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标题: Hillcrest神区的全砖房 [打印本页]

作者: winnie_211 时间: 2015-5-30 19:02:24 标题: Hillcrest神区的全砖房

http://harcourts.co.nz/Property/729533/AY35626/6-Northwick-Place

要考虑孩子的上学问题了....大家看看这个能多少拿下呢? 拿不准阿...总感觉再不下手就没机会了....

作者: ericutada 时间: 2015-5-30 19:04:04

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作者: ericutada 时间: 2015-5-30 19:06:13

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作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-5-30 19:20:46

本帖最后由小嘎牛牛于 2015-5-30 18:26 编辑

1.15 + i reckon。 its not zoned for westlakers.

作者: 天使 时间: 2015-5-30 19:50:41

亲爱的不是西湖中学校区小学初中还不错的

作者: inoodle 时间: 2015-5-30 19:56:17

既然都去Hillcrest了还是努努力去西湖吧

作者: winnie_211 时间: 2015-5-30 20:48:33

谢谢楼上的回复，在weslake学区的房子实在是没看上合适的啊。。要么太贵要么太旧啊
这个好歹是全砖的全副地，和老公看了这么久不容易有个合适省心的，觉得是时候下决心了，就是价格吃不准。。。。

作者: kee99 时间: 2015-5-30 21:26:32

这个房子怎么好了，都不是学区，Hillcrest 都华人自己炒起来的，没学区追高要慎重

作者: 小猫喵喵喵 时间: 2015-5-30 22:16:09

是northcote college校区，这个学校也不错，不过是混校

作者: humanbe 时间: 2015-5-30 23:16:14

不是westlake，完全没有任何意义，还不如northcote呢

作者: beck@ 时间: 2015-5-30 23:19:15

110 。。。。。。。。。。。。。

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 00:07:53

本帖最后由 inoodle 于 2015-5-30 23:11 编辑

humanbe 发表于 2015-5-30 22:16
不是westlake，完全没有任何意义，还不如northcote呢

真心话，请不要吧northcote point 和 northcote 混成一个......Hillcrest没有公房交通便利紧邻milford。至于愿意怎么比较就仁者见仁智者见智了

作者: humanbe 时间: 2015-5-31 00:09:52

inoodle 发表于 2015-5-30 23:07
真心话，请不要吧northcote point 和 northcote 混成一个......Hillcrest还是比northcote强不少的.没有公 ...

说实话，只见过一个高速口叫做NORTHCOTE，没见过一个高速口叫做HILLCREST，更别说不在高速附近的没有西湖校区部分的HILLCREST那里不但离高速远，而且离华人超市洋人超市都很远，地势也不如NORTHCOTE平坦

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 00:14:51

本帖最后由 inoodle 于 2015-5-30 23:16 编辑

humanbe 发表于 2015-5-30 23:09
说实话，只见过一个高速口叫做NORTHCOTE，没见过一个高速口叫做HILLCREST，更别说不在高速附近的没有西湖 ...

你这理论有点诡异啊.....区的好坏可以用高速出口名字划分......在北岸住了13年还是第一次听说.....都说了好坏自己感觉了。另外华人超市还是洋人超市不是只有northcote有，Hillcrest那里也有。本人不太喜欢northcote那个购物中心，几次事都是那里出的

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-5-31 00:16:38

humanbe 发表于 2015-5-30 23:09
说实话，只见过一个高速口叫做NORTHCOTE，没见过一个高速口叫做HILLCREST，更别说不在高速附近的没有西湖 ...

酸味。有木有？ hillcrest 生活上的便利程度是可以打满分的。学校也很好。神区有神区的道理，买家不是傻子。

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 00:18:43

小嘎牛牛发表于 2015-5-30 23:16
酸味。有木有？ hillcrest 生活上的便利程度是可以打满分的。学校也很好。神区有神区的道理，买家不是傻 ...

我也很酸楚啊，学区房到现在一个都没抢到.......贵....

