phlip0813 发表于 2015-6-1 17:32
不在Lim和买卖合同上的改建 银行和保险公司都不会知道 也不会派人来看 老房子十间有五间有这样那样的改动 ...
phlip0813 发表于 2015-6-1 17:32
不在Lim和买卖合同上的改建 银行和保险公司都不会知道 也不会派人来看 老房子十间有五间有这样那样的改动 ...
刚看了一个房子，两层的1950s weatherboard房，一层原来是laundry，后来原房东为了可以将1层整租出去，把laundry给改造成了卫浴，有马桶和莲蓬头还有个水池。我当时看的时候就怀疑改建过了，当时房东也在，说”一层整租所以需要个卫浴给房客，自己安装了喷头和马桶，但是地下管道完全没动，就是接出来了马桶和喷头，说我直接把马桶摘下来（边说边拆下了马桶），其实就一个眼，用水泥糊上就行了，等于就是完全没改，所以不需要consent和ccc什么的。”
好的问题来了，我是有贷款的，但是中介说这个贷款应该没问题，因为合同上和其他文件上都没提及这个，所以没事可以买，因为银行不可能知道这个。这个中介说的对吗请问？就算是能贷款，这种房子可以碰吗？我有义务告诉银行吗？
我听说有的情况是，银行不知道给贷款了，但是结果房子改过上不了保险？那我现在是否应该联系保险公司确认能否上保险呢？可是保险公司或者银行会派人来查吗？如果只是查合同和lim什么的，他们怎么会发现这个
？很多人说银行因为房子改建过没有ccc而没贷款成功，银行是怎么发现的呢？
跪求回答啊！并且推荐怎么能最简单确认房子是否改建过且没有consent或者ccc？因为我发现经常房主和中介是不说的！
ID就是个符号 发表于 2015-6-1 17:41
楼主，在新西兰生活还是脚踏实地。
简单来说，银行贷款不是问题，但买保险会有一定的问题。
bondbunny 发表于 2015-6-1 17:40
第一次见这么牛的房主，马桶居然是可拆卸的，，，，，
微苦蓝山 发表于 2015-6-1 17:49
保险公司才不会来查，他们会照样卖保险给你
可问题是，到你房子出了问题那天，保险公司杠杠的会因为这个不 ...
popofelix 发表于 2015-6-1 18:06
我觉得您说的特别有道理，谢谢，我觉得我是一个特别守纪律的人，所以觉得这个事情虽然能贷款出来保险估计 ...
我觉得您说的特别有道理，谢谢，我觉得我是一个特别守纪律的人，所以觉得这个事情虽然能贷款出来保险估计也能买，但是我肯定以后是隐患了。
现在其实我的矛盾点在于，中介和房主都说这个所谓的改建没事，我却不知道怎么确定它没事，求推荐怎么能最简单确认房子是否改建过且没有consent或者ccc？
phlip0813 发表于 2015-6-1 18:06
我也简单点说 不动水电的问题很小 动水不动电的问题稍大 动水又动电的自己掂量 加了厨房的可以煮饭的最严 ...
ID就是个符号 发表于 2015-6-1 18:16
你可以参照10楼所说自己评估一下状况。
既然中介和房主都说没事，那让他们把这一起写到合同里呗。今 ...
phlip0813 发表于 2015-6-1 18:06
我也简单点说 不动水电的问题很小 动水不动电的问题稍大 动水又动电的自己掂量 加了厨房的可以煮饭的最严 ...
popofelix 发表于 2015-6-1 18:27
他们肯么？这么做是否常见？
ID就是个符号 发表于 2015-6-1 18:38
这种情况中介是不应该也不愿意向潜在买家正面评价非法改建的。所以我觉得这个中介要么是刚入行，要么就 ...
popofelix 发表于 2015-6-1 18:46
是啊，关键的是就怕万一出事之后不赔啊，现在如果能确认这个属于非法改建我也就肯定不碰了，但是我问房主 ...
ID就是个符号 发表于 2015-6-1 18:51
你既然不死心，花三四百块钱找个builder过去给你出个口头报告就都清楚了。
...
小猫 发表于 2015-6-1 19:24
不会吧？洗衣房的下水在不改的情况下能给马桶用？你知道马桶的下水管和普通SINK的下水管有啥区别吗？ ...
popofelix 发表于 2015-6-1 19:36
这个倒是，我有个kiwi朋友就是builder，我带他去看看，关键我怎么说啊，我说看上一个房子但是不确定是否 ...
