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标题: 请教大家，私售的房子应该多注意什么？ [打印本页]

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 11:30:00 标题: 请教大家，私售的房子应该多注意什么？

如题，看上一套私售的房子，请教大家最应该注意的是那些问题？谢谢！

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-12 11:39:58

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-12 10:46 编辑

首先问问屋主有没有任何加建改建的地方.有的话再问问有没有CCC/PERMIT 有没有漏水情况等.然后需找个builder 帮你检测一下房子.同时自己到City Council 网站订一下LIM.需要的话找个律师帮你把把关.最好签个有条件Offer.放LIM /Building report/Finance 等来保护你.

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-12 11:40:43

个人观点，私售的房子不会太好，而且不定哪里会给你惊喜。要买的话，还是找builder、solicitor等专业人士帮你把关。

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-6-12 11:49:59

GreatCursER 发表于 2015-6-12 10:40
个人观点，私售的房子不会太好，而且不定哪里会给你惊喜。要买的话，还是找builder、solicitor等专业人士帮 ...

你認為私售的房子怎樣個不會太好？請指教。

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 11:54:46

沧海一笑发表于 2015-6-12 10:39
首先问问屋主有没有任何加建改建的地方.有的话再问问有没有CCC/PERMIT 有没有漏水情况等.然后需找个builder ...

谢谢专家{:8_492:}你总是那么的热心

作者: MumMum乐购 时间: 2015-6-12 11:55:15

其实跟中介卖没什么大区别。我就私买私卖过好几次。没有问题。
唯一的，是在价格上不大好谈。中介在谈判中的作用还是不小的。他通常会两边施压，并且也会知道该怎么施压。

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 11:55:21

GreatCursER 发表于 2015-6-12 10:40
个人观点，私售的房子不会太好，而且不定哪里会给你惊喜。要买的话，还是找builder、solicitor等专业人士帮 ...

好滴好滴，非常感谢！！！

作者: sammy1112 时间: 2015-6-12 11:56:00

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 10:49
你認為私售的房子怎樣個不會太好？請指教。

同问：为什么私售的房子不會太好？請指教
我个人认为只要该做的检查都做了，都一样。

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-12 11:57:47

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 10:49
你認為私售的房子怎樣個不會太好？請指教。

原来是augustus啊

如果房子很热，没有任何潜在问题，为什么不走主流销售模式，找大中介，吸引更多的买家来叫价呢。

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-6-12 11:57:52

one thing you should all pay attention to:

if that is a private sale, most of the banks will require a valuation after the agreement is signed. This will cost ~$500.

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-12 12:01:21

九峰山发表于 2015-6-12 10:54
谢谢专家你总是那么的热心

别客气.最好找个懂行朋友帮你参谋一下.极个别屋主会隐藏一些问题才选择私卖的.祝你好运,捡个大漏.

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-6-12 12:01:32

Danger_Decibels 发表于 2015-6-12 10:57
one thing you should all pay attention to:

if that is a private sale, most of the banks will requir ...

是麼？這是強制性的麼？

PS：用不用這麼大的 font size 啊？還鮮紅色。。。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-12 12:05:14

sammy1112 发表于 2015-6-12 10:56
同问：为什么私售的房子不會太好？請指教
我个人认为只要该做的检查都做了，都一样。 ...

楼主特意跑来发这个帖，说明对买卖房未必有多熟知，这样的情况下还是不选择私售，对楼主来说更安全，不知您同意么。

如果刚才的回帖让几位不爽的话，我换个说法，私售的房子比走中介的房源少。。。

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-6-12 12:06:06

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:01
是麼？這是強制性的麼？

PS：用不用這麼大的 font size 啊？還鮮紅色。。。。。 ...

Yes, because the banks want to know that the price you paid is not under or over the market value.

If you buy it via the agent, valuation is not necessary.

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-6-12 12:12:15

GreatCursER 发表于 2015-6-12 10:57
原来是augustus啊

如果房子很热，没有任何潜在问题，为什么不走主流销售模式，找大中介，吸引更多的 ...

呃，是我啊。我覺得私售有很多原因，并不是由於房子的問題而不選擇上市。
當然你說上市競拍往往能超過預期的心裡價位，現在這個市場來看是很有可能的。但這個是要市場來決定，今年頭半年還有人擔心流拍，但半年后的現在，這樣擔心的人應該少很多了吧？
我也不是很懂。

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-12 12:14:26

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:12
呃，是我啊。我覺得私售有很多原因，并不是由於房子的問題而不選擇上市。
當然你說上市競拍往往能超過預 ...

很高兴第一次和你说话，我一直对你印象特好，虽然忘了是为什么了

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-6-12 12:17:09

沧海一笑发表于 2015-6-12 11:01
别客气.最好找个懂行朋友帮你参谋一下.极个别屋主会隐藏一些问题才选择私卖的.祝你好运,捡个大漏. ...