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 00:23:50

winnie_211 发表于 2015-5-30 19:48
谢谢楼上的回复，在weslake学区的房子实在是没看上合适的啊。。要么太贵要么太旧啊
这个好歹是全砖的全副地 ...

两个人都能看上的不容易啊，祝你拍卖成功.

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-5-31 00:35:22

总之。我是很喜欢 hillcrest, 特别是有西湖校区的

作者: 天使 时间: 2015-5-31 09:18:03

hilllcrest 带全校网的确实很不错离高速近超市近生活方便好的街区环境也好

作者: humanbe 时间: 2015-5-31 10:31:57

inoodle 发表于 2015-5-30 23:14
你这理论有点诡异啊.....区的好坏可以用高速出口名字划分......在北岸住了13年还是第一次听说.....都说了 ...

请问哪个超市不管华人还是洋人的，是在hillcrest区域？太平和PS?那个属于GLENFIELD好不好

作者: humanbe 时间: 2015-5-31 10:32:48

小嘎牛牛发表于 2015-5-30 23:16
酸味。有木有？ hillcrest 生活上的便利程度是可以打满分的。学校也很好。神区有神区的道理，买家不是傻 ...

hillcrest可以打满分？？貌似神区只是你一个人的吹捧吧，又膜拜了一下你的帖子，真的把HILLCREST捧上天了

作者: 肉肉妈 时间: 2015-5-31 10:36:03

inoodle 发表于 2015-5-30 23:14
你这理论有点诡异啊.....区的好坏可以用高速出口名字划分......在北岸住了13年还是第一次听说.....都说了 ...

那里是交通方便些，hillcrest距离上也不算远。

作者: LYYX 时间: 2015-5-31 10:58:46

神区是华人自封的（？），但Hillcrest 是传统KIWI喜欢的区。华人主要有两方面考虑：一是校区，二是交通。如果某栋房满足两个优点，那价格就往上猛冲（甚至高过Forrest Hill区同条件的房），那本栋房只满足一个优点，再综合其他优点（砖房，全副地等）---1.2M 可能得备好！

作者: gwu 时间: 2015-5-31 11:00:06

以前是北岸比东区。前一阵是北岸比南岸。现在是北岸比北岸。北岸就是牛。。。

作者: winnie_211 时间: 2015-5-31 11:03:03

本帖最后由 winnie_211 于 2015-5-31 10:04 编辑

inoodle 发表于 2015-5-30 23:23
两个人都能看上的不容易啊，祝你拍卖成功.

先谢谢了,还是等下周看完open home再说吧,顾虑的问题太多了,其实是不是westlake并不是那么重要,好歹有个willowpark和northcote,不知道takapuna intermedia算不算.
现在只要在westlake校区里的房子价格太夸张,前两个礼拜去看过几个Auction都近乎double CV的,直接掉头走人.....

作者: 房奴甲 时间: 2015-5-31 11:11:06

northcote大部分地方上不了willow park 小学，这就是差别。

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 11:30:38

本帖最后由 inoodle 于 2015-5-31 10:40 编辑

humanbe 发表于 2015-5-31 09:31
请问哪个超市不管华人还是洋人的，是在hillcrest区域？太平和PS?那个属于GLENFIELD好不好 ...

不要激动，我只是个人住北岸13年的意见。另外，Westlake学校不论哪个都不在glenfield 或 Hillcrest，但是还是有部分这些区域的房子算在学区里，所以设施不是看它在那个区域里的，而是看它的覆盖范围的，请不要太极端。各种区都基本住过一阵，根据自己的经验说的一人之言而已。有妈妈群的朋友住Hillcrest，看他们之后路过porana rd 买东西确实挺便利的。northcote确实也不错，我在Oceanview rd上住了3年。但是问题是围绕着购物中心的公房太多了，每次都是速去速回而且晚上5点后尽量就不去了（纯属个人过度小心）所以这次准备换房子目标锁定就是Hillcrest和foresthill。但是foresthill价位太高出来的房子又大多临近高速所以不太喜欢。至于Hillcrest，我也没说它是最好的区，但相比较Albany135左右的新房和milford140多的老旧房子和我们工薪阶级的预算而言，它是不错的高性价比选择而已. 预算不同的大神请不要介意这段。总体而言，套用936几天前采访北岸华人警察协调官的话说，北岸还是整个新西兰犯罪率最低的区域（有不同意见请联系936更正）各区都有自己的优势，选择定居那个区看个人取舍，请各区的大神们也多包含。比如看过半月湾的房更买不起，且去city太堵也就放弃了，还是很留恋那里的华人餐馆和mclean学区的

