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标题: 关于flood plain [打印本页]

作者: SHANECHEN 时间: 2015-6-7 23:20:59 标题: 关于flood plain

北岸地势高高低低，所以很多地势较低的街区都被定义为flood plain。大家讨论看看，flood plain真有那么可怕吗，如果给各位站友选择，你们会买flood plain的房子吗

作者: waybeyond 时间: 2015-6-7 23:23:08

不好讲啊冬天过去看看就知道了

作者: SHANECHEN 时间: 2015-6-7 23:31:36

waybeyond 发表于 2015-6-7 22:23
不好讲啊冬天过去看看就知道了

主要还是看路面积不积水，潮湿与否对吗

作者: huazai 时间: 2015-6-7 23:38:37

很多其实也没啥，查阅历史，看看有没有被水淹

作者: 一曰方茗 时间: 2015-6-8 00:15:18

有过特别不好的经历，所以我自住绝对不碰洪水区的房子

投资的话看价格

作者: 雪寂 时间: 2015-6-8 09:17:23

基本无事，flood plain是百年一遇的洪水显示出的范围

作者: TCEC 时间: 2015-6-8 10:09:04

按照新的unitary plan的规定，flood plain里面是建房是non complying activity，但是目前来讲，不是完全不可行的。大部分flood plain的flood level都在council有记录，建房floor level至少要高出0.5米，garage的话一般是0.3米（detached）。

如果是existing building，不需要做什么，最好就是查complain history，看有没有flooding的记录。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-8 11:39:47

一曰方茗发表于 2015-6-7 23:15
有过特别不好的经历，所以我自住绝对不碰洪水区的房子

投资的话看价格

什么经历？说来听听

作者: 一曰方茗 时间: 2015-6-8 16:00:21

NewLynnHse 发表于 2015-6-8 10:39
什么经历？说来听听

被淹了呗而且房子刚刚装修好虽然有保险但看着自己几个月的幸苦成果一夜就被毁了太糟心了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-8 16:06:42

一曰方茗发表于 2015-6-8 15:00
被淹了呗而且房子刚刚装修好虽然有保险但看着自己几个月的幸苦成果一夜就被毁了太糟心了。。。 ...

呃。。。感觉这种事情很难发生，因为在洪水区的房子康嫂不是有规定得抬高的吗？

作者: walker123 时间: 2015-6-8 22:48:26

NewLynnHse 发表于 2015-6-8 15:06
呃。。。感觉这种事情很难发生，因为在洪水区的房子康嫂不是有规定得抬高的吗？ ...

对呀。房子抬高的高度都是计算过的能避过百年洪水。

作者: walker123 时间: 2015-6-8 22:53:11

TCEC 发表于 2015-6-8 09:09
按照新的unitary plan的规定，flood plain里面是建房是non complying activity，但是目前来讲，不是完全不 ...

专业。就是说在flood plain里面是不可以建房的？但我看到许多房子都建在flood plain里。再说了奥克兰的洪水区到处都是，这如果不可以建的话，看来房价止不住。

作者: winny 时间: 2015-6-8 23:06:40

作者: TCEC 时间: 2015-6-9 10:14:42

walker123 发表于 2015-6-8 21:53
专业。就是说在flood plain里面是不可以建房的？但我看到许多房子都建在flood plain里。再说了奥克兰 ...

目前来讲不是不可以，我们也做过一些，无非就是房子是要pile up，房子下面要敞开，不可以包上，如果有洪水，会从房子下面流过。新的unitary plan实施以后就很难说了。

作者: 优质乐乐 时间: 2016-7-29 23:54:47

TCEC 发表于 2015-6-8 09:09
按照新的unitary plan的规定，flood plain里面是建房是non complying activity，但是目前来讲，不是完全不 ...

flood plain里面建房是non complying activity。
请问这是哪里得到的消息？
我的planner发邮件说：
However they up-zone your property to mixed housing urban, and houses built in a flood plains are restricted discretionary activity rather than a non-complying.
很疑惑。

作者: clam 时间: 2016-7-30 01:35:47

优质乐乐发表于 2016-7-29 22:54
flood plain里面建房是non complying activity。
请问这是哪里得到的消息？
我的planner发邮件说：

感覺意思是可以蓋，但貴點

作者: clam 时间: 2016-7-30 01:37:47

一曰方茗发表于 2015-6-8 15:00
被淹了呗而且房子刚刚装修好虽然有保险但看着自己几个月的幸苦成果一夜就被毁了太糟心了。。。 ...

你房子在portland rd 或remuera 近shore rd 那邊嗎？

那裡根本是奧克蘭的水都。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-30 03:13:53

百年一遇不用担心

作者: 心理医生 时间: 2016-7-30 08:30:40

只要地势不低问题不大吧房子地基高点我家地势属于比较常高的结果花园一个角落也是FLOOD 区从来没有过积水搞不明白底下还有6条街都不是

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-30 09:03:06

心理医生发表于 2016-7-30 07:30
只要地势不低问题不大吧房子地基高点我家地势属于比较常高的结果花园一个角落也是FLOOD 区从来没有过积 ...

这个都是自从有lim存档开始做的了，有的准有的不准，百年一遇的就这么回事。就像你说的，只要地势高，或还有比你更低的地方其实可以忽略这个

作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-30 22:47:12

clam 发表于 2016-7-30 00:37
你房子在portland rd 或remuera 近shore rd 那邊嗎？

那裡根本是奧克蘭的水都。。。。 ...

