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标题: 买房出大问题，诚心求高人支招 [打印本页]

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 00:11:30 标题: 买房出大问题，诚心求高人支招

本人今年3月20多号拍到一个房子，房子的交割日期是4月20多号。房屋拍卖后付了10%的deposit。
但是交割前1周，我被告知有人在此房子内犯法被调查（但是不知道犯法时间是在拍卖前还是拍卖后，别人隐私），所以房子无法正常交割于是我律师帮我提出了取消合同。

2周后收到对方律师的回信，内容是说“我们愿意取消合同并返还我们从中介那收到的钱，至于中介扣下的那部分佣金你自己去要。”

我们已经向中介提出要求返还佣金但至今在等待答复。这漫长的过程是痛苦难熬有精神上的和经济上的：律师费，取消贷款费用，买好的家具不适合现在租的房子了。

我就想问下我的损失在哪可以找回？在法律上中介要退回我这笔佣金吗？他们在上市这个房子前有必要做些调查吗？（不能所有人的房子都随便上市吧）。整件事情我都是受害者。我们从中介那买房，买的就是份信任和安心吧，他们拿了那么高的佣金这些工作他们是否该做做？

想了很久还是上来发帖求大侠指点我已身心疲惫！

作者: dean1006 时间: 2015-5-28 00:44:28

拍卖后犯的法你拿不回定金的！如果中介故意隐瞒，最好你有什么证据，然后交于律师处理

作者: dean1006 时间: 2015-5-28 00:44:57

沙发，哈哈哈哈

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-28 01:07:50

非常同情·LZ的遭遇。这种事情发生的几率微乎其微。

不知道究竟卖家发生了什么情况导致无法交接。1.卖家的错误导致没办法将title过户给买家；还是2.卖家可以交接但是买家由于忌讳卖家做的事情想取消合同。如果是卖家的错误造成最后无法交接，那你应该可以追溯卖家这件事对你造成的所有损失。所以，在这里想知道，律师帮你取消合同用的是什么理由？

至于中介的佣金，也要看中介在这里有没有错误。您上面所说的犯法的事情不知是什么事，如果屋主不透露出来，中介或是其它人也是没办法知道的。拍卖合同标准条款8.0是有对卖家warranty方面进行描述的。

有些事情既然发生了，还得去面对。到坛子里来诉诉苦总比憋在心里好。说不定大家会有更好的意见和解决办法呢。

作者: jjtt0129 时间: 2015-5-28 01:08:06

房子在未交割前所发生的任何事情都是前屋主的事情，无论事情发生在拍卖前还是拍卖后。合同被迫取消你没有任何责任，所以中介应无条件尽快将定金退还给你。

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 01:14:43

沧海一笑发表于 2015-5-28 00:07
非常同情·LZ的遭遇。这种事情发生的几率微乎其微。

不知道究竟卖家发生了什么情况导致无法交接。1.卖家的 ...

你看卖家愿意退回所有他拿到的定金，你应该有答案了啊！

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 01:15:33

jjtt0129 发表于 2015-5-28 00:08
房子在未交割前所发生的任何事情都是前屋主的事情，无论事情发生在拍卖前还是拍卖后。合同被迫取消你没有任 ...

谢谢你！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-5-28 02:45:00

你是买家，你当初为什么要付给中介佣金？

作者: NP2005 时间: 2015-5-28 03:17:22

GoToNorthAKL 发表于 2015-5-28 01:45
你是买家，你当初为什么要付给中介佣金？

你这话问的。。。。

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 08:07:35

GoToNorthAKL 发表于 2015-5-28 01:45
你是买家，你当初为什么要付给中介佣金？

这你应该问中介，为什么房子还没交割就急着强行扣下买家定金的一部分当佣金先？我也想知道为什么？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-28 08:31:59

房子没买成，中介抽啥佣金，没有理由。

直接告上branch manager，然后REAA，实在不行就告到disputes tribunal

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 08:53:53

NewLynnHse 发表于 2015-5-28 07:31
房子没买成，中介抽啥佣金，没有理由。

直接告上branch manager，然后REAA，实在不行就告到disputes tribu ...