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 11:37:38

winnie_211 发表于 2015-5-31 10:03
先谢谢了,还是等下周看完open home再说吧,顾虑的问题太多了,其实是不是westlake并不是那么重要,好歹有个w ...

有些double的可能是可分割的大地？多留意吧，祝好运

作者: ericutada 时间: 2015-5-31 12:11:39

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作者: ericutada 时间: 2015-5-31 12:12:46

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作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-5-31 12:20:11

ericutada 发表于 2015-5-31 11:12
sunnybare rd 那一片一般是有女校还有一小片西湖男校女校都占估计所谓的神区主要是指的带校网的小两小片 ...

您说的非常对带双校网的那几条街创造了很多神话

作者: wow寶 时间: 2015-5-31 12:21:39

本帖最后由 wow寶于 2015-5-31 11:28 编辑

hillcrest没校网的一样神。两年我就赚了30万。最神的还是glenfield一年赚20万。都是归功于北岸大环境好。

作者: ericutada 时间: 2015-5-31 12:41:17

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作者: ㄒㄧㄤˇㄈㄟ 时间: 2015-5-31 13:40:50

小猫喵喵喵发表于 2015-5-30 21:16
是northcote college校区，这个学校也不错，不过是混校

這個學校真的不錯嗎？
住在附近，看學生素質不太好。

作者: humanbe 时间: 2015-5-31 13:45:46

inoodle 发表于 2015-5-31 10:30
不要激动，我只是个人住北岸13年的意见。另外，Westlake学校不论哪个都不在glenfield 或 Hillcrest，但是 ...

你好，我没有激动，只是一看关于hillcrest的帖子，马上就有人跑出来，神区啊，满分啊，另外还矬子里拔大个，把willorpark找出来说还至少有个小学，但是willorpark究竟如何呢，被誉为北岸名校？自封的也不带这样的吧，一个在北岸这么小的地方连前5都进不去的学校，还好意思拿出来吹捧，会不会太让人贻笑大方了，北岸一共就那么10几个20个左右的小学，（过了albany，silverdale不算）每次看hillcrest的帖子，都可以看到自给自足的，我在北岸住的年份不多，6-7年，除了3B的没住过，别的也基本都有了解，还从来没听过kiwi喜欢hillcrest多过于FORRESThill或者说一大片的BAY区，哪怕是BIRKERHEAD和CHARSWOOD的kiwi都比hillcrest要多吧，不知道这个数据又是从何而来的

作者: ericutada 时间: 2015-5-31 14:25:00

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作者: inoodle 时间: 2015-5-31 14:57:28

ericutada 发表于 2015-5-31 13:25
真心不觉得有钱的中国人都是傻逼。。。他们很聪明的。。。。这个区涨成这样必然有他的道理

我记得一个大 ...

妹的，当时喜欢新房去了Albany，5年后有了孩子.......考虑上学又要挪回来......再看价位.......欲哭无泪啊，关键是工作从brownsbay换到city 后交通也变成一个问题其实就像有的人说的，教学可能差不多，但咱华人的思维不都是，在条件允许范围内就希望孩子能用最好的不是？唉

作者: ATAE 时间: 2015-5-31 15:39:41

inoodle 发表于 2015-5-31 13:57
妹的，当时喜欢新房去了Albany，5年后有了孩子.......考虑上学又要挪回来......再看价位.......欲哭无泪 ...

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... e=4#wechat_redirect

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-31 15:45:47

gwu 发表于 2015-5-31 10:00
以前是北岸比东区。前一阵是北岸比南岸。现在是北岸比北岸。北岸就是牛。。。 ...

