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标题: 求大神們給我個建議 首次購房 到底如何選擇 [打印本页]

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 00:09:06     标题: 求大神們給我個建議 首次購房 到底如何選擇



小女子一名 單身 已拿到了PR 有一份全職的會計工作 薪水不高 目前只有$42,000 想自己供一個公寓 家裡能給的首期也不多 大概就六到八萬的樣子 如果買一套30萬以下的公寓 銀行可以借我22萬左右嗎？還是你們想說讓我放棄好了吧？干脆嫁人算了？現在樓價太恐怖了！

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作者: Venox10111    时间: 2015-5-23 00:10:45

银行对公寓贷款持保留态度，我建议先去做预批

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作者: greatday.    时间: 2015-5-23 00:10:57

资金不够，可以考虑好校区内的leasehold，一般十来万可以拿下，而且因为地段好，以后还可以升值，自己住的也方便。虽然需要地租，但是买入价便宜，算上地租，也还是非常便宜的。

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作者: Venox10111    时间: 2015-5-23 00:12:13

greatday. 发表于 2015-5-22 23:10
资金不够，可以考虑好校区内的leasehold，一般十来万可以拿下，而且因为地段好，以后还可以升值，自己住的 ...

不要害人家。。。

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 00:12:24

greatday. 发表于 2015-5-22 23:10
资金不够，可以考虑好校区内的leasehold，一般十来万可以拿下，而且因为地段好，以后还可以升值，自己住的 ...

leasehold不是都是千萬不能碰嗎？

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 00:13:16

Venox10111 发表于 2015-5-22 23:10
银行对公寓贷款持保留态度，我建议先去做预批

我之前有問過westpac 他要我40%首期

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作者: charlie2e    时间: 2015-5-23 00:15:19

Vacationist 发表于 2015-5-22 23:12
leasehold不是都是千萬不能碰嗎？

所以就说不要害人。。。。

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 00:16:27

charlie2e 发表于 2015-5-22 23:15
所以就说不要害人。。。。

對啊 絕對不會碰的啊

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作者: greatday.    时间: 2015-5-23 00:16:44

Vacationist 发表于 2015-5-22 23:12
leasehold不是都是千萬不能碰嗎？

谁说的，好地段的leasehold照样有人抢，而且价格还便宜

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作者: OT鱼    时间: 2015-5-23 00:18:41

greatday. 发表于 2015-5-22 23:10
资金不够，可以考虑好校区内的leasehold，一般十来万可以拿下，而且因为地段好，以后还可以升值，自己住的 ...

你是说一年4.2万工资要付2-3万的地租给地主吗？

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 00:20:09

OT鱼 发表于 2015-5-22 23:18
你是说一年4.2万工资要付2-3万的地租给地主吗？

大家的意見一致是說算了吧 還是繼續租吧

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作者: SSHY    时间: 2015-5-23 00:31:26

建议楼主可以去试试找个broker，他们都比较厉害。像你这种情况借个40多万我觉得他们办得到。

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作者: Venox10111    时间: 2015-5-23 00:33:46

Vacationist 发表于 2015-5-22 23:13
我之前有問過westpac 他要我40%首期

因为你买的是公寓，如果unit就只要10%首期，你首先要计算负担能力和租金比例，不然买了如果接了最后一棒就要挺很多年。

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作者: 永远的欢欢    时间: 2015-5-23 00:37:26

首先，，，，嫁人肯定是最好的选择

其次，，，先做个预批，，，如果可以的话，unit确实是不错的选择，，有45+的预算就可以挑挑选选了~~

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作者: SSHY    时间: 2015-5-23 00:40:46

楼上说的是， 50多万的unit还是有的选的。 楼主加油。

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作者: Venox10111    时间: 2015-5-23 00:42:43

永远的欢欢 发表于 2015-5-22 23:37
首先，，，，嫁人肯定是最好的选择

其次，，，先做个预批，，，如果可以的话，unit确实是不错的选择，，有 ...

