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标题: 【黑羊大数据】Mt Eden贵还是Epsom贵，屌丝是否逆袭？Remuera 是否沉沦？Parnell 是不是没落的 [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2015-6-16 21:32:06 标题: 【黑羊大数据】Mt Eden贵还是Epsom贵，屌丝是否逆袭？Remuera 是否沉沦？Parnell 是不是没落的

本帖最后由 Venox10111 于 2015-11-23 21:05 编辑

没读过书，没实战经验的黑羊又来了，各位观众，敬请期待
==========================================================================
数据模型：黑羊数据模型是平衡了半幅地，全副地，3,4,5 房自住型房产，并不包括unit 房型，但包括了home and income, 销售数据包括了这期间所有的拍卖等记录。这个价位不能作为最终买卖的参考价，只是一个趋势的值。
==========================================================================

前言
Mt Eden, Epsom, Remuera, Parnell 这4个前奥克兰（现在称中区）传统最贵的四个大区，经常被大家拿出来说事，由之前讨论Epsom 学区房那个贴为切入点，黑羊来仔细说说现在这4个区的情况和价格走向（虽然黑羊没读过书，并且没实战经验，实在囊中羞涩，食不果腹啊）。

已归档至此：http://blog.findrealty.co.nz/?p=601

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-16 21:32:55

Parnell。。。望尘莫及啊

作者: humanbe 时间: 2015-6-16 21:33:23

parnell。。。。。。。。高不可攀啊

作者: Venox10111 时间: 2015-6-16 21:33:28

NewLynnHse 发表于 2015-6-16 20:32
Parnell。。。望尘莫及啊

小老鼠，值得在parnell 打洞啊

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-16 21:34:28

自由人湾也是望尘莫及啊，一个像地下室老破townhouse竟然拍了143W

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-16 21:36:09

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-6-16 20:37 编辑

Venox10111 发表于 2015-6-16 20:33
小老鼠，值得在parnell 打洞啊

试过了，打不进去，被弹出来了。。。哈哈
而且parnell很多房子“太”靠近水，我LP不批

作者: Venox10111 时间: 2015-6-16 21:40:42

NewLynnHse 发表于 2015-6-16 20:36
试过了，打不进去，被弹出来了。。。哈哈
而且parnell很多房子“太”靠近水，我LP不批
...

哦，原来看上John Key 那一栋啊。。。版主大人果然是政坛一代新星

作者: 119900 时间: 2015-6-16 21:59:18

parnell至高无上啊。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-16 21:59:39

119900 发表于 2015-6-16 20:59
parnell至高无上啊。。。。。

看完结果你会大吃一惊。。。

作者: 119900 时间: 2015-6-16 22:08:04

Venox10111 发表于 2015-6-16 20:59
看完结果你会大吃一惊。。。

好吧，坐等结果。。。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-16 22:11:57

不明真相群众飘过

作者: bendy1111 时间: 2015-6-16 22:12:44

马克............

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-16 22:16:11

前排占座了

作者: Venox10111 时间: 2015-6-16 23:52:13

紫鹤发表于 2015-6-16 21:11
不明真相群众飘过

。。。。。为啥不明？

作者: 9000x9900 时间: 2015-6-17 00:14:23

本帖最后由 9000x9900 于 2015-6-17 00:34 编辑

...............................................

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 00:24:31

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:14
最近一年一直在跟踪几乎所有epsom校区房，你这个数据错得离谱了，epsom的数据如果是包含unit还有可能，季度 ...

难道要贴原始数据和源代码？

作者: 9000x9900 时间: 2015-6-17 00:27:18

本帖最后由 9000x9900 于 2015-6-17 00:34 编辑

Venox10111 发表于 2015-6-16 23:24
难道要贴原始数据和源代码？

很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 00:29:58

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:27
很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来，否则谁能信这个黑箱出来的数据，没读过书不可怕，就怕书读成夹生饭 ...

可以，正在贴。。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 00:33:15

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-16 23:42 编辑

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:27
很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来，否则谁能信这个黑箱出来的数据，没读过书不可怕，就怕书读成夹生饭 ...

