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标题: 这房到底要不要买？？？纠结啊，劳烦各位大神帮忙分析分析【已卖，我没买】 [打印本页]

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 17:30:45 标题: 这房到底要不要买？？？纠结啊，劳烦各位大神帮忙分析分析【已卖，我没买】

本帖最后由 butterfly22954 于 2015-6-22 18:06 编辑

unit title，CV49w, 2层，楼上是大大的客厅和厨房，屋主06年买的，在2楼客厅落地窗外加建了木制阳台，并且阳台有一个木制楼梯通到小花园的deck上。当时阳台有ccc，但是楼梯没有ccc。中介把楼梯没有ccc放在了拍卖合同里，broker说要买的话，银行放贷条件，要么康嫂批准，要么拆了恢复原状。。。。。

明天拍卖，要是拍卖的价格合适，我们也想买的，拆掉就拆掉好了。关键是我们还没有做过inspection呢，不知道房子有没有其他问题, walker henry townhouse有没有大神了解？

求哪位大神指点迷津。。。

1. 是这房子要不要买？
2.是要不要赶紧去做个inspection，以免拍卖时价格合适
3. 做inspection还来得及吗？
4. 拆掉那个楼梯，费用大概多少？恢复原状难吗？要找康嫂认可的builder看的

作者: edwardyd 时间: 2015-6-9 17:35:52

若70%满意，价格合适就买，管它那么多，要不然一辈子买不成。

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 17:42:28

edwardyd 发表于 2015-6-9 16:35
若70%满意，价格合适就买，管它那么多，要不然一辈子买不成。

inspection不做也可以吗？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-9 17:47:19

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-9 16:55 编辑

贷款应该不成问题。毕竟不是涉及水电问题的。最好找个Builder看看房屋状况，做到心里有数。同时也让他看看拆除楼梯容不容易，需要花都少钱。做个口头的报告就行，大概150-200刀。
要不等明天看情形再说。如果流拍了，变成议价的，可以放个building report 条件保护自己。不太提倡拍卖之前不做房屋检查，太冒险了，尤其对新手，没有买房经验的。

作者: zcsstar 时间: 2015-6-9 17:47:52

都快下午5点了，做inspection来得及吗......

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 18:05:37

zcsstar 发表于 2015-6-9 16:47
都快下午5点了，做inspection来得及吗......

来得及，明天才拍

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 18:06:18

沧海一笑发表于 2015-6-9 16:47
贷款应该不成问题。毕竟不是涉及水电问题的。最好找个Builder看看房屋状况，做到心里有数。同时也让他看看 ...

请问有无康嫂认可的华人builder推荐呢？做inspection

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-9 18:08:51

butterfly22954 发表于 2015-6-9 17:06
请问有无康嫂认可的华人builder推荐呢？做inspection

在论坛搜索吧，会有很多的。问问他们是不是注册的。

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 18:10:19

沧海一笑发表于 2015-6-9 17:08
在论坛搜索吧，会有很多的。问问他们是不是注册的。

只要是注册的都可以吗？

作者: hy5559 时间: 2015-6-9 18:12:50

价格合适就可以，贷款就像楼上说的，不涉及水电就没有大问题，大不了就是拆掉好了。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-9 18:14:05

butterfly22954 发表于 2015-6-9 17:10
只要是注册的都可以吗？

已　ＰＭ　你可以打个电话问问

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 18:16:38

沧海一笑发表于 2015-6-9 17:14
已　ＰＭ　你可以打个电话问问

好的，谢谢~

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 18:18:05

hy5559 发表于 2015-6-9 17:12
价格合适就可以，贷款就像楼上说的，不涉及水电就没有大问题，大不了就是拆掉好了。 ...

嗯嗯，我也是这样想的，所以决定做一个房屋检查，口头的报告也会有简单的书面吗？还是口头的只是口头说一下有什么大小问题而已？谢谢！

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2015-6-9 20:43:10

就一条楼梯~~~~通常没有人告你i。。没有所谓拉。。。。。。还不买，等何时呢。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-9 21:12:22

那种大大片的木板外墙？

作者: hy5559 时间: 2015-6-9 23:20:30

butterfly22954 发表于 2015-6-9 17:18
嗯嗯，我也是这样想的，所以决定做一个房屋检查，口头的报告也会有简单的书面吗？还是口头的只是口头说一 ...