就知道你会推荐嫁人，改行做婚介最适合你了，嘿嘿

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 00:43:07

永远的欢欢 发表于 2015-5-22 23:37
首先，，，，嫁人肯定是最好的选择

其次，，，先做个预批，，，如果可以的话，unit确实是不错的选择，，有 ...

Unit的話 一個人住安全嗎 哪個區比較好呢

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作者: Venox10111    时间: 2015-5-23 00:57:17

Vacationist 发表于 2015-5-22 23:43
Unit的話 一個人住安全嗎 哪個區比較好呢

50w基本上入门区域还有的选

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 01:04:03

Venox10111 发表于 2015-5-22 23:57
50w基本上入门区域还有的选

你說的是unit嗎

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 01:04:26

Venox10111 发表于 2015-5-22 23:57
50w基本上入门区域还有的选

你說的是unit嗎？

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 01:05:20

Venox10111 发表于 2015-5-22 23:57
50w基本上入门区域还有的选

你說的是50萬的unit嗎？

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 01:06:34

多發了不好意思啊

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 01:10:23

SSHY 发表于 2015-5-22 23:31
建议楼主可以去试试找个broker，他们都比较厉害。像你这种情况借个40多万我觉得他们办得到。  ...

去哪裏找好的broker?

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作者: hudson    时间: 2015-5-23 01:10:46

买个期房公寓吧，让你父母把那6-8万投入A股市场好了，不懂股票买基金好了，好多基金今年内都已经翻番了。等1-2年后公寓交房的时候你爸妈的钱估计也升值了，到时候纽币也4块了，你也找到富二代了，然后公寓就出租吧。真心觉得你这样年轻单身女子不适合住UNIT的。

哈哈，你可以选择不信，我说说玩的。

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作者: 肉肉妈    时间: 2015-5-23 01:54:07

SSHY 发表于 2015-5-22 23:31
建议楼主可以去试试找个broker，他们都比较厉害。像你这种情况借个40多万我觉得他们办得到。  ...

说的对！黑羊的办法也不错。如果是我我会等等看趋势，同时积极准备。当然，找个另一半一起买，那自是更好。

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作者: 永远的欢欢    时间: 2015-5-23 01:59:02

