新西兰天维网社区

标题: please delete [打印本页]

作者: wf 时间: 2015-5-27 22:03:35 标题: please delete

本帖最后由 wf 于 2015-7-16 12:25 编辑

please delete please delete

作者: 6mh 时间: 2015-5-27 22:12:35

那里离坟场太近了

作者: wf 时间: 2015-5-27 22:19:08

6mh 发表于 2015-5-27 21:12
那里离坟场太近了

那里房子就是贵，我觉得就是中国人太介意这些，而且那里都看不到，距离还有很远，不懂的人不要乱说，那里半幅地的房子都要140多万

作者: Venox10111 时间: 2015-5-27 23:46:20

因为叫米都没半颗。。。。

作者: jinxin56 时间: 2015-5-28 01:16:19

Venox10111 发表于 2015-5-27 22:46
因为叫米都没半颗。。。。

一语道破

作者: wf 时间: 2015-5-28 09:24:02

本帖最后由 wf 于 2015-5-28 08:41 编辑

我个人觉得这个盘很便宜，全副地的钱的价值卖了一个半幅地的价格， 14 temple 不是离坟地也不远，半幅地的房子卖了145万

作者: leonma_007 时间: 2015-5-28 11:00:32

离坟场不远，且没有View. 这个价格算是公道！

作者: sammy1112 时间: 2015-5-28 16:57:14

这里根本看不到坟场好不好？
再说洋人好像也不在乎这

作者: clam 时间: 2015-5-28 18:53:49

比243 st johns rd 好太多了

作者: wf 时间: 2015-5-28 18:54:51

leonma_007 发表于 2015-5-28 10:00
离坟场不远，且没有View. 这个价格算是公道！

周围半幅地的房子都卖这个价格，难道全福地这个价格较公道?

作者: wf 时间: 2015-5-28 19:20:36

clam 发表于 2015-5-28 17:53
比243 st johns rd 好太多了

那个价格多少》？

作者: clam 时间: 2015-5-28 19:23:23

wf 发表于 2015-5-28 18:20
那个价格多少》？

屋主要150W UP

TOWNHOUSE, 主路上, 還路衝

作者: wf 时间: 2015-5-28 19:50:29

clam 发表于 2015-5-28 18:23
屋主要150W UP

TOWNHOUSE, 主路上, 還路衝

OMG , 主路?前座？meadow bank 要火呀

作者: clam 时间: 2015-5-28 19:53:37

wf 发表于 2015-5-28 18:50
OMG , 主路?前座？meadow bank 要火呀

http://www.barfoot.co.nz/544138

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-28 20:21:18

clam 发表于 2015-5-28 18:53
http://www.barfoot.co.nz/544138

这个是STJOHNS 还是MEADOWBANK？交界？

作者: wf 时间: 2015-5-28 20:41:59

紫鹤发表于 2015-5-28 19:21
这个是STJOHNS 还是MEADOWBANK？交界？

交界，真心不不懂了，为什么华人区mt roskill , mt albert ,samdringham ?
meadow bank 小学都是10分，环境又很好

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-28 20:54:09

wf 发表于 2015-5-28 19:41
交界，真心不不懂了，为什么华人区mt roskill , mt albert ,samdringham ?
meadow bank 小学都是10分， ...

我也不懂。。。

作者: beck@ 时间: 2015-5-28 21:50:22

看来LZ是主MEADOW BANK的

作者: Venox10111 时间: 2015-5-28 22:06:00

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-28 21:21 编辑

wf 发表于 2015-5-28 19:41
交界，真心不不懂了，为什么华人区mt roskill , mt albert ,samdringham ?
meadow bank 小学都是10分， ...