就这么跟你说吧，屋检如果要做，就做那种正式的出报告的，口头的做了也白做，如果真有什么问题他没查出来的，你也没办法。这种口头的随便看看收100多的，就是糊弄人的

作者: hy5559 时间: 2015-6-9 23:21:18

跟你说几个不痛不痒的小问题，对你买不买这个房起不到什么作用。

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 23:41:05

NewLynnHse 发表于 2015-6-9 20:12
那种大大片的木板外墙？

fiber cement,铁皮尖屋顶，楼上客厅的顶巨高，没有吊顶的那种

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 23:42:06

hy5559 发表于 2015-6-9 22:21
跟你说几个不痛不痒的小问题，对你买不买这个房起不到什么作用。

可不是，我还希望别的买家因为一个楼梯知难而退呢，这样我也能降低我的预期了

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-9 23:43:25

尽量不要在时间很紧迫的时候出手

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 23:43:51

可爱的小猪猪发表于 2015-6-9 19:43
就一条楼梯~~~~通常没有人告你i。。没有所谓拉。。。。。。还不买，等何时呢。。 ...

人家楼梯和小阳台建的很漂亮的，明明是给这个unit加分呢，居然以后还要我拆掉。。。可惜了应该没人告，因为每一个unit都有一个自己单独的小院儿，谁和谁都不share啊

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 23:46:56

GreatCursER 发表于 2015-6-9 22:43
尽量不要在时间很紧迫的时候出手

过去打打酱油，看看市场么，我们的心理价位如果能买到，那就偷着乐了，如果有一个万一呢。。。

作者: keepower 时间: 2015-6-9 23:50:23

你第一次买房么？inspection 要做的，尤其这个市场环境。

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-9 23:52:30

keepower 发表于 2015-6-9 22:50
你第一次买房么？inspection 要做的，尤其这个市场环境。

只是因为那个楼梯，没有下定决心要不要这个房，所以犹豫要不要做检查。现在想好了，检查要做，万一有个漏可以捡呢

作者: nznets 时间: 2015-6-10 00:06:45

其实可以把楼梯到COUNCIL报批。主要无非就是围栏的高度，围栏上的扶手的高度，围栏上每一条木头直接的距离要符合COUNCIL的规定，还有就是要做得扎实。理论上15年不用返修。这样就可以了。[attach]1139980[/attach]

作者: edwardyd 时间: 2015-6-10 13:05:35

nznets 发表于 2015-6-9 23:06
其实可以把楼梯到COUNCIL报批。主要无非就是围栏的高度，围栏上的扶手的高度，围栏上每一条木头直接的距离 ...

请问现有室外2年新木头楼梯到二楼大约3M高（有一个转弯），可以补救报批吗？　谢谢

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2015-6-11 18:31:01

butterfly22954 发表于 2015-6-9 22:43
人家楼梯和小阳台建的很漂亮的，明明是给这个unit加分呢，居然以后还要我拆掉。。。可惜了应该没人告 ...

那还纠结什么呀。。。。。。。买就是了。

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-11 18:53:28

可爱的小猪猪发表于 2015-6-11 17:31
那还纠结什么呀。。。。。。。买就是了。

没买，这个房拍到76.6w，http://www.realestate.co.nz/2558121，还找builder看了一下，说这个外墙有孔，有缝，墙里容易进水，果不其然，二楼有几个地方湿度确实挺大。。昨天epsom 6/ 19 Selwyn Road, Epsom (545485) 这个unit，拍了65w，我想我是进错场了。。。

作者: nznets 时间: 2015-6-12 17:32:29

edwardyd 发表于 2015-6-10 12:05
请问现有室外2年新木头楼梯到二楼大约3M高（有一个转弯），可以补救报批吗？　谢谢 ...

最好上个图，这样很难判断。

作者: edwardyd 时间: 2015-6-12 17:38:45

butterfly22954 发表于 2015-6-11 17:53
没买，这个房拍到76.6w，http://www.realestate.co.nz/2558121，还找builder看了一下，说这个外墙有孔， ...

6/ 19 Selwyn Road, Epsom (545485) 这个unit，拍了65w . 你肯定吗？大漏啊。

作者: edwardyd 时间: 2015-6-12 17:39:32

nznets 发表于 2015-6-12 16:32
最好上个图，这样很难判断。

可惜上不了图，权限不够

作者: butterfly22954 时间: 2015-6-22 19:03:44

edwardyd 发表于 2015-6-12 16:38
6/ 19 Selwyn Road, Epsom (545485) 这个unit，拍了65w . 你肯定吗？大漏啊。

比cv溢出了百分之三十几，去实地考察了一下，至少是10家的share，bc做的也很一般，学区边的，还是免了吧，说划出去就划出去了

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