Venox10111 发表于 2015-5-22 23:42
就知道你会推荐嫁人，改行做婚介最适合你了，嘿嘿

~~~~~~~~这个，，，我是顺水推舟啦，哈哈

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作者: 永远的欢欢    时间: 2015-5-23 02:01:03

Vacationist 发表于 2015-5-22 23:43
Unit的話 一個人住安全嗎 哪個區比較好呢

还可以的，unit反而比你一个人住个大house有安全感，，哪个区，完全取决于你的预算~~

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作者: 鼻屎    时间: 2015-5-23 02:21:50

原来楼主的思维是为了买房才选择嫁人，不是因为爱情而嫁人啊。

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作者: 呼啸寒风    时间: 2015-5-23 03:59:29

这点钱别买了，操心劳神还买不到像样的，没意思。趁年轻去别的地方多赚点经验扩大交际别小小的就给奥克兰的房给困死

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作者: clam    时间: 2015-5-23 04:04:24

你可以看看18 scotia place 或那個叫alpha 的樓
可以做到80% mortgage....

說到嫁人, 只能說, a man is not a financial plan

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作者: love_3_month    时间: 2015-5-23 07:04:11

继续租着，可以考虑买个小unit出租或去外地买个投资房。。。

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作者: GreatCursER    时间: 2015-5-23 10:08:58

我觉得可以操作 找个broker 买个unit 住一间租一间。

最好的方式大家都说了，找个老公一起买。

不过 楼主 你得上照片啊。

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作者: gwu    时间: 2015-5-23 10:20:21

家了算。。这里的人应该都有几套房了。。看有没有单身的

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 11:13:07

gwu 发表于 2015-5-23 09:20
家了算。。这里的人应该都有几套房了。。看有没有单身的

暈 怎麼那麼悲催的結局

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作者: leonfish    时间: 2015-5-23 11:22:09

女人婚前买房请三思， 请移步FML， 有案例可供参考。

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 11:28:25

leonfish 发表于 2015-5-23 10:22
女人婚前买房请三思， 请移步FML， 有案例可供参考。

發生什麼事了

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作者: SSHY    时间: 2015-5-23 12:03:25

Vacationist 发表于 2015-5-23 00:10
去哪裏找好的broker?

华页上有很多广告， 找几个聊聊，做个预批应该没问题。同时看看房。 RBNZ下月降息是大概率事件，如果楼主真心想买，现在的时机还不错。楼主加油。

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作者: carterdog    时间: 2015-5-23 12:11:45



40sqm以上可借80%，如果city上班，還是買公寓吧，交通只會越來越差，租房子不如買公寓。

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 12:21:59

carterdog 发表于 2015-5-23 11:11
40sqm以上可借80%，如果city上班，還是買公寓吧，交通只會越來越差，租房子不如買公寓。 ...

謝謝你的建議啊 我覺得現在時機還不錯

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-23 12:23:11

SSHY 发表于 2015-5-23 11:03
华页上有很多广告， 找几个聊聊，做个预批应该没问题。同时看看房。 RBNZ下月降息是大概率事件，如果楼主 ...

好的 我先找個broker問問情況

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作者: cici2010nz    时间: 2015-5-25 12:41:31

买吧，啥房子都能涨价！

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-25 19:08:06

cici2010nz 发表于 2015-5-25 11:41
买吧，啥房子都能涨价！

我也這麼覺得 比如說一些公寓不在city的 但是25萬左右 雖然比較舊 還是力所能及吧？

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作者: carterdog    时间: 2015-5-25 19:33:21

Vacationist 发表于 2015-5-25 18:08
我也這麼覺得 比如說一些公寓不在city的 但是25萬左右 雖然比較舊 還是力所能及吧？ ...

別貪便宜買離city太遠公寓，風險挺大。

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-25 21:05:46

carterdog 发表于 2015-5-25 18:33
別貪便宜買離city太遠公寓，風險挺大。

為什麼呢？

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作者: clam    时间: 2015-5-25 21:23:01

good good things no cheap
cheap cheap things no good

我覺得你花40w 買city apartment 比買其他區的apartment 保值!!!!

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-25 21:35:44

clam 发表于 2015-5-25 20:23
good good things no cheap
cheap cheap things no good

說得有道理 看看吧 還在考慮中

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作者: kiwibom    时间: 2015-5-26 10:15:53

OT鱼 发表于 2015-5-22 23:18
你是说一年4.2万工资要付2-3万的地租给地主吗？

哈哈，而且等个几年地主不高兴了，直接涨到5万一年地税怎么办？

这个东东真的碰不得，我的朋友以前就是听中介的，买到就亏一半了

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作者: 达人菜菜    时间: 2015-5-26 11:35:47

哈哈哈 从30万预算说到了50万。。。觉得可以看一下ST LUKES那边的公寓，我记得大约40万左右，还有车位

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-26 13:37:59

达人菜菜 发表于 2015-5-26 10:35
哈哈哈 从30万预算说到了50万。。。觉得可以看一下ST LUKES那边的公寓，我记得大约40万左右，还有车位  ...

