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标题: delete plz thanks [打印本页]

作者: 小企鹅和无尾熊 时间: 2015-6-14 00:12:57 标题: delete plz thanks

本帖最后由小企鹅和无尾熊于 2015-8-13 18:49 编辑

delete delete delete delete

作者: walker123 时间: 2015-6-14 00:13:56

作者: denema 时间: 2015-6-14 00:28:18

建筑公司可以介绍个给你，但是大斜坡这个地基就超贵的。。。楼主要有心理准备。。。

作者: 小企鹅和无尾熊 时间: 2015-6-14 00:34:54

denema 发表于 2015-6-13 23:28
建筑公司可以介绍个给你，但是大斜坡这个地基就超贵的。。。楼主要有心理准备。。。

...

麻烦pm一下哈，知道地基大约多少钱吗

作者: oplwy 时间: 2015-6-14 00:49:35

这个能建几层楼要看去问康骚的

作者: nznets 时间: 2015-6-14 01:09:49

只要不超8米线，做几层都可以。。。。。但一般3层，或者错半层的假4层，错层越多，造价越贵。具体怎样设计好，问设计师就清楚了。

作者: ianiris 时间: 2015-6-14 07:17:03

小企鹅和无尾熊发表于 2015-6-13 23:34
麻烦pm一下哈，知道地基大约多少钱吗

地基工程师设计图出来钱没人可以估算的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-6-14 11:22:05

本帖最后由陌生的香港人于 2015-6-14 12:38 编辑

nznets 发表于 2015-6-14 00:09
只要不超8米线，做几层都可以。。。。。但一般3层，或者错半层的假4层，错层越多，造价越贵。具体怎样设计 ...

除了八米還有看看和鄰居之間的距離和高度就是所謂的陽光角的要求要遵守不是真的建幾層都可以一般最多真的恐怕只能3層（試問這裡普通住宅區哪裡有見過有4層高房子的？哦下面有網友舉出例子原來還是有的不過這不是普遍吧？）另外有建築覆蓋率（一般是35% 可能更小）甚至是building length / 隱私的限制這裡建房子從來不能越大越好如果房子是在海岸管理區(Coastal Management Area) 還要確保房子外觀不會太過霸道 (visually dominant) 可以是很主觀的判斷

還有如果要建多層挖土量肯定也多據聞好貴在斜坡地也肯定要土力工程師報告和在審批過程中Council 一定會就如何防止水土流失的問題和方法支支歪歪半天甚至連開工期間有幾多台貨車運土出入都要你說清楚

作者: 小企鹅和无尾熊 时间: 2015-6-14 11:52:16

陌生的香港人发表于 2015-6-14 10:22
除了八米還有看看和鄰居之間的距離和高度就是所謂的陽光角的要求要遵守不是真的建幾層都可以最多真 ...

谢谢你，还是要先找设计师设计出来图纸才能知道后续安排

作者: youngswheel 时间: 2015-6-14 11:56:02

楼层越多,钢梁就越多,挡土墙就越多,楼梯就越多,外墙的接口就越多(漏水的风险就越大).

作者: 我要买车 时间: 2015-6-14 12:14:13

[attach]1142964[/attach]

作者: humanbe 时间: 2015-6-14 13:05:02

如果地势都倾斜，那造几层都是可以的，别听上面人忽悠你不能盖或者其他的

你可以参考一下这个
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-772655443.htm

除了价格比较高，别的没什么不能的，只要你的资金够用就行，这个房子成本大概是7000-9000每平米，你看看你的预算够不够，如果盖4层就是700平，大概是5-6M的成本价钱

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-6-14 13:21:28

本帖最后由陌生的香港人于 2015-6-14 14:18 编辑

humanbe 发表于 2015-6-14 12:05
如果地势都倾斜，那造几层都是可以的，别听上面人忽悠你不能盖或者其他的

你可以参考一下这个

沒說完全不能蓋就是難度可能非常高和昂貴而已你舉的這個例子算是比較特殊（如果那麼輕易可以建四層那為什麼我們這裡看到的房子通常都只是兩層？而不是像國內某些城市般就是同一條街的房子都可以是三層五層想建多少就多少？你擋我時我擋你...）可每塊地情況不同你說的這個OK 不代表其他的地都一定同樣OK 可這些都是確確實實白紙黑字的規定樓上有沒有看過這個房子的property file 裡面關於這個房子的相關報批文件? 知不知道當中經歷過什麼程序呢？中間做了多少評估？拿了多少家鄰居同意？（當然可能房子本身在圖紙上顯示相關條件全部comply 例如用average ground level 來計算高度而不是一般比較保守的rolling height method 那Council就只能批出了）尤其是現在Council 的規定的傾向基本是越來越麻煩變態以前相對容易的（這個房子是哪年建的呢？）不代表現在/將來也是

就是想提醒一下樓主潛在的風險而已和我又沒有半點關係有什麼好忽悠不忽悠呢？

作者: nz大猫 时间: 2015-6-14 14:01:51

好心提醒一下楼主，房子并不是越大越好，要综合考虑结构体系的布置合理，内部空间分配合理，体型尽可能简单，转角尽量少，屋顶错落不要太复杂等等。这些方面综合平衡下来，设计师未必满足你所有的要求,但是会给你一个综合平衡的结果。你提的这些问题可以直接去找设计师谈,在这里得不到什么具体答案的。

作者: humanbe 时间: 2015-6-14 14:21:39

陌生的香港人发表于 2015-6-14 12:21
沒說完全不能蓋就是難度可能非常高和昂貴而已你舉的這個例子算是比較特殊（如果那麼輕易可以建四層 ...

我没有说你啊。。。我说的是不考虑实际地势情况，直接说不能盖的人。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-6-14 15:15:43

本帖最后由陌生的香港人于 2015-6-14 14:17 编辑

humanbe 发表于 2015-6-14 13:21
我没有说你啊。。。我说的是不考虑实际地势情况，直接说不能盖的人。。。 ...

嗯....你原句是 “别听上面人忽悠你不能盖或者其他的”

再看了一下上面各人的回复好像就是我最多嘴和比較負面的所以只能對號入座了呵呵不過算了沒事樓主知道就好

作者: 看下雨 时间: 2015-6-14 17:49:31

像楼主这种什么都不懂的人最好还是大包给别人再找个搞过房产的朋友帮你看看房屋结构，不然你这样造绝对被人坑死

作者: 小企鹅和无尾熊 时间: 2015-6-14 18:05:04

看下雨发表于 2015-6-14 16:49
像楼主这种什么都不懂的人最好还是大包给别人再找个搞过房产的朋友帮你看看房屋结构，不然你这样造绝对 ...

大包给别人？什么意思？能否说具体点？认识个叔叔是在房子的，但他造西区的，这个在北岸，不知道他愿不愿意，而且斜坡房难度是不是比较大？如果找正规洋人公司的话会不会好一点呢…?

作者: denema 时间: 2015-6-15 00:26:27

小企鹅和无尾熊发表于 2015-6-13 23:34
麻烦pm一下哈，知道地基大约多少钱吗

可以，你问那个老板价格吧，他们看图纸才能报价的。。。

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