哈哈哈哈哈

作者: ATAE 时间: 2015-5-31 15:49:03

ericutada 发表于 2015-5-31 13:25
真心不觉得有钱的中国人都是傻逼。。。他们很聪明的。。。。这个区涨成这样必然有他的道理

我记得一个大 ...

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... e=4#wechat_redirect 阿铁哥的北岸10大区排名里面hillcrest排第五

作者: javing 时间: 2015-5-31 15:57:17

南北战争刚结束这尼玛北北还能打起来真心服了是太闲了吗

作者: cizzzzk 时间: 2015-5-31 16:09:12

inoodle 发表于 2015-5-31 13:57
妹的，当时喜欢新房去了Albany，5年后有了孩子.......考虑上学又要挪回来......再看价位.......欲哭无泪 ...

albany学区也不差，西湖校区真的有那么好吗，感觉这些学校都差不多吧。有孩子的话还是住新房的好。

作者: crazyhair 时间: 2015-5-31 16:14:45

Hillcrest 经常被提及就证明很多人在关注这个区

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-31 16:24:22

wow寶发表于 2015-5-31 11:21
hillcrest没校网的一样神。两年我就赚了30万。最神的还是glenfield一年赚20万。都是归功于北岸大环境好。 ...

别忘了交税啊兄弟

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-31 16:25:28

crazyhair 发表于 2015-5-31 15:14
Hillcrest 经常被提及就证明很多人在关注这个区

华人过于关注的区域相对泡沫大些，那些1-2年就涨30万的区域难道是刚需支撑？

作者: crazyhair 时间: 2015-5-31 16:42:51

猩猩都叫兽发表于 2015-5-31 15:25
华人过于关注的区域相对泡沫大些，那些1-2年就涨30万的区域难道是刚需支撑？ ...

epsom, mt eden, albert, sandringham,等是否也有过类似经历呢？

作者: gwu 时间: 2015-5-31 16:46:36

猩猩都叫兽发表于 2015-5-31 15:25
华人过于关注的区域相对泡沫大些，那些1-2年就涨30万的区域难道是刚需支撑？ ...

泡沫只是最后接手的人悲剧。对我们来说是好事。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-31 17:06:56

gwu 发表于 2015-5-31 15:46
泡沫只是最后接手的人悲剧。对我们来说是好事。。。

这倒是，但是你永远不知道自己是不是最后一个接手的。。。早年买的真实赚大了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-31 17:13:26

crazyhair 发表于 2015-5-31 15:42
epsom, mt eden, albert, sandringham,等是否也有过类似经历呢？

其实整个奥克兰都有，只是泡沫大小问题还有接手时间问题。中区毕竟地理位置占优，过去也不便宜（和收入比），而现在蹿升的区域真是坐火箭上来的。比如westlake又不是刚刚出现，过去也在这里，为什么没有现在这么抢手? 可能是过去人们没有发现它的价值，也可能是被什么其他因素影响了。不过买就对了，有啥钱办啥事，有钱还是买校区吧，只是在经济不景气时这类房子可能风险大些，毕竟校区是温饱之后才考虑的事情。

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 18:36:45

本帖最后由 inoodle 于 2015-5-31 17:37 编辑

猩猩都叫兽发表于 2015-5-31 16:13
其实整个奥克兰都有，只是泡沫大小问题还有接手时间问题。中区毕竟地理位置占优，过去也不便宜（和收入比 ...

Westlake过去也很抢手，当年就是觉得既然价位都一样为什么不住新房，现在看来，房子是可以装修的，地段是不能改变的，泡沫啥的就那样吧，2000年时房子rangitoto高中边上还是荒草地，Albany packsave还在农场区呢，那时rangitoto高中操场边上的新房300平加7-800的地才40多万，现在那个不是120向上还觉得捡到了.那时油价还7毛钱一升呢，现在都2块一升了，比房价翻的多多了，不还是照样加油，有谁说泡沫多了？就是这经济环境，没办法啊

作者: gwu 时间: 2015-5-31 19:54:14

inoodle 发表于 2015-5-31 17:36
Westlake过去也很抢手，当年就是觉得既然价位都一样为什么不住新房，现在看来，房子是可以装修的，地段是 ...

