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标题: 看看国内对房地产的看法 [打印本页]

作者: Redjeans 时间: 2015-6-2 09:49:51 标题: 看看国内对房地产的看法

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　股市炒到一万点只要不影响居民的生活并不会产生太多的危害，但房地产毕竟是民生必需品，作为大资本狂热投机的对象和区别，与将粮食价格大规模抬高没有任何区别。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　适度的房地产泡沫有利于刺激经济增长，但长期依赖泡沫就容易失调。目前出现的信贷结构畸形导致诸多的经济问题，房地产市场的畸形居功甚伟。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　房地产泡沫一直是世界各国最重要的心腹大患，也是所有经济奇迹的终结者，日本超级大泡沫破裂、东南亚金融风暴以及美国次贷危机，都是终结了当时该国的经济奇迹。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　目前，瑞士央行副行长丹亭5月19日在日内瓦表示，瑞士房地产市场仍然是国家金融稳定的重大隐患。不去承认房地产有泡沫，就相当于讳疾忌医，最终害人害己。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　房地产泡沫是各国经济的杀手，不能再自己制造绝杀中国经济的泡沫，这一点非常重要。资本家和投资者可以非理性投机，作为管理者应当保持清醒，目前不是防范房地产泡沫破裂，更不是以扩大泡沫的形式防止破裂，而是让它良性破裂，最终拆弹。

作者: walker123 时间: 2015-6-2 10:16:51

........................

作者: AresHan 时间: 2015-6-2 10:38:56

这种时候跑出来影射房地产的不良影响，看涨的要开喷了

作者: love_3_month 时间: 2015-6-2 10:43:35

看涨的要来喷了+1

作者: 后文车妖 时间: 2015-6-2 10:59:51

看涨的无非基于以下几个所谓“刚需”来源，

1. 国内真土豪接盘。
好吧，就算有土豪接盘。市面存量都能消化了？真土豪会买六十万的70年代建没有保温层的房子？先不说土豪怎么拿钱接你的盘。

2. 国内北上广妄图逃离中国的中产阶级接盘
北上广妄图逃离中国的中产阶级跑这里干什么？为了空气？

3. 本地土豪接盘，本地中产接盘
本地土豪依靠的是银行贷款。奥克兰均价这么高。你考虑过因为涨价涨的贷不出来款的情况没。后者同理。

4. 净移民数量激增
嗯，来的都是真投资移民的土豪，动不动就拿出全款来买房，拿工签的第三世界国家移民动不动就能拿几十万首付来买房，尤其是买奥克兰的房。

5. 货币因量化宽松贬值
这个能算个比较牵强的理由。

6. 奥克兰一定是下一个悉尼
呵呵呵呵呵呵......夜郎国也说自己比汉牛逼。

作者: 经济学人 时间: 2015-6-2 11:25:43

下一个可能是股票泡沫，我说的是中国

作者: xpd2000 时间: 2015-6-2 11:34:52

其实吧，泡沫也要看在哪里
国内的房价，在北京上海，那就不是泡沫，但是二三四线城市，那就是巨大无匹的泡沫

类似的道理也可以用在NZ，放在AKL，哪里有什么泡沫，完全是合理价格，只是透支了一二年而已，放在其他城市。。。其他城市目前还没有看到涨。。。。

其实，说白了，就是收入差距拉大，贫富分化加大了而已。过去，NZ是个收入很平均化的国家，即使AKL也一样。但这种状况不可能持续，特别是随着移民流入不断增多。跟外面的世界比起来，NZ的收入确实偏低，不承认也没办法。不管是国内来的土豪大妈，还是从澳洲回流的移民，又或是来自英国的移民，请查查这三个国家的房价，就知道AKL的房价，实在是不算啥，上涨之路漫漫看不到头。

现在全世界经济不行，利率一直维持超级地位，借款成本低，大家当然踊跃借贷买房。这种情况下，谁还敢期望像过去那样7%甚至10%的租金回报？这还是在纽联储维持发达国家内头号高利率的情况下。可是现在澳洲持续降息，澳币持续贬值，开始形成跟NZ的直接竞争的情况下。纽联储除了降息，实在没什么其他选择。而降息，毫无疑问又会进一步刺激房价，这是为何去年房价平稳甚至有很多漏可捡而今年房价却暴涨的原因。

说来也很讽刺，经济不好所以降息，降息却不能刺激实体经济，反而让房价乘机暴涨。相反，如何让房价降？只有通货膨胀。当通货膨胀率起来的时候，纽联储就顾不得经济了，只能加息。一旦加息，投资客们（特别是很多套房的投资客们）就只能抛房，你不抛，银行会用morgage sale帮你抛，到时候就看谁跑的快了。

作者: Redjeans 时间: 2015-6-2 15:36:35

奥克兰和很多大城市不同在于国家是农业国，制造也不发达。有钱人其实是农场主，金融体系也不行，主要是远离欧亚大陆人口流动差，你说人没事谁来做个买卖，逛一逛，你把人弄来买个房1，2百万人得老了有事干能赚钱，要不买了百万房都来养老本地人都租房子上税养这这帮人住在百万大宅里的可能吗？？？

作者: phlip0813 时间: 2015-6-2 15:46:06

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作者: love_3_month 时间: 2015-6-2 15:57:03

Redjeans 发表于 2015-6-2 14:36
奥克兰和很多大城市不同在于国家是农业国，制造也不发达。有钱人其实是农场主，金融体系也不行，主要是远离 ...

完全不可能啊。。。。。。。。

作者: 后文车妖 时间: 2015-6-2 16:15:22

phlip0813 发表于 2015-6-2 14:46
说这么多有的没的有什么用你信崩盘腰斩那就全卖光持币观望不听劝就愿意搏一搏命的人你管他们做甚 ...

我从来都否认会腰斩。我一直认为现在这种上涨都是绝对不理性，是泡沫。这个国内那种黑钱灰钱，政府有意无意推动的上涨是有本质区别的。我认为现在是时候调整投资策略，减少负贷的数量。

作者: love_3_month 时间: 2015-6-2 16:30:45

每年10-20%的涨幅不能永远维持下去

但每8-12年翻番我觉得少不了。

只是奥克兰。。。。

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