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标题: 6月25日，今天北岸最烂全副地房（675平）,glenfield西湖男女校区房再破记录 [打印本页]

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-6 10:47:18 标题: 6月25日，今天北岸最烂全副地房（675平）,glenfield西湖男女校区房再破记录

本帖最后由 qqyanyan 于 2015-6-26 11:26 编辑

http://www.bayleys.co.nz/Listing ... y/Glenfield/1450472，glenfield西湖男女校区最烂全副地房（675平），大家看看会超100万吗？大家觉得这房子能卖多少钱？今天拍卖现场抢房非常激烈，60万起拍，战况激烈，房东到70万就愿意卖了，最后1100000万成交。再破glenfield西湖男女校区（700平以下地）烂房成交记录。

作者: james68 时间: 2015-6-6 10:57:41

软文炒房吧？我看值60万。

作者: james68 时间: 2015-6-6 10:59:08

不好意思，刚刚去看了CV 真的是60万耶。

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-6 11:01:38

james68 发表于 2015-6-6 09:59
不好意思，刚刚去看了CV 真的是60万耶。

要是只要60万我马上就买了

作者: smartchina 时间: 2015-6-6 11:15:26

80都不一定。

作者: LYYX 时间: 2015-6-6 11:18:36

qqyanyan 发表于 2015-6-6 10:01
要是只要60万我马上就买了

那是不可能的！70万是可能的！！！

作者: james68 时间: 2015-6-6 11:41:11

估计80W 左右吧，要的人多了不敢说有多少呀。100万也是可能的，你知道的。。。。。。有钱人太多了。让有钱人看上了才是真的有价值。

作者: 闲海悠云 时间: 2015-6-6 11:43:32

现在六百多平也能叫大地了？

作者: yeying823 时间: 2015-6-6 11:45:29

这房子拍恐怖片还真的不用装修了，各个角度都是景儿啊。

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-6-6 11:51:17

这也太破太烂了，最少还得花个十几万装修

不过话说回来，好好重新装修一下，花园重新打理好，就那两个校区而言，升值潜力巨大

作者: humanbe 时间: 2015-6-6 11:55:38

这个房子花个10几万装修，卖个1m很容易。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-6 11:56:47

怎么可能不过1M呢？

作者: bungyjumping999 时间: 2015-6-6 11:57:12

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-6-6 11:02 编辑

if you want to knock down the house, this house suit to knock down type , ie house has no value.

Under unitary plan, this is mixed zoned urban, might be able to subdivide into 2 lost at 300 sq m each, need to make some enquiries.

Even taking the house as 0.00 value, the land will be around $900k plus plus. If there is competition, might be near $ 1 million

作者: yeying823 时间: 2015-6-6 12:15:39

do up 后轻松过90

作者: gwu 时间: 2015-6-6 12:18:20

NewLynnHse 发表于 2015-6-6 10:56
怎么可能不过1M呢？

+1。。。。。。。。

作者: wallacenz 时间: 2015-6-6 12:55:42

80万至少。地就值。房子拆了建两

作者: 旺旺好运来 时间: 2015-6-6 13:04:36

glenfield还有西湖男女校区？

作者: bungyjumping999 时间: 2015-6-6 13:11:00

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-6-6 12:12 编辑

旺旺好运来发表于 2015-6-6 12:04
glenfield还有西湖男女校区？

north glenfield, near hillcrest ( sunnybrae rd) and pak n save, zoned for westlakes.

作者: fat0527 时间: 2015-6-6 17:21:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: maybe333 时间: 2015-6-6 17:43:18

那边治安好吗？两边都是修车场啥的？

作者: 小号马甲 时间: 2015-6-6 17:51:32

刚亲临齐境，呆了没有5分钟我就出来了。出来反胃了半个小时。我差点吐了。估计很多同胞去争吧。

作者: 布小比 时间: 2015-6-6 18:36:09

最近能卖多少钱完全取决于会不会遇到一个土豪买家

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-6 18:39:10

吃草的狮子发表于 2015-6-6 10:51
这也太破太烂了，最少还得花个十几万装修

不过话说回来，好好重新装修一下，花园重新打理好，就那两个校区 ...