why trademe says 300,000??

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作者: clam    时间: 2015-5-26 13:46:22

St Luke's 的aprtment質量不好、所以價錢沒上去

看看bc minutes 就知道了

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-26 13:47:52

clam 发表于 2015-5-26 12:46
St Luke's 的aprtment質量不好、所以價錢沒上去

看看bc minutes 就知道了

why 質量不好

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作者: clam    时间: 2015-5-26 14:20:30

Vacationist 发表于 2015-5-26 12:47
why 質量不好

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ight=morning%2Bstar

你可以再search 一下, 你說在st lukes 的應該是morning star
這apartment 價錢基本上沒怎麼升......

30w budget 的話買 156 vincent st 的1室也可以
40w 的話買17 vogel lane 或18 scotia place 或207 federal place 都行....

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-26 14:21:43

clam 发表于 2015-5-26 13:20
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2737339&highlight=morning%2Bstar

你可以再sear ...

156 vincent st including car park?

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作者: clam    时间: 2015-5-26 14:23:42

Vacationist 发表于 2015-5-26 13:21
156 vincent st including car park?

不含

要連carpark 的.... 可以買在eden terrace

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-892371126.htm

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-26 15:32:55

clam 发表于 2015-5-26 13:23
不含

要連carpark 的.... 可以買在eden terrace

380,000?!

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作者: clam    时间: 2015-5-26 15:48:00

Vacationist 发表于 2015-5-26 14:32
380,000?!

嗯.... 靠city 的都不太便宜, 要不的話可以看看new lynn, 2室的apartment 30多w........
reclad 過, 有ccc....

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-891360877.htm

但還是city 的較好啊

要是房價真的下降的話, 肯定是不靠city 又沒什麼地的apartment 先掉~~~


但是要是你真的想看便宜一點的, 也是一個choice, 你最好挑有ccc的啊

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作者: 李大头    时间: 2015-5-26 16:05:54

我留学的时候买过房，当年买房的时候，我一个叔叔语重心长的跟我说，孩子，听叔叔的话，别买公寓，买了以后一定后悔，你买个有地的house ，首期我借给你，如果你买公寓，我就不借了。我当时很不理解，也很怪他...........10年以后，我一个远方亲戚的孩子来这里留学，也想买个公寓，咨询我的意见，我对他说：“听叔叔的话，别买公寓，买了一定后悔。。。。。。” 然后。。。。。他还是买了。。。。。。。。。。

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作者: clam    时间: 2015-5-26 16:18:18

李大头 发表于 2015-5-26 15:05
我留学的时候买过房，当年买房的时候，我一个叔叔语重心长的跟我说，孩子，听叔叔的话，别买公寓，买了以后 ...

關鍵是現在40w 連unit 都買不了

誰都知道地大好啊

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 00:14:35

clam 发表于 2015-5-26 15:18
關鍵是現在40w 連unit 都買不了

誰都知道地大好啊

30萬 city一房一廳 有車庫 45平米以上 還有嗎？

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作者: clam    时间: 2015-5-27 00:19:09

Vacationist 发表于 2015-5-26 23:14
30萬 city一房一廳 有車庫 45平米以上 還有嗎？

基本上沒有了

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作者: carterdog    时间: 2015-5-27 00:50:40

Vacationist 发表于 2015-5-26 23:14
30萬 city一房一廳 有車庫 45平米以上 還有嗎？

如果不帶車位，30萬45平米還是有不少選擇，住city那麼方便，不用車位吧，如果你有車就暫時租個車位。

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 08:36:57

clam 发表于 2015-5-26 23:19
基本上沒有了

西區一房一廳 20萬那種 可靠嗎

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 08:39:40

carterdog 发表于 2015-5-26 23:50
如果不帶車位，30萬45平米還是有不少選擇，住city那麼方便，不用車位吧，如果你有車就暫時租個車位。 ...

租車位這個方法 可以考慮

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作者: clam    时间: 2015-5-27 14:17:31

Vacationist 发表于 2015-5-27 07:36
西區一房一廳 20萬那種 可靠嗎

西區那個要挑大於40平米的

當然還是city較好啊

早買早享受啊

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 17:10:50

clam 发表于 2015-5-27 13:17
西區那個要挑大於40平米的

當然還是city較好啊

only more than 40 can borrow 80% or 45?

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作者: clam    时间: 2015-5-27 17:17:18

Vacationist 发表于 2015-5-27 16:10
only more than 40 can borrow 80% or 45?

Some people say 40m2, I've never tried, you should ask mortgage broker~
