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标题: 〈〈=阿海的投资秘诀和身边例子=〉〉 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:07:15 标题: 〈〈=阿海的投资秘诀和身边例子=〉〉

本帖最后由阿海于 2015-6-24 02:47 编辑

周五有点闲，就写写最近想到的一些灵感吧。

曾经也有不少朋友／网友问我的秘诀是什么，其实秘诀也没有什么特别突出的，但总结来说，我的秘诀就是:
１）天时
２）地利
３）人和

１）天时
其实最最最重要的就是买入的时机，英文叫ｔｉｍｉｎｇ。抓住这时机了，就算不怎么懂房地产，都能赚钱（有些例子我接着分享下你就知道了）。

我是２０１０年开始投资的。　那时候真是黄金时候。
中区ｕｎｉｔ那时基本上除了双校网ＤＧＺ的，也就２０－３０万之间。　Ｍｔ　Ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ的普遍也就２０万初，Ｓａｎｄｒｉｎｇｈａｍ的也就２０万高到３０万中不等，租金３００－３５０之间，回报率就算不加房间都７％＋。当时我师傅的徒弟，也就是我同学们买的都７％＋回报，那时本事点的就买那些能加房间的做成８－９％＋回报。
而且当时市场不活跃，很多人还看不起ｕｎｉｔ，导致ｕｎｉｔ市场非常适合初入投资者，买的也便宜，容易ａｄｄ　ｖａｌｕｅ做ｎｏ－ｍｏｎｅｙ　ｄｏｗｎ短期就能把投入的首付和装修费拿回来，真是黄金时段

２）地利
基本上投资在奥克兰中上的地区就是稳赚的，只是赚多赚少的。这我就不多解释了，ＢＮＺ头号经济师Ｔｏｎｙ　Ａｌｅｘａｎｄｅｒ最近的Ｓｐｏｒａｔｉｃ评论就说了８个奥克兰稳升的原因，大家ｇｏｏｇｌｅ下就能找到。

为什么要投资中等或中上的地区？因为这些地区自住者更多，房地产价格都是自住者提高的，所以投资好的地方自然更多增值，银行贷款也容易，特别是市场不好的时候。而且市场不好的时候自住者多的地方房价能抗，不容易下降。洋人总说ｌｏｃａｔｉｏｎ,　ｌｏｃａｔｉｏｎ,　ｌｏｃａｔｉｏｎ，这是对的。

３）人和
人和呢，９０％都是看自己的了，看自己的本事，胆量，和操作。本事当然是看自己的知识和经验了，有这两自然胆量也高，有胆量才敢出手，特别是市场不好时大家都恐慌的时候，通常都是老手有胆量的投资者在拼命买赚大钱。操作呢就是怎样用最少的钱买到最多的房子了，例如ｎｏ－ｍｏｎｅｙ　ｄｏｗｎ策略等。
如果是新手，那有个成功的师傅带那就是最好的了。
之后的１０％，那就是看你身边的团队了，例如会计／装修工／水工／中介等，这不用多解释了

－－－－－－－－－－－－

例子嘛，写着写着觉得累了，就举三个例子吧：
１）Ｒｏｎ　Ｈｏｙ　Ｆｏｎｇ的学生们
现在师傅有３００个学生吧，大部分都是夫妻组的，基本上加入１年以上的都买超过３个房子的，１０＋个房子以上的学生都有２０－３０个，我也只算头９０％而已，比我房子多的多的是，只是不来ｓｋｙｋｉｗｉ而已。