经济环境??现在有房说风凉话容易。你现在买个150w的房子看看。就算家里给30w。两人供120w 一年就 6w 利息。

作者: 老陈2015 时间: 2015-5-31 21:14:07

不在校区升值潜力有限，估计1.2左右吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-31 21:29:48

inoodle 发表于 2015-5-31 17:36
Westlake过去也很抢手，当年就是觉得既然价位都一样为什么不住新房，现在看来，房子是可以装修的，地段是 ...

你得分清什么是泡沫，什么是通胀。10几年油从70c变成2刀叫通胀，房子从50几万到100+只有2-3年时间显然不是通胀。可能是需求，可能是泡沫。

作者: qqyanyan 时间: 2015-5-31 21:41:38

inoodle 发表于 2015-5-31 10:30
不要激动，我只是个人住北岸13年的意见。另外，Westlake学校不论哪个都不在glenfield 或 Hillcrest，但是 ...

westlake girl 在（属于）glenfield区内

作者: avocadooil 时间: 2015-5-31 22:11:39

住在hillcrest，非西湖校网，真心觉得如果为了小孩教育完全没必要搬到这个区——willow park（也是我儿子以后要读的小学）真心在北岸排不上号，不知道为何成了名校了，可能因为校园操场面积大吧。

相对优势是交通方便，靠近各大购物中心又有一定距离，但绝对不是中小学。多少年来住的都是工薪阶层，远比不上周围的邻居birkenhead，chatswood, takapuna和northcote point等。

个人之前喜欢的最重要一点是街区环境，以前每家每户都会把花园打理得很像样，争奇斗艳，邻里之间守望相助。可是从前两年开始，也就呵呵了。

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 22:54:42

本帖最后由 inoodle 于 2015-5-31 22:04 编辑

猩猩都叫兽发表于 2015-5-31 20:29
你得分清什么是泡沫，什么是通胀。10几年油从70c变成2刀叫通胀，房子从50几万到100+只有2-3年时间显然不 ...

也许我真心分不清吧，但是房价不是2年从50到的一百多，我09年看房时很多学区房旧房就已经是6，70了，Albany新房75-80左右，之后又用了6年后到的一百以上。如果放到今天这个价位那就彻底不用谈了。今天通胀造成了钱不值钱可以作用在油价上翻3倍，记得05年点个菜和现在比也是翻倍不少了。但是房子升值就是泡沫这个还是不太理解，但是无所谓啦

作者: 小猫喵喵喵 时间: 2015-5-31 23:09:18

avocadooil 发表于 2015-5-31 21:11
住在hillcrest，非西湖校网，真心觉得如果为了小孩教育完全没必要搬到这个区——willow park（也是我儿子以 ...

我觉得可能很多人看中的是hillcrest上高速方便、另外离city很近，同样距离又比milford和takapuna近。符合李超人的location理论吧

作者: 小猫喵喵喵 时间: 2015-5-31 23:14:01

ㄒㄧㄤˇㄈㄟ发表于 2015-5-31 12:40
這個學校真的不錯嗎？
住在附近，看學生素質不太好。

去年全国高考前三有一个就是Northcote college的女生。

作者: inoodle 时间: 2015-5-31 23:14:35

本帖最后由 inoodle 于 2015-5-31 23:23 编辑

qqyanyan 发表于 2015-5-31 20:41
westlake girl 在（属于）glenfield区内

好吧，也许是我搞错了，但是Westlake girls难道会在自己的网站上写错了自己的地址？另外我说的是覆盖范围而没有必要纠结于那个区
[attach]1133608[/attach]

作者: ibabe 时间: 2015-6-1 08:48:40

老陈2015 发表于 2015-5-31 20:14
不在校区升值潜力有限，估计1.2左右吧

我两年前70万买的三房600全副地没校区。你说现在升了多少吧。隔壁110万刚卖掉

作者: wow寶 时间: 2015-6-1 09:58:55

猩猩都叫兽发表于 2015-5-31 15:24
别忘了交税啊兄弟

交什么税？我还退税呢。

作者: kee99 时间: 2015-6-1 12:01:54

avocadooil 发表于 2015-5-31 21:11
住在hillcrest，非西湖校网，真心觉得如果为了小孩教育完全没必要搬到这个区——willow park（也是我儿子以 ...