Epsom Q3 记录了这几个listing （少了，还在加，帖子长度不够）

401,10,Lion Pl
509,10,Lion Pl
301,10,Lion Pl
313,10,Lion Pl
211,10,Lion Pl
503,10,Lion Pl
510,10,Lion Pl
605,10,Lion Pl
416,10,Lion Pl
GR1,10,Lion Pl
608,10,Lion Pl
216,10,Lion Pl
213,10,Lion Pl
201,10,Lion Pl
314,10,Lion Pl
,10,Lion Pl
310,10,Lion Pl
,1D,Banff Ave
109,10,Lion Pl
,92A,Owens Rd
,4,Kohia Tce
,30,Epsom Ave
,13,Quentin Ave
,21A,Bingley Ave
,44A,Onslow Ave
,1,Pukehana Ave
,90,Manukau Rd
,21,Gardner Rd
,84,Gillies Ave
,104,Ranfurly Rd
7,75,Ranfurly Rd
3,49,Margot St
,15,Heywood Cres
8D,75,Owens Rd
G04,10,Lion Pl
,10A,Quentin Ave
,300F,Manukau Rd
53,218,Green Ln
,4B,Kipling Ave
,224,Green Ln West
,2L,Alpers Ave
,71,Watling St
,1C,Griffin Ave
,15,Ferryhill Rd
,1 & 1A,Withiel Dr
,5a,Liverpool St
4,147,Mountain Rd
,23,Glenfell Pl
,2,Castle Dr
,25,Cornwall Park Ave
,1A,Gardner Rd
,1,Alba Rd
,29,Onslow Ave
,11,Bracken Ave
,30,Dunkerron Ave
,52,Owens Rd
,6,Fern Ave
,327H,Manukau Rd
,5A,Dunkerron Ave
,4,Onslow Ave
,172,Gillies Ave
8,25,Pah Rd
,50,St Andrews Rd
,2,Campbell Cres
,13,Pukehana Ave
,2,Ngaroma Rd
A,16,Buckley Rd
1,650,Manukau Rd
,22,Rowan Rd
,7C,Ngaire Ave
,14A,Kohia Tce
,56A,Liverpool St
A,56,Liverpool St
,16,Kimberley Rd
,7A,Banff Ave
1,93,Pah Rd
,21A,Torrance St
,102,Market Rd
,74,Gillies Ave
,191,Gillies Ave
2,86a,King George Ave
3,277,Manukau Rd
,21B,Inverary Ave
3,31,Wapiti Ave
1,34,Pah Rd
,3,Mount St John Ave
,11,Pegler Ave
,257,Saint Andrews Rd
,63A,King George Ave
,5,Crescent Rd
44,218,Green Ln West
3,88,King George Ave
,12A,Coronation Rd
6,2,Epsom Ave
,40,Golf Rd
,80A,Ranfurly Rd
,28,Corbett-scott Ave
,254,Saint Andrews Rd
2,88,King George Ave
,16A,Buckley Rd
5,11,Owens Rd
,40,Buckley Rd
,38,Buckley Rd
A,58,Empire Rd
,66,Selwyn Rd
,15,Morvern Rd
,17,Epsom Ave
,15,Epsom Ave
,45,Watling St
,219,Gillies Ave
4,23,King Edward Ave
3,5,Selwyn Rd
,24,Claude Rd
,62,King George Ave
4,19,Epsom Ave
10,4,Owens Rd
10,4,Owens Rd
4,8,Tawera Rd
3,43,Liverpool St
3,230,Manukau Rd
,306,Manukau Rd
2,123,Owens Rd
7,34,Owens Rd
2,29,Pah Rd
1,22,Pah Rd
107,10,Lion Pl
413,10,Lion Pl
2,28,Coronation Rd
1,54A,Liverpool St
3,9,Bowling Ave
108,10,Lion Pl
3,9,Bowling Ave
604,10,Lion Pl
,602,Lion Pl
,5,Bloomfield Pl
1,15,Cornwall Park Ave
5,10,Lion Pl
2,15,Kimberley Rd
411,10,Lion Pl
9B,75,Owens Rd
7,25,Pah Rd
410,10,Lion Pl
9,25,Pah Rd
,20,Merivale Ave
,14,Bingley Ave