小学是10分的没错，但是洋人太多了，非主流！高中现在只能看Selwyn 发展，是个4分的学校，估计也要15-20年。初中都不知道去哪里上？墓地火车线，Meadowbank Road 还有大量公屋，离St Johns 工业区和 Glen Innes 密集公屋区也不远。交通对于上班族还是很不错的，这是优势，早上685 进城20分钟内。但是 mt roskill, mt albert, sandrighnham 也是这个时间啊，人大地价格也就是 meadowbank crosslease 价格。。。

你想。。。比 Meadowbank 交通方便的 Ellerslie, 小学也9分了，价格还便宜一个档次，还可以去North 住那边环境也很好。。。
或者想要高中学区可以翻过去对面的Remuera 遛狗大公园区，公车也是685，就是离火车站远了，步行不行，有10分 Glendowie 高中学区，也是10分 Meadowbank School, 初中还可以去读Remuera Intermediate, 走路到Meadowbank Mall, 开车几分钟到 lunn ave, 高尔夫球场，价格还便宜个10% 左右。。。。

作者: wf 时间: 2015-5-28 22:25:23

beck@ 发表于 2015-5-28 20:50
看来LZ是主MEADOW BANK的

我住newlynn 呵呵

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-28 22:25:56

Venox10111 发表于 2015-5-28 21:06
小学是10分的没错，但是洋人太多了，非主流！高中现在只能看Selwyn 发展，是个4分的学校，估计也要15-20年 ...

MEADOWBANK 初中是一部分RI 另一部分是ST THOMAS

作者: wf 时间: 2015-5-28 22:31:20

Venox10111 发表于 2015-5-28 21:06
小学是10分的没错，但是洋人太多了，非主流！高中现在只能看Selwyn 发展，是个4分的学校，估计也要15-20年 ...

那说明去买ellerlie 比较好?

作者: clam 时间: 2015-5-28 22:32:18

meadowbank 不好的

拜託炒房大軍不要來這邊、中學爛透了！哈哈

作者: wf 时间: 2015-5-28 22:35:24

clam 发表于 2015-5-28 21:32
meadowbank 不好的

拜託炒房大軍不要來這邊、中學爛透了！哈哈

selwyn 不是听说以后有可能评为 8-9分？

作者: Venox10111 时间: 2015-5-28 22:58:50

wf 发表于 2015-5-28 21:31
那说明去买ellerlie 比较好?

这个也要看具体情况，我觉得任何一个区都有其优势，自然同时有其劣势。

作者: wf 时间: 2015-5-28 23:17:49

Venox10111 发表于 2015-5-28 21:58
这个也要看具体情况，我觉得任何一个区都有其优势，自然同时有其劣势。 ...

那你感觉18 appleyard 这个盘应该是多少钱的盘？

作者: Venox10111 时间: 2015-5-28 23:41:08

wf 发表于 2015-5-28 22:17
那你感觉18 appleyard 这个盘应该是多少钱的盘？

我用系统运行看看。。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-5-28 23:45:33

我的系统估价是 127.8- 138w 之间。。。

作者: wf 时间: 2015-5-28 23:48:04

Venox10111 发表于 2015-5-28 22:45
我的系统估价是 127.8- 138w 之间。。。

这个是啥系统？

作者: Venox10111 时间: 2015-5-29 00:11:01

wf 发表于 2015-5-28 22:48
这个是啥系统？

黑羊系统，这属于合理价。。。真的

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-29 07:25:27

clam 发表于 2015-5-28 21:32
meadowbank 不好的

拜託炒房大軍不要來這邊、中學爛透了！哈哈

哈哈哈哈哈

作者: clam 时间: 2015-5-29 15:23:33

紫鹤发表于 2015-5-29 06:25
哈哈哈哈哈

才4 分的高中!? 快快去北岸吧

作者: Arhleks 时间: 2015-5-29 20:28:54

clam 发表于 2015-5-28 18:53
http://www.barfoot.co.nz/544138

这个也太夸张了吧我还想谁会买这里。
不过lz说的这个真的不贵啊，去年一栋全新towhouse,没地没景，比这个地段还差，地势在坑里都卖了130多

作者: wf 时间: 2015-5-31 20:15:37

最近再留意meadowbank , 67 fancourt st 后面就是坟场，提前拍卖，半幅地cross lease， 3房2卫浴，没出库，卖了130万，一样的盘，epsom 也就150万最多

作者: Venox10111 时间: 2015-5-31 23:40:39

wf 发表于 2015-5-31 19:15
最近再留意meadowbank , 67 fancourt st 后面就是坟场，提前拍卖，半幅地cross lease， 3房2卫浴，没出库 ...

