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标题: 关于plaster外墙 [打印本页]

作者: lucylucylucy 时间: 2015-6-11 17:24:16 标题: 关于plaster外墙

现在市面上有很多防水材料，比如cemix公司出的，可以用在很多材料的表面，比如水泥，木材，石膏板，铁类，做屋顶防水质量都很好，为什么没有人用在plaster外墙呢？然后再刷外墙漆，而且很多防水材料还可以paintable 的，这样plaster外墙不就不会漏水了吗？望论坛高人指点。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-6-11 17:32:41

这种东西能别碰还是别碰
别给自己找不痛快
市面上选择很多何必纠结这个呢~
帮顶~

作者: songinator 时间: 2015-6-11 17:43:20

本帖最后由 songinator 于 2015-6-11 16:44 编辑

巴依老爷发表于 2015-6-11 16:32
这种东西能别碰还是别碰
别给自己找不痛快
市面上选择很多何必纠结这个呢~

不懂也不想懂的人当然别碰咯

回LZ 看下ccc的年份吧需要科普ccc的话就问也可以搜索一下以前的帖子
94到04年的话就别碰了这期间的几乎所有房子框架都没经过防腐处理这期间的plaster贷款也很难拿下来 05年以后的99%没问题所有房屋框架已防腐处理

作者: waybeyond 时间: 2015-6-11 17:46:53

只要功夫做到家就没事，所隐患都都是偷工减料造成的，05年之前94之后总让人不放心

作者: 巴依老爷 时间: 2015-6-11 17:49:32

songinator 发表于 2015-6-11 16:43
不懂也不想懂的人当然别碰咯

嗯。。。
我是这么想的，我周围所有认识的人，买房9成9为了投资，即使自住也很想房子升值
很少我这样，就是为了自住，不求升值的。
PLASTER其实关键问题不在于它的漏水问题，而在于它卖不上价去。
如果是华人问，我十成告诉他，不要买了，不好。但我指的不好仅仅是卖不上价去，因为我知道华人都是想投资或者升值的。但是很多内行却在闷头拿PLASTER，我邻居洋人BUILDER，专找PLASTER下手。他不但懂房子，还懂市场，说现在市面上唯一被低估的只有PLASTER，其他材料都被高估了。找到位置好的PLASTER低价建仓，DO UP甚至就是囤块地都是合适的。甚至UNTIC学建筑预算的和一个学绘图的也认为只要自己看明白房子结构入手PLASTER不是什么恐怖的事。
总之关键看你对房子升值有没有预期了，华人。。呵呵，我觉得还是少碰的好。

作者: BABYCAT 时间: 2015-6-11 18:04:44

現在是混水摸魚的好機會。管他神馬PLASTER，茅屋都有人敢要。信不信。

作者: JSPMachine 时间: 2015-6-11 18:25:21

BABYCAT 发表于 2015-6-11 17:04
現在是混水摸魚的好機會。管他神馬PLASTER，茅屋都有人敢要。信不信。

茅屋比P 值钱，茅屋拆了便宜。

如果P的问题继续严重，有可能会出所有P必须换掉的政策。

作者: soulofrain 时间: 2015-6-11 18:25:47

songinator 发表于 2015-6-11 16:43
不懂也不想懂的人当然别碰咯

科普一下CCC和这个年份之间的关系，是因为94到04年之间没有要求房子框架需要经过防腐么？那么之前时间的要求了么？

作者: nz大猫 时间: 2015-6-11 18:26:08

回楼主, 理论上外墙是可以用防水材料保护的, 但这只是理论上可行，现实是设计原则都不把防水层作为外墙防水的防线，主要还是采取4Ds原则，也就是新西兰规范里说的deflection, drainage, drying和durable. 我觉得主要原因就是主流防水层都是高分子材料,其使用寿命远远无法和外墙材料寿命匹配,比如防水层只能用10年-15年，而外墙材料通常可以用上50-100年甚至更久，那么一旦防水材料达到使用寿命，如何更换就成了大问题。

作者: songinator 时间: 2015-6-11 18:48:52

soulofrain 发表于 2015-6-11 17:25
科普一下CCC和这个年份之间的关系，是因为94到04年之间没有要求房子框架需要经过防腐么？那么之前时间的 ...

没问题
ccc也就是code compliance certificate
他的年份和房屋comply against的规范的年份和版本有直接关系
之前的plaster有处理木架但没有规定加cavity在外墙和框架之间 05年后的规范有要求所以是双重保险

如有不清楚的欢迎继续问

作者: soulofrain 时间: 2015-6-11 18:56:19

songinator 发表于 2015-6-11 17:48
没问题
ccc也就是code compliance certificate
他的年份和房屋comply against的规范的年份和版本有直接关 ...

谢谢回复，我还不太明白，可能我也没说明白，我知道PLASTER是后来才有要求要有CAVITY的，但是不太懂关于房屋框架防腐那部分，我知道现在是框架要求是要H3.1，难道之前的没有这个要求么？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-11 19:23:41

这个不是这么简单就能解决的，要不政府也不用到现在还在擦屁股

作者: songinator 时间: 2015-6-11 19:31:14

soulofrain 发表于 2015-6-11 17:56
谢谢回复，我还不太明白，可能我也没说明白，我知道PLASTER是后来才有要求要有CAVITY的，但是不太懂关于 ...

