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标题: 请教一下title里面的东西 [打印本页]
作者: greywords    时间: 2015-6-9 16:01:04     标题: 请教一下title里面的东西

第一个是房子
Interests
C127554.3 Encumbrance to the North Shore City Council - 11.4.1990 at 2.43 pm
9018763.2 Mortgage to Bank of New Zealand - 30.3.2012 at 3:47 pm

第二个是地
Interests5498162.5 Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991 - 24.2.2003 at 9:00 am
9490086.3 Mortgage to ASB Bank Limited - 23.8.2013 at 4:23 pm

请大神解读一下，感激不尽！

作者: 沧海一笑    时间: 2015-6-9 17:49:41

1.  Encumbrance 是Council要求登记在title上面的. 有时候可能是指一些管道方面的事情。要想知道Encumbrance的具体内容，律师可以帮你做个Encumbrance Search,就知道里面的内容了。
Mortgage, 指的是屋主这个房子是与BNZ银行有贷款的。

2. Consent Notice 也是Council要求登记在title上的，同上让律师做一下search了解一下什么内容，因为每个Consent Notice的内容都是不一样的。尤其是买地的时候, title下面那些interests的search是非常必要的, 它可能会关系到你将来建房时一些要求和问题。
Mortgage 同上。
作者: walker123    时间: 2015-6-9 21:18:58

借贴问一下，什么事easements ?
作者: 混搭    时间: 2015-6-9 21:45:29

借贴问一下，也是title里的
A194827 building line restriction啥意思？会有什么问题吗？谢谢。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-6-9 22:49:18

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-6-9 22:05 编辑

第一個 樓上正解

第二個 通常是土地分割過後才會有consent notice  一般都是管道/raintank的維護 / 建房要遵守先前的土力報告建議 （S221 Resource Management Act 就是和土地分割有關的)  但也有些比較奇怪的例如你的房子如果在公路旁邊 consent notice 會說明這情況並明確表示如果有交通噪音 Council 不會接受噪音投訴等等  買分割出來的房 (所謂半幅地) 前弄清楚這是說什麼是必須的
作者: NewLynnHse    时间: 2015-6-9 22:53:37

陌生的香港人 发表于 2015-6-9 21:49
第一個 樓上正解

第二個 通常是土地分割過後才會有consent notice  一般都是管道維護 / 建房要遵守先前的 ...

请问一下“Caveat by her majesty the queen”也不是什么大问题对吗？
作者: 千语千寻    时间: 2015-6-9 22:54:57

easement是指某个东西或者区域划为第二方可维修的区域。例如council的公共管道从你地上走，他得留着进入维修的权利呀，还有分割过的地会有邻居管道从你地上走的，邻居也要有权力进入easement的区域修理，不然他的屎管堵了，你说地是你家的不能他进去修，然后他家就成屎坑了。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-6-9 22:55:56

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-6-9 22:08 编辑
混搭 发表于 2015-6-9 20:45
借贴问一下，也是title里的
A194827 building line restriction啥意思？会有什么问题吗？谢谢。 ...






Building Line Restriction (BLR) 以前好像都說過 是上世紀初 Municipal Cooperation Act 的產物 通常在舊區那些少於20米的街道的房子都會有 title上面如果有這樣的一個限制的話 Title 上會有一個文件 (這個例子的話 是A194827 要向LINZ訂) 說明這條街中間界開始左右兩面到多少尺不能建房子  - 這其實有點像國內建築規劃界所謂 "道路紅線"的原理

但由於這些街通常都是小路  而後來又有新的發展管制例如front yard setback  以致後來用來擴路用的road widneing designation 所以這些BLR 基本上已經沒什麼實際作用  可它仍然有法律效力 一般來說可以向Auckland Transport 申請刪掉  可如果AT他們覺得這個BLR 還是有必要保留 例如道路本身比較窄 又在工業區 他們希望能確保容許消防車等大型車輛經過  又例如他們希望保持一定的streetscape （街的景觀特色）- 他們就不是一定會同意批准申請刪掉
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-6-9 23:00:08

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-6-9 22:03 编辑
NewLynnHse 发表于 2015-6-9 21:53
请问一下“Caveat by her majesty the queen”也不是什么大问题对吗？




要看看這個caveat 是什麼內容了  但搬得出英女皇出來 大概也是和中央政府(Crown) 有關的吧  
作者: NewLynnHse    时间: 2015-6-9 23:15:19

陌生的香港人 发表于 2015-6-9 22:00
要看看這個caveat 是什麼內容了  但搬得出英女皇出來 大概也是和中央政府(Crown) 有關的吧   ...

ok，谢谢啦。中介说是养老院的费用。
作者: 混搭    时间: 2015-6-9 23:17:20

陌生的香港人 发表于 2015-6-9 21:55
Building Line Restriction (BLR) 以前好像都說過 是上世紀初 Municipal Cooperation Act 的產物 通 ...

非常感谢。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-6-9 23:23:52

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-6-9 22:35 编辑
NewLynnHse 发表于 2015-6-9 22:15
ok，谢谢啦。中介说是养老院的费用。


養老院和英女皇？除了英女皇基本也差不多年紀應該住養老院 我實在看不到兩者有任何關係啊 中央政府幾時開始經營老人院呢？

作者: NewLynnHse    时间: 2015-6-9 23:29:04

陌生的香港人 发表于 2015-6-9 22:23
養老院和英女皇？除了英女皇基本也差不多年紀應該住養老院 我實在看不到兩者有任何關係 中央政府幾時開始 ...

呃。。。应该是房主的养老院费用，欠了政府政府的钱，被下了caveat。我以前也看过一个类似的是legal aid的。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-6-9 23:31:24

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-6-9 22:37 编辑
NewLynnHse 发表于 2015-6-9 22:29
呃。。。应该是房主的养老院费用，欠了政府政府的钱，被下了caveat。我以前也看过一个类似的是legal aid ...




哦 這樣 比較少碰到 caveat  都是看Consent Notices/Encumbrances 等和土地有關的限制為主  嗯 這方面你倒看得比我多了 呵呵

title 裡面的東西真的可以是方方面面



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