这个太不可思议了。。。4分学区。。。

作者: wf 时间: 2015-6-1 09:26:43

本帖最后由 wf 于 2015-6-1 08:30 编辑

Venox10111 发表于 2015-5-31 22:40
这个太不可思议了。。。4分学区。。。

希望让这些数据说话（以上大多数都是今年三月成交价格，我们按照每年12%增值，现在的价格会多余4万-5万比三月份价格）
22 fancourt st 4 bedroom 2 bathroom190m 房子 809m land sold march 2015 160万
57a fancourt st 后面就是坟场 3bed room 2 bathroom 180m房子 500m land sold feb 2015 126万
33 fancourt st recladding 的plaster房子， 4bedroom 2 bathroom 220m房子 480的地 sold march 2015
148万
1/44 fancourt st 对面就是坟场，3 bedromm 2 bathroom 180m房子 crosslease half share 809m sold march 2015 132万
46 temple st 5bedroom 3 bathroom 255m 新房子330m land sold march 2015 155万
14 temple st 4bed romm 2 bathroom 165m 房子 cross lease half share809m land , 装修很漂亮，没有车库，刚刚卖了 144万
9 kinder place 1990年的plaster house 200m 的房子 350m land sold dec 2014 121万

作者: wf 时间: 2015-6-1 09:35:20

mt roskill 太平附近， mt albert unitec附近，waterview，那边是个分割房子都要160万了，可是旧房子半幅地的也就100万，新房子140万，街道换环境还不好，如果算起来，同样的价格买到手里， meadowbank 的利润大的多得多，半幅地都要130万，新房子160万。小学，初中都是10分

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-1 10:43:32

wf 发表于 2015-6-1 08:35
mt roskill 太平附近， mt albert unitec附近，waterview，那边是个分割房子都要160万了，可是旧房子半幅 ...

初中如果是RI 是八分如果是St Thomas 是10分

作者: lionel 时间: 2015-6-1 11:53:54

坟场。。。。。OMG。。。。。。。

作者: wf 时间: 2015-6-4 21:02:21

lionel 发表于 2015-6-1 10:53
坟场。。。。。OMG。。。。。。。

其实你去过就是直到了，那里几乎看不到任何东西，而却meadowbank 环境很好。最主要的是那里可以捡到便宜，因为中国人不去炒，还有最主要的是那里的新房价格真的很高150万-160万，适合develop 去做投资，同样价格的分割盘买到手，盖起来新房子要比别的区挣得多得多。真心不明白为什么投资客和开发商都挤在mt roskill and mt albert.

作者: wf 时间: 2015-6-4 21:06:43

我个人觉得，如果把房产当作一种投资，同样的钱，那里的利润越高就去那里投资。难道不是吗? 作为开发商，投入同样的钱，卖出来的新房价格要比mt roskill , samdringham . mt albert 一栋多出10-20万，两栋就是30-40万。如果以生意的角度来看，大家可以算出帐来。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-4 21:09:32

wf 发表于 2015-6-4 20:06
我个人觉得，如果把房产当作一种投资，同样的钱，那里的利润越高就去那里投资。难道不是吗? 作为开发商， ...

去年就有洋人 doup 在这个区域这么干了，60w 的破unit 装个10多万，随便就能卖90w+

作者: wf 时间: 2015-6-4 21:30:42

Venox10111 发表于 2015-6-4 20:09
去年就有洋人 doup 在这个区域这么干了，60w 的破unit 装个10多万，随便就能卖90w+ ...

