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标题: 全副变半幅有可能吗 [打印本页]

作者: ethan2011 时间: 2015-5-22 14:54:39 标题: 全副变半幅有可能吗

有这样一块地，政府不允许分割，但是地很大，大概900左右。上面已经有一个房子了，如果想在加盖个新的，有没有可能把两个都作为半幅，卖出啊？或是这样的情况怎样才能利益最大化呢？求指点啊！！！

作者: masterq 时间: 2015-5-22 14:57:10

說到底還是一個地契。

作者: quad5 时间: 2015-5-22 15:12:29

不允许分割，何谈半幅？

作者: 阿海 时间: 2015-5-22 15:13:00

不允许分割，何谈半幅？ x2

作者: kaiser2006 时间: 2015-5-22 15:36:02

Cross Lease不允许了。以前这样做是为了规避分割的成本，但是无形中加入很多限制。总之因为是怪胎，已经不被允许了。

作者: 毛毛雨 时间: 2015-5-22 15:36:15

不允许分割，何谈半幅？ x3

作者: No.2 时间: 2015-5-22 15:36:43

不允许分割，何谈半幅？ x4

作者: woaipaigufan 时间: 2015-5-22 15:40:01

不允许分割，何谈半幅？ x5

作者: leonma_007 时间: 2015-5-22 16:26:30

归根结底要看你投入的成本是多少

作者: walker123 时间: 2015-5-22 16:28:05

不允许分割，何谈半幅？ x6

作者: 阿树 时间: 2015-5-22 16:34:10

不允许分割，何谈半幅？ x7

作者: 9000x9900 时间: 2015-5-22 16:34:44

不仅不能变半幅，连加盖一套新房都很难。

作者: 阿树 时间: 2015-5-22 16:35:21

想利益最大化问康嫂能不能加个minor dwelling吧

作者: mst 时间: 2015-5-22 17:25:01

为什么不允许分？

作者: TCEC 时间: 2015-5-22 17:25:22

需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分割，只是说你的这块地满不满足分割的各项要求和条件。

作者: NECN8 时间: 2015-5-22 17:26:04

地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢

作者: masterq 时间: 2015-5-22 17:55:20

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-22 19:06:22

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-22 19:09 编辑

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

挖那麼多對土地穩定性有一定影響需要非常嚴謹的土力報告證明安全 Council 不一定批如果挖土範圍靠近鄰居邊界甚至可能需要鄰居同意

另外挖土據說非常貴

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-22 19:10:06

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-22 18:12 编辑

密度如果OK 總建築覆蓋率和其他如陽光角不超的話兩個房子都有自己的符合規定的戶外空間/倒車位置等等想加蓋多個房子是有可能的但要獨立賣出則一定要申請分割許可 (subdivision consent) 不然你最多只能建多個房子給你父母住而已

多建一個房子和分割不是同一回事

作者: John.G 时间: 2015-5-22 19:15:48

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

我看可以挖地道挖条直通city的自己一人享用分分钟到city

作者: NECN8 时间: 2015-5-22 19:16:19

陌生的香港人发表于 2015-5-22 18:06
挖那麼多對土地穩定性有一定影響需要非常嚴謹的土力報告證明安全 Council 不一定批如果靠近鄰居邊 ...

《肖申克的救赎》告诉我们，只要有时间，18年后就可以坐在自己的地下三层的酒窖里品酒。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-22 19:17:08

NECN8 发表于 2015-5-22 18:16
《肖申克的救赎》告诉我们，只要有时间，18年后就可以坐在自己的地下三层的酒窖里品酒。 ...

那你就等18年後好了

作者: NECN8 时间: 2015-5-22 19:17:39

John.G 发表于 2015-5-22 18:15
我看可以挖地道挖条直通city的自己一人享用分分钟到city

挖通到机场免税店更好

作者: gwu 时间: 2015-5-22 20:00:34

不允许分割，何谈半幅？ ÷ 7

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-22 20:12:45

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-22 22:52 编辑

TCEC 发表于 2015-5-22 16:25
需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分 ...

Council 雖然沒有明確規定但 Resource Management Act 1991 (RMA) 有列明如果土地可能有自然災害（主要是土地穩定性/洪水風險等）不能有合理access 等 Council 是可以不批准土地分割的

而 Council 的條件基本就是圍繞著RMA 裡面這些原則來制定

作者: ethan2011 时间: 2015-5-22 20:13:05

TCEC 发表于 2015-5-22 16:25
需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分 ...

是啊，这个drive way 上已经有5家了，又不可能拓宽，所以不能分，但是加盖可以吗

作者: ethan2011 时间: 2015-5-22 20:15:16

陌生的香港人发表于 2015-5-22 18:10
密度如果OK 總建築覆蓋率和其他如陽光角不超的話兩個房子都有自己的符合規定的戶外空間/倒車位置等等想 ...

这么说在旁边加盖一个，自己做home income 也可以喽???

