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标题: 根据英文先驱6月7日公布的地产报告，大奥克兰范围内过去八年增幅最高的区域 [打印本页]

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 21:43:12 标题: 根据英文先驱6月7日公布的地产报告，大奥克兰范围内过去八年增幅最高的区域

本帖最后由 coldblood 于 2015-6-9 14:01 编辑

这个地产报告涉及北岛四百二十个区域。从二00七年高峰期至今，e-value price 增值最高的区域前十五名（百分之六十五以上的），有如下区域：

北岸
Forrest Hill 68.9%
Hillcrest 71.7%
Sunnynook 68.5%

西区
Kelston 66.3%

中区
Grey Lynn 67.6%
Kingsland 77.6%
Meadowbank 67.7%
Mt Eden 68.7%
New Windsor 77.9%
Point England 67.2%
Poisonby 66.7%
Sandringham 66.7%
Wai O Taiki Bay 78.2%
Water view 65.3%
West mere 65.1%

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 21:51:37

本帖最后由 coldblood 于 2015-6-8 20:52 编辑

Albany 过于八年中的增涨，只有33.8%
Takapuna 是35.9%
Epsom 是64.3%
Botany Down 是50.6%
Flat Bush 38%
Howick 48.4%

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 21:57:59

北岸很多区域增值区间在百分之四十至五十

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 22:08:43

本帖最后由 coldblood 于 2015-6-8 21:50 编辑

其实这前十五名，也是全国范围内的前十五名

作者: carpentrynz 时间: 2015-6-8 22:34:27

有链接吗谢谢

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 22:39:24

carpentrynz 发表于 2015-6-8 21:34
有链接吗谢谢

今天和报纸一起送的，是印刷版，我没有看到电子版

作者: carpentrynz 时间: 2015-6-8 22:44:34

coldblood 发表于 2015-6-8 21:39
今天和报纸一起送的，是印刷版，我没有看到电子版

哦好像每隔几个月都会出一次

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 22:51:48

carpentrynz 发表于 2015-6-8 21:44
哦好像每隔几个月都会出一次

这应该是最权威的数据统计和分析。

作者: carpentrynz 时间: 2015-6-8 23:03:19

coldblood 发表于 2015-6-8 21:51
这应该是最权威的数据统计和分析。

嗯每次眼睛都快看瞎了......

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 23:10:20

carpentrynz 发表于 2015-6-8 22:03
嗯每次眼睛都快看瞎了......

强烈同感！数据太多了。

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 23:17:43

从数据上分析，中区的涨势总体第一，北岸其次。东区南区表现不及中区北岸。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-8 23:18:01

必须拿尺子看。。。。

作者: walker123 时间: 2015-6-8 23:19:38

coldblood 发表于 2015-6-8 22:10
强烈同感！数据太多了。

强烈同感！对我等人等，数据没有实际意义。

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-6-8 23:20:24

楼主你把西区忽略了么？

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 23:25:31

o0Jerry0o 发表于 2015-6-8 22:20
楼主你把西区忽略了么？

西区涨的也挺好，但只有kelston 进入前十五名。

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 23:28:38

walker123 发表于 2015-6-8 22:19
强烈同感！对我等人等，数据没有实际意义。

自己看数据分析数据，避免被忽悠。

作者: coldblood 时间: 2015-6-8 23:40:10

前几年被热炒的Albany, 还有东区的几个地方，数据上的表现平平。我宁可自己下功夫看数据，也不随着华人中介的广告跟风儿。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-8 23:44:41

coldblood 发表于 2015-6-8 22:40
前几年被热炒的Albany, 还有东区的几个地方，数据上的表现平平。我宁可自己下功夫看数据，也不随着华人中介 ...

嗯，正确的选择，筛选出真正正确的信息才是王道

作者: coldblood 时间: 2015-6-9 00:17:52

Venox10111 发表于 2015-6-8 22:44
嗯，正确的选择，筛选出真正正确的信息才是王道

拜谢拜谢！学习学习！

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-9 00:23:28

好多神区显现啊

作者: xpd2000 时间: 2015-6-9 00:50:08

hillcrest的确是好位置，如果校区再跟上简直逆天了

作者: walker123 时间: 2015-6-9 08:36:48

coldblood 发表于 2015-6-8 22:40
前几年被热炒的Albany, 还有东区的几个地方，数据上的表现平平。我宁可自己下功夫看数据，也不随着华人中介 ...

嗯，正确.

