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标题: 大家看看这两套已经拍卖成功的房子，是漏吗？ [打印本页]

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-1 23:47:15 标题: 大家看看这两套已经拍卖成功的房子，是漏吗？

第一套是北岸northcote, 1000+的大地，cv 85万，卖了108万。62 Sylvan Ave, Northcote. 找到了链接，http://www.barfoot.co.nz/536767。但不知道108万的成交价格是否包括了那块600多平米的地，要是包括了，这比西区那套超政府估价快一倍的强太多了，好歹是北岸哪！但是听说northcote区不好？

第二套是东区cockle bay, 5 Advene Rd. 1212平米， cv 67万，卖了83万。cockle bay很多地方都是不能分割，但不知道能不能加个granny flat. 如果可以，加建一下也是个不错的选择啊。

求大侠指点一二！

作者: palado 时间: 2015-6-1 23:58:19

northcote 这个之前要价160万

作者: Venox10111 时间: 2015-6-1 23:59:58

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-1 23:02 编辑

第一套黑羊系统指示是 129.67w，应该属于漏? （没看过具体房子，不清楚情况）
第二套黑羊系统指示 80.19w 所以属于正常价

作者: Spring.Miao 时间: 2015-6-2 00:15:41

Venox10111 发表于 2015-6-1 22:59
第一套黑羊系统指示是 129.67w，应该属于漏? （没看过具体房子，不清楚情况）
第二套黑羊系统指示 80.19w ...

黑羊系统？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 00:17:09

Spring.Miao 发表于 2015-6-1 23:15
黑羊系统？

嗯，相当于奥克兰房地产的推背图。。。

作者: Spring.Miao 时间: 2015-6-2 00:17:44

Venox10111 发表于 2015-6-1 23:17
嗯，相当于奥克兰房地产的推背图。。。

英文叫什么？哪里看？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 00:18:27

Spring.Miao 发表于 2015-6-1 23:17
英文叫什么？哪里看？

我还在编写。。。暂时就叫Black Sheep...

作者: Spring.Miao 时间: 2015-6-2 00:19:15

Venox10111 发表于 2015-6-1 23:18
我还在编写。。。暂时就叫Black Sheep...

你编写的？牛人啊..

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 00:19:46

Spring.Miao 发表于 2015-6-1 23:19
你编写的？牛人啊..

可以先看看黑羊找学校 findschool.co.nz

作者: Spring.Miao 时间: 2015-6-2 00:25:26

Venox10111 发表于 2015-6-1 23:19
可以先看看黑羊找学校 findschool.co.nz

看过了，除了有点简陋，但是简单上手易用，大力赞一个，论坛果然牛人多

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-2 00:28:01

palado 发表于 2015-6-1 22:58
northcote 这个之前要价160万

也许108万不包括那块分出的地？

作者: 180° 时间: 2015-6-2 00:28:11

最近漏好多啊这在3个月以前想都不敢想能有这么多的漏能捡

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-2 00:30:08

Venox10111 发表于 2015-6-1 22:59
第一套黑羊系统指示是 129.67w，应该属于漏? （没看过具体房子，不清楚情况）
第二套黑羊系统指示 80.19w ...

真牛掰啊！以后我们买房之前是否可以麻烦大侠指点一二？好让我们心里有个底。

作者: pear 时间: 2015-6-2 00:30:56

短期炒房的不敢买了，没人接了，而且这几个区都没好的校区。自然价格就下来了。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 00:32:11

nanjifeng 发表于 2015-6-1 23:30
真牛掰啊！以后我们买房之前是否可以麻烦大侠指点一二？好让我们心里有个底。 ...

嗯，正在开发ing, 以后肯定会造福各位买房的朋友的，相信苦逼找房的过程大家都经历过。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 00:33:55

pear 发表于 2015-6-1 23:30
短期炒房的不敢买了，没人接了，而且这几个区都没好的校区。自然价格就下来了。 ...

是的，不过northcote 确实交通挺方便的，地理位置属于3环（2个stages)，还是很有潜力（个人没有在北岸投资。。。）现在小开发商确实开始观望了

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-2 00:38:29

Venox10111 发表于 2015-6-1 23:33
是的，不过northcote 确实交通挺方便的，地理位置属于3环（2个stages)，还是很有潜力（个人没有在北岸投 ...

那房子有海景。northcote那块儿住的什么人群？

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-2 00:39:03

Venox10111 发表于 2015-6-1 23:32
嗯，正在开发ing, 以后肯定会造福各位买房的朋友的，相信苦逼找房的过程大家都经历过。。。 ...

真真好人也！

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 00:42:05

nanjifeng 发表于 2015-6-1 23:38
那房子有海景。northcote那块儿住的什么人群？

就那个房子周边应该是没什么公屋的，洋人为主这样

作者: palado 时间: 2015-6-2 01:04:20

108万一个房子还带块地！
为什么atea哥没通知大家！

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-2 01:15:41

Venox10111 发表于 2015-6-1 23:33
是的，不过northcote 确实交通挺方便的，地理位置属于3环（2个stages)，还是很有潜力（个人没有在北岸投 ...

可是怎么解释西区那幢98万的cv49万好像？

作者: markjoe 时间: 2015-6-2 02:21:02

好房。。。我看到就上了

作者: liumengjiao2000 时间: 2015-6-2 10:28:45

不包括分割出来的那块地，要不然屋主真是脑残了

作者: 小5 时间: 2015-6-2 10:39:38

Venox10111 发表于 2015-6-1 22:59
第一套黑羊系统指示是 129.67w，应该属于漏? （没看过具体房子，不清楚情况）
第二套黑羊系统指示 80.19w ...