10几万装修。。。这个预算低了点吧。。。10几万随便装修下就没了！

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-6 18:40:07

gwu 发表于 2015-6-6 11:18
+1。。。。。。。。

我也认为要1m以上了。。。奥克兰均价都83万

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-6 18:40:29

wallacenz 发表于 2015-6-6 11:55
80万至少。地就值。房子拆了建两

这房子不可能连均价都过不了。。。

作者: not419 时间: 2015-6-6 19:02:04

什么房子到这里一炒就上去了，建议看中房子不要来这里讨论，除非你是房主卖家哈

作者: 还有谁 时间: 2015-6-6 20:07:32

我看不懂装修的十几万都下不来。。。。往里面白扔钱心里没底。。。。

作者: kee99 时间: 2015-6-6 20:18:53

也就值60万，Glenfield,区不行

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-6 21:03:38

kee99 发表于 2015-6-6 19:18
也就值60万，Glenfield,区不行

P lz dont buy in glenfield,

作者: 2795358 时间: 2015-6-6 22:29:11

换个好点的区，住豪宅。孩子上私立不是挺好。一定要挤破头？

作者: liumengjiao2000 时间: 2015-6-6 23:07:51

也去看过了，憋口气没敢呼吸。中介说sell as it is, house no warrent,估计贷款都悬。左右邻居太破懒，不知哪个冤大头会买

作者: Arhleks 时间: 2015-6-6 23:40:52

本帖最后由 Arhleks 于 2015-6-6 22:43 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-6-6 10:56
怎么可能不过1M呢？

是啊，zone 7 怎么也上1m了 - 在没有flood zone， overland flow path之类不能分割因素的影响下

作者: Arhleks 时间: 2015-6-6 23:42:24

liumengjiao2000 发表于 2015-6-6 22:07
也去看过了，憋口气没敢呼吸。中介说sell as it is, house no warrent,估计贷款都悬。左右邻居太破懒，不知 ...

买了的人应该也不会要房子了

作者: 天使 时间: 2015-6-8 12:25:47

是西湖男女校网么

作者: 小黑two 时间: 2015-6-8 12:44:44

yeying823 发表于 2015-6-6 10:45
这房子拍恐怖片还真的不用装修了，各个角度都是景儿啊。

我一秒就看出来你是谁，啊哈哈哈

作者: yeying823 时间: 2015-6-8 12:47:43

小黑two 发表于 2015-6-8 11:44
我一秒就看出来你是谁，啊哈哈哈

啊。。。。。。你是哪位啊？
哦北帕老人儿啊。

作者: 小黑two 时间: 2015-6-8 12:55:56

yeying823 发表于 2015-6-8 11:47
啊。。。。。。你是哪位啊？
哦北帕老人儿啊。

哈哈哈哈，，，没错滴

作者: yeying823 时间: 2015-6-8 12:58:40

小黑two 发表于 2015-6-8 11:55
哈哈哈哈，，，没错滴

作者: lzc1989 时间: 2015-6-9 02:07:42

如果可分割轻松上100万啊推到建两个两个都是有校区的呀

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-9 12:08:28

朋友出了65万的offer,中介没接。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-9 12:17:05

qqyanyan 发表于 2015-6-9 11:08
朋友出了65万的offer,中介没接。

65万。。。真心无语了别说65完了如果卖家接了80万的pre auction offer一定要告诉我谢谢啦！

作者: 阿树 时间: 2015-6-9 12:26:16

qqyanyan 发表于 2015-6-9 11:08
朋友出了65万的offer,中介没接。

肯定不接啊，这心不诚啊哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2015-6-9 12:28:02

推倒重盖！肯定1M！

作者: bungyjumping999 时间: 2015-6-10 07:20:00

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-6-10 06:21 编辑

potential 2 empty land at $500K per land is considered cheap in Westlake zones standard.

$1 million is consider reasonable, still room for profit.

Even can consider commercial in that area. --------------------> the profit is even higher.

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-10 11:38:58

本帖最后由 qqyanyan 于 2015-6-25 16:55 编辑

看来100万应该没问题。

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-25 17:38:33

全北岸最烂全副地房（675平）,glenfield西湖男女校区再破记录

作者: lionel 时间: 2015-6-25 18:08:01

西湖学校真的有那么好么

作者: talkaboutvision 时间: 2015-6-25 18:28:27

本帖最后由 talkaboutvision 于 2015-6-25 17:31 编辑

lionel 发表于 2015-6-25 17:08
西湖学校真的有那么好么

反正在北岸大概是最好的公立高中了木有办法

另外，别说什么有这个钱上私校的傻话了：

1. 私校上完了钱也就都花了，公校上完了说不定反而还赚一大笔
2. 买这个校区也不一定是完全冲着学校，是一种整体环境。买校区上私校的人也有一些。（当然，这个房子应该不会是这个情况）