在milford海边的一条街，地势比较地。不过那是10年前了，听说后来council更新了那个区域的雨水管，不知道解决了问题没有，我们等保险公司的contractor修完后就卖了。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-31 16:23:50

优质乐乐发表于 2016-7-29 22:54
flood plain里面建房是non complying activity。
请问这是哪里得到的消息？
我的planner发邮件说：

這是Independent Hearing Panel 的recommendation 的確等級目測沒有原先那麼嚴重了不過最後council接受不接受還是未知之數

作者: clam 时间: 2016-7-31 16:26:35

陌生的香港人发表于 2016-7-31 15:23
這是Independent Hearing Panel 的recommendation 的確等級目測沒有原先那麼嚴重了不過最後council接 ...

請問同鄉coastal inundation 1 和coastal inundation 2 是甚麼東西...

作者: beck@ 时间: 2016-7-31 18:16:00

以前有一套房子后面有一片草地是FLOOD SENSITIVE AREA。。。好像没有什么事，。但那片草地一直很潮湿。一踩都是水

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-31 22:17:11

本帖最后由陌生的香港人于 2016-7-31 21:24 编辑

clam 发表于 2016-7-31 15:26
請問同鄉coastal inundation 1 和coastal inundation 2 是甚麼東西...

呢個是新的顧名思義和海岸水淹有關大概是怕這裡會發生之前Sydney那些在海邊的房子給大浪沖走一部分的情況出現吧都是climate change 的東西

幾時特區政府規劃處也會在維多利亞港或者大角嘴深水埗等海旁的分區大綱圖也整番個這樣的限制呢不過特區政府後知後覺連自己的郊區地都管不住任由發展商亂來屏風樓任起相信唔會的了哈哈

作者: clam 时间: 2016-7-31 22:32:39

陌生的香港人发表于 2016-7-31 21:17
呢個是新的顧名思義和海岸水淹有關大概是怕這裡會發生之前Sydney那些在海邊的房子給大浪沖走一部分的情 ...

特區很安全, 邊有港口? 維多利亞河就有條!

我發現很多flood zone 或這種coastal inundation 的都被遍到single housing zone 去..... 然後旁邊到沒flood zone的地方就邊了suburban...

作者: 优质乐乐 时间: 2016-8-1 00:00:14

陌生的香港人发表于 2016-7-31 15:23
這是Independent Hearing Panel 的recommendation 的確等級目測沒有原先那麼嚴重了不過最後council接 ...

谢谢！
我这块地是在flood plain，在原来的PAUP里是single house，这周独立听证会的推荐版本里面变成了MHU。
请问Zone区的变化和flood plain的变化，是一起的，还是分别的？就是说council可以分开对待吗？比如只接受一个？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-8-1 00:22:48

本帖最后由陌生的香港人于 2016-7-31 23:31 编辑

优质乐乐发表于 2016-7-31 23:00
谢谢！
我这块地是在flood plain，在原来的PAUP里是single house，这周独立听证会的推荐版本里面变成了MH ...

對不起我也不知道他們的決定是基於什麼

整個建議給我的感覺是非常瘋狂完全不是我認知kiwi們一般對生活環境質素堅持可以接受的建議這套管理奧克蘭環境的法規竟然這樣就給樓價買房買房給騎劫了可這幾日看到的本地評論竟然發現批評這套建議的好像也不是太多年初一些有錢地區的居民們的激烈反應現在都不知道往哪裡去了市議員們更是非常寧靜完全看不到傳媒有問他們的意見 (可能他們在考慮決定前不能隨便向外發表意見 ) 可現在只有他們能左右大局了

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-8-1 00:27:41

本帖最后由陌生的香港人于 2016-7-31 23:29 编辑

clam 发表于 2016-7-31 21:32
特區很安全, 邊有港口? 維多利亞河就有條!

我發現很多flood zone 或這種coastal inundation 的都被遍到s ...

不只是港口啦海岸地區都會有水浸的也有風險香港所有近海的理論上都可以有呢個風險啊

Single House zone 其實一個原因就是因為某些地段可能有天然災害風險 (洪水/土質等 ) 所以council 不鼓勵太多人在上面居住盡量降低密度所以就只能建一間屋了所以地其實不會無緣無故的 single housing 的啦總是有些其他原因的

作者: 优质乐乐 时间: 2016-8-1 00:39:53

陌生的香港人发表于 2016-7-31 23:27
不只是港口啦海岸地區都會有水浸的也有風險香港所有近海的理論上都可以有呢個風險啊

Single House zo ...

如此看来，Independent Hearing Panel 的recommendation 真是疯狂。
上一版是single house的一大片flood plain，本次推荐为MHU。等待19号council的最终决定吧。

作者: clam 时间: 2016-8-1 14:58:50

陌生的香港人发表于 2016-7-31 23:27
不只是港口啦海岸地區都會有水浸的也有風險香港所有近海的理論上都可以有呢個風險啊

Single House zo ...

香港上環的海味舖也經常入水, drainage 做不好, 海水倒灌了... 這邊臨海的房也會有這樣的問題嗎?

所以single housing 還是不一定是好的...

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