,6,Ngaroma Rd
1,22,Selwyn Rd
,202,Saint Andrews Rd
,2,Empire Rd
,4B,Marama Ave
,36A,Torrance St
,18,Morvern Rd
2,40,Orakau Ave
,17A,Onslow Ave
,120B,Wheturangi Rd
2,15,King Edward Ave
,1B,Highwic Ave
3,518,Manukau Rd
,14,Rockwood Pl
,34A,Selwyn Rd
3,41,Epsom Ave
,143,Mountain Rd
,1,Rockwood Pl
1,23,Selwyn Rd
,45,Onslow Ave
,7,Castle Dr
,610,Manukau Rd
,10,Sharpe Rd
,19,Bingley Ave
,87,Empire Rd
,128,Wheturangi Rd
,195B,Saint Andrews Rd
,5,Banff Ave
,19,Rockwood Pl
,98,Gillies Ave
,167,Saint Andrews Rd
,118B,Saint Andrews Rd
,11,Kimberley Rd
,2A,Crescent Rd
,93A,Saint Andrews Rd
,119A,The Drive
,20A,Kipling Ave
,29A,Alba Rd
,7,Kimberley Rd
,47,Margot St
,46,Fernleigh Ave
,2,Orakau Ave
,115,Great South Rd
,5,Mount St John Ave
,58A,Mountain Rd
,34,Onslow Ave
,2,Lauchlan Ave
,84,Manukau Rd
,28,Aratonga Ave
,6,Morvern Rd
,27,Cornwall Park Ave
,34,Buckley Rd
,42,Buckley Rd
,11,Inverary Ave
,53A,Pah Rd
3,20,Domett Ave
,22,Domett Ave
,133,Market Rd
,23,Atherton Rd
,16,Bowling Ave
2,668,Manukau Rd
,6,Halifax Ave
,30,Dunkerron Ave
,29A,Onslow Ave
3,11,Tuperiri Rd
,50,Owens Rd
,6,Ferryhill Rd
,87,Buckley Rd
,15,Arcadia Rd
,191,St Andrews Rd
,16,Fernleigh Ave
,3,Rostrevor Ave
1,10,Empire Rd
,70,Market Rd
,31,Lewin Rd
,5,Castle Dr
,22D,Owens Rd
,69,St Leonards Rd
,17A,Rewi Rd
,147,The Drive
,2,Hasbury Ave
7A,75,Owens Rd
,109,Mountain Rd
,15,Halifax Ave
,10,Fernleigh Ave
,234A,St Andrews Rd
,45,Margot St
2,1,Arcadia Rd
,25,Ferryhill Rd
,13,Fairholme Ave
A,23,Gardner Rd
,139,Mountain Rd
,30A,Rangiatea Rd
2,48A,Owens Rd
,10A,Beckenham Ave
5,13,Cornwall Park Ave
10,17,Margot St
,195,Gillies Ave
,66,Mount St John Ave
,3C,Cedar Rd
,75,St Andrews Rd
3,668,Manukau Rd
,8,Buckley Rd
,6,King Edward Ave
3,609,Manukau Rd
,30,Pukehana Ave
,174C,Gillies Ave
,115,St Andrews Rd
,5A,The Drive
,17,Gladwin Rd
,4A,Lurline Ave
,152,The Drive
,31,Arcadia Rd
6,1,Epsom Ave
7A,24,Claude Rd
,48E,Saint Andrews Rd
4,30,Kimberley Rd
,107,The Drive
,135,Market Rd
,19,Ferryhill Rd
,9,Selwyn Rd
,8A,Buckley Rd
,19A,Marama Ave
,147,St Andrews Rd
,10B,Banff Ave
2,36A,Owens Rd
,35,Torrance St
,4,Tuperiri Rd
,60,Liverpool St
,18,Queen Mary Ave
,595,Manukau Rd
2,9,Owens Rd
,22,Saint Leonards Rd
,85,Ranfurly Rd
A & B,30,Gardner Rd
,16,Shipherds Ave
,24,Mountain Rd
3,2,Bowling Ave
,17,Korau Rd
,172,St Andrews Rd
,75,St Andrews Rd
,45B,Watling St