２）同学Ｆ
Ｆ是一个很好的例子。她比我早加入，马来西亚女士，目测大概４０岁左右吧，人挺好的，非常节省，单身，收入也不高，现在好像还开着辆８０年代的Ｈｏｎｄａ　Ｃｉｖｉｃ。
如果大家跟她聊天，绝对不会知道原来她有８－９个投资房的。
她不算很有头脑的人，但她就是因为抓住了天时地利人和这三点，更重要是遇到了我师傅，然后就能买就买，现在就基本上可以退休了。
当时０９年末还是１０年初她开始时好像才有４万现金呢。
３）同学Ｊ
Ｊ也是工程师，比我年轻，当时是２０１０年初加入的，比我加入早。
他当时没钱，第一个投资房是用几张信用卡凑的，够神吧？
第一个投资房是个单层砖瓦在Ｓｃｈｏｏｌ　Ｒｏａｄ，Ｋｉｎｇｓｌａｎｄ，地点太棒了。接着在Ｌｙｎｆｉｅｌｄ离海边公园５０米的买了个ｕｎｉｔ，地点太决了。
可惜两三年前追一个香港女生跟她跑去南区买投资房开发卖房了，把之前的都便宜卖给同学。。。
现在跟另外个美女结婚了，好像也开始转回中区了，也算个成功例子吧，特别是跟他一开始比起，但如果他一直坚持投资中区，成果会更好。

４）J和T
J和T是我身边朋友，真名就不透露了，他们是１３年找我帮他们忙的，也算我的独门弟子吧。他们１３年时有自住，工作良好但也不算高薪。
１３年三月他们开始也投资ｕｎｉｔ,　第一个就买了ｓａｎｄｒｉｎｇｈａｍ一个２楼的２房ｕｎｉｔ。上市时要价２９万９，简直就是个ＳＢ卖家，中介洋人的也是ＳＢ，分明就是赚了佣金就走人的，根本没跟卖家争取最大利益。那么低的要价当然上市当天就４－５个ｍｕｌｔｉ－ｏｆｆｅｒ了。当时我就叫他们出３０万零１千，比ａｓｋｉｎｇ　ｐｒｉｃｅ还高。最后他们真的买下了，装修花了１－２万，估价马上就３８＋万，稳赚而且ｕｎｉｔ租３８０／周，地点也十分好，买的够好的

接着ｅｌｌｅｒｓｌｉｅ一个Ｐ打头的静街上楼下的一个２房ｕｎｉｔ,　也是需要装修的。当时拍卖时没什么人抢，好像３０万初就拿下，装修完了出租３８０，估价估计接近４０万了，毕竟ｅｌｌｅｒｓｌｉｅ好区嘛。

到了４还是５月这两个装修完出租了后他们在ｏｎｅｈｕｎｇａ找到一个两层的ｕｎｉｔ，当时租客租金已到４２０一周ｏｍｇ真的难以想像当时１３年能有租客租那么高！　　最后35万拿下的。唯一不好就是因为有ｂｏｄｙｃｏｒｐ，洋人自住的物主多，要求多多想升级这个升级那个自然管理费不低，但至少保养的很好，容易出租，增值也好。

到了１３年底了他们要给孩子打算了，就找到一个小学区里的一个单层ｕｎｉｔ,　好像３０万中买的吧，室内大加了个房间，地点好啊。

１３还是１４年弹药也差不多了，但运气还是很充足啊，找到Ａｖｏｎｄａｌｅ好街上的一个单层砖房ｕｎｉｔ,　竟然３０万都没过就买下了，超值！　唯一缺点就是难租点，因为邻居不在奥克兰空屋了，而且ａｖｏｎｄａｌｅ可能岛民也多吧

最近在西区某好校区里买了个大地的打算自住，可以像Ｌｅａｓｅ哥所说的静坐等收结果了哈哈！

Ｌ&Ｓ从１３年３月开始，现在一共８个房子了，操作的很好，抓住了天时地利人和，恭喜恭喜！

－－－－－－－－－－－－－－－－－－

以后有空再补充吧，身边成功例子太多了!

作者: walker123 时间: 2015-6-19 14:08:52

sha fa

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 14:16:18

支持一下豆腐大军

作者: phlip0813 时间: 2015-6-19 14:18:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sammy1112 时间: 2015-6-19 14:19:23

说的很快准狠！赞一个！明天再加分！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 14:21:53

300x1W（保守估计）。。。300W，哇不错哇，比买卖房子省心

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:24:55

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 13:21
300x1W（保守估计）。。。300W，哇不错哇，比买卖房子省心

很多是夫妇啦，赚的是不少，但太累了。

赚的多的是ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｕｔｏｒｓ，好多不良ｆｅｅｄｂａｃｋ，每年学费３万＋，有几个学生最后还是找我师傅了。。。

