新西兰天维网社区

标题: 大下坡地对房价的影响 [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-3 20:32:13 标题: 大下坡地对房价的影响

大家好，请问如果一栋房子整栋都盖在大下坡地上，大概坡度30度+，请问对房价有什么影响吗？对房屋本身有什么影响吗？

看到很多人都忌讳大下坡地，但是具体原因不是很清楚，希望大家能指点一二。

还有，请问有什么帖子可以把南区的小区分析一下啊？很贫穷，预算不够，只能买在南区了，但是觉得需要深入研究一下校区这个问题。

感谢大家建议和指导。

么么哒。

作者: PartTimeJobsOK 时间: 2015-6-3 21:04:55

沙发...................

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-3 21:07:04

PartTimeJobsOK 发表于 2015-6-3 21:04
沙发...................

感谢帮顶。

作者: LU99 时间: 2015-6-3 21:19:20

买大下坡，如果在高档区，可以买如remuera . 但是其他区就小心。因为回头你卖的时候你会发现很难出手。因为华人不喜欢

作者: 阿树 时间: 2015-6-3 21:32:20

从感官上，技术上等楼下介绍

坡地有景，比如bay区感觉十分明显
其次像您说的30度的坡，如果房子依地而建，内部格局可以设计得非常舒适，比如设计错层

短处就是外部地形视觉效果不好，建房成本高等等

华人喜欢四四方方大平地，考虑转手还需谨慎

个人观点轻拍

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-4 07:18:37

LU99 发表于 2015-6-3 21:19
买大下坡，如果在高档区，可以买如remuera . 但是其他区就小心。因为回头你卖的时候你会发现很难出手。 ...

感谢指教，我看的区在南区，MANUREWA..., 因为预算实在是少啊。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-4 07:20:33

阿树发表于 2015-6-3 21:32
从感官上，技术上等楼下介绍

坡地有景，比如bay区感觉十分明显

感谢您的建议，房子的建筑面积很小，只有100多一点，单层的。希望不会遇到所谓的山体滑坡？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-4 07:21:44

阿树发表于 2015-6-3 21:32
从感官上，技术上等楼下介绍

坡地有景，比如bay区感觉十分明显

我也喜欢四四方方的大地啊，可是预算好少。。。悲催。一个人供房子，没办法。

作者: Robbi 时间: 2015-6-4 08:35:56

楼主你的微信号是？我double check一下有没有miss掉你发给我的东西。最近微信特别忙，谢了

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-4 19:32:13

Robbi 发表于 2015-6-4 08:35
楼主你的微信号是？我double check一下有没有miss掉你发给我的东西。最近微信特别忙，谢了 ...

大琬茶，甯可明天。。。看懂了吗？

作者: SHANECHEN 时间: 2015-6-6 22:19:35

住得舒服就行，有些斜地光照还好

作者: not419 时间: 2015-6-6 22:22:17

只要不是大胁迫，保险公司不多收费就好

作者: Arhleks 时间: 2015-6-6 22:56:36

预算有限的情况下也可以考虑，不要太担心转卖，并不是只有华人会买你的房子，洋人不是很在意斜坡，有的还喜欢，因为可以盖elevated house，有景又不被挡阳光。
但斜坡地有些隐患你一定要在lim里面看好，例如 flood risk，有时候斜坡最低点会在flood plain或者overland flowpath里面，影响扩建或分割。还有土壤有没有滑坡风险。
还有就是driveway，自己开开试试，如果太难的driveway很多人不喜欢，会挂坏车底

作者: BJ0108 时间: 2015-6-7 01:49:29

大坡地一定要注意地基的问题。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-7 19:45:17

SHANECHEN 发表于 2015-6-6 22:19
住得舒服就行，有些斜地光照还好

嗯，现在被很多朋友拍完板砖，对自己的预算越来越没信心了。。。伤心，求祝福。。。呜呜

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-7 19:45:49

not419 发表于 2015-6-6 22:22
只要不是大胁迫，保险公司不多收费就好

保险公司的收费看似正常，会因为斜坡的问题，都收费很多嘛？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-7 19:47:49

Arhleks 发表于 2015-6-6 22:56
预算有限的情况下也可以考虑，不要太担心转卖，并不是只有华人会买你的房子，洋人不是很在意斜坡，有的还喜 ...