谢谢版主回复，心里豁然开朗很多！我也是这么觉得。就算中介寻求赔偿也应该找卖家拿吧,不能拿我的钱当卖家的钱来使用吧？卖家出了问题让买家来买单，那以后中介就可以和卖家搭档，反复的卖这个房子了，然后一起分钱。这根本不合情，不合理，不合法吧！还有就是中介让这种楼盘上市，自己就没一点责任？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-28 09:13:33

暗暗S 发表于 2015-5-28 07:53
谢谢版主回复，心里豁然开朗很多！我也是这么觉得。就算中介寻求赔偿也应该找卖家拿吧,不能拿我的钱当卖 ...

对啊，本来中介费就不是你付的，只是他们从定金里扣了。你的律师也挺不给力的，没有帮你争取。你交的多少定金应该全数退回来，因为合约已经取消了，你也没答应取消和约你要承担中介费。

告吧，多说没有用的，只是浪费时间。

作者: walker123 时间: 2015-5-28 09:19:12

NewLynnHse 发表于 2015-5-28 08:13
对啊，本来中介费就不是你付的，只是他们从定金里扣了。你的律师也挺不给力的，没有帮你争取。你交的多少 ...

赞版主一个

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 09:22:07

NewLynnHse 发表于 2015-5-28 08:13
对啊，本来中介费就不是你付的，只是他们从定金里扣了。你的律师也挺不给力的，没有帮你争取。你交的多少 ...

嗯。如果中介不答应退钱，我就会有行动保护自己的权益。谢谢你！

作者: 9000x9900 时间: 2015-5-28 09:33:34

全额拿回定金是你的权利，你可以不用懂佣金是个什么东西，对方律师一开始就搞错了，如果你的律师帮你全额要回来，建议他开个账单给对方律师。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-28 09:43:44

等待啥啊，直接去对方办公室要回定金

其他的就没办法了。。。没交割你就买了家具，什么都可能发生啊

作者: love_3_month 时间: 2015-5-28 09:46:39

不对啊，没交割之前定金不是要放在trust acct里的吗？还是说放到uncondition了就可以转出来，付佣金和转给卖家了？

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 09:53:06

9000x9900 发表于 2015-5-28 08:33
全额拿回定金是你的权利，你可以不用懂佣金是个什么东西，对方律师一开始就搞错了，如果你的律师帮你全额要 ...

我们是要求对方全额退定金的，但对方律师的意思说我只收到中介给我的那么多钱给你的也只能这么多。毕竟钱是我的钱啊，他们拖着无所谓，而我的损失太大了也耗不起啊！谢谢你！我到时候会问下我律师你说的事情。谢谢你！！！

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 09:59:43

love_3_month 发表于 2015-5-28 08:46
不对啊，没交割之前定金不是要放在trust acct里的吗？还是说放到uncondition了就可以转出来，付佣金和转给 ...

拍卖完后中介拿着钱一部分自己留着当佣金，剩下转到卖家律师的trust acct。交割那天银行补上剩下的钱转到律师的turst acct，然后律师把总的钱转给卖家。这是我了解的程序。

作者: inoodle 时间: 2015-5-28 10:06:35

你那种应该是early settle吧？一般title和交割没问题中介才能取佣金吧？

作者: moliang 时间: 2015-5-28 10:12:01

LZ,我不想说你，你没错，但是你问这里所有的人，不如问你的律师有用，如果你的律师不肯为你出头，那什么都没用，在这项交易里，你律师代表你

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-28 10:13:10

love_3_month 发表于 2015-5-28 08:46
不对啊，没交割之前定金不是要放在trust acct里的吗？还是说放到uncondition了就可以转出来，付佣金和转给 ...

