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标题: 同胞看房的时候，你知道哪个问题问得最多吗？ [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-7 22:47:26 标题: 同胞看房的时候，你知道哪个问题问得最多吗？

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-12 10:08 编辑

做open home的时候，客人的问题千奇百怪的。有的问题很正常，很容易回答。有的问题真是令我抓耳挠腮的，一时不知如何解答？我随便列出大家看房常问的一些问题。你知道同胞最常问的是哪个问题吗？我敢打赌结果肯定跟大家选的不一样。根据大家的回复,又补充了一些选项.最多就30个.

作者: 阿树 时间: 2015-6-7 23:03:15

这里面一半问题都是买家没做功课才问的，另外一半我觉得都不算太奇怪，屋主是什么人我觉得应该是咱们华人买房常问的吧，可以大概了解对房子保养状况，但不绝对
沙发

作者: bondbunny 时间: 2015-6-8 00:09:41

尽管知道问了没啥用，但我还是会本能地问一下大概会要多少钱?至于其它问题，问中介还不如自已看。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-6-8 00:15:17

本帖最后由陌生的香港人于 2015-6-7 23:21 编辑

都是很正常和一般的問題不覺得有什麼好奇怪啊

作者: 4143920 时间: 2015-6-8 00:15:29

大概会要多少钱

作者: diamondtmt 时间: 2015-6-8 09:34:10

这些问题我觉得都很正常

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-8 11:00:24

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-8 13:21 编辑

陌生的香港人发表于 2015-6-7 23:15
都是很正常和一般的問題不覺得有什麼好奇怪啊

这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了.好多正常的问题后面就是隐藏着不正常的问题。

前几天有个客人来看房,恰好屋主也在清洁房间.屋主很热情地介绍这个房子情况.告诉客人他保养的很好,光清洁就自己就做了三天三夜.的确屋内一尘不染,窗明几净的.地板和厨房台面都打过蜡很亮的. 过后客人问我这个屋主是不是有洁癖啊,下这么大功夫做清洁是不是屋子有问题啊,以前是不是毒屋啊? 说啥得让我好好查查。当时我被弄得一头雾水，都不知咋解释好了。

还有个客人问了CV是多少，我告诉她42W。然后她又问屋主要多少钱，我还保守的说大概50中左右吧。她回过头就冷冷的说你没开玩笑吧，就这破房子也TMD值50W，然后扭头就走了。最后房子60万初成交的。

作者: sammy1112 时间: 2015-6-8 11:21:29

楼主，做任何行业，都会遇到千奇百怪的人；
尤其是做中介，内心必须非常强大！

作者: 闹闹妈 时间: 2015-6-8 11:50:31

每次进屋先找北....找不着北的人说的就是我

作者: Venox10111 时间: 2015-6-8 11:55:24

sammy1112 发表于 2015-6-8 10:21
楼主，做任何行业，都会遇到千奇百怪的人；
尤其是做中介，内心必须非常强大！ ...

同意，可以想象奇葩特别多

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-6-8 12:01:58

沧海一笑发表于 2015-6-8 10:00
这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了. ...

in this current market, the house will get sold.

作者: bondbunny 时间: 2015-6-8 12:11:04

沧海一笑发表于 2015-6-8 10:00
这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了. ...

的确如此。我一中介朋友说，她有个朋友看到目前市场红火也想入这一行，这位中介直言相告，別看我们表面风光，其实不知见过多少奇葩客，听过多少难听话，受过多少窝囊气，如果沒有一点黑厚学还真坚持不下来。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-8 12:33:21

沧海一笑发表于 2015-6-8 10:00
这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了. ...