你遇到過所謂的“极个别屋主”麼？他們往往會隱藏什麼？你覺得私售的原因有哪些？為什麼他們就不願意找中介呢？

很想請教一下專業人士的以上問題，和大家分享一下吧。

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-6-12 12:19:13

Danger_Decibels 发表于 2015-6-12 11:06
Yes, because the banks want to know that the price you paid is not under or over the market value. ...

哎呀，好刺眼啊。。。。。。

為什麼通過中介的房子就不需要估價呢？不是一樣會under or over the market value 麼？

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-6-12 12:20:05

GreatCursER 发表于 2015-6-12 11:14
很高兴第一次和你说话，我一直对你印象特好，虽然忘了是为什么了

Augustus - CAESAR OCTAVIANUS OF ROME®

作者: quad5 时间: 2015-6-12 12:24:21

哈

作者: 王菲 时间: 2015-6-12 12:26:11

如果是第一次买房，不建议买私售的，毕竟中介替你把了第一关。如果房子有问题，根据现行的法律中介都是要负责任的。如果对市场很熟，也就无所谓了。

作者: 阿树 时间: 2015-6-12 12:27:58

本帖最后由阿树于 2015-6-12 11:30 编辑

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:01
是麼？這是強制性的麼？

PS：用不用這麼大的 font size 啊？還鮮紅色。。。。。 ...

我也觉得私卖不应该强制做RV

作者: 阿树 时间: 2015-6-12 12:34:19

Danger_Decibels 发表于 2015-6-12 11:06
Yes, because the banks want to know that the price you paid is not under or over the market value. ...

私卖要不要强制做RV我不太清楚，不过我通过中介买房确实做了RV，我的成交价比银行预估价格高了，就要求我做RV，RV和我成交价偏差不大，银行也就放款了

要不要做RV还是和成交价有直接关系，是否私卖我觉得不是主要原因

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-12 12:41:30

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-12 11:43 编辑

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:17
你遇到過所謂的“极个别屋主”麼？他們往往會隱藏什麼？你覺得私售的原因有哪些？為什麼他們就不願意找中 ...

譬如有重大隐患问题的.如漏水,地基下沉,有非法加建和改建的(涉及水电的) 等等一些因素导致及个别不负责任的屋主会铤而走险故意隐藏一些重大问题去私卖.并且在合同里加一些保护条款保护自己.屋主对房子建筑知识完全不懂,买家不能以此对屋主有任何起诉权利等等.或者有的房子地理位置不好譬如社区或邻居不好的,总被偷的.曾经发生过刑事案件的.附近有高压线或水渠什么的. 买房是大事做好功课再下手都不晚.

作者: pettydidi 时间: 2015-6-12 12:42:48

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:17
你遇到過所謂的“极个别屋主”麼？他們往往會隱藏什麼？你覺得私售的原因有哪些？為什麼他們就不願意找中 ...

应该是不愿意掏中介费吧。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-12 12:45:27

pettydidi 发表于 2015-6-12 11:42
应该是不愿意掏中介费吧。。。

如下是我另一个帖子回复的

如果对房子上市很有经验的话，私卖也是不错的选择。大多人可能都想省去那几万中介费吧。但不是所有的房子都适合私卖。譬如说有问题的房子（非法加建，改建的，漏水的）地理位置不好的或高端价位的...不见得所有屋主都有信心自己能卖得出去，能卖到理想价位。有的时候卖不好，签不好同签的话还会牵扯官司的。

通过中介卖可以少操点心，多卖点钱。私卖一般都是签有条件的offer吧。如果掌握不好火候的话，买家就有可能取消合同。老是折腾来，折腾去很烦心的。通过中介现在一般都是无条件拍卖的，很省心。最重要的就是通过中介的影响力和上市广告大力宣传可以帮屋主取得最大利益。很多房子都是不断刷新成交纪录。

作者: pettydidi 时间: 2015-6-12 12:52:06

沧海一笑发表于 2015-6-12 11:45
如下是我另一个帖子回复的

如果对房子上市很有经验的话，私卖也是不错的选择。大多人可能都想省去那几万 ...

对，你说的大家都明白，估计那些私卖的，一是不怕麻烦，二是感觉自己很懂，三是房子确实有问题。
前几天也看上一个私卖的，就是投资公司在卖的，后来也是没谈拢交割日期，而且考察了区不行，就放弃啦，现在私卖和中介卖都是放在几个主流网站上，信息共享，买家碰到合适的盘都会去了解一下哒。。。

作者: sammy1112 时间: 2015-6-12 12:53:06

GreatCursER 发表于 2015-6-12 11:05
楼主特意跑来发这个帖，说明对买卖房未必有多熟知，这样的情况下还是不选择私售，对楼主来说更安全，不知 ...