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 00:41:00

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:27
很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来，否则谁能信这个黑箱出来的数据，没读过书不可怕，就怕书读成夹生饭 ...

Q1 Epsom 数据来自以下
UnitNo,Number,Road
401,10,Lion Pl
509,10,Lion Pl
301,10,Lion Pl
313,10,Lion Pl
211,10,Lion Pl
503,10,Lion Pl
510,10,Lion Pl
605,10,Lion Pl
416,10,Lion Pl
GR1,10,Lion Pl
608,10,Lion Pl
216,10,Lion Pl
213,10,Lion Pl
201,10,Lion Pl
314,10,Lion Pl
,10,Lion Pl
310,10,Lion Pl
,1D,Banff Ave
109,10,Lion Pl
,92A,Owens Rd
,4,Kohia Tce
,30,Epsom Ave
,13,Quentin Ave
,21A,Bingley Ave
,44A,Onslow Ave
,1,Pukehana Ave
,90,Manukau Rd
,21,Gardner Rd
,84,Gillies Ave
,104,Ranfurly Rd
7,75,Ranfurly Rd
3,49,Margot St
,15,Heywood Cres
8D,75,Owens Rd
G04,10,Lion Pl
,300F,Manukau Rd
53,218,Green Ln
,4B,Kipling Ave
,2L,Alpers Ave
,71,Watling St
,1C,Griffin Ave
,15,Ferryhill Rd
,1 & 1A,Withiel Dr
,5a,Liverpool St
4,147,Mountain Rd
,2,Castle Dr
,1A,Gardner Rd
,1,Alba Rd
,29,Onslow Ave
,52,Owens Rd
,6,Fern Ave

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 00:43:06

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-16 23:44 编辑

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:27
很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来，否则谁能信这个黑箱出来的数据，没读过书不可怕，就怕书读成夹生饭 ...

数据难免会漏，如果发现有漏的提示一下，thanks.

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 00:45:38

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:14
最近一年一直在跟踪几乎所有epsom校区房，你这个数据错得离谱了，epsom的数据如果是包含unit还有可能，季度 ...

[attach]1145113[/attach]

源代码数据结构。。。。如果要贴源代码的话。。。？！

作者: 9000x9900 时间: 2015-6-17 00:46:43

就说几个我实际参加过的拍卖：45 Margot St,47 Margot St,5 mt st john,128 Wheturangi Rd,
15 （17）Halifax Ave，27 Cornwall Park Ave 都是第4季度的

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 00:47:36

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-16 23:49 编辑

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:46
就说几个我实际参加过的拍卖：45 Margot St,47 Margot St,5 mt st john,128 Wheturangi Rd,
15 （17）Halif ...

我查查。。。。。。。。。全在我发的列表里。。。能发点不在列表里的么。。。

作者: 9000x9900 时间: 2015-6-17 00:51:58

这些都是你列在第三季度的数据里，我随手挑几个而已，现在好像又被你编辑得多了很多

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 00:53:19

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-16 23:54 编辑

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:46
就说几个我实际参加过的拍卖：45 Margot St,47 Margot St,5 mt st john,128 Wheturangi Rd,
15 （17）Halif ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 9000x9900 时间: 2015-6-17 00:59:26

6,1,Epsom Ave
这不是unit吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 01:01:04

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-17 00:04 编辑

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:59
6,1,Epsom Ave
这不是unit吗？

嗯，这个是整个数据源表，甚至还包括epsom south (可能），要不filter 掉unit什么的（实际上数据是filter 掉unit什么的）？

作者: taomibaobao 时间: 2015-6-17 01:08:10

黑羊好牛。。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-17 01:10:50

Venox10111 发表于 2015-6-17 00:01
嗯，这个是整个数据源表，甚至还包括epsom south (可能），要不filter 掉unit什么的（实际上数据是filter ...

你是说整个数据是这样但是做分析的时候过滤掉了UNIT ，和HOME INCOME 是这个意思对吧

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 01:11:03

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-17 09:28 编辑

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:14
最近一年一直在跟踪几乎所有epsom校区房，你这个数据错得离谱了，epsom的数据如果是包含unit还有可能，季度 ...

BTW, Barfoot 数据，5月份epsom 3房平均价 $1,295,747， QV(corelogic) medium是 1.4235m（第一季度）

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 01:17:10

紫鹤发表于 2015-6-17 00:10
你是说整个数据是这样但是做分析的时候过滤掉了UNIT ，和HOME INCOME 是这个意思对吧 ...

包括了home and income....