33A fancourt street 一个plaster 房子去年中77万卖的，一个洋人reladding ,今年三月卖了148万。华人就喜欢去热门的去炒作，这样的话利润很少，有时候还不挣钱。同样是投资，为什么不投资这里。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-4 22:13:18

wf 发表于 2015-6-4 20:30
33A fancourt street 一个plaster 房子去年中77万卖的，一个洋人reladding ,今年三月卖了148万。华人就 ...

很简单，不具备华人喜欢的高中学区价值，而且基数早就很高了

作者: wf 时间: 2015-6-4 23:32:15

Venox10111 发表于 2015-6-4 21:13
很简单，不具备华人喜欢的高中学区价值，而且基数早就很高了

我觉得有时候做洋人的生意要比做华人的生意挣得多多了

作者: sammy1112 时间: 2015-6-5 11:10:46

clam 发表于 2015-5-28 17:53
比243 st johns rd 好太多了

243的四套新房我都替卖家后悔，本来想大赚一笔，结果拍了三次都流拍。
那四套新房我是住在Gowing Drive时看着它被建造起来的，建造好像都花了一两年时间。
然后去年8月卖了一次，By Tender，没卖出去，因为据说卖家咬死每套150万。
去年12月又拍卖，这个243C被拍到136万，卖家还是死都不肯卖……
今年5月继续拍，我也去了，本来想捡个漏 {:8_480:}
据说拍卖当天243B还有人出120万这个243C连拍的人都没有……

作者: sammy1112 时间: 2015-6-5 11:13:55

紫鹤发表于 2015-5-28 19:21
这个是STJOHNS 还是MEADOWBANK？交界？

查了一下，康嫂说是Meadowbank

http://www.aucklandcouncil.govt. ... 9/22/03&pa=243C St Johns Road Meadowbank

作者: sammy1112 时间: 2015-6-5 11:14:53

紫鹤发表于 2015-5-28 19:54
我也不懂。。。

就让他们远离Meadowbank吧
我们在这儿住的逍遥自在，别把炒房大军引来了。

作者: clam 时间: 2015-6-5 14:43:15

sammy1112 发表于 2015-6-5 10:14
就让他们远离Meadowbank吧
我们在这儿住的逍遥自在，别把炒房大军引来了。 ...

鄰居握握手

挺喜歡華人不多的環境.... 哈哈

作者: sammy1112 时间: 2015-6-5 14:55:42

clam 发表于 2015-6-5 13:43
鄰居握握手

挺喜歡華人不多的環境.... 哈哈

你是Kohi的吧，比Meadowbank高级。{:8_489:}
我也超喜欢那边的生活环境

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-5 16:20:02

sammy1112 发表于 2015-6-5 10:14
就让他们远离Meadowbank吧
我们在这儿住的逍遥自在，别把炒房大军引来了。 ...

哈哈就是米都半颗了 ...

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2015-6-5 16:40:09

Venox10111 发表于 2015-5-28 21:06
小学是10分的没错，但是洋人太多了，非主流！高中现在只能看Selwyn 发展，是个4分的学校，估计也要15-20年 ...

meadowbank绝大部分地区都属于remuera intermediate校区，况其meadowbank school是包括初中的

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2015-6-5 16:43:27

Venox10111 发表于 2015-5-31 22:40
这个太不可思议了。。。4分学区。。。

4分是因为之前selwyn没有划学区，造成大量glen innes岛毛小孩拉低分数，今年已经划分学区，重新评分的话9分10分无疑

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2015-6-5 16:45:53

wf 发表于 2015-6-4 20:02
其实你去过就是直到了，那里几乎看不到任何东西，而却meadowbank 环境很好。最主要的是那里可以捡到便 ...

因为这个区很小，基本没什么盘在市场上

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-5 16:48:14

匿名YY鉴定员发表于 2015-6-5 15:40
meadowbank绝大部分地区都属于remuera intermediate校区，况其meadowbank school是包括初中的 ...

