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标题: 今天居然没有人聊这个，henderson三房卖了98万 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-5-29 16:12:56 标题: 今天居然没有人聊这个，henderson三房卖了98万

早上就看到新闻了，快下班了居然都没有人谈这个房子。
老三房，大地，可以分三块。

98万，几乎就100万了！！！ henderson! 就在医院对面小路里，靠着学校，无尾路

http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11456283

26 Pinedale Pl, Henderson• Three-bedroom 1960s timber bungalow on 1138sq m of flat land.

• CV of $495,000 but sold under the hammer for $985,000.

• Property may be subdividable into three lots under draft Unitary Plan.

• Agent says first home quarter-acre dream no longer realistic as developers snap up big sections in "affordable" West Auckland.

具体介绍和照片

http://www.barfoot.co.nz/543999

另外，买家提前拍卖，买了就回中国了。。。（buyers who have now returned to China）

大家什么想法。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-29 16:13:56

呼唤黑羊，你的系统提示这个房子什么价位区间？

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-29 16:17:11

税基很高

作者: offhui 时间: 2015-5-29 16:23:07

land land land land land land

作者: ATAE 时间: 2015-5-29 16:50:45

才98万，可分割大地，没啥值得说的，不贵

作者: 来自北京 时间: 2015-5-29 17:21:18

谁来给做个开发评估：比如建三个房子，每个房子预算投资30万，一年建成，

能卖多少啊？再除去33%的税，净利润大概会有多少？

欢迎懂行的网友给算算细账。

作者: 留下足迹 时间: 2015-5-29 18:03:06

没啥好想的吧，国内人嘛。。当然那么大的地嘛。。估计还觉得便宜的呀。。给忽悠了呗。。要是呆一段时间，就不会这么。。。

作者: lionel 时间: 2015-5-29 18:34:38

有分割潜力呀，价格正常。

作者: adele 时间: 2015-5-29 18:39:48

正常价格，惊讶什么?这是可以分割的

作者: SSHY 时间: 2015-5-29 21:06:56

如果盖三栋新房，这三家得共享那条长长的deive way 吧

作者: love_3_month 时间: 2015-5-29 21:09:16

adele 发表于 2015-5-29 17:39
正常价格，惊讶什么?这是可以分割的

分割之后可以卖80万吗

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-29 22:47:23

equity高的，现金流足的，现在感觉是入这种大地的时机，感觉最近这类型的房明显增多。贷款太多的就算了，可能不划算。

作者: adele 时间: 2015-5-29 22:50:51

love_3_month 发表于 2015-5-29 20:09
分割之后可以卖80万吗

破房子值什么钱，三块地随便盖上房都是钱，这地看着挺平，这个价格很值阿

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-5-30 21:00:59

这个房子是我卖掉的，需要跟楼主澄清几点：
1.这个房子不是我的买家出的pre auction offer，上市没有多久就有一个别的买家出的pre auction，就这当天出现在拍卖现场的注册买家也非常多。
2.这个房子因为50年没有上过市，cv属于被低估的，作为屋主来讲，cv低了是好事，这就代表着屋主需要交的地税会少很多。lincoln rd附近随便1200平方米左右的地cv都在60w左右，更何况这块地很平，而且隔壁就是小学。
3.现在西区属于价值低洼区域，你在别的区（除了南区）掏同样的价格基本没有任何机会买到这么大的地，更何况这里出行方便，未来政府又会重点发展西区南区，相对于别的区的房价这里总体来说还算正常。

顺便再这里为西区做一下辩解，咱大多数华人对于西区都抱有一种偏见，觉得这里有多么的不安全，周围邻居有多么的差，我自己在西区Henderson住了一年多了（之前住了7年Avondale）感觉这俩在咱华人圈里反响比较差的区也没有想象中的不安全，周围的邻居也都很友善。反倒是刚来新西兰的头一个月住在Mt Roskill South被偷过一次。所以我建议大家买房的时候多注意周围邻居而非区域，因为新西兰大部分偷盗案件都是邻居干的。

作者: not419 时间: 2015-5-30 21:32:08

留下足迹发表于 2015-5-29 17:03
没啥好想的吧，国内人嘛。。当然那么大的地嘛。。估计还觉得便宜的呀。。给忽悠了呗。。要是呆一段时间，就 ...

