新西兰天维网社区

标题: 新政策一出，其实反而会使的房价大涨 [打印本页]

作者: greatday. 时间: 2015-5-23 00:15:50 标题: 新政策一出，其实反而会使的房价大涨

看似控制房价，其实不然，使的市面上本来就紧俏的房源更加紧俏，因为很多人不敢卖了怕交税
在这样的卖方市场上，屋主的心理价位就变成了原来的心理价位加上税钱，所以使的房价更加猛涨

大家牢牢的hold吧

作者: markjoe 时间: 2015-5-23 00:20:40

纵观楼主的帖子，好像有点精神分裂

作者: bondbunny 时间: 2015-5-23 00:41:32

"拋房哥"改主意了?

作者: asb2013 时间: 2015-5-23 01:26:47

请问要是自己刚买的一套新房（就这一套房产），我卖了要交税么还没住过自己也租过

作者: NP2005 时间: 2015-5-23 01:44:19

楼主闲的蛋疼吧。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-5-23 10:09:53

哈哈哈有意思

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-23 12:17:28

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-23 11:19 编辑

四大政策，出了2个了，还有2个10月前应该会公布，迟点公布的应该是不需要准备的突然性的。

现在的问题是怎么分类的问题。

既然给了税号，是否认定商业行为。

假设认定商业行为，就有15%税，问题在于新房东怎么去向老房东要回这15%的税，因为建筑商把这个税拿去抵公司账目了。如果老房东和建筑商说，买卖的价格包含税了呢？去打官司吗，房子就瞬间贬值了15%。

作者: bondbunny 时间: 2015-5-23 12:21:29

JSPMachine 发表于 2015-5-23 11:17
四大政策，出了2个了，还有2个10月前应该会公布，迟点公布的应该是不需要准备的突然性的。

现在的问题 ...

什么乱七八糟的……

作者: sam_sy 时间: 2015-5-23 12:55:04

Residential property 买卖就算是商业行为也没有gst.除非是全新房。。。。

作者: 阿木 时间: 2015-5-23 13:27:03

JSPMachine 发表于 2015-5-23 11:17
四大政策，出了2个了，还有2个10月前应该会公布，迟点公布的应该是不需要准备的突然性的。

现在的问题 ...

另外两个什么政策呀？能不能漏漏？

作者: walker123 时间: 2015-5-23 13:28:34

阿木发表于 2015-5-23 12:27
另外两个什么政策呀？能不能漏漏？

作者: 4InLove 时间: 2015-5-23 13:41:39

老王刚买到了房子？？？前两天喊爹，估计现在是捡到漏了。。。。别是漏水的啊。。

作者: black_berry 时间: 2015-5-23 13:51:51

JSPMachine 发表于 2015-5-23 11:17
四大政策，出了2个了，还有2个10月前应该会公布，迟点公布的应该是不需要准备的突然性的。

现在的问题 ...

请不要再扰乱视听了，你读了10几年书，却让你钻了牛角尖……

作者: inoodle 时间: 2015-5-23 14:10:50

JSPMachine 发表于 2015-5-23 11:17
四大政策，出了2个了，还有2个10月前应该会公布，迟点公布的应该是不需要准备的突然性的。

现在的问题 ...

如果房子瞬间贬值15%估计新西兰的经济就崩溃了，不管是打工的还是做生意的基本都完蛋喽

作者: black_berry 时间: 2015-5-23 14:59:04

inoodle 发表于 2015-5-23 13:10
如果房子瞬间贬值15%估计新西兰的经济就崩溃了，不管是打工的还是做生意的基本都完蛋喽 ...

错误的假定，必然得出错误的结论

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-23 15:26:55

black_berry 发表于 2015-5-23 13:59
错误的假定，必然得出错误的结论

那你认为短期多套房产进出是不是商业行为？

炒作的少了，每年5-10%涨才是健康的。投资人也安心。

作者: 我要买车 时间: 2015-5-23 15:40:54

ddddddddddddddddddddddddd

作者: black_berry 时间: 2015-5-23 17:58:10

JSPMachine 发表于 2015-5-23 14:26
那你认为短期多套房产进出是不是商业行为？

炒作的少了，每年5-10%涨才是健康的。投资人也安心。

现在你要弄清楚的是有关GST的税法，一些GST的的特殊情况，你以为一切盈利活动都和GST有关吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-5-23 18:10:09

black_berry 发表于 2015-5-23 16:58
现在你要弄清楚的是有关GST的税法，一些GST的的特殊情况，你以为一切盈利活动都和GST有关吗？ ...

lol 他专门说似是而非的轱辘话。。。挺逗哒

作者: LYYX 时间: 2015-5-23 18:22:13

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-23 19:03:48

black_berry 发表于 2015-5-23 16:58
现在你要弄清楚的是有关GST的税法，一些GST的的特殊情况，你以为一切盈利活动都和GST有关吗？ ...