作者: clam 时间: 2015-6-19 14:36:51

mortgage 那麼多，也很累吧。。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-19 14:36:52

谢谢阿海分享。身边多几个象阿海这样的朋友真是一种福分啊。虽未谋面，不过在天维大大受益也是一种缘份和幸福。听君一席话，胜读十年书。希望阿海再接再厉，为大家指引方向，继续向前进。

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:38:10

clam 发表于 2015-6-19 13:36
mortgage 那麼多，也很累吧。。。。

投资者的本事不是看谁房子多或ｅｑｕｉｔｙ多，很多时是看谁贷款多。

因为贷款多才能显示投资者的真本事。

没本事是贷不了多少钱的。

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:40:26

沧海一笑发表于 2015-6-19 13:36
谢谢阿海分享。身边多几个象阿海这样的朋友真是一种福分啊。虽未谋面，不过在天维大大受益也是一种缘份和幸 ...

我身边的朋友本事的倒不多，很多这两年才买了自住，毕竟每个人情况不一样。　当然有本事的像Ｌ&Ｓ,　Ｗｏｏｄｙ,　Ｆｒａｎｋ，半斤１９７９等还是有的。

还是我师傅下的学生比较牛比，都已经脱离买自住的阶段了，都想着怎么投资早点退休。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 14:41:11

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-19 13:42 编辑

前几年能买的也都买足了，要知道，我是工作1年半，自己存钱，家里没给1分钱买的房哦，至今家里都没给什么钱，工作7年。
每个人情况都不同，我朋友在这1年100w 的房都买了3－4个了。。。

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:42:04

Venox10111 发表于 2015-6-19 13:41
前几年能买的也都买足了，要知道，我是工作1年半，自己存钱，家里没给1分钱买的房哦，至今家里都没给什么钱 ...

没事，下次低谷要帮忙的跟我说声啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-19 14:42:21

写得比较实在。确实赶上好时候不需要什么技巧，只要不买ｌｅａｓｅｈｏｌｄ和漏水随便买现在看都是赚。其实现在也一样，只是难度风险比那时大了。但几年后看还是可能赚。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 14:42:56

阿海发表于 2015-6-19 13:42
没事，下次低谷要帮忙的跟我说声啊

能借钱么？。。。。

作者: giftnz 时间: 2015-6-19 14:43:04

我就想说一句！—— 钻戒真大！

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:43:35

Venox10111 发表于 2015-6-19 13:42
能借钱么？。。。。

我只出力不出钱

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:44:10

giftnz 发表于 2015-6-19 13:43
我就想说一句！—— 钻戒真大！

朋友圈里的就别透露了，低调低调　

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 14:44:50

阿海发表于 2015-6-19 13:43
我只出力不出钱

那也行啊，嘿嘿。。。我在憋大招呢

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:45:04

猩猩都叫兽发表于 2015-6-19 13:42
写得比较实在。确实赶上好时候不需要什么技巧，只要不买ｌｅａｓｅｈｏｌｄ和漏水随便买现在看都是赚。其实 ...

当时其实就看谁能以最少的资本条件买最多的房啦。

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:46:53

Venox10111 发表于 2015-6-19 13:44
那也行啊，嘿嘿。。。我在憋大招呢

你老说你没弹药贷不了款，我就没给你再出主意了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 14:47:54

giftnz 发表于 2015-6-19 13:43
我就想说一句！—— 钻戒真大！

签名头像里的拇指换成小指比较霸气

作者: Lease 时间: 2015-6-19 14:49:26

阿海发表于 2015-6-19 13:42
没事，下次低谷要帮忙的跟我说声啊

低谷的时候你叫唤很少人听你，损你的倒是很多。

不过这个世界就是这样，否则就不会只有少数人赚钱了。

作者: clam 时间: 2015-6-19 14:49:27

阿海发表于 2015-6-19 13:38
投资者的本事不是看谁房子多或ｅｑｕｉｔｙ多，很多时是看谁贷款多。

因为贷款多才能显示投资者的真本事 ...