对比CV的人真的很无聊！买个市值高 CV低的不好吗？！可以少交多少地税！！！ CV又不是不可以改的。。。如果有人真的烧包发封object邮件给政府让他重新估价就好了！但是估完涨了地税不也相应涨了吗？！至少我不干这烧包的事情，我自己的家政府估价比买价低了1/3 还是照收了

作者: pettydidi 时间: 2015-6-8 13:21:51

我会问14和20，其他可以自己看或者查。。。

作者: clam 时间: 2015-6-8 14:21:39

所以我真心佩服成功的中介

真的要有一顆強大的心

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-8 14:24:38

其实多数的问题问了也是白问。我一般只会问“大概多少钱”，“price guide？”

作者: denema 时间: 2015-6-8 23:01:45

14、15、20。。。。

作者: humanbe 时间: 2015-6-9 22:27:24

想问的问题一个都没有写。。。。我想问的是这个房子有没有改建，改建部分有没有CCC，另外房子的交割日期是否可以提前或者推后，以及这个房子是否可以拆除。。。。

作者: NZ哥们 时间: 2015-6-10 01:01:23

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-11 19:55:00

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-11 21:59 编辑

humanbe 发表于 2015-6-9 21:27
想问的问题一个都没有写。。。。我想问的是这个房子有没有改建，改建部分有没有CCC，另外房子的交割日期是 ...

看完你的回复我就被你逗乐了。当时我随便想了20个大家常问的问题就发帖了。发完后想再加几个（包括你提的），发现已经改不了了。你提出的这几个问题的确很重要。如有任何加建改建的，不等你问，一般中介都会主动提出来。还有的客人会问有没有车库/carport.附近又没有公车站/火车站/超市等。是瓦顶的还是铁皮的。又没有中央吸尘/地热i/空调等。玻璃是不是双层的。几家share drive way啊.这房子是华人盖的吗。仔细想想，还有很多很多......

作者: winny 时间: 2015-6-11 23:18:34

作者: 一个人一辈子 时间: 2015-6-12 00:30:33

我最喜欢问上一任屋主住了多久了~

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-12 11:20:38

一个人一辈子发表于 2015-6-11 23:30
我最喜欢问上一任屋主住了多久了~

如果告诉你屋主一天都没住过,你还感兴趣吗?

作者: yangyoung 时间: 2015-6-12 18:45:50

humanbe 发表于 2015-6-9 21:27
想问的问题一个都没有写。。。。我想问的是这个房子有没有改建，改建部分有没有CCC，另外房子的交割日期是 ...

you are right.......

作者: nanjingwy 时间: 2015-6-13 06:27:13

会问室内多大，估计好大概算个建筑成本。
多少钱,出价或者合同了吗?

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-13 11:24:38

nanjingwy 发表于 2015-6-13 05:27
会问室内多大，估计好大概算个建筑成本。
多少钱,出价或者合同了吗?

一般最好参考附近类似房子的成交价,这样心里就有数了.可以让agent调一下历史成交纪录.

作者: happy_yek 时间: 2015-6-14 09:25:03

我觉得很正常，各种问题问中介，有些人英文不好，有些人明知道，就喜欢中介讲出来，好发表自己观点。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-6-14 13:09:45

本帖最后由陌生的香港人于 2015-6-14 14:36 编辑

嗯  還是覺得這些問題其實都非常正常買房子不比買菜  當然需要知道關於房子的各種情況  而中介作為賣房子買賣雙方的聯繫人在買賣過程中交易中又賺那麼多也當然要有比一般人對所賣房子有非常豐富的認識  -  樓主認為呢？

問題本身只是問的人的態度和背後動機而已  我N年前在香港一個百貨公司做過暑期工sales  一個女的還指著一個筆座問我究竟是如何用呢哈哈

記得很久前我問一個華人中介房子是什麼 zone （不好意思職業病  呵呵其實這些LIM都有寫她只要看看就知道了我又不是問她是什麼意思能不能加建等...）她告訴了我 school zone 然後就竟然好像不知道我想問什麼了.....

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-14 23:30:55

happy_yek 发表于 2015-6-14 08:25
我觉得很正常，各种问题问中介，有些人英文不好，有些人明知道，就喜欢中介讲出来，好发表自己观点。 ...