喝多了，专门来顶我老婆的

作者: not419 时间: 2015-5-30 21:33:37

o0Jerry0o 发表于 2015-5-30 20:00
这个房子是我卖掉的，需要跟楼主澄清几点：
1.这个房子不是我的买家出的pre auction offer，上市没有多久 ...

中肯，恭喜。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: Robbi 时间: 2015-5-30 21:48:38

这房子不贵的。以后真能分仨的话，真的值得。
我要是有这样的机会，我也入一个，分了以后一个自住，一个给大女儿，一个给小女儿，这样多好。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-31 11:04:30

o0Jerry0o 发表于 2015-5-30 20:00
这个房子是我卖掉的，需要跟楼主澄清几点：
1.这个房子不是我的买家出的pre auction offer，上市没有多久 ...

你估计没有pre auction是不是还能多几个买家，突破百万有望？

我不觉得这房子卖的有多么的离谱，但比这里整天只有北岸房子卖了多少多少的帖子来说，这是近期西区普通房子的新高，有新闻价值。

作者: wow寶 时间: 2015-5-31 12:24:21

因为是西区。没人关注。我们只爱北岸

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-5-31 12:28:00

wow寶发表于 2015-5-31 11:24
因为是西区。没人关注。我们只爱北岸

这个这个和谐社会吗不要太地域化吗虽然我也爱北岸:)

作者: love_3_month 时间: 2015-5-31 12:50:02

wow寶发表于 2015-5-31 11:24
因为是西区。没人关注。我们只爱北岸

lz也爱北岸！而且是身在西区心在北岸有没有！工作也在北岸，住的也是西区离北岸最近的一个区。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-5-31 14:41:23

not419 发表于 2015-5-30 20:32
喝多了，专门来顶我老婆的

哇塞，，介个。。介个。。被调戏的感觉嘛

。。。你这小子。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-5-31 14:43:43

o0Jerry0o 发表于 2015-5-30 20:00
这个房子是我卖掉的，需要跟楼主澄清几点：
1.这个房子不是我的买家出的pre auction offer，上市没有多久 ...

嗯嗯嗯。。。赞同。。。。其实西区新开发区蛮好的。。我上星期还去见朋友捏。。

作者: Dennis-juice 时间: 2015-5-31 16:36:52

love_3_month 发表于 2015-5-31 11:50
lz也爱北岸！而且是身在西区心在北岸有没有！工作也在北岸，住的也是西区离北岸最近的一个区。。。 ...

whenuapai？还是hobsonville?

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-5-31 16:59:29

love_3_month 发表于 2015-5-31 10:04
你估计没有pre auction是不是还能多几个买家，突破百万有望？

我不觉得这房子卖的有多么的离谱，但比这 ...

这个不一定了，如果待在市场时间久了也就没有热度了，毕竟买家可以买这个房也可以买别的，当然，不同房子不同价位有不同的销售策略

作者: jingqi 时间: 2015-5-31 18:05:58

很值呀 3套房了纽币贬值那么厉害合算死了

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-31 22:18:46

这个提前拍卖合同好像是一个中介自己出的?而且价格很低屋主就接了.

作者: not419 时间: 2015-6-1 18:09:37

留下足迹发表于 2015-5-31 13:41
哇塞，，介个。。介个。。被调戏的感觉嘛。。。你这小子。。。 ...

小调怡情，大调伤身

作者: 留下足迹 时间: 2015-6-1 19:43:12

not419 发表于 2015-6-1 17:09
小调怡情，大调伤身

好吧。。为了你的小调疫情。。你继续。。。

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