我貸了200w就算現在的cashflow 夠過活我也覺得很危險，所以這一兩個月會減到貸100w左右

能貸多小或許是本事，但是也要計算down turn的風險啊。

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 14:51:22

Lease 发表于 2015-6-19 13:49
低谷的时候你叫唤很少人听你，损你的倒是很多。

不过这个世界就是这样，否则就不会只有少数人赚钱了。 ...

没关系，一般我都会先帮身边朋友的，有空再帮网上欣赏我的网友

那些损我的，不算什么啦，ｐｒｏｐｅｒｔｙｔａｌｋ上有几个老头不一样针对我？我不一样和气跟他们评论？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 14:54:51

阿海发表于 2015-6-19 13:51
没关系，一般我都会先帮身边朋友的，有空再帮网上欣赏我的网友

那些损我的，不算什么啦，ｐｒｏｐ ...

反正说什么都会被损了，会损失才是他们的损失。。。。

作者: Lease 时间: 2015-6-19 14:55:25

clam 发表于 2015-6-19 13:49
我貸了200w就算現在的cashflow 夠過活我也覺得很危險，所以這一兩個月會減到貸100w左右

能貸多小或許是 ...

说得很对，我现在的LVR只有30%，这样即使房价下跌一半，我的LVR也才60%。

而如果现在LVR就80%了，那来一次崩盘那就真的扛不住了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 14:59:46

Venox10111 发表于 2015-6-19 13:54
反正说什么都会被损了，会损失才是他们的损失。。。。

get over it。。。啥时候更新下你的帖子？

作者: clam 时间: 2015-6-19 15:02:09

Lease 发表于 2015-6-19 13:55
说得很对，我现在的LVR只有30%，这样即使房价下跌一半，我的LVR也才60%。

而如果现在LVR就80%了，那 ...

我計算了一下，我現在的LVR 在70％在右，所以我覺得我的loan需要減少了。

沒有需要把自己的額度都用盡吧。。。。

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 15:03:16

clam 发表于 2015-6-19 14:02
我計算了一下，我現在的LVR 在70％在右，所以我覺得我的loan需要減少了。

沒有需要把自己的額度都用盡 ...

目前市场还有１－２年升，到时你的ＬＶＲ就６０％或更低了，我不建议你卖房。

当然如果你ｃａｓｈｆｌｏｗ实在不好那另说。

作者: Lease 时间: 2015-6-19 15:05:52

clam 发表于 2015-6-19 14:02
我計算了一下，我現在的LVR 在70％在右，所以我覺得我的loan需要減少了。

沒有需要把自己的額度都用盡 ...

那些Revolving Credit, 我能不用就不用。因为它是浮动利率，比我所有固定的利率都高。只是放在那里，等需要的时候有钱available.

作者: clam 时间: 2015-6-19 15:07:12

阿海发表于 2015-6-19 14:03
目前市场还有１－２年升，到时你的ＬＶＲ就６０％或更低了，我不建议你卖房。

当然如果你ｃａｓｈｆｌｏ ...

我賣了，又買了

但總豁來説LVR也降低了

cashflow 是夠生活的，最近打算退休了，所以降低LVR

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 15:11:32

clam 发表于 2015-6-19 14:07
我賣了，又買了

但總豁來説LVR也降低了

最近打算退休了

作者: matm 时间: 2015-6-19 15:12:58

阿海发表于 2015-6-19 14:03
目前市场还有１－２年升，到时你的ＬＶＲ就６０％或更低了，我不建议你卖房。

当然如果你ｃａｓｈｆｌｏ ...