这个倒是，我有个kiwi朋友就是builder，我带他去看看，关键我怎么说啊，我说看上一个房子但是不确定是否有违法改建，然后给他看lim合同还有什么别的么？
是这么说么
popofelix 发表于 2015-6-1 19:37
啥区别啊？洗衣房的下水在不改的情况下能给马桶用吗到底？
lihuadamaomao 发表于 2015-6-3 08:43
去council买property file，带着你的builder去你看好的房子做inspection。 如果有任何的改动， property fi ...
房奴甲 发表于 2015-6-3 00:16
谨慎是好事，胆小就傻了。请问多个马桶能出什么事需要保险公司赔付？漏了自己花钱修就是了。 ...
CFK 发表于 2015-6-3 01:48
没事............................
popofelix 发表于 2015-6-3 11:49
感谢您的答复！我现在有一个小问题就是
去council买property file我会，但是这个我有点看不懂，有没有办 ...
enningtang 发表于 2015-6-3 11:56
没有CCC的改建造成的潜在隐患而造成火灾保险公司不赔，而银行也不会轻易贷。但如果是以前的老房子，很多 ...
popofelix 发表于 2015-6-3 12:00
这样啊，但是这个是否有个明确的说法，比如我看上那个房子是50s的所以肯定好似老房子了，现在的情况是lim ...
ID就是个符号 发表于 2015-6-1 18:16
你可以参照10楼所说自己评估一下状况。
既然中介和房主都说没事，那让他们把这一起写到合同里呗。今 ...
JSPMachine 发表于 2015-6-3 12:09
这个中介真是愚蠢透了，以后吃官司，责任就大了。 现在到今年年底 会 是房产纠纷 官司的 最高峰期。
不介 ...
popofelix 发表于 2015-6-3 11:49
感谢您的答复！我现在有一个小问题就是
去council买property file我会，但是这个我有点看不懂，有没有办 ...
CFK 发表于 2015-6-3 14:48
你好,步骤是这样的,
地球人都知道!
lihuadamaomao 发表于 2015-6-3 08:43
去council买property file，带着你的builder去你看好的房子做inspection。 如果有任何的改动， property fi ...
hy5559 发表于 2015-6-3 17:03
除了最原始的property file，后面的改动没有添加进去，怎么查是不是92年之后的改动？ ...
lihuadamaomao 发表于 2015-6-3 17:11
理论上只要有改动都需要报批concil, 只是没有CCC 我认为
其实个人认为，楼主看的这种改造不算什么大问题，洗衣房改个淋浴其实还OK，但是加了个马桶的话。。。就得看这污水管线是走的哪个了，别连到雨水的管线上就好
hy5559 发表于 2015-6-3 17:16
恩，有些房子连最原始的property file都没有，我觉得那样的真是爽了其实个人认为，楼主看的这种改造 ...
popofelix 发表于 2015-6-3 12:00
这样啊，但是这个是否有个明确的说法，比如我看上那个房子是50s的所以肯定好似老房子了，现在的情况是lim ...
walker123 发表于 2015-6-3 17:42
很多人会忽视这点。保险公司可能找个不合法的小问题拒陪。
lihuadamaomao 发表于 2015-6-3 17:11
理论上只要有改动都需要报批concil, 只是没有CCC 我认为
popofelix 发表于 2015-6-3 19:22
我看的那个房子就是房主自己老公就是做装修的自己改了压根就没报，所以council不知道的 ...
popofelix 发表于 2015-6-3 19:22
我看的那个房子就是房主自己老公就是做装修的自己改了压根就没报，所以council不知道的 ...
lihuadamaomao 发表于 2015-6-3 19:25
这种不报的情况很多 我觉得
popofelix 发表于 2015-6-3 20:41
关键是有事么？我那个肯定是改了，动作不大，但是马桶排污肯定改了，肯定没报。我说以后保险会不会出问题 ...
popofelix 发表于 2015-6-3 16:30
额！真的么？我的broker怎么和我说直接把想买的房子的合同lim等文件给他就行，他会联系银行的，没说保险 ...
CFK 发表于 2015-6-4 01:24
那是预批, 为何找broker?
JSPMachine 发表于 2015-6-3 12:09
这个中介真是愚蠢透了，以后吃官司，责任就大了。 现在到今年年底 会 是房产纠纷 官司的 最高峰期。
不介 ...
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