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标题: 这房子行吗？04年的，有漏水风险吗？ [打印本页]

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-9 22:56:00 标题: 这房子行吗？04年的，有漏水风险吗？

没什么经验请教大家，这房能买吗？[attach]1139928[/attach]

作者: masterq 时间: 2015-6-9 22:58:38

04年的應該沒事吧。

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-9 23:03:36

反正我不买

作者: nz大猫 时间: 2015-6-9 23:04:15

这种不大好哦。

作者: phlip0813 时间: 2015-6-9 23:04:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 119900 时间: 2015-6-9 23:08:07

有没有cavity啊。。。。
04年刚好是节点。。。。

作者: MJC 时间: 2015-6-9 23:08:37

2楼好像已经发黑色了？

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-9 23:14:08

MJC 发表于 2015-6-9 22:08
2楼好像已经发黑色了？

真这么危险吗？怕怕

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-9 23:21:38

一看就没cavity。
770多号remuera rd上上半年有个长得类似的房情况很像很大的5卧只有一个印度人出比CV低50万的价格没人买啊

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-9 23:28:28

GreatCursER 发表于 2015-6-9 22:21
一看就没cavity。
770多号remuera rd上上半年有个长得类似的房情况很像很大的5卧只有一个印度人出比CV ...

怎么看出来的？有的和没有的外观有什么区别呢？

作者: 411 时间: 2015-6-9 23:28:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: nznets 时间: 2015-6-9 23:43:32

任何外墙材料都有漏水的风险，漏水可能是雨水从屋顶或外墙进入，或者内部管道漏水。不论买什么材料的房子全面的漏水检查是必要。从这房子的设计来说，风险不算很大。比那些全plaster,所谓的Architect design的平顶，没屋檐，房间上面是阳台的风险已经低很多了。万一外墙漏水，如果比市价低20w的话也是可以考虑的。

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-9 23:45:44

nznets 发表于 2015-6-9 22:43
任何外墙材料都有漏水的风险，漏水可能是雨水从屋顶或外墙进入，或者内部管道漏水。不论买什么材料的房子全 ...

好专业的感觉，谢谢

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-9 23:45:48

honglinxi-1 发表于 2015-6-9 22:28
怎么看出来的？有的和没有的外观有什么区别呢？

你去现场抬头一看就知道有没有了。
木头结构很可能是没处理过的木头。

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-9 23:53:22

GreatCursER 发表于 2015-6-9 22:45
你去现场抬头一看就知道有没有了。
木头结构很可能是没处理过的木头。 ...

我看过了，没看出来，再去看一次

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-10 00:02:10

唉。。。放弃吧

作者: adsl2 时间: 2015-6-10 00:06:50

GreatCursER 发表于 2015-6-9 22:21
一看就没cavity。
770多号remuera rd上上半年有个长得类似的房情况很像很大的5卧只有一个印度人出比CV ...

艾玛，低50万，阿X不是在买房子这是在买地啊

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-10 00:14:31

honglinxi-1 发表于 2015-6-9 22:53
我看过了，没看出来，再去看一次

很明显的没看出来估计就是没有

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-10 00:27:37

GreatCursER 发表于 2015-6-9 23:14
很明显的没看出来估计就是没有

我头回去看的时候还不知道cavity是什么。

作者: 根本英俊 时间: 2015-6-10 01:08:34

nznets 发表于 2015-6-9 22:43
任何外墙材料都有漏水的风险，漏水可能是雨水从屋顶或外墙进入，或者内部管道漏水。不论买什么材料的房子全 ...

装啥装啊，这种雨水槽百分百漏。

作者: jinxin56 时间: 2015-6-10 01:24:11

nz大猫发表于 2015-6-9 22:04
这种不大好哦。

请问大猫，什么年份之后的带cavity呀

作者: nz大猫 时间: 2015-6-10 02:15:32

jinxin56 发表于 2015-6-10 00:24
请问大猫，什么年份之后的带cavity呀

看年份也不是绝对可靠，只是个大体的判断标准,2004年以后的问题不大，但这个房子明显不带cavity.

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-10 13:28:48

honglinxi-1 发表于 2015-6-9 23:27
我头回去看的时候还不知道cavity是什么。

这房子别碰，或是往死了砍价

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-6-10 16:55:20

内雨槽
关键是木材，04年刚好是节点，如果仍然用的是未经防腐处理的木材，加上这种类型的雨槽，以及没有cavity（就是外墙和木框架之间让水漏下去的槽），貌似有点危险。。。。
建议不要碰，当然在一个很好价格的前提下，也可以考虑
其实楼上有个同学说的是对的，所有外墙都有可能漏水的，所以关键并非外墙材料，而是木材是否经过防腐处理。。。。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-6-10 17:09:13

微苦蓝山发表于 2015-6-10 15:55
内雨槽
关键是木材，04年刚好是节点，如果仍然用的是未经防腐处理的木材，加上这种类型的雨槽，以及没有cav ...

100年前的房子木头大都是没处理过的，故宫里有几根木头是药水处理过的，再处理过的木头被水泡也迟早会烂，就是撑得久一点。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-6-10 17:12:49

呼啸寒风发表于 2015-6-10 16:09
100年前的房子木头大都是没处理过的，故宫里有几根木头是药水处理过的，再处理过的木头被水泡也迟早会烂 ...

所有东西都讲个相对。。。相对于未经处理的，经过处理的木材寿命更长，不容易烂。
但就算经过处理的，时间长了很会烂，但相对来说好很多
是不是这个道理？
我只是想给他提供一些信息供参考。。。我们也住不起故宫不是？

作者: 阿海 时间: 2015-6-10 17:16:10

２楼是ｐｌａｓｔｅｒ，很有可能是旧ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｏｄｅ下设计建的，估计没有ｔｒｅａｔｅｄ　ｔｉｍｂｅｒ和ｃａｖｉｔｙ。。。

作者: walker123 时间: 2015-6-10 18:16:05

微苦蓝山发表于 2015-6-10 16:12
所有东西都讲个相对。。。相对于未经处理的，经过处理的木材寿命更长，不容易烂。
但就算经过处理的，时 ...

"我们也住不起故宫不是？"

作者: 诸葛， 时间: 2015-6-10 18:20:56

请问可以给链接看看吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-6-10 18:34:56

别买。。。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-10 19:32:27

微苦蓝山发表于 2015-6-10 16:12
所有东西都讲个相对。。。相对于未经处理的，经过处理的木材寿命更长，不容易烂。
但就算经过处理的，时 ...

这位兄台的话我爱听

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-10 22:05:55

阿海发表于 2015-6-10 16:16
２楼是ｐｌａｓｔｅｒ，很有可能是旧ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｏｄｅ下设计建的，估计没有ｔｒｅａｔｅｄ　ｔｉ ...

已问，没有cavity. 这房子十年新，是projector买来装修再卖的，我基本不考虑了，大家都说不好而且价格也不低，比较同区其他房子

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2015-6-10 22:11:29

买这种房子的人都是只看它价格便宜，如果没有什么价格优势就别碰了，即使不漏水你卖的时候也卖不上价

作者: honglinxi-1 时间: 2015-6-10 22:16:43

谢谢大家帮忙

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