你的LVR是多少？自住的不说了，投资房多的我觉得还是不要超过70%

作者: clam 时间: 2015-6-19 15:13:55

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:11
最近打算退休了

你們年輕人繼續多多努力，姐決定不工作了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 15:14:56

clam 发表于 2015-6-19 14:13
你們年輕人繼續多多努力，姐決定不工作了

我的第六感告诉我你比我还年轻

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 15:15:12

matm 发表于 2015-6-19 14:12
你的LVR是多少？自住的不说了，投资房多的我觉得还是不要超过70%

只是投资房５３％

看来要继续买才行了

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 15:15:56

clam 发表于 2015-6-19 14:13
你們年輕人繼續多多努力，姐決定不工作了

我一直以为你是男的。。。

现在才发现你的头像是女的。。。

作者: clam 时间: 2015-6-19 15:17:13

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:14
我的第六感告诉我你比我还年轻

我是80後

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 15:18:19

clam 发表于 2015-6-19 14:17
我是80後

姐，你退休太早了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 15:20:53

阿海发表于 2015-6-19 14:18
姐，你退休太早了。。。

进 fast track 了？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 15:44:54

阿海发表于 2015-6-19 14:15
只是投资房５３％

看来要继续买才行了

我已经90%了。。。。。我朋友已将事 99.999999% LVR 了。。。

作者: clam 时间: 2015-6-19 15:45:03

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:20
进 fast track 了？

我老公還是要工作的

我就收租。。。房東也算是一個職業吧。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 15:45:16

clam 发表于 2015-6-19 14:17
我是80後

给大家介绍一下你的师父吧

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 15:47:11

Venox10111 发表于 2015-6-19 14:44
我已经90%了。。。。。我朋友已将事 99.999999% LVR 了。。。

你包括自住进去了吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 15:47:48

阿海发表于 2015-6-19 14:47
恩，这个cycle就别买了，等谷底吧

恩，不过就算是净值，也比我这几年上班的收入总和都多几倍啊。。。这是家里没给钱的情况下

作者: nznets 时间: 2015-6-19 15:49:03

学习了，可惜没钱，学到理论也暂时没办法实践，先收藏。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 15:49:36

阿海发表于 2015-6-19 14:47
你包括自住进去了吗？

包括自住啊。。。

作者: matm 时间: 2015-6-19 15:50:08

Venox10111 发表于 2015-6-19 14:44
我已经90%了。。。。。我朋友已将事 99.999999% LVR 了。。。

不明白银行咋能贷给你们的

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 15:50:17

Venox10111 发表于 2015-6-19 14:49
包括自住啊。。。

那就别买了等谷底吧

作者: matm 时间: 2015-6-19 15:51:04

clam 发表于 2015-6-19 14:45
我老公還是要工作的

我就收租。。。房東也算是一個職業吧。。。

那也得租子远远大过利息才算职业

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 15:51:06

nznets 发表于 2015-6-19 14:49
学习了，可惜没钱，学到理论也暂时没办法实践，先收藏。

学习是投资的第一步啦，总比很多还没开始学习的强。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 15:52:54

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-19 14:55 编辑

matm 发表于 2015-6-19 14:50
不明白银行咋能贷给你们的

反正我买第一套房时候，确实给银行跪下了。。。。

作者: clam 时间: 2015-6-19 15:55:24

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:45
给大家介绍一下你的师父吧

就平時多看書、我喜歡看和投資有關的書

其實我對於拜師這回事也是非常好奇的。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 15:58:03

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-6-19 15:00 编辑

阿海发表于 2015-6-19 14:50
那就别买了等谷底吧

我现在不到30%，想再买一套提高到差不多66%，有点怕怕

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 16:00:12

clam 发表于 2015-6-19 14:55
就平時多看書、我喜歡看和投資有關的書

其實我對於拜師這回事也是非常好奇的。。。。 ...

那就开个帖子给大家介绍几本书吧，我给你加精。。。deal？

作者: matm 时间: 2015-6-19 16:06:52

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:58
我现在不到30%，想再买一套提高到差不多66%，有点怕怕

你买什么大豪宅，一套就能从30%提到66%去了

作者: clam 时间: 2015-6-19 16:07:13

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 15:00
那就开个帖子给大家介绍几本书吧，我给你加精。。。deal？

吃完飯回來研究一下

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 16:08:38

matm 发表于 2015-6-19 15:06
你买什么大豪宅，一套就能从30%提到66%去了

现在的房子很贵啊

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 16:20:48

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:58
我现在不到30%，想再买一套提高到差不多66%，有点怕怕

ＰＳ:　小老鼠，不是我针对你，而是我对你有点带可惜的感觉，你们条件也不差的，比起我的很多朋友来说，这几年你们实在真的应该能买多几个的，或者换个学区全副地自住，我真不信你们前几年供不了。。。ａｎｙｗａｙｓ，天时再到时我一定会帮和鼓励你们大买入的哈哈！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 16:22:00

Venox10111 发表于 2015-6-19 15:20
ＰＳ:　小老鼠，不是我针对你，而是我对你有点带可惜的感觉，你们条件也不差的，比起我的很多朋友来说， ...