定金通常是10天后就可以转出来了，然后中介就可以从中扣中介费了

卖家还可以要求10天之前放款的

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 10:17:46

inoodle 发表于 2015-5-28 09:06
你那种应该是early settle吧？一般title和交割没问题中介才能取佣金吧？

中介好像也有自己的trust acct.具体操作我不是很清楚。我都是按正常程序走的啊！我就是拍卖完后给了中介现金支票，转到他们的trust acct。我现在的钱变成2部分，一部分钱在卖家律师那他们答应全部退给我，一部分在中介公司那我还在等待他们退还。谢谢你！

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 10:27:44

moliang 发表于 2015-5-28 09:12
LZ,我不想说你，你没错，但是你问这里所有的人，不如问你的律师有用，如果你的律师不肯为你出头，那什么都 ...

集思广益吧，在外都不容易！！！！顺便问下你有很牛的律师介绍吗？谢谢你的回复!

作者: moliang 时间: 2015-5-28 10:57:19

暗暗S 发表于 2015-5-28 09:27
集思广益吧，在外都不容易！！！！顺便问下你有很牛的律师介绍吗？谢谢你的回复! ...

我以前也被律师摆过一道，后来自己打电话去惠灵顿的对方律师事务所，然后对方收钱，我的律师也多收我钱，花了1个月才解决的，你和你的律师说，除了正常的交易费用以外，你愿意支付他extra fee(一般$300-400/hour +GST),让他抓紧交涉，解决这件事。

SKykiwi的网友现在是可以给你想很多方法，不管是地方法庭还是网上投诉，但是在现在的情况下，很多部门都会把你打回，因为这件事没有结束前，你的律师是你的法定代理人，现在最好的办法还是你好好和你的律师沟通，给你他钱，让他赶紧解决了。

当然投诉中介是你个人能做的事，我非常奇怪，如果LZ没有隐瞒任何情况，明明是卖家主动提出取消合同，你律师那里应该都有email证据，为什么中介费会从要扣你的钱，你律师应该会帮你啊

作者: moliang 时间: 2015-5-28 10:59:25

还有LZ为什么不发去“艾美斯大律师法律专版 ”,他们应该能解答吧？

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 11:11:06

moliang 发表于 2015-5-28 09:57
我以前也被律师摆过一道，后来自己打电话去惠灵顿的对方律师事务所，然后对方收钱，我的律师也多收我钱， ...

律师说已经写了律师信给中介了啊！我在等消息！我现在是担心中介不给我钱或打官司啊！比较整个事情下来我损失了很多啊，现在还在等心情焦虑啊，很累的。就是想听听大家的意见看看！谢谢你！

作者: 逗逗 时间: 2015-5-28 11:30:43

是的，你可以拿回全额定金，因为这个买卖根本没有成功，就算要扣钱中介费也不是你给。中介的损失应该他们自己和卖家交涉，跟你办分钱关系都没有，不知道你的律师是不是太差了点，连这点事都办不了，难不成故意拖着让你多给律师费？建议你态度强硬点，这帮人都是欺软怕硬的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-28 12:01:31

说实在的，你的律师太太太太太差劲了
对方应该全额退你定金，然后他自己去找中介要！！！！！
你律师居然能接受让你去要，我也是醉了。。。。

作者: passenger2012 时间: 2015-5-28 12:10:19

能否私信哪个律师? 谢谢

作者: not419 时间: 2015-5-28 12:43:05

暗暗S 发表于 2015-5-28 10:11
律师说已经写了律师信给中介了啊！我在等消息！我现在是担心中介不给我钱或打官司啊！比较整个事情下来我 ...