政府擦得是building regulation1992 的屁股 05年后就没事了

作者: 815825 时间: 2015-6-11 19:57:00

反正plaster 房子，有阳台而且plaster阳台护栏没有木或者铁的capping . 外墙没有疏气孔，没有分水线99%不看

作者: soulofrain 时间: 2015-6-11 22:09:35

songinator 发表于 2015-6-11 18:31
政府擦得是building regulation1992 的屁股 05年后就没事了

好像明白了，政府中间有段时间改了要求后来又改回去了是吧，多谢多谢

作者: songinator 时间: 2015-6-11 22:12:54

815825 发表于 2015-6-11 18:57
反正plaster 房子，有阳台而且plaster阳台护栏没有木或者铁的capping . 外墙没有疏气孔，没有分水线99%不看 ...

恩那期间的没treated timber没cavity不看

作者: songinator 时间: 2015-6-11 22:13:17

soulofrain 发表于 2015-6-11 21:09
好像明白了，政府中间有段时间改了要求后来又改回去了是吧，多谢多谢

bingo。。。。。。。。。。。。。。

作者: 277cp 时间: 2015-6-11 22:16:46

太复杂了太复杂了

作者: JMA 时间: 2015-6-11 23:41:39

请问下，weatherboard和砖结构的房子有cavity吗？

作者: xli422 时间: 2015-6-11 23:57:22

JMA 发表于 2015-6-11 22:41
请问下，weatherboard和砖结构的房子有cavity吗？

一般都有。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-6-12 10:21:18

那么简单的话那些builder和council赚什么？？？？

作者: yandy713 时间: 2015-6-12 10:42:32

songinator 发表于 2015-6-11 17:48
没问题
ccc也就是code compliance certificate
他的年份和房屋comply against的规范的年份和版本有直接关 ...

请问刚建的房子用plaster行吗会漏水吗

作者: songinator 时间: 2015-6-12 14:27:59

yandy713 发表于 2015-6-12 09:42
请问刚建的房子用plaster行吗会漏水吗

no problem.....................

作者: jinxin56 时间: 2015-6-12 16:50:18

songinator 发表于 2015-6-11 16:43
不懂也不想懂的人当然别碰咯

1989年建的plaster呢，怎么样呢

作者: songinator 时间: 2015-6-12 18:18:42

jinxin56 发表于 2015-6-12 15:50
1989年建的plaster呢，怎么样呢

check whether there is a cavity system... which i doubt it will have
maybe try to avoid or get a builder to inspect the condition
hope it helps

作者: zaz 时间: 2015-6-12 18:28:38

说的有点夸张,对于普通工薪层,买了plaster,这辈子就完了

作者: jinxin56 时间: 2015-6-12 19:15:06

songinator 发表于 2015-6-12 17:18
check whether there is a cavity system... which i doubt it will have
maybe try to avoid or get a b ...

谢谢师傅

作者: jinxin56 时间: 2015-6-12 19:15:06

songinator 发表于 2015-6-12 17:18
check whether there is a cavity system... which i doubt it will have
maybe try to avoid or get a b ...

谢谢师傅

作者: jessieliu 时间: 2015-6-12 23:13:22

上次看了个房子是solid plaster是什么意思，样子还挺好看的，地中海风格的，但是听到是plaster就不敢碰了

作者: Dodgy 时间: 2015-6-12 23:28:14

这么说吧, 1992以前建的plaster, 基本都有cavity system, 放100个心.

作者: nz大猫 时间: 2015-6-12 23:30:25

Dodgy 发表于 2015-6-12 22:28
这么说吧, 1992以前建的plaster, 基本都有cavity system, 放100个心.

你确定这是真的吗?

作者: nz大猫 时间: 2015-6-12 23:31:06

jessieliu 发表于 2015-6-12 22:13
上次看了个房子是solid plaster是什么意思，样子还挺好看的，地中海风格的，但是听到是plaster就不敢碰了 ...

那是stucco的吧。

作者: Dodgy 时间: 2015-6-12 23:35:21

这是NP问题.

作者: 一中 时间: 2015-6-13 19:39:29

我觉得关于PLASTER主要是概念在不停的混淆，而不少似是而非的概念又时隐时现。
漏水房这个概念本身就需要进一步解释，所有房子的外墙都会有水汽深入进去，关键是深入后能否快速排出，就像上边一位大神所说的4D原则，另外，房屋本身的FRAMING如果经过TREATMENT，可以在一定程度上保护或者减缓框架被水汽的腐蚀，这个你仔细理解就好像是个双保险，即使有水汽深入如果可以很快排除，自然不会有事，何况还有最后的TREATED TIMBER，设计不合理的WEATHER BOARD OR BRICK HOUSE照样会导致拍不出的水汽腐蚀木框架。CAVITY就是做这个工作的，在FRAMING和EXTERIOR CLADDING之间添加一道空隙，水分自然就挥发掉，砖和WEATHER BOARD在做EXTERIOR CLADDING的时候会有自己的CAVITY所以水汽也会走掉（在没有设计缺陷的情况下）

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-13 19:47:12

nz大猫发表于 2015-6-12 22:31
那是stucco的吧。

大猫，solid plaster是不是plaster后面是砖的？

作者: nz大猫 时间: 2015-6-13 20:08:01

NewLynnHse 发表于 2015-6-13 18:47
大猫，solid plaster是不是plaster后面是砖的？

plaster后面是砖也可以算做一种solid plaster (比如国内就是这样). 不过新西兰这里solid plaster特指后面有衬板,另外plaster基层有一层固结plaster用的mesh(钢丝网或者玻璃纤维网). 然后才是face coating. 也就是说stucco才算是这里的solid plaster, 字面意思也可以理解为一种比较结实的plaster.

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