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 16:22:05

Venox10111 发表于 2015-6-19 15:20
ＰＳ:　小老鼠，不是我针对你，而是我对你有点带可惜的感觉，你们条件也不差的，比起我的很多朋友来说， ...

作者: 半斤1979 时间: 2015-6-19 16:46:49

求大神们教我，如何买到50万的自住房？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 16:48:07

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 13:59
get over it。。。啥时候更新下你的帖子？

只要天时，地利，人和就可以啦。。。不需要数据分析。。。评估预测系统。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 16:49:04

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-6-19 15:56 编辑

Venox10111 发表于 2015-6-19 15:48
只要天时，地利，人和就可以啦。。。不需要数据分析。。。

还是有一批人是喜欢technical analysis的，所以。。。

作者: ucol 时间: 2015-6-19 16:49:11

你们怎么贷出来的款啊？我现在的问题是想买但贷不出款来啊。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 16:49:53

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 15:49
还是有一批人是喜欢tecnhical analysis的，所以。。。

阿海明说了没用的啊。。。我准备把系统关闭了都。。。反正也没用

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 16:51:59

Venox10111 发表于 2015-6-19 15:49
阿海明说了没用的啊。。。我准备把系统关闭了都。。。反正也没用

我个人也是不怎么看数据的，靠第六感比较多。

但是由于职业的关系，还是会觉得数据很有趣。。。嘿嘿

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 16:52:14

ucol 发表于 2015-6-19 15:49
你们怎么贷出来的款啊？我现在的问题是想买但贷不出款来啊。

你每个银行都问过了吗？他们为什么拒绝你贷款？

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 16:52:57

Venox10111 发表于 2015-6-19 15:49
阿海明说了没用的啊。。。我准备把系统关闭了都。。。反正也没用

反正你现在也买不了房，那就做系统吧，服务大家有需要的人嘛

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 16:53:52

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-19 15:55 编辑

阿海发表于 2015-6-19 15:52
反正你现在也买不了房，那就做系统吧，服务大家有需要的人嘛

R Powered Machine Learning AI....... 你以为黑羊系统就帮人找个学校，分析个历史数据？手里憋着5－6个mobile app

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 16:57:24

Venox10111 发表于 2015-6-19 15:53
R Powered Machine Learning AI....... 你以为黑羊系统就帮人找个学校，分析个历史数据？手里憋着5－6个mo ...

那就拿出来看看啊

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 16:58:09

阿海发表于 2015-6-19 15:57
那就拿出来看看啊

不到时候。。。。要天时，地利，人和。。。。才拿出来

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-6-19 16:59:24

你可真是闲。。。。。。。。能码这么多字。请助手不？

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 17:03:14

Venox10111 发表于 2015-6-19 15:58
不到时候。。。。要天时，地利，人和。。。。才拿出来

恩这个主意好，这样让其他投资者忙着分析你的软件，然后我们就busy买房

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 17:04:57

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-19 16:06 编辑

阿海发表于 2015-6-19 16:03
恩这个主意好，这样让其他投资者忙着分析你的软件，然后我们就busy买房 ...

我的软件就是帮助大家更有效的买房，不会只是给大家各种有的没有的指数只能透露这么多了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 17:07:19

Venox10111 发表于 2015-6-19 16:04
我的软件就是帮助大家更有效的买房，不会只是给大家各种有的没有的指数 ...