感觉你的律师应该给对方律师写信，而不是中介呢？

你的定金是转到对方律师trust account 的，对方律师把钱转走是他的责任。

不是专家，还是问律师吧

作者: black_berry 时间: 2015-5-28 13:39:10

找个好律师，这些都解决，律师费让对方承担

作者: 小猫 时间: 2015-5-28 13:48:46

我想知道，里面的人犯法，你把里面的租客赶走了不就行，为何会因为这个你要取消交割房子？因为毕竟房子不会里面房客犯法了而有所改变。谋杀，制造毒品之类除外。。。。。。毒品会渗入房子结构。

作者: 77only 时间: 2015-5-28 17:49:50

律师不给力，直接换了……

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-28 19:22:13

77only 发表于 2015-5-28 16:49
律师不给力，直接换了……

求推荐牛逼的律师，有点不想等了！！！！

作者: denema 时间: 2015-5-30 02:33:15

问一句，律师是不是需要帮你追讨一个损失费和一个差价呢？
他不能按时交割是他的事和你无关，但是你因为他们的问题导致的一部分损失是否可以追讨？
他们的问题导致不能按时交割，那这个期间房子如果给提价出售，你是不是需要讨回差价呢？

作者: 妞朵妈 时间: 2015-5-30 02:37:18

呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收的卖方的中介费。你交给卖方定金，然后卖方支付中介费。所以中介公司理都不会理你。告哪里都没用。
2 中介公司对卖方的收费合法合理。从法律上说，双方已经宣布无条件十工作日后，中介公司就扣除中介费，然后把余额给卖家了。
3 你猜猜为什么卖家律师2周后才回复你？因为他们向中介公司要不回中介费！所以往你身上推。你的律师还向中介公司要提成？真是可笑。。。
4 你的房子多少钱？中介费少于1万5可以上仲裁，很方便，你必赢。大于1万5小于2万要双方都同意才能仲裁，否则上法庭，律师费估计就要大几千。
5 我个人觉得如果超过2万，也不必上庭。可以考虑直接锁他的title。然后发一个强硬的律师信主张你的所有权利（不仅仅是要回定金，告诉他因为他们没有全额退款，因此你们要继续执行买卖合同，让他们支付不能交割的违约金）。我估计他会找回你来的。你锁了他的title，他就很麻烦了。

别问我是谁，我叫雷锋。

作者: kiboo 时间: 2015-5-30 12:47:03

这个钱中介是不会与给你的，除非你去告他，你会赢的，不过审理日期很长，会腰腹律师费。我遇到过类似的情况，没办法，认自己倒霉，没有精力和时间呀。中介只认钱的，他们才不管不顾呢。只会说我很同情你就没了。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-5-30 17:22:20

这个中介没责任么？还敢不退钱

作者: 诸葛， 时间: 2015-5-30 19:55:54

请问楼主买的是那一区的房子？

作者: @Hongyan 时间: 2015-5-30 22:40:33

妞朵妈发表于 2015-5-30 01:37
呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收 ...

这位说的是正解,在法律上,中介收的是卖家的钱,扣掉中介费以后转到卖家律师的trust account里,等同于把你的订金全额给卖家,然后卖家支付中介费.在这个case里你去告中介很难打赢.所以从一开始你的律师的方向就是错误的,是应该找卖家律师要回全部订金,中介费用的产生由卖家承担,因为我在上这个法律课程的时候有学过这一部分,只要中介履行了实际的服务,这部分的费用就产生了,但是和你没关系,即使最后交易没有完成,也是由卖家承担.还是要求你的律师去找卖家来赔偿你的损失吧.如果有什么需要进一步了解的,我也可以去问问我们的branch manager来帮你了解一下.

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-31 07:42:56

本帖最后由暗暗S 于 2015-5-31 07:16 编辑

@Hongyan 发表于 2015-5-30 21:40
这位说的是正解,在法律上,中介收的是卖家的钱,扣掉中介费以后转到卖家律师的trust account里,等同于把你 ...