作者: lionel 时间: 2015-6-9 09:42:25

漏掉了 pakuranga

作者: Scofield 时间: 2015-6-9 09:48:11

coldblood 发表于 2015-6-8 22:40
前几年被热炒的Albany, 还有东区的几个地方，数据上的表现平平。我宁可自己下功夫看数据，也不随着华人中介 ...

albany 和 pinehill这种地方新区，第一手当年售价就比较高，比涨幅当然涨不过老区，何况里面还一大批PLASTER持续拉低价格

作者: chatlee 时间: 2015-6-9 11:20:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: coldblood 时间: 2015-6-9 11:53:26

chatlee 发表于 2015-6-9 10:20
不错，得了新西兰第一名，自己眼光不错，可惜周围没有华人和我同乐

New Winsor 和 Kingsland 最高。
中区位置和交通不是新区可比的。离市区三四公里到七八公里，什么都方便，哪个新区可比。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-9 12:00:21

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-9 11:17 编辑

北岸
===========
Forrest Hill 68.9%
Hillcrest 71.7%
Sunnynook 68.5%

点评，没一个Bay 区。亮点是相对便宜，学区

西区
=========
Kelston 66.3%
点评，基数低，靠近 New Lynn。

中区中心区域
===========
Grey Lynn 67.6%
Kingsland 77.6%
Mt Eden 68.7%
Ponsonby 66.7%
Sandringham 66.7%
West mere 65.1%
点评，中心环线里基数较低的区域，大量买家洋人为主，中国人为辅。

中区西部
======
New Windsor 77.9%
Water view 65.3%
点评，交通为王

中区东部
========
Meadowbank 67.7%
Point England 67.2%
Wai O Taiki Bay 78.2%
点评，除了 Meadowbank 为中产区，Pt England 和 Wai Bay 都是公屋区域

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-9 12:18:12

这几个区里最爱forrest hill

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-9 12:18:57

对了我很好奇为什么long bay torbay没有拍到名次。。。

作者: coldblood 时间: 2015-6-9 12:20:08

本帖最后由 coldblood 于 2015-6-9 11:22 编辑

Venox10111 发表于 2015-6-9 11:00
北岸
===========
Forrest Hill 68.9%

北岸
===========
Forrest Hill 68.9%
Hillcrest 71.7%
Sunnynook 68.5%
点评，没一个Bay 区。

西区
=========
Kelston 66.3%
点评，基数低，靠近 New Lynn。

中区中心区域
===========
Grey Lynn 67.6%
Kingsland 77.6%
Mt Eden 68.7%
Ponsonby 66.7%
Sandringham 66.7%
West mere 65.1%
点评，中心环线里基数较低的区域，大量买家洋人为主，中国人为辅。

中区西部
======
New Windsor 77.9%
Water view 65.3%
点评，交通为王

中区东部
========
Meadowbank 67.7%
Point England 67.2%
Wai O Taiki Bay 78.2%
点评，除了 Meadowbank 为中产区，Pt England 和 Wai Bay 都是公屋区域

大侠点评，经典到位，简要概括。

作者: coldblood 时间: 2015-6-9 12:32:21

oliverw2007 发表于 2015-6-9 11:18
对了我很好奇为什么long bay torbay没有拍到名次。。。

太远了，location 和其它区域没有可比性。

location，location，location，地产黄金法则。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-9 14:16:29

coldblood 发表于 2015-6-9 11:32
太远了，location 和其它区域没有可比性。

location，location，location，地产黄金法则。 ...

大家说的是涨幅嘛！这些区就算远涨得也很疯狂呀。

作者: coldblood 时间: 2015-6-9 14:41:38

oliverw2007 发表于 2015-6-9 13:16
大家说的是涨幅嘛！这些区就算远涨得也很疯狂呀。

的确，远的区同样涨。整个奥克兰地区都在涨，只是涨幅各个区域不同罢了。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-9 15:44:19

coldblood 发表于 2015-6-9 13:41
的确，远的区同样涨。整个奥克兰地区都在涨，只是涨幅各个区域不同罢了。 ...

我的感觉是torbay and long bay涨幅比帖子里提到的hill crest and forrest hill都高。。

作者: coldblood 时间: 2015-6-9 16:11:04

oliverw2007 发表于 2015-6-9 14:44
我的感觉是torbay and long bay涨幅比帖子里提到的hill crest and forrest hill都高。。 ...

你的感觉是从个别楼盘的销售得来，肯定有依据和事实，但不会很全面。

可地产报告的内容是根据所有市场数据汇总得来的，绝对更准确。

作者: 房奴甲 时间: 2015-6-9 21:06:45

coldblood 发表于 2015-6-8 20:51
Albany 过于八年中的增涨，只有33.8%
Takapuna 是35.9%
Epsom 是64.3%

合理。尤其是albany,就不明白原先为什么贵。现在终于归到原来应有的位子上了。过去它比foristhill贵，比hillcrest贵，凭什么？一堆难看的没树没花园的秃新房子。

作者: chatlee 时间: 2015-6-9 21:21:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2015-6-9 21:22:29

chatlee 发表于 2015-6-9 20:21
错，是Wai O Taiki Bay最高，六年前我三十多万买了个房

Wai O Taiki Bay 位于中区东部啊

作者: coldblood 时间: 2015-6-9 21:39:23

chatlee 发表于 2015-6-9 20:21
错，是Wai O Taiki Bay最高，六年前我三十多万买了个房，新规划还可以分，真是爽歪歪了。 ...

看漏了！恭喜恭喜

作者: coldblood 时间: 2015-6-9 21:44:09

房奴甲发表于 2015-6-9 20:06
合理。尤其是albany,就不明白原先为什么贵。现在终于归到原来应有的位子上了。过去它比foristhill贵，比h ...

x 2

即便是几年前如果有1m 的预算，我宁可买旧房do-up, 也不去Albany 住小地“新豪宅”。

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