我现在很想谁能开发一个能找到某个点半径n公里以内的所有地址

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 17:08:17

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 16:07
我现在很想谁能开发一个能找到某个点半径n公里以内的所有地址

黑羊系统早就做到了。。。有兴趣可以来我家观摩。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 17:08:49

Venox10111 发表于 2015-6-19 16:08
黑羊系统早就做到了。。。

可以借来用下吗？I swear it's for personal use only

作者: Venox10111 时间: 2015-6-19 17:09:33

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 16:08
可以借来用下吗？

这个私信或者电话我吧，没做前端

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 17:10:32

Venox10111 发表于 2015-6-19 16:09
这个私信或者电话我吧，没做前端

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-19 17:53:32

请问各位大神，LVR中的Value是目前房子的估价还是当时的买入价呢？之前房子top up出来的部分只能用浮动利率吗？

作者: 阿海 时间: 2015-6-19 17:59:46

butterfly22954 发表于 2015-6-19 16:53
请问各位大神，LVR中的Value是目前房子的估价还是当时的买入价呢？之前房子top up出来的部分只能用浮动利率 ...

目前价格

作者: Sare 时间: 2015-6-19 18:50:37

请教下阿海，目前的情况下从自住房里面top up 出来买投资房是好时机吗？ 50万预算的话，怎么买买哪里比较好？？

作者: clam 时间: 2015-6-19 19:35:31

除了天時地利人和。。。

還有一命二運三風水

哈哈

作者: larkmm 时间: 2015-6-19 19:38:15

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 15:22

鼠哥买Herne Bay, Herne Bay~~~ Ponsonby, Ponsonby~~ Grey Lynn, Grey Lynn ~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 19:41:28

larkmm 发表于 2015-6-19 18:38
鼠哥买Herne Bay, Herne Bay~~~ Ponsonby, Ponsonby~~ Grey Lynn, Grey Lynn ~~~

herne bay不敢高攀，其他两个有机会的话还真想试试

作者: clam 时间: 2015-6-19 19:52:42

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 18:41
herne bay不敢高攀，其他两个有机会的话还真想试试

高大上的老鼠

作者: larkmm 时间: 2015-6-19 19:58:30

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 18:41
herne bay不敢高攀，其他两个有机会的话还真想试试

其实也有便宜（相对）的,我跟你说一个列子，4/2 Herne Bay Road, 去年圣诞节前50多万卖的，低于当时的CV 两万多，有点旧。买家买了之后装修，5月份以79万高价卖出去。当然这个是被投机人买得，如果不是投机，也有很多其他的列子。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 20:01:41

larkmm 发表于 2015-6-19 18:58
其实也有便宜（相对）的,我跟你说一个列子，4/2 Herne Bay Road, 去年圣诞节前50多万卖的，低于当时的CV ...

晕。。。1/8share

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-19 20:02:01

clam 发表于 2015-6-19 18:52
高大上的老鼠

不够高，上不去

作者: 沉默 时间: 2015-6-19 20:10:53

请问阿海你投资是用个人买？还是公司买?哪个能避税的多啊？

作者: winny 时间: 2015-6-20 00:48:35

作者: jessieliu 时间: 2015-6-20 14:09:09

阿海真是投资教主啊，看你的帖子学到很多

作者: jessieliu 时间: 2015-6-20 14:10:17

现在手里还有一点现金，想再贷点款买个50万左右的unit，现在机会合适吗？还是再等下一个周期？

作者: 幸运宝宝 时间: 2015-6-20 16:08:43

赞阿海，很想认识你

作者: coldblood 时间: 2015-6-20 16:13:15

King George Ave, Epsom, 两房unit, 拍了九十三万。看来阿海给的例子不错，unit是投资的好选择。

作者: 阿海 时间: 2015-6-20 19:36:34

jessieliu 发表于 2015-6-20 13:10
现在手里还有一点现金，想再贷点款买个50万左右的unit，现在机会合适吗？还是再等下一个周期？ ...

要买就赶紧了，不然明年可能就再买不到了

作者: jessieliu 时间: 2015-6-20 22:58:54

阿海发表于 2015-6-20 18:36
要买就赶紧了，不然明年可能就再买不到了

50万的预算的unit，还有哪些区域合适呢？

作者: 从从容容 时间: 2015-6-21 10:45:13

感谢阿海分享，没入门的网友请仔细详读，定会有很大收获，感谢阿海！！！

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