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标题: 请大家给个建议，选哪个房客 [打印本页]

作者: canon2012 时间: 2015-5-21 19:48:51 标题: 请大家给个建议，选哪个房客

亲们给个建议，尤其是把房子整租出去的房东们。中介介绍了两组房客：一个是一对couple,应该刚认识不久，女的reference不错，在医院当护士，男的卡车司机，之前在中介找的房子里住过，但reference不是很好，not very tidy;另一组是三个从别的城市一起过来准备合租的上班族，其中有一人养了一只小狗，他们的reference中介的说法是outstanding,中介也想要我把房子租给他们，我不知道这种情况下该租给谁会比较好，主要是不想让房客把房子造的太狠，或者到处招人进来，大家能给点建议吗？非常感谢

作者: 4InLove 时间: 2015-5-21 19:52:09

都不租，继续找。

作者: AcuraR 时间: 2015-5-21 21:22:08

继续找，现在这个市场应该不难。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-21 21:29:17

嗯，都不要，尤其是有宠物的

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-21 21:57:37

不要租给有宠物的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-21 23:57:14

我自己有宠物，也租过有宠物的。这要看人，主人训得好就没问题，不是所有宠物都有麻烦。另外的那对couple，绝对不考虑。。。

作者: walker123 时间: 2015-5-21 23:59:13

love_3_month 发表于 2015-5-21 22:57
我自己有宠物，也租过有宠物的。这要看人，主人训得好就没问题，不是所有宠物都有麻烦。另外的那对couple， ...

为什么不考虑那对couple?

作者: fran1215 时间: 2015-5-22 00:16:52

walker123 发表于 2015-5-21 22:59
为什么不考虑那对couple?

分手了你找谁要钱？

作者: clam 时间: 2015-5-22 01:01:01

couple 鬧分手很麻煩的

例子如下，全部真事

1) 中國couple，20歳左右在念書，租我兩室的unit，後來找了個女生室友。男的和室友好上了，女的差點在房子自殺

後來三個人欠租2個星期就不見了，還留下很多垃圾

2) 島民couple，本來是winz 付租金，妥妥的，後來女的發奮，上班去了，反而多花錢了，沒錢付租金，evicted

作者: jjh8899 时间: 2015-5-22 03:06:20

那什么样的租客才是理想的呢？？？

作者: walker123 时间: 2015-5-22 10:15:02

fran1215 发表于 2015-5-21 23:16
分手了你找谁要钱？

you can get both of them to sign the agreement.

作者: walker123 时间: 2015-5-22 10:15:53

clam 发表于 2015-5-22 00:01
couple 鬧分手很麻煩的

例子如下，全部真事

作者: sammy1112 时间: 2015-5-22 10:44:52

嗯，都不要，尤其是有宠物的，猫还可以考虑，狗是坚决不要考虑。

作者: canon2012 时间: 2015-5-22 10:56:08

NewLynnHse 发表于 2015-5-21 20:29
嗯，都不要，尤其是有宠物的

那租给什么样的房客比较好呢？租给华人，同胞们会再分组出去，和租给三个人差不多；小狗也不考虑吗？

作者: walker123 时间: 2015-5-22 11:02:08

sammy1112 发表于 2015-5-22 09:44
嗯，都不要，尤其是有宠物的，猫还可以考虑，狗是坚决不要考虑。

no 宠物

作者: qazxsw123 时间: 2015-5-22 11:03:00

感觉你比较偏向出租给洋人，遇到好的租客你很幸运，遇到差的能玩死你。最好的租客是小家庭并且有交稳定的工作。

作者: AUTUMN2010 时间: 2015-5-22 11:39:01

都不是好住客。如果二选一，选后面的。但要求有好reference的那个签合同，他一人付整个租金。千万不能要你去讨3个人的租金。关于宠物，弄坏，弄脏地毯家居等条款要写进合同里。

作者: clam 时间: 2015-5-22 11:43:01

後面的較好

要是你覺得小狗有問題，你可以要求4 weeks bond + professional cleaning after end of tenancy

作者: 生菜斩快刀 时间: 2015-5-22 11:47:05

除非你是地板地，否则别找有宠物的。别相信什么主人训得好就没问题。之前我的房客就是有狗，走的时候让他们清洁了两遍还是有味，最后我只好换地毯。

作者: ROYO 时间: 2015-5-22 15:16:21

卡车司机是不是叫Brian？如果是的话，千万不要租给他。

作者: 阿海 时间: 2015-5-22 15:20:03

couple或继续找

作者: ybbest 时间: 2015-5-22 16:27:10

Try a 3 months fixed term with the couple and see how it goes.