现在的情况是，华人进驻多了，把洋人赶走了，然后这个区房价炒上去了，但环境水平下降了，华人一般不喜欢花精力弄花园，喜欢把院子抹上水泥，这样就不用剪草了

作者: ibabe 时间: 2015-6-1 12:26:15

kee99 发表于 2015-6-1 11:01
现在的情况是，华人进驻多了，把洋人赶走了，然后这个区房价炒上去了，但环境水平下降了，华人一般不喜 ...

水泥很好。每月光剪草就要300刀。以后考虑出租房不包剪草了。

作者: winnie_211 时间: 2015-6-21 23:26:33

有没有长期关注这个区的高手给点建议这条街的位置根coronation street比起来怎么样？

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-21 23:38:32

Coronation is better, & why don't you just drive around & check out uself. There are quite a few houses on coronation rd are zoned for westlake with nice takapuna view.

作者: minsiding 时间: 2015-6-21 23:48:44

天使发表于 2015-5-31 08:18
hilllcrest 带全校网的确实很不错离高速近超市近生活方便好的街区环境也好 ...

+1 这部分一直很洋人和老移民追捧，近年来新移民也很爱啊

作者: 小号马甲 时间: 2015-6-22 17:16:52

LYYX 发表于 2015-5-31 09:58
神区是华人自封的（？），但Hillcrest 是传统KIWI喜欢的区。华人主要有两方面考虑：一是校区，二是交通。如 ...

我也觉得要110-120。当然昨天67coronation rd拍了139，也是我没有想到的。我总觉得要150左右了

作者: XX_XX_XX 时间: 2015-6-22 17:46:38

本帖最后由 XX_XX_XX 于 2015-6-22 16:47 编辑

北岸价格已经被严重高估，110万可以在中区买了，建议买中区，以后高速路实行收费和过桥费以后，北岸是相当危险的

作者: cherylnz 时间: 2015-6-22 18:48:08

但是个人感觉还是北岸生活环境更好一些

作者: winnie_211 时间: 2015-6-22 22:20:35

XX_XX_XX 发表于 2015-6-22 16:46
北岸价格已经被严重高估，110万可以在中区买了，建议买中区，以后高速路实行收费和过桥费以后，北岸是相当 ...

同样户型的 700坪全副地中区110万能买到么？？

作者: KevinNH 时间: 2015-6-28 21:48:12

今天都没什么人拍，拍到95，很屋主Negotiate了好久，也不知道卖了没有

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-28 21:53:46

估计房东想要 1.05

作者: ericutada 时间: 2015-6-28 21:56:05

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作者: 心理医生 时间: 2015-6-28 22:08:15

炒作吧就，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: 心理医生 时间: 2015-6-28 22:24:00

看了下附近成交大都在100左右 raywhite 刚卖了个 HILLCREST AVE 有CITY景 108 好像也就 300 平方房子加游泳池

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-29 10:00:19

KevinNH 发表于 2015-6-28 20:48
今天都没什么人拍，拍到95，很屋主Negotiate了好久，也不知道卖了没有

Sold for close to 1.1 million

作者: ericutada 时间: 2015-6-29 11:04:48

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作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-29 13:26:36

ericutada 发表于 2015-6-29 10:04
最后还是卖了将近110？

好像是 1.08 或是 1.06

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-6-30 12:51:30

lz到底有没有买到阿？

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-6-30 13:36:35

雪梨樱桃发表于 2015-6-30 11:51
lz到底有没有买到阿？

希望他们买到了。价格很合适了。 albany 李亚刚出的那些地每块都要见90万了。

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