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标题: 新政出来后，Trademe, Realestate等网站上售房listing数量是涨还是跌!! [打印本页]

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作者: harryrei    时间: 2015-5-29 12:07:56     标题: 新政出来后，Trademe, Realestate等网站上售房listing数量是涨还是跌!!



看看大家在新政出来以后对于大局势的看法

尽量别路过啊，投票选择你的看法。

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作者: 楼主    时间: 2015-5-29 12:19:38

撸过

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作者: 沧海一笑    时间: 2015-5-29 12:22:10

随着冬季的到来,房源的数量越来越少了,尤其是好的房子.这跟新政策好像没啥关系.

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作者: love_3_month    时间: 2015-5-29 12:45:34

这个自己看新闻就可以了，比自己查的全面多了

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作者: quad5    时间: 2015-5-29 12:47:41

投票？？？

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作者: quad5    时间: 2015-5-29 12:48:04

love_3_month 发表于 2015-5-29 11:45
这个自己看新闻就可以了，比自己查的全面多了

这个也要投票来决定？

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作者: harryrei    时间: 2015-5-29 13:01:07

沧海一笑 发表于 2015-5-29 11:22
随着冬季的到来,房源的数量越来越少了,尤其是好的房子.这跟新政策好像没啥关系.  ...

每年都是接近冬天，房源减少。

所以如果真的是政策有很大影响，那么此时甩卖房子的人变多，房源理论上不会减少很多。

投票只是提前看看大家的想法。数据过些时候都会知道的。

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作者: harryrei    时间: 2015-5-29 13:02:34

quad5 发表于 2015-5-29 11:48
这个也要投票来决定？

投票的目的不是决定，是看看大家的想法。

精确的数据以后肯定都会出来的。然后可以看看和自己的预测是否相符。

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作者: oliverw2007    时间: 2015-5-29 14:59:34

我在看北岸的学区房..基本没有什么房子上市。。。

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作者: 来自北京    时间: 2015-5-29 15:24:18



刚才看了一下，trademe 上的listing总共有 5843 个 （奥克兰）。 多了还是少了？
如果不算lifestyle, 只有5106。

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作者: clam    时间: 2015-5-29 15:27:15

来自北京 发表于 2015-5-29 14:24
刚才看了一下，trademe 上的listing总共有 5843 个 （奥克兰）。 多了还是少了？
如果不算lifestyle, 只有 ...

之前7000的啊................

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作者: si520ning    时间: 2015-5-29 16:36:21

想知道为啥冬季房源会减少？啥原因？

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作者: ajdxt    时间: 2015-5-29 16:40:01

si520ning 发表于 2015-5-29 15:36
想知道为啥冬季房源会减少？啥原因？

冬天雨多啊，买家看房热情低些。。。漏水房下雨多后也容易看出来。。。

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作者: 二月橙    时间: 2015-5-29 16:53:29

为什么我看到的trademe数量是6608？
5000多那个哪来的？

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作者: 来自北京    时间: 2015-5-29 17:01:40

二月橙 发表于 2015-5-29 15:53
为什么我看到的trademe数量是6608？
5000多那个哪来的？

我查的房源包括：apartment, house, townhouse, unit

你的数字可能包括了lifestyle bare land, lifestyle dwelling, 还有section。

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作者: 二月橙    时间: 2015-5-29 17:09:22

那这个也太多exception了吧，同期对比每个人都是打开trademe看括号里面那个数字，不然别人说7000多，这个5000多差距也太大了点

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作者: 虎跃龙腾    时间: 2015-5-29 19:48:20

高人指教。。。。。。。

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作者: felicia8585    时间: 2015-5-29 23:41:20

si520ning 发表于 2015-5-29 15:36
想知道为啥冬季房源会减少？啥原因？

冬天很多房子潮湿，树木围绕的更显阴冷，缺点看得更清楚。再来冬天雨多也冷，买家比较不想动

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作者: winny    时间: 2015-5-29 23:47:06