作者: canon2012 时间: 2015-5-23 00:02:57

qazxsw123 发表于 2015-5-22 10:03
感觉你比较偏向出租给洋人，遇到好的租客你很幸运，遇到差的能玩死你。最好的租客是小家庭并且有交稳定的工 ...

没有偏向租给洋人的意思，因为是洋人中介大概他们客户基本都是当地人吧；不介意租给华人或者洋人，只要别太造就行，要是华人学生几个人合租呢？

作者: canon2012 时间: 2015-5-23 00:05:06

AUTUMN2010 发表于 2015-5-22 10:39
都不是好住客。如果二选一，选后面的。但要求有好reference的那个签合同，他一人付整个租金。千万不能要你 ...

中介说会把他们三个人的名字都写在租房合同上，到时候赶走一个，留下两个，给他们在招一个新的，那两个人要是不愿意呢？

作者: canon2012 时间: 2015-5-23 00:07:07

clam 发表于 2015-5-22 10:43
後面的較好

要是你覺得小狗有問題，你可以要求4 weeks bond + professional cleaning after end of tenanc ...

谢谢，觉得16楼的朋友说的有些道理，租给有收入的小家庭会不会更好些呢？

作者: canon2012 时间: 2015-5-23 00:09:50

生菜斩快刀发表于 2015-5-22 10:47
除非你是地板地，否则别找有宠物的。别相信什么主人训得好就没问题。之前我的房客就是有狗，走的时候让他们 ...

哈哈，没有幸灾乐祸的意思，就是感觉您的鼻子一定特别好使，地毯都换了，估计您以后坚决不会再租给养宠物的房客了

作者: canon2012 时间: 2015-5-23 00:11:55

阿海发表于 2015-5-22 14:20
couple或继续找

像16楼朋友说的租给有稳定收入的小家庭有小孩的是不是比较好呢？

作者: canon2012 时间: 2015-5-23 00:17:14

ROYO 发表于 2015-5-22 14:16
卡车司机是不是叫Brian？如果是的话，千万不要租给他。

谢谢，想知道这司机怎么这么招人恨呢？

作者: canon2012 时间: 2015-5-23 00:19:20

qazxsw123 发表于 2015-5-22 10:03
感觉你比较偏向出租给洋人，遇到好的租客你很幸运，遇到差的能玩死你。最好的租客是小家庭并且有交稳定的工 ...

我也觉得一家三口的小家庭比较好，

作者: canon2012 时间: 2015-5-23 00:31:20

walker123 发表于 2015-5-22 09:15
you can get both of them to sign the agreement.

就是两个人合体，有一个人跑了，另一个人也就不可以再住了，房东有权让另一个人也搬走，是吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-5-23 07:08:38

首选，家庭，两份收入，职位不低收入不错，会收拾屋子，有教养懂礼貌。我的租客都满足条件。选的时候人种不限，但最后白人比例确实比较高。

作者: bondbunny 时间: 2015-5-23 10:06:24

这有什么好纠结的，这两组都不是好房客。Lz没有其他可选了吗?难道房子的地段不佳?

作者: AUTUMN2010 时间: 2015-5-23 10:19:45

canon2012 发表于 2015-5-22 23:05
中介说会把他们三个人的名字都写在租房合同上，到时候赶走一个，留下两个，给他们在招一个新的，那两个人 ...

如果是这样，都不建议租。再找其他的租客，宁可降低租金找到好租客，也不要那些麻烦的租客。

作者: zaclee 时间: 2015-5-23 12:17:21

狗的话要在屋外养，或者不能上地毯

作者: 阿放 时间: 2015-5-23 12:45:30

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作者: walker123 时间: 2015-5-23 13:25:19

canon2012 发表于 2015-5-22 23:31
就是两个人合体，有一个人跑了，另一个人也就不可以再住了，房东有权让另一个人也搬走，是吗？ ...