作者: 9000x9900 时间: 2015-6-17 01:17:34

如果你可以根据这些数据就可以得出“进入了2015，Mt Eden 的中间价基本高于Epsom, 并且就算在2014，差距也并不是很大。黑羊甚至可以这么推测，将来在环线CRL 推动后，2环的Mt Eden 将会是首先进入200w 的中区中心区域？”的结论，那么，也至少可以先得出Epsom自身14Q4季度环比涨幅30.75%，15Q1季度环比下跌17.24%------之类的结论，如果解释呢？就算有解释，作为研究报告而言，又有多大意义呢？我不是非要为epsom说话，个人也更看好黑羊推崇的中东区，而是希望研究过程严谨，研究结论更有价值。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 01:18:24

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-17 00:21 编辑

9000x9900 发表于 2015-6-17 00:17
如果你可以根据这些数据就可以得出“进入了2015，Mt Eden 的中间价基本高于Epsom, 并且就算在2014，差距也 ...

我都是打问号，都是未知数啊。。。。好吧我改贴。。。。以后也不敢乱发帖了。。。

作者: 9000x9900 时间: 2015-6-17 01:21:38

如果因此删贴，我倒要向您道歉了，我个人还是很希望看到你的研究成果的，只是看到的和实际感受的误差太大，如果冒犯，赔罪了！

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 01:26:10

9000x9900 发表于 2015-6-17 00:21
如果因此删贴，我倒要向您道歉了，我个人还是很希望看到你的研究成果的，只是看到的和实际感受的误差太大， ...

感受和数据其实未必是一回事啊，单看数据，黑羊数据epsom Q1 147.04 和 QV 的 Q1 1.4235m 是很接近的

或者以后只贴数据，源代码，数据源，不写任何其它东西？后续我也是不太敢写了。。。最近被很多人质疑了

作者: push 时间: 2015-6-17 02:03:39

好文。。。。只是现在名区越来越多的Unit和Apt了所以才感觉不准？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-6-17 02:05:06

如果你的“研究”参杂了个人私利在里面，那你的研究结果有多大的可信度呢？

做“研究”得先做人。

作者: push 时间: 2015-6-17 02:07:47

哎质疑得好多快点继续写小皮鞭抽起来黑羊不要玻璃心哦天涯上喷得人更多嫌货才是买货人

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 02:32:53

GoToNorthAKL 发表于 2015-6-17 01:05
如果你的“研究”参杂了个人私利在里面，那你的研究结果有多大的可信度呢？

做“研究”得先做人。 ...

好吧，我最近刚在Mt Eden 双学区买了个全副地的房。。。
不过今天早晨就不见了。。。飘走了

作者: clam 时间: 2015-6-17 02:38:23

黑羊兄、做人做事總沒可能譲全部人都滿意呢

作者: humanbe 时间: 2015-6-17 09:31:09

黑羊得出来的数据都是很客观的，但是一旦触及这个区域里面的人，就会得到不满意的回复，在每个黑羊的帖子里都很明显的可以看出来回帖的人是否在黑羊发的帖子的区域里，也可以很直观的看出来黑羊帖子的准确性，只不过不被这个明显没有所谓的高价区的人满意而已罢了，给黑羊100个赞，再接再厉

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-17 09:36:34

给黑羊点赞

作者: love_3_month 时间: 2015-6-17 10:49:20

Venox10111 发表于 2015-6-17 01:32
好吧，我最近刚在Mt Eden 双学区买了个全副地的房。。。
不过今天早晨就不见了。。。飘走了 ...

不用理有些人。

建议，你除了贴上中间价的数字外，再加上房子的数量，比较直观（如果比较少的话，偏低或偏高很容易理解）

i.e. medium sales + volume.

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 11:00:18

love_3_month 发表于 2015-6-17 09:49
不用理有些人。

建议，你除了贴上中间价的数字外，再加上房子的数量，比较直观（如果比较少的话，偏低或 ...

good idea, 可以放2个bar, 一个indicate 数量，一个indicate 中间价

作者: qaz1234 时间: 2015-6-17 11:02:10

赞黑羊。顶。

能把你的看法和比较方法分享出来，就值得欣赏。看法没有对错之分，角度、背景、数据支持和经验不同而已。

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-17 11:24:34

不错啊继续关注

作者: maomao411 时间: 2015-6-17 11:26:09

等看remuera~~~~~

作者: x-ray 时间: 2015-6-17 11:46:24

Keep up the good work!