MEADOWBANK SCHOOL 只有小学啊不包括初中 MEADOWBANK SCHOOL毕业后是去REMUERA INTERMEDIATE的另外一部分MEADOWBANK学区是ST THOMAS 那个包括初中

作者: Venox10111 时间: 2015-6-5 16:48:32

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-5 15:51 编辑

匿名YY鉴定员发表于 2015-6-5 15:40
meadowbank绝大部分地区都属于remuera intermediate校区，况其meadowbank school是包括初中的 ...

Meadowbank School没几条街在 Meadowbank 区域里了。。。St Thomas 成绩表现平平Remuera Interemediate 一般般吧。。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-5 16:51:02

米都半颗了哎哎哎

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2015-6-5 16:52:05

紫鹤发表于 2015-6-5 15:48
MEADOWBANK SCHOOL 只有小学啊不包括初中 MEADOWBANK SCHOOL毕业后是去REMUERA INTERMEDIATE的另外一部 ...

哦，可能我之前看的是10年的数据，上面写的year 1 - 8
http://www.ero.govt.nz/Early-Chi ... 10/About-The-School

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-5 16:53:11

匿名YY鉴定员发表于 2015-6-5 15:52
哦，可能我之前看的是10年的数据，上面写的year 1 - 8
http://www.ero.govt.nz/Early-Childhood-School-R ...

我怎么记得只有1-6呢否则为何要去RI上最后俩年呢?

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2015-6-5 16:54:54

紫鹤发表于 2015-6-5 15:53
我怎么记得只有1-6呢否则为何要去RI上最后俩年呢?

最新的15年数据改成1-6了
http://www.ero.govt.nz/Early-Chi ... 5/School-Statistics

作者: 紫鹤 时间: 2015-6-5 17:02:16

匿名YY鉴定员发表于 2015-6-5 15:54
最新的15年数据改成1-6了
http://www.ero.govt.nz/Early-Childhood-School-Reports/School-Reports/Meado ...

嗯我不知道曾经MEADOWBANK还有初中呐哎怎么取消了啊

作者: wf 时间: 2015-6-5 20:43:10

匿名YY鉴定员发表于 2015-6-5 15:43
4分是因为之前selwyn没有划学区，造成大量glen innes岛毛小孩拉低分数，今年已经划分学区，重新评分的话9 ...

selwyn很快就会到9分十分了，这个高中的zone都是高大上的区呀

作者: 小铁匠 时间: 2015-6-7 12:56:54

LZ你又不住meadowbank咋这么积极呢？投资客开发商都不要来啊！米都没半颗了，不好的。华人都不关注的区，不赚钱的。这个18 appleyard cres不就是很好的例子嘛，还是开发mt roskill, mt albert, sandringham划算啊

作者: Venox10111 时间: 2015-6-7 12:59:59

小铁匠发表于 2015-6-7 11:56
LZ你又不住meadowbank咋这么积极呢？投资客开发商都不要来啊！米都没半颗了，不好的。华人都不关注的区，不 ...

我觉得投资客还是折腾北岸吧。。。

作者: wf 时间: 2015-6-7 18:00:26

小铁匠发表于 2015-6-7 11:56
LZ你又不住meadowbank咋这么积极呢？投资客开发商都不要来啊！米都没半颗了，不好的。华人都不关注的区，不 ...

我打算投资这里呀，被mt roksil , mt albert 挤出来了，每次拍卖后都算不出如果盖起来能挣多少，有的一栋也才15万，有的时候最多20万，可以meadowbank 不错呀，一栋至少也有30万的利润，一样的投资，回报比别的地方高多了。

作者: teresadream 时间: 2015-6-8 19:49:38

sammy1112 发表于 2015-6-5 10:10
243的四套新房我都替卖家后悔，本来想大赚一笔，结果拍了三次都流拍。
那四套新房我是住在Gowing Drive时 ...