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-22 20:20:12

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-22 19:22 编辑

ethan2011 发表于 2015-5-22 19:15
这么说在旁边加盖一个，自己做home income 也可以喽???

具體真的要看看地在哪一區才能確定或者如果房子本身已經很大的話超過了建築覆蓋率的話加建挺麻煩也要看設計得怎麼樣這都不是你可以在這裡能找到答案的問題只有建築師按照你的意願設計完才可以告訴你不介意的話你可以給我PM 地址我和你看看

作者: ronaldlu 时间: 2015-5-22 23:47:56

ethan2011 发表于 2015-5-22 19:13
是啊，这个drive way 上已经有5家了，又不可能拓宽，所以不能分，但是加盖可以吗 ...

车道宽度是多少?

作者: TCEC 时间: 2015-5-25 09:55:42

陌生的香港人发表于 2015-5-22 19:12
Council 雖然沒有明確規定但 Resource Management Act 1991 (RMA) 有列明如果土地可能有自然災害（主要 ...

是的，所以象这种自然災害（主要是土地穩定性/洪水風險等），跟你分不分割是无关的，即使不分割盖MHU或garage也可能是不批准的。Council基本不会在分割的proposal之前就因access规定此地不可分割，这个是不存在的，owner可以从邻居买地，或改动房子，说白了这些都是用钱可以解决的问题，所以Council不会care，只要满足条件即可。

作者: TCEC 时间: 2015-5-25 10:09:25

ethan2011 发表于 2015-5-22 19:15
这么说在旁边加盖一个，自己做home income 也可以喽???

需要看你的driveway 是属于哪个category。严格来讲，加盖second house/minor dwelling，但是不分割，也有可能改变driveway 的category，因为加盖以后，driveway的user已经增加，如果每块地都够大，都可以加盖minor dwelling或second house，driveway的使用者不会停在5家的，及时还是5个title。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-25 10:30:15

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-25 10:18 编辑

TCEC 发表于 2015-5-25 08:55
是的，所以象这种自然災害（主要是土地穩定性/洪水風險等），跟你分不分割是无关的，即使不分割盖MHU或ga ...

不同意你所謂“有錢就可以解決”的說法如果鄰居死活不願意賣地怎麼辦？還有如果土地坡度太斜或者有ecological （生態）方面的問題怎麼辦？樹木巨多而都是受保護怎麼辦？這些都不是你所謂“有錢就可以解決”的事情不錯 Council 是只要肯定方案能合符它們的標準都要批准（是法律上要求Council 如果符合標準基本上都一定要批准不然決定可以是違法）但不至於說什麼都是有錢就可以解決 - 這樣說有點將國內那套概念搬到這裡的感覺有些事情你是多少錢都解決不了的 Council 也有自己的底線也可以大條道理不批就是不批

但簡單的建個 garage則絕少會因為和分割有關的自然環境問題而不批准（當然除非地是非常斜多一個車庫會有倒車不便/driveay坡度的交通安全或者urban design 的問題要兼顧則另作別論）因為如果是這樣的話那恐怕現有房子或者都不應存在

一直很想知道樓上到底是什麼專業（工程？建築？測量？規劃？）？代表公司在這裡宣傳沒有問題但不能信口開河啊

作者: TCEC 时间: 2015-5-25 11:17:51

陌生的香港人发表于 2015-5-25 09:30
不同意你所謂“有錢就可以解決”的說法如果鄰居死活不願意賣地怎麼辦？還有如果土地坡度太斜或者有e ...

我们在这里发言意在为有需要的人提供信息，没有某个人的言论就一定是100%正确的，不需要刻意的去评论别人的言论，除非存在错误的信息。我看了很多你回复的帖子，风格大概了解，每个人有自己的personality，这都ok。你是planner，和朋友一起做，我是engineer，给洋人打工，但说白了咱们也算是同行，不需要因为这个争论。我们公司像你这样的 former council planner也有4个，也包括曾经的team leader，不过都是洋人，咱们planning做得不错的中国人还真不多。Good luck。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-25 11:22:18

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-25 16:35 编辑

TCEC 发表于 2015-5-25 10:17
我们在这里发言意在为有需要的人提供信息，没有某个人的言论就一定是100%正确的，不需要刻意的去评论别人 ...

我沒有說自己的是100%就正確其實也不想評論你什麼但看到你好像常常就planning 方面的要求發表意見有時卻不乏你個人的點點誤解所以才出來說說正如我從來對engineering /房價/哪區投資比較好等等的問題都不會發表評論一樣因為這都不是我的專業範圍我就不多言了所以建議你如果日後如果有關於town planning 的問題想發表看法建議還是先和你公司的planner 們求證一下比較好這樣說的靠譜一點的話大家也可以切磋交流畢竟雖然你是一片好心但如果要提供意見（雖然這裡說的都是免費）就至少要確保所說的基本正確才是不然恐怕只會幫倒忙

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