作者: love_3_month 时间: 2015-6-17 11:50:45

Venox10111 发表于 2015-6-17 10:00
good idea, 可以放2个bar, 一个indicate 数量，一个indicate 中间价

不用两个bar, 一个bar上放两个数据就可以啦。数量只是稍微参考一下。

如果都是几百个，数量就无所谓了。如果偶尔只有20/30个，那就可能有例外情况。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-17 11:51:05

听到玻璃心碎一地的声音了

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 11:56:50

love_3_month 发表于 2015-6-17 10:50
不用两个bar, 一个bar上放两个数据就可以啦。数量只是稍微参考一下。

如果都是几百个，数量就无所谓了。 ...

恩，当然不是几百个。。。奥克兰的成交量很少的，一共就100多万个title 你想。。。。
这4个区里成交量最大的是Remuera 应该能上百，其它也就是几十个。。。 1个季度就几十个房子选唉。。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-17 11:56:51

都精华了。。玻璃心就玻璃心吧。。

作者: love_3_month 时间: 2015-6-17 12:10:19

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 10:51
听到玻璃心碎一地的声音了

IT人士都很脆弱的。。。还是财务人士比较酷

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-17 12:11:36

love_3_month 发表于 2015-6-17 11:10
IT人士都很脆弱的。。。还是财务人士比较酷

我说的玻璃心不是黑羊的

作者: love_3_month 时间: 2015-6-17 12:15:55

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:11
我说的玻璃心不是黑羊的

你居然敢嘲笑某个方向 (东或者南或者北或者西）岸（或者区）的人民？

作者: Eastpark 时间: 2015-6-17 12:20:31

Venox10111 发表于 2015-6-16 23:45
源代码数据结构。。。。如果要贴源代码的话。。。？！

字太小，根本看不清！换个大图。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-17 12:22:38

love_3_month 发表于 2015-6-17 11:15
你居然敢嘲笑某个方向 (东或者南或者北或者西）岸（或者区）的人民？

这个可以理解的吧？花了大钱买套“好”区的房子，突然跳出个“砖”家说你的区没有某某区好，是个人都会不爽的吧？其实这些人就应该直接在很背买房子就好了。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 12:24:44

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:22
这个可以理解的吧？花了大钱买套“好”区的房子，突然跳出个“砖”家说你的区没有某某区好，是个人都会不 ...

我可没说不好，都是顶级区域了。。。要不和黑羊的羊圈换也行啊，哈哈

作者: Eastpark 时间: 2015-6-17 12:25:55

当谈论某个区的时候，最好能贴这个区的地图，另外把你统计过的房子钉在地图上，这样能大概了解一下这个区哪里的房子换手比较多。

只是个建议哦，不是提要求。你个人做这个网站已经很棒了。给你100个赞

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-17 12:25:57

Venox10111 发表于 2015-6-17 11:24
我可没说不好，都是顶级区域了。。。要不和黑羊的羊圈换也行啊，哈哈
...

我也没说不好啊，看清楚，是没有某某区好。要是谁敢说不好。。。嘿嘿

作者: 来自北京 时间: 2015-6-17 12:27:25

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:22
这个可以理解的吧？花了大钱买套“好”区的房子，突然跳出个“砖”家说你的区没有某某区好，是个人都会不 ...

本人和Mt Eden 还有Epsom 都没有关系。更喜欢Mt Eden village 的人文环境。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-17 12:29:44

来自北京发表于 2015-6-17 11:27
本人和Mt Eden 还有Epsom 都没有关系。更喜欢Mt Eden village 的人文环境。

嗯，ME现在也是高不可攀了，那天一套铁路附近，大华旁边，没有屋檐的房子竟然也拍到133万，太有喜感了

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 12:30:31

来自北京发表于 2015-6-17 11:27
本人和Mt Eden 还有Epsom 都没有关系。更喜欢Mt Eden village 的人文环境。

黑羊可是对于位于 epsom 的 mt st john 情有独钟的

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-17 12:35:03

我也没能力在这俩个区置业。。但是不明白只是简单的分析数据，而且是客观的大数据，和住在哪里有何关系，可能我智商堪忧吧，实在看不出来其中的逻辑性

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-17 12:41:51

紫鹤发表于 2015-6-17 11:35
我也没能力在这俩个区置业。。但是不明白只是简单的分析数据，而且是客观的大数据，和住在哪里有何关系，可 ...