有问题问很好.倒是有些个别人什么都不问的,拍卖后再问就没用了.有的拍完了还傻乎乎的问什么时候做房屋检查......无语了

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-15 22:10:30

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-15 21:14 编辑

陌生的香港人发表于 2015-6-14 12:09
嗯還是覺得這些問題其實都非常正常買房子不比買菜當然需要知道關於房子的各種情況而中介作為賣房子 ...

对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目的其一为了娱乐.五花八门的问题看看大家都喜欢问什么问题.其二抛砖引玉,看看大家看房时还有什么重要问题需要补充的.或许对即将买房的朋友有所帮助. 在做Open Home 时大多数同胞都会问屋主是华人吗? 当我回答是时,好像他们的热情一下子没那么大了.我现在一直也没弄明白是怎么回事.除了坐沙发的那位仁兄提了一下,没有太多人探讨这个话题的.还有个同胞知道屋主是华人.刚买的,do up 之后又上市的它心理很不是滋味.跟我说这房子它不想要.我问它为什么.它说几个月就赚了那么多.其实管它屋主是何方人士呢.只要房子好,是你喜欢的,何必在意那么多呢?我家的前任屋主还是三哥呢.

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-6-16 00:44:49

沧海一笑发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

“一聽到屋主是華人就沒那麼熱情” - 有時中國人就是這麼悲哀....

作者: STW7000 时间: 2015-6-16 00:56:11

阳光和校区比较重要

作者: oplwy 时间: 2015-6-16 01:34:07

一般就问多少钱邻居如何。学校如何。能不能分割漏水不漏水这个我也问但是不问中介

作者: ljsun 时间: 2015-6-17 14:42:37

我就问了中介你有LIM么？有的话Email给我......

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-17 21:29:35

ljsun 发表于 2015-6-17 13:42
我就问了中介你有LIM么？有的话Email给我......

一般你要感兴趣的话,agent会把所有相关资料发给你.拍卖合同/LIM/Title/rental appraisal (如果有的话)等等

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-18 22:09:03

oplwy 发表于 2015-6-16 00:34
一般就问多少钱邻居如何。学校如何。能不能分割漏水不漏水这个我也问但是不问中介 ...

房子如有漏水情况或者曾经有,屋主揭露的话,中介一般都会第一时间告诉买家的.漏水情况也会作为特殊条款加入合同里面的.屋主有责任揭露特殊情况.否则的话有可能被买家起诉打官司. 不管怎样,最后都找个专业的builder 检查一下.这样也能安心的买房.

作者: bondbunny 时间: 2015-6-21 23:43:42

沧海一笑发表于 2015-6-18 21:09
房子如有漏水情况或者曾经有,屋主揭露的话,中介一般都会第一时间告诉买家的.漏水情况也会作为特殊条款加 ...

说实话plaster房不漏也不会买，5、60年代的老房既使漏也不是啥大问题，而且"你自已做个屋检"是每个中介的标准回答，所以我也从来不会问这个问题。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-6-22 20:34:30

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-22 21:06 编辑

bondbunny 发表于 2015-6-21 22:43
说实话plaster房不漏也不会买，5、60年代的老房既使漏也不是啥大问题，而且"你自已做个屋检"是每个中介的 ...

Plaster 的房子也得分哪个年代的或是什么样材料的.发现大多漏水的都是保养不好的.有的自从建房十多年内都没有再刷过外墙或维护过.Plaster属于高风险的建筑材料.希望懂行的能说说为什么Plaster 的房子易漏水.什么样的Plaster 比较安全一些.

如果房子有问题,我都会按屋主揭示的主动交待.就像我们都强烈建议买家做building report一样.这是个程序问题.没告诉买家那是我的问题.告诉你了,你不去做,出了问题,后悔也没用.

作者: donnnn 时间: 2015-7-1 23:17:36

没有可以选的问题要不加一项加酱油~ 我想看答案

作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-2 00:09:48

donnnn 发表于 2015-7-1 22:17
没有可以选的问题要不加一项加酱油~ 我想看答案

你想加啥啊?加点特殊情况的.今天还碰到有的屋主揭示房子里曾经发生过...... (虾仁)或有P Lab的迹象.