我也去看过实在是150万不值啊有150万还有其他很多选择了

作者: wf 时间: 2015-6-8 22:09:21

teresadream 发表于 2015-6-8 18:49
我也去看过实在是150万不值啊有150万还有其他很多选择了

如果加10万，可以在meadown bank 静街买一个半幅地250平方米的新房子了

作者: sammy1112 时间: 2015-6-9 10:39:14

teresadream 发表于 2015-6-8 18:49
我也去看过实在是150万不值啊有150万还有其他很多选择了

绝对不值150万，抢钱呢……
120万给我我还得考虑要不要 {:8_496:}

作者: wf 时间: 2015-6-9 21:22:56

sammy1112 发表于 2015-6-9 09:39
绝对不值150万，抢钱呢……
120万给我我还得考虑要不要

真心如果135万，很多人抢

作者: sammy1112 时间: 2015-6-10 10:35:27

wf 发表于 2015-6-9 20:22
真心如果135万，很多人抢

其实这个房子第二次有人拍到136万，但是房东坚信150+
也是房东比较倒霉，因为房子的地点和质量还是值得考虑的……
如果上次卖了，后面三套绝对在135或者之上
但是上次没卖，买家要么就是准备捡便宜，要么就是觉得怎么拍了几次都没拍出去？是不是有问题

作者: wf 时间: 2015-6-10 12:39:04

sammy1112 发表于 2015-6-10 09:35
其实这个房子第二次有人拍到136万，但是房东坚信150+
也是房东比较倒霉，因为房子的地点和质量还是值得考 ...

那个位置是主路，而却四家share ，300的地，还是个下坡，不像是meadow bank ，我个人觉得是st john . 如果价格多20万我宁愿买一个meadow bank 400地的new twon house 。

作者: sammy1112 时间: 2015-6-10 12:41:29

wf 发表于 2015-6-10 11:39
那个位置是主路，而却四家share ，300的地，还是个下坡，不像是meadow bank ，我个人觉得是st john . ...

Absolutely
Totally agree

作者: wf 时间: 2015-6-17 23:15:41

周日看了meadow bank 分割盘，两个华人再抢

作者: wf 时间: 2015-6-19 09:27:01

一个分割的破盘，后面就是铁道，拍到165万

作者: sammy1112 时间: 2015-6-19 13:20:22

wf 发表于 2015-6-19 08:27
一个分割的破盘，后面就是铁道，拍到165万

看来现在在奥克兰，任何地都很值钱。

作者: wf 时间: 2015-6-27 18:25:23

foncourt 街一个大地的盘卖了265万，华人同胞买的

作者: wf 时间: 2015-7-1 21:08:34

10 blackett cresent 812m 可以分割 cv 1.39m sold 1.85m

ｍｅａｄｏｗｂａｎｋ　火了

作者: sandrashao 时间: 2015-7-1 21:25:17

wf 发表于 2015-7-1 20:08
10 blackett cresent 812m 可以分割 cv 1.39m sold 1.85m

ｍｅａｄｏｗｂａｎｋ　火了 ...

这个1.85真的太贵了，太疯了

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-2 14:56:57

clam 发表于 2015-5-28 18:53
http://www.barfoot.co.nz/544138

不是标价才145吗?是出了offer之后屋主给回150+?

作者: clam 时间: 2015-7-2 15:15:30

狂风暴雨发表于 2015-7-2 13:56
不是标价才145吗?是出了offer之后屋主给回150+?

現在降價了，auction的時候屋主想要更多

作者: 克丽缇娜_fang 时间: 2015-7-2 21:34:23

meadow bank很好的区，交通方便。学校又好，也有不少华人住在那里

作者: wf 时间: 2015-7-4 11:35:16

sandrashao 发表于 2015-7-1 20:25
这个1.85真的太贵了，太疯了

最近meadowbank 好点的街分割盘都要180万了，因为新房子可以卖到160万， developer 可以算出来利润，不想mt roskill. mt albert , samdringham 几乎算个不出来利润如果盖起来。

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2015-7-5 02:30:25

wf 发表于 2015-7-4 10:35
最近meadowbank 好点的街分割盘都要180万了，因为新房子可以卖到160万， developer 可以算出来利润，不 ...

meadowbank 多少可以分割？我的600多应该不可以把

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)