影响分割，是肯定的，影响扩建，也是肯定的。。。山体滑坡？OMG，听起来好可怕。。。肿么办？我没有找BUILDER做REPORT 啊。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-7 19:48:52

BJ0108 发表于 2015-6-7 01:49
大坡地一定要注意地基的问题。

我看房的那个区，好像本来就容易有地基的问题。。。又是大坡地。。。我顿时底气不足了。。。因为马上就要拍卖了，我没有找BUILDER 做REPORT 啊。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-6-7 21:13:43

平地在奥克兰未必是好事，是海滩倒只会更贵，但有的是淹水区或者是河口，反而不如斜地排水好。奥克兰买房一看排水二看风区。

作者: huiyeee 时间: 2015-6-8 01:36:00

我自己倒是喜欢坡地,优点是有景,采光好,排水,地基架高不潮湿,少华人竞争价格不会抬高, 但是不会选择近坡底的, 楼主看上的房地有30度+我觉得也斜了点,开车会是有点麻烦

作者: minsiding 时间: 2015-6-8 09:19:59

我也喜欢有点儿坡地的有光有景有错层好过大盆地里的平地整体地势高很重要但那种需要立柱子支撑一部分房体的结构不太敢买

作者: wof 时间: 2015-6-8 09:47:26

新西兰是个岛国，潮湿气很重，住房选择有区于我国大陆地区，钭坡有脚房更干嘲，通风，有景，开车出门的时间只是一俩分钟的事，住在里面可是长时间的，

作者: bondbunny 时间: 2015-6-8 10:54:48

上坡地和下坡地的区別可是很大的。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-8 17:54:13

肉肉妈发表于 2015-6-7 21:13
平地在奥克兰未必是好事，是海滩倒只会更贵，但有的是淹水区或者是河口，反而不如斜地排水好。奥克兰买房一 ...

排水明白和风区？是要研究风的走向？还是每个区之间的不同？感谢指教。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-8 17:55:33

huiyeee 发表于 2015-6-8 01:36
我自己倒是喜欢坡地,优点是有景,采光好,排水,地基架高不潮湿,少华人竞争价格不会抬高, 但是不会选择近坡底 ...

滑坡或者地基下沉什么的，是不是也会影响？是所有的坡地都会这样吗？还是只是有部分？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-8 17:56:08

huiyeee 发表于 2015-6-8 01:36
我自己倒是喜欢坡地,优点是有景,采光好,排水,地基架高不潮湿,少华人竞争价格不会抬高, 但是不会选择近坡底 ...

好纠结啊，本周就要拍卖了。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-8 17:56:39

minsiding 发表于 2015-6-8 09:19
我也喜欢有点儿坡地的有光有景有错层好过大盆地里的平地整体地势高很重要但那种需要立柱子支撑一部分房 ...

我还真忘了看。。。下面是不是柱子支持的了。。。汗。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-8 17:57:12

wof 发表于 2015-6-8 09:47
新西兰是个岛国，潮湿气很重，住房选择有区于我国大陆地区，钭坡有脚房更干嘲，通风，有景，开车出门的时间 ...

好的，感谢指导。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-8 17:57:36

bondbunny 发表于 2015-6-8 10:54
上坡地和下坡地的区別可是很大的。。。

在下坡地上。。。谢谢。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-6-10 10:15:58

只爱有缘发表于 2015-6-8 17:54
排水明白和风区？是要研究风的走向？还是每个区之间的不同？感谢指教。 ...

看lim 里是否high wind zone，再看看地形就差不多了

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-10 20:01:26

肉肉妈发表于 2015-6-10 10:15
看lim 里是否high wind zone，再看看地形就差不多了

感谢指导，今天晚上拍卖，我被拍死在沙滩上了，CV47，拍到76，居然还没达到卖家心里价位。。！！！

作者: markrey 时间: 2015-7-11 16:41:24

个人觉得有坡地没关系，毕竟大部分不是用来分割，而是来住的。而且没有排水风险。
另外房子建设的一般都比较有角度，里面也错层有空间感。只要区域好，周围有环境，一个坡开车进去也就半分钟，没什么影响的。而且很多独特的建筑都是在坡地上。

作者: 马甲开道 时间: 2015-7-13 16:09:16

我家就在坡地上，下坡进去，
房子好就行，视野也好，明明离海不近，二层和三层都能看到city

感觉很享受啊

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)