能不能帮看看75B Coronation Road, Hillcrest (或叫2/75A) 黑羊系统多少钱啊？谢谢啦

作者: Gumboots 时间: 2015-6-2 11:23:09

Venox10111 发表于 2015-6-1 22:59
第一套黑羊系统指示是 129.67w，应该属于漏? （没看过具体房子，不清楚情况）
第二套黑羊系统指示 80.19w ...

请问黑羊系统。这个在你系统里大概多少，
2/2A Peary Road
Mount Eden

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-2 12:03:45

liumengjiao2000 发表于 2015-6-2 09:28
不包括分割出来的那块地，要不然屋主真是脑残了

哦，是不包括啊。不过1000多平米的地，那样的景色，108万也很好啊。不知还有没有分割潜力了。

作者: adele 时间: 2015-6-2 12:05:46

nanjifeng 发表于 2015-6-2 00:15
可是怎么解释西区那幢98万的cv49万好像？

人家分三块，比这合适多了

作者: JSPMachine 时间: 2015-6-2 14:44:28

Venox10111 发表于 2015-6-1 22:59
第一套黑羊系统指示是 129.67w，应该属于漏? （没看过具体房子，不清楚情况）
第二套黑羊系统指示 80.19w ...

这个论坛里，动物头像都是牛人

如黑羊，老鼠

他们的工作和政府房产评估息息相关，因此这个报价要比CV 来的更加准确。CV只是他们多数照抄卖价而已，会随着房市冷暖偏差较大。

作者: phlip0813 时间: 2015-6-2 15:52:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jinxin56 时间: 2015-6-2 16:15:31

Venox10111 发表于 2015-6-1 22:59
第一套黑羊系统指示是 129.67w，应该属于漏? （没看过具体房子，不清楚情况）
第二套黑羊系统指示 80.19w ...

黑羊先生，我能私信一个地址给您吗？我想了解下黑羊系统里面的指导价，谢谢。

作者: nittyst 时间: 2015-6-2 16:37:41

麻烦帮看下8 harwood road mt wellington 在黑羊系统中多少钱谢谢！

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 16:39:57

nittyst 发表于 2015-6-2 15:37
麻烦帮看下8 harwood road mt wellington 在黑羊系统中多少钱谢谢！

系统不成熟，会误导，所以黑羊系统只跑已经卖出去的。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-6-2 16:43:28

Venox10111 发表于 2015-6-2 15:39
系统不成熟，会误导，所以黑羊系统只跑已经卖出去的。。。

26 Pinedale Pl, Henderson 这个你系统说多少？

作者: nittyst 时间: 2015-6-2 16:43:50

Venox10111 发表于 2015-6-2 15:39
系统不成熟，会误导，所以黑羊系统只跑已经卖出去的。。。

额。。。跑跑看？我们做个参考，明天拍卖

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 16:45:47

love_3_month 发表于 2015-6-2 15:43
26 Pinedale Pl, Henderson 这个你系统说多少？

忘记了，回家跑跑

作者: 小5 时间: 2015-6-2 18:03:20

Venox10111 发表于 2015-6-2 15:39
系统不成熟，会误导，所以黑羊系统只跑已经卖出去的。。。

我说这个就是已经卖了的，跑跑吧谢谢
75B Coronation Road，Hillcrest 或叫2/75A

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-2 20:03:05

phlip0813 发表于 2015-6-2 14:52
Cockle bay那个我也有留意地大但是全是bush 应该是有政府covenant的

原来如此，那就不是漏了。黑羊的估测还挺准。

作者: Tonnychen 时间: 2015-6-2 22:22:01

漏越来越多，恐成大漏了。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-2 22:24:13

Venox10111 发表于 2015-6-2 15:45
忘记了，回家跑跑

跑了吗？我也想知道

作者: Venox10111 时间: 2015-6-2 22:28:55

love_3_month 发表于 2015-6-2 15:43
26 Pinedale Pl, Henderson 这个你系统说多少？

70.47 to 84.56...............

作者: quad5 时间: 2015-6-3 09:23:30

liumengjiao2000 发表于 2015-6-2 09:28
不包括分割出来的那块地，要不然屋主真是脑残了

价格公道。。。。

作者: FindingRainbow 时间: 2015-6-3 15:04:59

Venox10111 发表于 2015-6-1 23:33
是的，不过northcote 确实交通挺方便的，地理位置属于3环（2个stages)，还是很有潜力（个人没有在北岸投 ...

northcote location很好去哪里都方便 city albany都是十多分钟的车程去海边也不远 Takapuna beach / milford
校区不好也不差，小学 willow park primary 高中 northcote college 都是9分的学校
华人社区健全，父母一起住的，长辈们会很快融入
中长期投资都不错

作者: nanjifeng 时间: 2015-6-3 15:20:43

FindingRainbow 发表于 2015-6-3 14:04
northcote location很好去哪里都方便 city albany都是十多分钟的车程去海边也不远 Takapuna beach / mi ...

那不错啊。是不是hillcrest也是willow park学区啊？那这房不错啊，虽然已经被分了一块，但那剩下的1000多平米说不定还可以盖个granny flat.

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