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-25 20:59:39

lionel 发表于 2015-6-25 17:08
西湖学校真的有那么好么

西湖男校去年拿奖学金的人数，比auckland grammer还要多

作者: lionel 时间: 2015-6-25 21:07:00

qqyanyan 发表于 2015-6-25 19:59
西湖男校去年拿奖学金的人数，比auckland grammer还要多

那我的房子也值钱啦。

作者: kaiser2006 时间: 2015-6-25 21:12:32

这个烂房买这个价看不懂。那Sunnynook的全副地三房要卖多少啊？最近有房要上市。

这条是不是可以做商业用途？这样的话，值这个价也有可能。

作者: gwu 时间: 2015-6-25 21:27:57

不贵。反正买来倒卖。

作者: cliang 时间: 2015-6-25 21:28:19

看北岸拍卖结果no bids 挺多的，房子也不是太好卖，就几个人看上一个，互相较劲把价钱抬上了，所以拍卖时千万不要感情用事。

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-6-25 22:16:14

what the fuck is this?!?!?!

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-25 22:19:02

lionel 发表于 2015-6-25 20:07
那我的房子也值钱啦。

现在glenfield西湖校区这片没啥房源，现在拿出来卖的话，价格应该会不错

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-25 22:20:38

西湖校区威武!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-26 08:30:54

关键是位置+校区决定房价，屋况排在第三。

作者: nanjingwy 时间: 2015-6-26 12:07:40

这是买古董房吧，估计是太喜欢这历史韵味了，再放一百年，底蕴更足

作者: 来自北京 时间: 2015-6-26 12:15:11

和邻居聊天，他是个资深的数学老师，而且还是球队的教练, 他很不明白为什么华人如此疯狂地追捧"西湖"校网。

作者: 来自北京 时间: 2015-6-26 12:20:53

qqyanyan 发表于 2015-6-25 19:59
西湖男校去年拿奖学金的人数，比auckland grammer还要多

问问kiwi哪个学校好，绝对没人同意你的观点。
看新西兰的学校，考察标准要全面综合，大陆教育体系下那套考核标准，在新西兰不完全适用。

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-26 12:39:13

来自北京发表于 2015-6-26 11:20
问问kiwi哪个学校好，绝对没人同意你的观点。
看新西兰的学校，考察标准要全面综合，大陆教育体系下那套 ...

符合华人的标准就可以了，华人就想自己的孩子能拿到奖学金，去国外好的大学免费上学。

作者: michelle_yu 时间: 2015-6-26 13:54:18

怎么可能???不是吧?

作者: black_berry 时间: 2015-6-26 14:00:05

michelle_yu 发表于 2015-6-26 12:54
怎么可能???不是吧?

怎么可能什么？不是什么？

作者: michelle_yu 时间: 2015-6-26 14:01:45

black_berry 发表于 2015-6-26 13:00
怎么可能什么？不是什么？

我真心理解不了这个价钱。。。。卖点在哪?

作者: talor 时间: 2015-6-26 14:37:53

michelle_yu 发表于 2015-6-26 13:01
我真心理解不了这个价钱。。。。卖点在哪?

全宇宙最好的西湖学区，这就是卖点

作者: jonina 时间: 2015-6-26 14:47:56

据说以后可以分成三个unit title。

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-26 15:39:54

michelle_yu 发表于 2015-6-26 13:01
我真心理解不了这个价钱。。。。卖点在哪?

位置加校网各占50%，和这两个比起来屋况可以忽略不计。

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-26 19:43:37

kaiser2006 发表于 2015-6-25 20:12
这个烂房买这个价看不懂。那Sunnynook的全副地三房要卖多少啊？最近有房要上市。

这条是不是可以做商业用 ...

Glenfield ,sunnynook这片校区房越是靠近Pak n Save就越贵，sunnynook离得远了点，所以价格上就卖不到这么好的价钱。

作者: kaiser2006 时间: 2015-6-26 21:02:54

qqyanyan 发表于 2015-6-26 18:43
Glenfield ,sunnynook这片校区房越是靠近Pak n Save就越贵，sunnynook离得远了点，所以价格上就卖不到这 ...

