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标题: 浴室改建，没有CCC，求支招，求贷款 [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 09:06:27 标题: 浴室改建，没有CCC，求支招，求贷款

本帖最后由只爱有缘于 2015-6-1 16:13 编辑

看中一个房子，但是浴室现任房主曾改建过，有building consent, 但是 CCC not issued, 改建发生在2002年以后。

中介说房东不会去做这个CCC的，请问我应该怎么办？是告诉中介请房东去做CCC at buyer's cost 还是怎样？

我的首付能有30%，有没有大侠能帮我做这个贷款啊？

律师告诉我要去问银行贷款可不可以，银行说要保险公司愿意承保才行，保险公司需要CCC，转了一圈，回到原地。。。

求支招，求贷款啊。。。

最新更新：已经有保险公司愿意承保这个房屋，那么是不是我贷款下来的机会就更大一些？

感谢大家的建议，铭感五内。

作者: for_undead 时间: 2015-6-1 09:26:04

没有CCC 贷不了

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 12:43:28

for_undead 发表于 2015-6-1 08:26
没有CCC 贷不了

请问有什么可以补救的方法没啊？那套房子我真的很喜欢啊。

作者: JSPMachine 时间: 2015-6-1 12:47:15

只爱有缘发表于 2015-6-1 11:43
请问有什么可以补救的方法没啊？那套房子我真的很喜欢啊。

低5万，10万可以考虑，找偏门，没CCC,以后卖价格也会低很多，特别是房市不火的时候，怎么也卖不出去

作者: for_undead 时间: 2015-6-1 12:53:55

只爱有缘发表于 2015-6-1 11:43
请问有什么可以补救的方法没啊？那套房子我真的很喜欢啊。

买了以后重新审批

作者: masterq 时间: 2015-6-1 12:58:01

买了以后重新审批

X 2

如果只是改建浴室,我覺得问題不大,會壓价買.

作者: NewLynnHse 时间: 2015-6-1 13:03:24

如果是好区好房子，没有压价这一说，都是小钱就能解决的问题，照样抢

作者: Robbi 时间: 2015-6-1 13:18:33

拿过来我帮你看看。
局部没ccc贷款还是有机会的，我自己做过不少这样的case.
Google 我全名 robbi zeng 就直接看到我所有联系方式了。

作者: LU99 时间: 2015-6-1 15:08:51

没有CCC 可以贷款，问题是一旦发生火灾，保险公司不赔。银行会立马让你把钱全部还上，最终受害人是你自己。没有CCC 能贷到款的办法就是不告诉银行，但是万一出事，都是房主自己兜着。

作者: JSPMachine 时间: 2015-6-1 15:44:56

LU99 发表于 2015-6-1 14:08
没有CCC 可以贷款，问题是一旦发生火灾，保险公司不赔。银行会立马让你把钱全部还上，最终受害人是你自 ...

保险公司不是善茬，即使是100%要陪的，还是和你搞太极。一位朋友和保险公司搞了2年多，最后打官司，保险公司以过了理赔期为由减少了赔款。
自己也经历过一次，给了一个低很多的赔款数目，一直搞了9个多月，最后没精力和他们搞了，就算了。

记得他们说了一句经典的话：我们是以生产成本价格理赔，你市面上这个价格当然买不到。

像上面100%的都能搞成这样，像这种有明显把柄的，让保险公司出钱，几乎没可能性。我们是羊，保险公司是虎。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 17:03:22

JSPMachine 发表于 2015-6-1 14:44
保险公司不是善茬，即使是100%要陪的，还是和你搞太极。一位朋友和保险公司搞了2年多，最后打官司，保险 ...

感谢指点，人为刀俎，我为鱼肉，决定老实的像绵羊的一样告诉保险公司和银行事实的情况，希望运气好，可以网开一面吧。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 17:05:11

LU99 发表于 2015-6-1 14:08
没有CCC 可以贷款，问题是一旦发生火灾，保险公司不赔。银行会立马让你把钱全部还上，最终受害人是你自 ...

自己打算买下来之后去花钱补办CCC，因为买的是自住房，所以还是会好好打理的。目前只要能贷款下来，别的我都会慢慢想办法解决的，浴室的CCC应该可以花钱补办的吧？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 17:05:40

Robbi 发表于 2015-6-1 12:18
拿过来我帮你看看。
局部没ccc贷款还是有机会的，我自己做过不少这样的case.
Google 我全名 robbi zeng 就 ...