如果我说中介上市了一个不可能交易的房子，你们还会这么说吗？谢谢大家的关心，交给律师吧！毕竟他们才是懂法，用法的人！要不然卖方律师会轻易全额退他收到的钱，想都别想！幸亏发现的早还算是幸运了（提醒大家买房多留心眼多了解），要是交割了那真是赔大了，到时候肯定砸手里了。有更牛的房产生意律师欢迎推荐，为了以后买房的同胞们切实受益。不幸已经发生在我这了，我接受和面对，只希望同胞们可以避免因为过程真的很痛苦。最后谢谢大家正真的关心！

作者: 暗暗S 时间: 2015-5-31 08:31:14

妞朵妈发表于 2015-5-30 01:37
呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收 ...

title早就锁了，信早就发了。你说的律师肯定都知道，首先我没责任没过错，剩下的该谁承担谁担着。雷锋，你好，谢谢！

作者: nanjingwy 时间: 2015-5-31 08:34:46

暗暗S 发表于 2015-5-31 06:42
如果我说中介上市了一个不可能交易的房子，你们还会这么说吗？谢谢大家的关心，交给律师吧！毕竟他们才是 ...

好奇这房子到底发生过为什么？
搞的这么神秘。
态度强硬，你还应该要利息，不过不如违约的罚金高。

作者: joymouse1 时间: 2015-5-31 08:51:05

估计是p house

作者: bungyjumping999 时间: 2015-5-31 10:57:05

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-5-31 13:00 编辑

this is my guess on LZ's position ( based on limited facts disclosed here) :-

1) LZ signed an unconditional agreement, before settlement found something drastic ( may be discovered it is a P house / or  someone committed suicide in the house etc ) and didn't want to settle.

2) LZ wanted to cancel the agreement and asked her deposit back,  seller didn't want to pay in full refund because it is an unconditional agreement.

3) Once agreement is unconditional, you can cancel the agreement under  Contractual Remedies Act ( based strictly on misrepresentation, fraud as defined by the Act) , but how much you can get back is up to the court to determine  ( or by mutual agreement)......  So, LZ's story is more like half truth and not the full facts on the whole story.

Because there are some issues to be determined, seller asked his lawyer to refund all he has received (after commission deducted) to buyer first on " without prejudice basis". The remaining is yet to be determined either by negotiation with Agent or through court processes.

The key point is, LZ signed an unconditional agreement, seller might not be aware of things that the buyer (LZ) alleged and whether refused to settle is legally valid -  this takes time in negotiation and if negotiation fail, will be through court process.

So, it is not as straight forward as " I can't get my deposit back" and get all the sympathies from people here.
It is so easy when people tell story, they only tell their side of the story !!!!

it is likely in LZ's case, to save lengthy legal costs, court processes, seller agreed to cancel the agreement  on the condition that the agent commission already taken by the Agent is to be recovered by buyer (LZ) directly if she chooses to pursue and seller will play no part in it, which is normal in any negotiation process.

作者: NZLily 时间: 2015-5-31 12:26:51

什么样的是不可能交易的房子？

作者: quwei1222 时间: 2015-5-31 22:19:02

感觉有所隐瞒，不过同情lz，法律是唯一途径了

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-31 23:06:05

本帖最后由狂风暴雨于 2015-5-31 22:07 编辑

看你的描述,如果是卖家无法交房,应该是卖家的全责,你的律师应该钉死卖家.毕竟中介费是由卖家支付的,跟你没有关系.而且到期不能交房,卖家还需要承担违约罚金利息.如果是中介机构误导买家,导致了交割时的纠纷,那么双方一起告.

作者: adsl2 时间: 2015-6-4 22:22:47

bungyjumping999 发表于 2015-5-31 09:57
this is my guess on LZ's position ( based on limited facts disclosed here) :-

1) LZ signed an uncon ...

真的如果像你最后一句说的那样，那双方律师是有记录的，lz也应该事先同意卖方提出的这个解决方案，然后卖方律师才可能退款，但不退中介费

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