Pak'NSave这么好？Bay区一般直接拒绝大黄盒子建筑，嫌丑和廉价。

作者: black_berry 时间: 2015-6-26 21:58:39

kaiser2006 发表于 2015-6-26 20:02
Pak'NSave这么好？Bay区一般直接拒绝大黄盒子建筑，嫌丑和廉价。

富人们不需要Save, 呵呵呵……

作者: yakitori 时间: 2015-6-26 22:07:06

若干年后，那片的学校70%都是华人，除了上课听到的是英文外都是国语交流

作者: bungyjumping999 时间: 2015-6-26 22:27:21

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-6-26 21:29 编辑

this price is consistent with the 2 houses recently sold in the area.

looks like 675 sq metre full site is reaching $1.1million in this area. Congratulation north glenfield, you have beaten sunnynook, and part of forrest hill !!!!

作者: adsl2 时间: 2015-6-27 00:46:22

当初这趟街有个38万的房子没买，虽然也比较旧，但地脚屋况比这个强很多，只不过是个班腹地，这个房子感觉像是trademe上面1元起拍的东东，反正我是不会买，主要根本买不起

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-6-27 07:19:03

albany一个大新房500多的地也不过如此吧？？？

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-27 09:15:05

kaiser2006 发表于 2015-6-26 20:02
Pak'NSave这么好？Bay区一般直接拒绝大黄盒子建筑，嫌丑和廉价。

不是bay区的居民拒绝pak n Save,是因为council规定在居民区不允许盖这种大型的超市，其实bay区的居民也喜欢买到便宜的食物（一样的东西为啥要买贵的呢？那不是傻子吗）

作者: bungyjumping999 时间: 2015-6-27 09:31:33

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-6-27 09:09 编辑

qqyanyan 发表于 2015-6-27 08:15
不是bay区的居民拒绝pak n Save,是因为council规定在居民区不允许盖这种大型的超市，其实bay区的居民也喜 ...

bay区的居民 came to north glenfield pak-n-save to shop and then go to Chinese shops nearby to shop too.

This area is convenient for elderly parents who don't drive, can walk to shop.

Unbelievable price growth in this area- this is my observation in the area for 675 sq metres full site investment property:-

2012 - $550K
2013 - $ 650k
2014 - $750k
2015- $ 1 million above ( starting point) The price almost double in 3 years time.

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-27 09:50:13

bungyjumping999 发表于 2015-6-27 08:31
bay区的居民 came to north glenfield pak-n-save to shop and then go to Chinese shops nearby to shop ...

You are so right mate! That's why we bought our house there, school zone + handy location.

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-27 14:17:47

bungyjumping999 发表于 2015-6-27 08:31
bay区的居民 came to north glenfield pak-n-save to shop and then go to Chinese shops nearby to shop ...

还有就是去albany和city最多都只要10分钟。

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-27 17:17:35

yakitori 发表于 2015-6-26 21:07
若干年后，那片的学校70%都是华人，除了上课听到的是英文外都是国语交流

韩国人在西湖男校中和中国人一样多，特别在那两个好班里，就是韩国人VS中国人

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-28 07:25:54

adsl2 发表于 2015-6-26 23:46
当初这趟街有个38万的房子没买，虽然也比较旧，但地脚屋况比这个强很多，只不过是个班腹地，这个房子感觉像 ...

是啊，其实这条街上的房子都是比较老旧的，但是靠近高速，超市。生活方便。

作者: 小马虎 时间: 2015-6-28 11:07:06

到处都很疯狂。同条街三房的全福地，去年12月68万，半年过去马上变88万，半年20万，怎能让我们淡定。

作者: 我是云 时间: 2015-6-28 13:51:18

没想到Glenfield涨的这么多。去年校网全副地60万中还有机会呢

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-28 18:29:44

本帖最后由 qqyanyan 于 2015-6-28 17:30 编辑

我是云发表于 2015-6-28 12:51
没想到Glenfield涨的这么多。去年校网全副地60万中还有机会呢

因为周边的hillcrest,sunnynook,forsthill,先前涨的太厉害，所以大家都想在glenfield校区内捡便宜，再加上albany,pinehill那片太商业化，不适合居住，milford,takapuna又太贵，devenport交通又不方便，华人不愿去，所以最后glenfield校区房这片一年内我觉得至少涨了40%。

作者: bungyjumping999 时间: 2015-6-29 08:50:11

qqyanyan 发表于 2015-6-28 17:29
因为周边的hillcrest,sunnynook,forsthill,先前涨的太厉害，所以大家都想在glenfield校区内捡便宜，再加上 ...

good thing is worth to wait....