Usually the apartment sales person can refer you to a good mortgage broker for apartments.

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 17:19:22

clam 发表于 2015-5-27 16:17
Some people say 40m2, I've never tried, you should ask mortgage broker~
Usually the apartment sale ...

Thank you. Any city apartment is more than 40m2 and less than 300,000? With carkpark?

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作者: clam    时间: 2015-5-27 17:34:51

Vacationist 发表于 2015-5-27 16:19
Thank you. Any city apartment is more than 40m2 and less than 300,000? With carkpark?

Difficult, most apartments you can borrow 80% is already 300k without carpark.

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 17:38:56

clam 发表于 2015-5-27 16:34
Difficult, most apartments you can borrow 80% is already 300k without carpark.

For my 300,000 budget with car park

West or old ones in mt wellington are my only options

West ones are new tho

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作者: clam    时间: 2015-5-27 17:56:23

Vacationist 发表于 2015-5-27 16:38
For my 300,000 budget with car park

West or old ones in mt wellington are my only options

maybe... papatoetoe....

http://www.barfoot.co.nz/541443

I ran a search on realestate.co.nz , not really much left under 300k

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 17:58:45

clam 发表于 2015-5-27 16:56
maybe... papatoetoe....

http://www.barfoot.co.nz/541443

I found some in new lynn

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作者: clam    时间: 2015-5-27 17:59:44

Vacationist 发表于 2015-5-27 16:58
I found some in new lynn

Crown Lynn Place apartments?

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 18:54:26

clam 发表于 2015-5-27 16:59
Crown Lynn Place apartments?

是的 那個怎麼樣啊

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作者: carterdog    时间: 2015-5-27 19:02:19

Vacationist 发表于 2015-5-27 16:38
For my 300,000 budget with car park

West or old ones in mt wellington are my only options

In my opinion, location is more important than car park.

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 19:06:49

carterdog 发表于 2015-5-27 18:02
In my opinion, location is more important than car park.

哈哈 也是 西區還是很遠啊

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作者: clam    时间: 2015-5-27 21:08:22

Vacationist 发表于 2015-5-27 18:06
哈哈 也是 西區還是很遠啊

if i was u...

只有40w 的budget 的話我會挑30w 的city apartment, 再花50-60nzd/週租個carpark

我朋友住在city (靠victoria market 那邊) 他每天都找到street parking... 很利害

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 22:41:00

clam 发表于 2015-5-27 20:08
if i was u...

只有40w 的budget 的話我會挑30w 的city apartment, 再花50-60nzd/週租個carpark

嗯 還在考慮 但是20萬會比30萬輕鬆啊

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作者: clam    时间: 2015-5-27 22:50:43

Vacationist 发表于 2015-5-27 21:41
嗯 還在考慮 但是20萬會比30萬輕鬆啊

房價一直在長, 別想太久了

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-27 23:24:47

clam 发表于 2015-5-27 21:50
房價一直在長, 別想太久了

也是 我就是覺得20萬輕鬆很多啊 比起30萬

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作者: 玛莎拉帝    时间: 2015-5-28 08:45:18

Vacationist 发表于 2015-5-27 22:24
也是 我就是覺得20萬輕鬆很多啊 比起30萬

没贷款更轻松

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作者: 达人菜菜    时间: 2015-5-28 11:39:07

Vacationist 发表于 2015-5-26 12:37
why trademe says 300,000??

30也分31万还是39万吧......户型也不一样呢

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作者: Vacationist    时间: 2015-5-28 23:29:11

达人菜菜 发表于 2015-5-28 10:39
30也分31万还是39万吧......户型也不一样呢

就剛好300k的 不高于

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作者: 达人菜菜    时间: 2015-5-29 18:08:23

Vacationist 发表于 2015-5-28 22:29
就剛好300k的 不高于

你看的几房？我说的是三房的

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