好的，我看到您的签名了，里面有手机号码，我晚上打给您。万分感谢。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 17:08:10

NewLynnHse 发表于 2015-6-1 12:03
如果是好区好房子，没有压价这一说，都是小钱就能解决的问题，照样抢

是自住房，因为预算不够，已经没办法买在好区了，房子在南区。别的区的房子连想都不敢想。。。哭泣。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 17:09:30

masterq 发表于 2015-6-1 11:58
买了以后重新审批

X 2

好的，谢谢，请问做这个花钱多吗？因为是拍卖，所以价格是由当时的情况决定的。而且浴室是8年之前改建的，现在补，还来得及吗？可以补吗？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 17:10:49

for_undead 发表于 2015-6-1 11:53
买了以后重新审批

谢谢您的建议，只要银行贷款没问题就好，自己住的房子，会送去重新审批的。这个房子保险公司已经答应承保了，银行批款的可能性是不是大了些？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 17:12:23

JSPMachine 发表于 2015-6-1 11:47
低5万，10万可以考虑，找偏门，没CCC,以后卖价格也会低很多，特别是房市不火的时候，怎么也卖不出去 ...

嗯，我去参加拍卖试试看，这个是自住房，所以希望能够拿下来，CCC以后也会想办法补办的，现在主要就是银行放贷款的问题，目前已经有保险公司答应承保这个房子了，这样的话，是不是贷款下来的机会就更大了些？

作者: ronaldlu 时间: 2015-6-1 17:22:57

具体要看那一年building permit 批出，92年前批出的话，ccc还没出生。92年后批出的building permit，要查出原因，可去council拿一份property file看看，之后就知道该怎么办。也许是小问题，也许申请COA就行了。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 17:26:54

ronaldlu 发表于 2015-6-1 16:22
具体要看那一年building permit 批出，92年前批出的话，ccc还没出生。92年后批出的building permit，要查出 ...

房子本身是1990年以前的，但是那个浴室改建是95年以后改建的。请问这样的话，是该补CCC，还是申请COA ？谢谢。

作者: ronaldlu 时间: 2015-6-1 17:43:29

只爱有缘发表于 2015-6-1 16:26
房子本身是1990年以前的，但是那个浴室改建是95年以后改建的。请问这样的话，是该补CCC，还是申请COA ？ ...

改建有申报吗？直接拿一份property file看看。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-1 19:07:44

ronaldlu 发表于 2015-6-1 16:43
改建有申报吗？直接拿一份property file看看。

改建有申报，申报已经approved, LIM后面有申报通过的文件，只是CCC not issued. 请问去那里拿PROPERTY FILE 啊？很抱歉，问这么小白的问题。感谢。

作者: ronaldlu 时间: 2015-6-1 21:35:03

只爱有缘发表于 2015-6-1 18:07
改建有申报，申报已经approved, LIM后面有申报通过的文件，只是CCC not issued. 请问去那里拿PROPERTY FI ...

Auckland city房子可到auckland council拿或上网
http://www.aucklandcouncil.govt. ... lesReportshome.aspx
Manukau city亲自到Manukau city council，Ground Floor, Kotuku House, Manukau Square, Manukau City Centre。费用40刀，快递100刀 on CD。

作者: 水晶宝宝 时间: 2015-6-1 22:47:56

请pm保险公司，谢谢....

作者: gasrat 时间: 2015-6-1 22:52:45

房子是什么年份的？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-2 21:48:06

ronaldlu 发表于 2015-6-1 20:35
Auckland city房子可到auckland council拿或上网
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ratesbuildingp ...

好的，谢谢，我看的是MANUKAU的，调那个文件，要等很久吗？当天可以出吗？还是要等几天，马上就要拍卖了。。。感谢您的回答。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-2 21:48:35

水晶宝宝发表于 2015-6-1 21:47
请pm保险公司，谢谢....

好的，没问题

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-2 21:49:07

gasrat 发表于 2015-6-1 21:52
房子是什么年份的？

房子本身是1990年以前的，但是那个浴室改建是1995年以后的了。

作者: ronaldlu 时间: 2015-6-2 22:32:36

只爱有缘发表于 2015-6-2 20:49
房子本身是1990年以前的，但是那个浴室改建是1995年以后的了。

Manukau city亲自到Manukau city council，Ground Floor, Kotuku House, Manukau Square, Manukau City Centre。费用100刀 on CD 即取.

作者: 只爱有缘 时间: 2015-6-2 22:34:55

ronaldlu 发表于 2015-6-2 21:32
Manukau city亲自到Manukau city council，Ground Floor, Kotuku House, Manukau Square, Manukau City C ...

好的，万分感谢。

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