it's emotional, not logical

作者: 来自北京 时间: 2015-6-17 12:42:33

紫鹤发表于 2015-6-17 11:35
我也没能力在这俩个区置业。。但是不明白只是简单的分析数据，而且是客观的大数据，和住在哪里有何关系，可 ...

x 2

不明白有些人为何特别敏感，矫情。

作者: Atom。 时间: 2015-6-17 13:12:44

mt eden 不是一直比epsom好吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-17 13:19:58

Atom。发表于 2015-6-17 12:12
mt eden 不是一直比epsom好吗？

就这么说，我同事年轻时直接把南区conifer grove(也是很好的区域）的房卖了，没添多少钱买的 mt eden (不过也是边缘了，后来校网都划掉了，悲催）

作者: sammy1112 时间: 2015-6-17 13:50:23

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:29
嗯，ME现在也是高不可攀了，那天一套铁路附近，大华旁边，没有屋檐的房子竟然也拍到133万，太有喜感了;02 ...

是不是因为在大华旁边，好买菜，所以卖了133万。{:8_385:}

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-17 13:51:11

sammy1112 发表于 2015-6-17 12:50
是不是因为在大华旁边，好买菜，所以卖了133万。

哈哈哈，我LP也是这么想的，不知道是不是华人买的。

作者: sammy1112 时间: 2015-6-17 13:57:28

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 12:51
哈哈哈，我LP也是这么想的，不知道是不是华人买的。

我看是 {:8_486:}
有钱土豪的心思我们不懂

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-17 14:49:11

sammy1112 发表于 2015-6-17 12:57
我看是
有钱土豪的心思我们不懂

你们真能聊

作者: sammy1112 时间: 2015-6-17 15:21:50

紫鹤发表于 2015-6-17 13:49
你们真能聊

{:8_478:} 靠近菜场是很多土豪买房的首选条件之一

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-17 18:16:47

Venox10111 发表于 2015-6-17 00:17
包括了home and income....

貌似中区没有HOME AND INCOME只有那个SLEEPOUT

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-17 18:27:04

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:41
it's emotional, not logical

还是鼠版主一针见血有道理呵呵

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-17 18:28:22

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:41
it's emotional, not logical

还是鼠版主一针见血有道理呵呵

作者: clam 时间: 2015-6-17 18:47:20

sammy1112 发表于 2015-6-17 14:21
靠近菜场是很多土豪买房的首选条件之一

我認識一個土豪説要能走路到菜場，我暈！他都開bentley了還要走路買菜？

作者: 来自北京 时间: 2015-6-17 20:25:13

clam 发表于 2015-6-17 17:47
我認識一個土豪説要能走路到菜場，我暈！他都開bentley了還要走路買菜？

所以你叫他"土"豪

作者: Atom。 时间: 2015-6-17 21:29:28

个人印象 parnell＞remuera 北坡＞mt eden ＞ epsom＞remuera 南坡
反正扯这么多淡也只能在家里远远看到mt eden 有钱人的世界啊
我之前homestay一个villa在mt eden脚下跟我开玩笑说他房子400万便宜卖我

作者: 协和广场 时间: 2015-6-17 23:54:02

Mt.Eden有太多的unit和APARTMENT, 只有stand-alone house有可比性

epsom华人比例高是公认的，这个可好可差，mt.eden的主流还是社会中坚的洋人

作者: 协和广场 时间: 2015-6-18 00:24:10

Venox10111 发表于 2015-6-17 12:19
就这么说，我同事年轻时直接把南区conifer grove(也是很好的区域）的房卖了，没添多少钱买的 mt eden (不 ...

先楼主，加一分点赞+！

不过历史上的balmoral也划入了mt.eden，这么从invermay-landscape以北，都叫mt.eden，这不会把mt.eden的中间价位落下去了吗？虽然这些房子都坐拥500-650的大地，可房价比mt.eden双校网差20-30%呢？

楼主有把balmoral和mt.eden south（非双校网区）考虑到数据当中吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-18 00:42:09

协和广场发表于 2015-6-17 23:24
先楼主，加一分点赞+！

不过历史上的balmoral也划入了mt.eden，这么从invermay-landscape以北，都叫mt.e ...