作者: donnnn 时间: 2015-7-2 22:50:24

沧海一笑发表于 2015-7-1 23:09
你想加啥啊?加点特殊情况的.今天还碰到有的屋主揭示房子里曾经发生过...... (虾仁)或有P Lab的迹象. ...

屋主大概住几年了?(虽然这个也可以查到) 为什么要卖?

作者: 小号马甲 时间: 2015-7-6 14:05:59

我去看房从来都找不到南。我也不看走向。只要是个半晴天，这房子一进去就能感觉出来冷热，即便没有阳光，照过太阳的地方，地毯都是热的。有时候周围树植物太多，很好的走向，一样没有阳光，房子也很潮湿。其实我很喜欢新西兰的房子，和国内完全不一样，看过一层的样板间，其他都一样。这面每个房子都有自己独特的性格，样子，设计，地，走向，花园。。。都是独一无二的，必须多看，有时候和喜欢走进陌生人家的感觉，一些个人的装饰，照片，家具都能对我的思想有所启发。见的屋主，中介多，买房真的就是看一个人的教养，品味，素质。。。的一个综合体现。有意思的事，当屋主的各个方面跟你产生共鸣的时候，你一进这房子就会产生强烈的欲望，我就是要买，我就是喜欢这房子。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-7 12:54:52

小号马甲发表于 2015-7-6 13:05
我去看房从来都找不到南。我也不看走向。只要是个半晴天，这房子一进去就能感觉出来冷热，即便没有阳光，照 ...

看房第一感觉很重要.喜欢的话,感觉哪都好.不喜欢的话,就是不喜欢.在做 open home 的时候,发现有些客人匆匆看一眼就走了,可以判断他们肯定不喜欢.即使你再浪费口舌介绍也没用.

不怕不识货,就怕货比货.房子看多了也就有经验了.

作者: 逗逗 时间: 2015-7-7 14:45:58

有的人是明明知道答案还要问一遍，就是想看看中介的说法。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-7 15:08:44

逗逗发表于 2015-7-7 13:45
有的人是明明知道答案还要问一遍，就是想看看中介的说法。

是啊，有的人患得患失。中介说完了，还是不相信，还得问别人。

作者: yangyoung 时间: 2015-7-8 02:01:40

沧海一笑发表于 2015-6-8 10:00
这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了.好 ...

现在的市场太疯狂了!!

作者: yangyoung 时间: 2015-7-8 02:12:56

小号马甲发表于 2015-7-6 13:05
我去看房从来都找不到南。我也不看走向。只要是个半晴天，这房子一进去就能感觉出来冷热，即便没有阳光，照 ...

我觉得这就是缘分，很土的回答。但每个房子都有喜欢它的人去爱护它。
我买我家的房子，就是从报纸上看了一眼，都没看房，叫来AGENT,出OFFER,一天之内搞定。已经住了快10年了，到现在还是越看越喜欢。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-8 11:37:28

yangyoung 发表于 2015-7-8 01:12
我觉得这就是缘分，很土的回答。但每个房子都有喜欢它的人去爱护它。
我买我家的房子，就是从报纸上看了 ...

同感.我家买房时,看了一共两个.看了第二个想都没有想就决定了.现在住在这个房里觉得哪都舒服,和房子都有感情了.敝帚自珍. 看房,买房也是和人的性格有关系的.有的人看了好几年房子,墨墨迹迹,患得患失的还是没有买到.

