给中介，。。。
3岁娃都懂的道理    羊毛出在养身上  

最后建议卖家，有能力的尽量私卖，帖子网上一放，周日看房，律师来讲价，你多得的，买家少给的都是社会的一份和谐。   
作者: 沧海一笑    时间: 2016-2-13 10:07:16

本帖最后由 沧海一笑 于 2016-2-13 09:29 编辑
madashuainz 发表于 2016-2-13 03:58
中介推高房价的各种手段 明的暗的，你以为大家都不知道吗？所以需要你所谓的“智慧” “魅力”！？

就象你说的现在的信息都那么透明,想被忽悠都很难.有的时候还是自己功课做的不足.中介千千万万那么多找一个适合自己的也不难.找个啥样的就看个人智慧了.

经常房产买卖的,私卖私买未尝不可.但新手的话,还是有个人帮助比较好.有的房子还是比较复杂的.加建是不是合法的,用的什么材料,有没有漏水情况或暗藏其它什么情况等等.

市面上私卖的房源量可能不到1%.并不是大家都不聪明,要不开发商为啥不自己卖啊.

顺便我问一下,你要买啥房子啊?记得你去年8.9月份就在找房子,还没找到呢.
作者: 蓝色的生鱼片    时间: 2016-2-23 18:55:25

说中介卖房容易，吵高房价，说的有点绝对了，我的几个房子一部分在中区一部分在西区，我就比中介卖的高和快，open home的中介根本没我专业，买家要加什么问什么我立即可以回答可以不可以为什么，来open的小中介根本不懂什么
作者: gbnz    时间: 2016-2-23 18:57:59

找个好中介很重要
作者: 沧海一笑    时间: 2016-2-25 22:02:00

蓝色的生鱼片 发表于 2016-2-23 17:55
说中介卖房容易，吵高房价，说的有点绝对了，我的几个房子一部分在中区一部分在西区，我就比中介卖的高和快 ...

一些华人认为房价上涨的原因归结为是万恶的中介推高的。而多数洋人认为是华人和海外买家大肆购买造成的。
我个人认为房价上涨是奥克兰发展大势所趋，不是某一个单一因素造成的。

找的中介啥也不懂的还真不如自己上市呢。看来你也是老手了。玩得多了也就轻车熟路了。不过房市不好的时候，中介的作用还是大大的。
作者: 小马虎    时间: 2016-4-23 21:24:52

沧海一笑 发表于 2015-7-3 19:00
兄弟,同情你遭遇的经历.怪不得你对中介有成见呢.如果是我的话,也会有想法的.这个职业说好干,那是跟你开玩 ...

非常同意，炒房的什么政策都不怕，只要有赚，就算付税什么两年限制有又什么关系？顶多就是所谓得少赚一点。买下烂房，花个把月装修的炒房的太厉害了，十万二十万就是一两个月内出结果的事情。那样充满油漆味的房子还好卖得很？！这才是真正赚钱的，开发商那种资金需要很多，并且盖房子也很需要技术含量，还要和市政府事情。DO-UP房子就没这么麻烦，甚至不要求一定找有牌照的工人干活，成本低，利润大，而且资金流比盖房可快多了。
作者: annie10000    时间: 2016-5-30 00:51:44

以前房价20万，中介费4%合理，现在房价100万了，中介费还是4%合理吗？
作者: hams4n    时间: 2016-5-30 17:59:14

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作者: hkw516    时间: 2016-5-30 18:52:16

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