                   {:8_490:}

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作者: sasok    时间: 2015-5-30 01:10:22

政策出来那天trademe奥克兰上市房屋共有6900，现在多少自己看

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作者: 南区Harveys    时间: 2015-5-30 15:44:09

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: whm531    时间: 2015-5-30 16:12:31

我刚买了Avondale 的房子， 那边房源真少。。。

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作者: 9000x9900    时间: 2015-5-30 18:37:20

本周listing 存量减少了3%，是快还是慢？

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作者: JSPMachine    时间: 2015-5-31 12:45:06

9000x9900 发表于 2015-5-30 17:37
本周listing 存量减少了3%，是快还是慢？

这2周减少了347个， 也就是5%。   
预计连着4周减少，然后 政策明朗后，找到漏洞，大量抛售。

中介也在找漏洞，不然他们没list 也没钱吃饭，相信中介的能力，一个月内会开锅。

比如 以亲戚朋友的名义 买卖房屋，之前听到一个华人骂他朋友，说收了1万还是2万？最好的朋友从此不在是朋友。 这种方式是极端 很高风险的。

或者 买通律师以延迟方式购买， 住AND BUY.比如 交割才一年，现在新的买家给个合同，住一年，买， 但是先付全款。一年产生的利息和 住抵消。
这些极端行为，走在违法的边缘。 但是为了钱，坐牢风险算什么。 有时候虚假交易在新西兰量刑超过强奸杀人。

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作者: 后文车妖    时间: 2015-5-31 20:20:36

我发现政策调整后的一个新效应。奥克兰以外的地区，好多土地和房盘上市了。

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作者: JSPMachine    时间: 2015-6-1 13:14:39

后文车妖 发表于 2015-5-31 19:20
我发现政策调整后的一个新效应。奥克兰以外的地区，好多土地和房盘上市了。 ...

对， 大城市炒了，炒小城市

温州 以前 炒房 就这样， 温州二大报纸  每个报社每次组织太太出团都是500多，600多，800多，近1000人， 还有温州的最高级酒店也组织出团，出团费用全免费。   先是炒大城市，炒完大城市，退炒2线城市。  一个城市组团10次，就是 几千人，而且经常有一个人就买30套，48套，60套的新闻。 买个1000,2000，5000,10000套的， 小城市房源就没了，就疯涨。

哈密尔顿，如果组织5000购买力强的人，去扫货10000房屋， 那里会高的比奥克兰还高。

炒房团 应该组织一个联盟，把购买力最强的前300买家组合起来，一起包车去哈密尔顿， 因为新的政策不限制 哈密尔顿。 不管房子好坏，先把市面上的1000套全部吃进去...  不涨50%以上，也不太可能。

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作者: 后文车妖    时间: 2015-6-2 10:35:26

JSPMachine 发表于 2015-6-1 12:14
对， 大城市炒了，炒小城市

温州 以前 炒房 就这样， 温州二大报纸  每个报社每次组织太太出团都是500多 ...

我想说的是，奥克兰以外地区利润空间不大，新政对这些地方的利润压的很厉害，所以开发的也好，囤地的也好，都急于10月1号前抛售。

别提什么转移卖家这种说辞。利润不大的情况下，利率和银行贷款加高，市面上只要有一定量的稳定供应，就会有人开始抛售。

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作者: JSPMachine    时间: 2015-6-2 15:28:29

后文车妖 发表于 2015-6-2 09:35
我想说的是，奥克兰以外地区利润空间不大，新政对这些地方的利润压的很厉害，所以开发的也好，囤地的也好 ...

所以 要 跑 奥克兰外， 避开 新政策

比如 论坛里 把所有有买房能力的人组织起来，去哈密尔顿，把上市楼盘全扫光。如果论坛太小，AM936组织，或NZH 组织

政策死的，人活的

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