楼主特意跑来发这个帖，说明对买卖房未必有多熟知，这样的情况下还是不选择私售，对楼主来说更安全，不知您同意么 —— 这个绝对赞同！

我是觉得无论中介还是私售，尤其是买家，买房前都应该认真把功课做足。中介可以扩大卖家的利益，但并不能保障买家的安全，所以凡事还是自己规规矩矩花时间做足功课最保险。

哈哈，怎么可能不爽呢？交流而已，今后互相指教。

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 12:59:17

感谢大家的回复和建议。这个屋主是专门做旧房翻新然后售卖的。

作者: 禅月恃舞 时间: 2015-6-12 12:59:22

私卖的房子，记住签合同的时候要两份原件，一般银行需要一份，要不就要去律师那做certified copy. 做不做valuation 应该是根据哪家银行还有自己的收入条件有关系。

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 13:00:15

Danger_Decibels 发表于 2015-6-12 10:57
one thing you should all pay attention to:

if that is a private sale, most of the banks will requir ...

非常感谢！

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 13:01:10

禅月恃舞发表于 2015-6-12 11:59
私卖的房子，记住签合同的时候要两份原件，一般银行需要一份，要不就要去律师那做certified copy. 做不做va ...

好的！非常感谢

作者: jarod_2003 时间: 2015-6-12 13:03:30

Danger_Decibels 发表于 2015-6-12 11:06
Yes, because the banks want to know that the price you paid is not under or over the market value. ...

but sometimes banks still ask for valuation even it's from auction !!!!!!!!!!!!!!

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-12 13:04:59

pettydidi 发表于 2015-6-12 11:52
对，你说的大家都明白，估计那些私卖的，一是不怕麻烦，二是感觉自己很懂，三是房子确实有问题。
前几天 ...

私卖,屋主一般都会给买家解释自己为什么不想通过中介上市主要就是想省点中介费.作为买家也是看中这一点,希望少花点钱拿下.不用参加拍卖少些竞争对手.

上次碰到个屋主私卖她那个PLASTER房子,卖了一个月也没卖出去.最后找了个中介公司又做了3周 open home 拍卖掉了.

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 13:12:06

沧海一笑发表于 2015-6-12 12:04
私卖,屋主一般都会给买家解释自己为什么不想通过中介上市主要就是想省点中介费.作为买家也是看中这一点,希 ...

这是个八十年代的房子

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-12 13:18:11

九峰山发表于 2015-6-12 12:12
这是个八十年代的房子

没事.只要按程序走没问题的.希望你能一举拿下.期待好消息.

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 13:23:32

沧海一笑发表于 2015-6-12 12:18
没事.只要按程序走没问题的.希望你能一举拿下.期待好消息.

好滴好滴，谢谢您！

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-12 13:29:02

sammy1112 发表于 2015-6-12 11:53
楼主特意跑来发这个帖，说明对买卖房未必有多熟知，这样的情况下还是不选择私售，对楼主来说更安全，不知 ...

孔子说过，要多向美女，尤其是美女妈咪多学习。

作者: sammy1112 时间: 2015-6-12 13:42:33

GreatCursER 发表于 2015-6-12 12:29
孔子说过，要多向美女，尤其是美女妈咪多学习。

房市我只懂得一点点，但育儿，绝对是高手。{:8_479:}

作者: 九峰山 时间: 2015-6-12 13:47:29

沧海一笑发表于 2015-6-12 12:18
没事.只要按程序走没问题的.希望你能一举拿下.期待好消息.

我给您发了信息，麻烦您有时间帮我看看

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-6-12 15:56:36

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:19
哎呀，好刺眼啊。。。。。。

為什麼通過中介的房子就不需要估價呢？不是一樣會under or over the market ...

because the banks think that buying via an agent is the market value.

you can argue with the banks tho..

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-6-12 15:57:32

阿树发表于 2015-6-12 11:34
私卖要不要强制做RV我不太清楚，不过我通过中介买房确实做了RV，我的成交价比银行预估价格高了，就要求我 ...

私卖要不要强制做RV我不太清楚

I know. it's required.

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-12 16:54:15

九峰山发表于 2015-6-12 12:47
我给您发了信息，麻烦您有时间帮我看看

刚刚回来.回复你了.

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-6-12 23:45:17

沧海一笑发表于 2015-6-12 12:04
私卖,屋主一般都会给买家解释自己为什么不想通过中介上市主要就是想省点中介费.作为买家也是看中这一点,希 ...

现在这个房市，其实不需要中介也行。中介费很高啊，都是一万两万的收。所以人家私卖也有理由。

相信大家做做research也能找到不少私卖成功的案例。

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-6-12 23:47:56

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:19
哎呀，好刺眼啊。。。。。。

為什麼通過中介的房子就不需要估價呢？不是一樣會under or over the market ...

银行的意思是，如果一个人和中介买的房子，那么他是和市场其他买家公平竞争买到的，价钱是合理的。

私卖的话，银行不知道卖家和买家是不是朋友，直接私下里没有打广告就签了合约。所以银行需要做valution来保证成交价格是合理的。

用大字是因为平常的字太小了，眼睛看的难受哈。

作者: nanjingwy 时间: 2015-6-13 06:30:48

合同尽量写仔细点，如果是商议的地方，都写在合同里。
房主口头答应你做的如果不在合同里，可以不做的，看人品了。

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