谢点赞，数据计算只包括了双学区，balmoral有部分是有女校的好像。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-18 00:57:39

Venox10111 发表于 2015-6-17 12:19
就这么说，我同事年轻时直接把南区conifer grove(也是很好的区域）的房卖了，没添多少钱买的 mt eden (不 ...

conifer grove真心好地方，安静美丽，就是校区不给力，外加是南区，让大多华人闻风丧胆啊。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-18 01:18:36

sammy1112 发表于 2015-6-17 14:21
靠近菜场是很多土豪买房的首选条件之一

有老人一起住的话还是离华人超市近更有卖点。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-6-18 01:21:49

好分析，关注ing

作者: 我是云 时间: 2015-6-18 08:25:55

目前很多分析都是从已经上市的房子来看。很多真正的大宅多年不上市。EPSOM有以前的总督府，MT EDEN有监狱。想知道为什么，就多看看历史。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-18 09:59:57

我是云发表于 2015-6-18 07:25
目前很多分析都是从已经上市的房子来看。很多真正的大宅多年不上市。EPSOM有以前的总督府，MT EDEN有监狱。 ...

为什么要活在历史里？

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-18 10:35:24

本帖最后由紫鹤于 2015-6-18 09:38 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-6-18 08:59
为什么要活在历史里？

历史老师和历史学家还有考古工作者都得活在历史里，黑羊还没有更新Remuera 双校区，我以前同事Local kiwi。年龄60+。她说，她的妈妈以前在Panell. 她是在Epsom.长大，现在住Remuera,她觉得Epsom 和Remuera区基本类似，不分伯仲，其实也没有什么可比性，我就是好奇随便问问

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-18 10:41:56

紫鹤发表于 2015-6-18 09:35
历史老师和历史学家还有考古工作者都得活在历史里，黑羊还没有更新Remuera 双校区，我以前同事Local kiwi ...

现在很多区都move on了，我以前还听说过一个笑话。一个人上银行开户，银行发现他的地址在Mt Albert，就问他有没有别的地址，信寄到MA容易丢，哈哈。MA现在也是百万以上的区了。

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-18 10:57:17

NewLynnHse 发表于 2015-6-18 09:41
现在很多区都move on了，我以前还听说过一个笑话。一个人上银行开户，银行发现他的地址在Mt Albert，就问 ...

看看 ponsonby, free mans bay 就明白了哈哈

作者: ucol 时间: 2015-6-18 10:58:12

如果都是没有View的房子，我最喜欢住在Mt Eden。最方便，最不堵车。
如果比有view的房子，喜欢remurera，city景海景都有。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-18 10:58:51

紫鹤发表于 2015-6-18 09:57
看看 ponsonby, free mans bay 就明白了哈哈

嗯，听说以前ponsonby是slum，到现在那些很老的kiwi还是看不起这个区的。。。哈哈

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-18 11:01:25

NewLynnHse 发表于 2015-6-18 09:58
嗯，听说以前ponsonby是slum，到现在那些很老的kiwi还是看不起这个区的。。。哈哈 ...

是啊。。不过你看现在的价格。。。没有事情是一成不变的，当然，如果有条件，选择传统好区也未尝不可，一切看自己需求和荷包。。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-18 11:06:32

NewLynnHse 发表于 2015-6-18 09:58
嗯，听说以前ponsonby是slum，到现在那些很老的kiwi还是看不起这个区的。。。哈哈 ...

Ponsonby 以前是岛毛群居的地方。。。而Freemans Bay 以前是工业区，类似于今天的otara
但是都 move on 了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-18 11:13:14

Venox10111 发表于 2015-6-18 10:06
Ponsonby 以前是岛毛群居的地方。。。而Freemans Bay 以前是工业区，类似于今天的otara
但是都 move on ...

94咯，所以没有必要活在历史里

作者: kaiser2006 时间: 2015-6-18 12:03:50

Case by Case。不要住在一个破房子，冬天冻得直哆嗦，只好从住址的Suburb名字里找点安慰。

作者: liaoweiguang123 时间: 2015-6-18 12:51:11

不明觉厉

作者: clam 时间: 2015-6-18 13:06:12

otara的價格已經move on 了，肯定的

作者: MONTBLANC 时间: 2015-6-18 18:34:11

牛啊谢谢分享

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