作者: 一个人抽烟 时间: 2015-6-29 12:43:23

晕太夸张了吧，这个区也不好啊。。。。是北岸比较差的区吧。。太不值了。。

作者: qqyanyan 时间: 2015-6-29 14:37:55

一个人抽烟发表于 2015-6-29 11:43
晕太夸张了吧，这个区也不好啊。。。。是北岸比较差的区吧。。太不值了。。 ...

glenfield这区是奥克兰面积最大的区，不同的位置，房价差距很大，东南边是这个区房价最贵的地方，这片是西湖男女校区，交通方便，购物点众多，各种社区服务设施齐全，房价不便宜。

作者: beck@ 时间: 2015-6-29 22:07:14

我真不是孙红雷发表于 2015-6-27 06:19
albany一个大新房500多的地也不过如此吧？？？

你说的是2年前吧，。。。。

作者: 我要买车 时间: 2015-6-29 22:29:58

qqyanyan 发表于 2015-6-29 13:37
glenfield这区是奥克兰面积最大的区，不同的位置，房价差距很大，东南边是这个区房价最贵的地方，这片是 ...

这个可商用可民用，而且还是校区，盖几个上居下铺的房子还是不错的

作者: 一曰方茗 时间: 2015-6-29 23:09:57

我要买车发表于 2015-6-29 21:29
这个可商用可民用，而且还是校区，盖几个上居下铺的房子还是不错的

拍那么高是因为有潜力分3块, 去掉这个潜力, 旁边就是工业区, 居住环境这么差, 即使是校区也根本卖不到这个价

作者: black_berry 时间: 2015-6-29 23:21:44

一曰方茗发表于 2015-6-29 22:09
拍那么高是因为有潜力分3块, 去掉这个潜力, 旁边就是工业区, 居住环境这么差, 即使是校区也根本卖不到这 ...

为啥要去掉一个事实讨论价格？

作者: 一曰方茗 时间: 2015-6-29 23:30:56

本帖最后由一曰方茗于 2015-6-29 22:35 编辑

black_berry 发表于 2015-6-29 22:21
为啥要去掉一个事实讨论价格？

对啊不知道上面很多人为什么讨论时把可以分3块的潜力忽略不看，一个劲的再说位置如何如何好。这个位置对于居民住宅来说还真的是很一般。如果不是有潜力分3块这个位置这么个破房怎么可能排出这个价

作者: 新鲜超市 时间: 2015-6-30 00:12:39

我已经去问过council, 这块地有flood zone, 面积不够，所以只能盖2个unit，不能3个。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-6-30 00:29:54

新鲜超市发表于 2015-6-29 23:12
我已经去问过council, 这块地有flood zone, 面积不够，所以只能盖2个unit，不能3个。 ...

这个没那么绝对去年nile rd上有块地听说council要求垫高1.7m我就没敢买。结果人家买去了找engineer重新研究评估出了个报告现在都造好了我看也就垫高了最多半米。而且这个洪水区在一个角上如果车道从这边进得话造房有可能能避开。不过谢谢你提醒这点

作者: adsl2 时间: 2015-6-30 13:20:53

qqyanyan 发表于 2015-6-28 06:25
是啊，其实这条街上的房子都是比较老旧的，但是靠近高速，超市。生活方便。 ...

整个glenfield那一片的房子包括sunnybae, dianna, chivary, chartwell生活交通都很方便，这个1元起拍的房子，能拍到110大概买家就是认为它在校区里吧，你仔细看看它周围的环境，其他的我真的找不出什么理由

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-30 13:34:31

adsl2 发表于 2015-6-30 12:20
整个glenfield那一片的房子包括sunnybae, dianna, chivary, chartwell生活交通都很方便，这个1元起拍的房 ...

楼主点评的很到位！

作者: bungyjumping999 时间: 2015-7-1 09:11:18

一曰方茗发表于 2015-6-29 22:09
拍那么高是因为有潜力分3块, 去掉这个潜力, 旁边就是工业区, 居住环境这么差, 即使是校区也根本卖不到这 ...

This was the thinking in 2012-2014, this area is about $100k cheaper than forrest hill / sunnynook.

Big catch up in 2015, almost at par with sunnynook, or even doing better. Under unitary plan, it is 300 sq metres per house zoning.

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