虽然不专业，学过的知识也会遗忘殆尽，只能说大致的gst 和年终申报是分开的系统，不报 gst的条件是一年交易总额不超过6万。
0%的gst 也是少数的，如出口的和一些特定的电子产品和矿产

gst一般审查期是 4年，也就是说，3年内你年年退税都没问题，但是第4年会来查你。或者是你的非商业账户的资金增加了，而你的税务并没有增加。
一些华人尝到退税的好处生意连年报亏损，一般2年报亏损是正常的也是底限，第三年报亏损就会引起怀疑，为什么一直亏损还经营，第4年再报亏损就可能会被查。特别是餐馆，第二年，第三年报亏损都容易被查。

另外是海外资本报税，一般海外2万纽币以上的钱进入你的账户，银行可能会问一下理由，
新西兰税务居民海外收入是需要申报的。如果海外已经报税，需要海外税号和证明。这也是为什么银行需要海外买家的海外税号的原因。因为你要提供新西兰税号，这样就成了新西兰的税务居民。
另一个是亏损退税的企业给员工或自己开了比行业平均高很多的工资和分红。特别是亏损出现高分红的情况也会被查。比如买房，很多人做了虚假高工资。如果高工资是在很好的企业做，可能逃避掉。但是如果你在退税亏损的企业做，等于上了去大海的小船。税务局很清楚很多人房贷做了虚假收入，他们和银行是互通的。自认聪明低估了税务局的能力。

作者: black_berry 时间: 2015-5-23 19:17:08

JSPMachine 发表于 2015-5-23 18:03
虽然不专业，学过的知识也会遗忘殆尽，只能说大致的gst 和年终申报是分开的系统，不报 gst的条件是一年 ...

唉，只能建议你再去看一下有关GST的税法。只能提醒一下在这里的读者去和你们自己的会计师确认，或者直接和税务局确认。别太依赖这里的信息了。

作者: black_berry 时间: 2015-5-23 20:00:01

JSPMachine 发表于 2015-5-23 18:03
虽然不专业，学过的知识也会遗忘殆尽，只能说大致的gst 和年终申报是分开的系统，不报 gst的条件是一年 ...

唉，只能建议你再去看一下有关GST的税法。只能提醒一下在这里的读者去和你们自己的会计师确认，或者直接和税务局确认。别太依赖这里的信息了。

作者: minsiding 时间: 2015-5-23 20:42:58

markjoe 发表于 2015-5-22 23:20
纵观楼主的帖子，好像有点精神分裂

哈哈哈哈。。。。

作者: 77only 时间: 2015-5-23 20:51:38

你是来砸场子的吧？兄台

作者: captain09 时间: 2015-5-23 23:25:34

“因为很多人不敢卖了怕交税” 这句话说的真实自相矛盾。。。，如果怕交税应该是卖掉才对。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-24 12:42:51

black_berry 发表于 2015-5-23 18:17
唉，只能建议你再去看一下有关GST的税法。只能提醒一下在这里的读者去和你们自己的会计师确认，或者直接 ...

昨天还和会计聊gst了，这是个人自觉的事，审查期是4年，不是一年。
这个就到处为止，算什么也没说过，松僵的野马说什么也没用。想起了十几年前每天和一个洋人好朋友吵这些问题，我们一个组，他把我当最好的朋友，但是他家人是惠灵顿税务局总头，他一直坚持要自己当组长，不然觉得没面子，所以我们讨论问题都成了对立的问题，吵的头都大了。

作者: black_berry 时间: 2015-5-24 13:08:38

JSPMachine 发表于 2015-5-24 11:42
昨天还和会计聊gst了，这是个人自觉的事，审查期是4年，不是一年。
这个就到处为止，算什么也没说过，松 ...

按理是没有必要争吵的，因为在税务局的网站上有关GST各种情况的法规列得清清楚楚，譬如，并不是所有年收入超过6万的投资行为需要GST注册的……是有一些特殊情况的。别的就懒得一一指出了……

作者: kkndnz 时间: 2015-6-2 15:26:29

大家对不起了，我养的绿毛王八龟又从疯人院逃出来了，下次一定记得让他吃药

作者: kkndnz 时间: 2015-6-2 15:27:30

大家对不起了，我养的绿毛王八龟又从疯人院逃出来了，下次一定记得让他吃药

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)