作者: 健康新西兰 时间: 2015-7-9 13:56:36

沧海一笑发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

其实我觉得主要是价格原因，因为我们华人还是比较精的，不说赚多少，但肯定别人也占不了我们什么便宜，其实现在阿三的房子要价也高，他们现在更精，还是比较喜欢洋人老夫妇的房子，个人看法。当然我也碰到过一个美国人中介，那人简直抢的节奏，把大家当SB一样。他三个月前带我去看的一个岛民区的石棉房，CV二十多万，我一进去，房子像盘丝洞一样，烂得没话说，地也就600多，屋主跟我们说他得了肺癌，想搬走，这个美国人尽然跟我说这房子少了五十万就不用谈了，我晕

作者: 健康新西兰 时间: 2015-7-9 13:58:27

我一般会问邻居是什么人，因为我是自住，如果周围邻居很烂，以后会很痛苦

作者: 健康新西兰 时间: 2015-7-9 14:15:52

oliverw2007 发表于 2015-6-8 11:33
对比CV的人真的很无聊！买个市值高 CV低的不好吗？！可以少交多少地税！！！ CV又不是不可以改的。。。 ...

但很多人都是银行贷款的，银行不会代给CV低的房子很多钱的

作者: hj_win_1 时间: 2015-7-13 00:31:53

看眼缘，不喜欢随便逛一圈就走人。碰到喜欢的就问几个问题.
问：房主心理价位，回：不知道，因为不是list agent；知道也不能明着透露
问：price guide，回：XX-XX，保守估计，但不排除有很多人喜欢，会超过预期
要了历史成交价和周围房屋成交价，这个可以有，因为自己查不到这些东西，agent可以帮你整理
其余自己都可以自己查
看房的时候都是自己找到相中的房子，让agent带去看的，中间穿插几个agent推荐的房子。提前跟中介说了不看plaster房，不懂plaster，所以干脆不碰。另外不太愿意看do up的房子，看到基本就是走马观花。比较喜欢看房主还住着的房子。

作者: nzrover 时间: 2015-7-19 03:42:27

沧海一笑发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

华人对华人的信任感比较低。所以对华人屋主的房子总有一种怀疑一切的心态。所以不管你是含糊其辞还是全盘托出，他们都不会相信你。有时候当你态度稍微傲慢一点或者强硬一点，他们反而相信你说的。人哪，有时候就是贱。没办法。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-7-19 10:13:46

一般洋人盖的房子很少装中央吸尘的吧。。。

如果要装也会装beam。。。

通风就会装smart vent。。。

如果中央吸尘是O开头品牌的话肯定超过95%是中国人盖的房子。。。

题外话这年头不想买中国人盖的房子。。。

估计要去到小town了吧。。。

连屯里都有中国人盖的房子了。。。

PS 中央吸尘其实真心不咋地。。。

不是说那个概念不好。。。

而是装的时候太考功夫了所有的走管都在板里面如果那个地方管没接好然后出风口有问题根本没办法解决。。。

除非把板拆了。。。

所以基于这样子的问题所有有中央吸尘的房子我都不会考虑。。。

为了是害怕出了问题修很麻烦。。。

而且房子的造价却把这便宜的不能再便宜的东西包含进去并且做卖点价格也会上升不少。。。

作者: CyberEvo 时间: 2015-8-11 19:05:00

其实什么人都有这道理谢都懂有谁没听过一样米养百样人
吃得咸鱼抵得渴进这行前都已有全套的培训顾客是主不能没给钱你赚事后拿人来笑话

作者: tlv832 时间: 2015-8-13 12:21:39

沧海一笑发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

这你就不懂了，很多人的嫉妒心理是很强的，如果是你和他说，这个房子人家买来几个月装修了再卖，当初买入多少钱，现在要卖多少钱，有些人就会觉得，自己如果买了，就是那个傻X 自己的钱就被倒腾房子的那个屋主赚走了。

作者: tlv832 时间: 2015-8-13 12:22:56

小号马甲发表于 2015-7-6 13:05
我去看房从来都找不到南。我也不看走向。只要是个半晴天，这房子一进去就能感觉出来冷热，即便没有阳光，照 ...

通常你有这种感觉的房子，大多数其他人也会有，就会变成疯抢了

作者: jameshu 时间: 2016-1-2 11:44:14

沧海一笑发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

前屋主是三哥的还真的不太敢碰，因为不喜欢那个味道，纯粹个人习惯~~

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