主要是怕他们互相推诿，一个人跑了，另一个人必须履行他的义务 - 就是交房租。

作者: 滴答滴 时间: 2015-5-23 14:18:24

其实说真的我觉得给一个养狗的（我是指很听话的狗）问题不大，反倒是养猫的，跟你讲个我的真实例子给你参考，年轻小couple都是刚来新西兰一年，也算是那种老实本分的学生带了一只小猫。看起来没什么，到后来在没有经我同意的情况下又买了一只猫，就成了两只猫，然后猫砂他们就堆到房间里，可以1周不换，猫上过厕所是会去刨记下猫砂的，他们也从来不清静。最后的结果是，房子的全新POLISH过的地板（那种很漂亮的老式木地板重新抛光的，反正现在没有一模一样新的可买了）。就他们走来走去鞋底蹭的猫砂给毁了，而且房间里的那种恶臭味，半年都散不掉。当时他们搬走的时候来了一句没钱，饭都吃不起了，已经吃了一周的泡面所以直接不给房租，拿BOND顶的最后两周房租。。。。。我都快吐血了，以后再也不考虑租给带猫的，我也有朋友养猫收拾的干干净净的，但是我害怕了。

作者: pettydidi 时间: 2015-5-23 23:01:48

canon2012 发表于 2015-5-22 23:02
没有偏向租给洋人的意思，因为是洋人中介大概他们客户基本都是当地人吧；不介意租给华人或者洋人，只要别 ...

千万别租给几个男学生，最后屋子被造的不像样，根本没人打扫，还都不拖鞋进屋

作者: canon2012 时间: 2015-5-24 18:30:44

bondbunny 发表于 2015-5-23 09:06
这有什么好纠结的，这两组都不是好房客。Lz没有其他可选了吗?难道房子的地段不佳? ...

这到不会，是自己没有什么与洋人租房中介打交道的经验，给我的感觉是如果有租客感兴趣，价钱也没有什么意见，中介就想办法劝说你赶快签订合同租出去为主，所以想听听大家的意见，我可不可以向他们提出我的想法呢？

作者: Darknight 时间: 2015-5-24 18:33:05

选个胸大的

作者: canon2012 时间: 2015-5-24 18:33:32

love_3_month 发表于 2015-5-23 06:08
首选，家庭，两份收入，职位不低收入不错，会收拾屋子，有教养懂礼貌。我的租客都满足条件。选的时候人种不 ...

是自己打广告还是找中介呢？可以跟中介提出自己的要求，或者要求自己interview tenants吗？

作者: canon2012 时间: 2015-5-24 18:37:40

滴答滴发表于 2015-5-23 13:18
其实说真的我觉得给一个养狗的（我是指很听话的狗）问题不大，反倒是养猫的，跟你讲个我的真实例子给你参考 ...

是啊是啊，我那个也是老式实木地板，也抛光了，所以...,你是自己租自己检查房子吗？一般多久检查一次，我这个洋人中介半年检查一次

作者: canon2012 时间: 2015-5-24 18:40:30

pettydidi 发表于 2015-5-23 22:01
千万别租给几个男学生，最后屋子被造的不像样，根本没人打扫，还都不拖鞋进屋 ...

女生呢？我见过两岛民女孩共租一个unit的，可干净了

作者: ha775775 时间: 2015-7-19 21:06:21

不要租给有宠物的，到时把门框给你咬的到处都是齿痕，后悔都来不及

作者: canon2012 时间: 2015-7-19 21:18:20

ha775775 发表于 2015-7-19 20:06
不要租给有宠物的，到时把门框给你咬的到处都是齿痕，后悔都来不及

谢谢，什么宠物有咬门槛的习惯啊？我家原先养了一只小兔子，不放他进来时就用爪子刷门，整个门角的漆让他给刷掉了，小猫小狗也啃门槛吗？

作者: ha775775 时间: 2015-7-20 01:20:55

canon2012 发表于 2015-7-19 20:18
谢谢，什么宠物有咬门槛的习惯啊？我家原先养了一只小兔子，不放他进来时就用爪子刷门，整个门角的漆让他 ...

猫抓狗咬，没办法呀，坏了还没法换门框，干生气

作者: 天生我才 时间: 2015-7-20 14:57:58

继续找。。。。。。。。。。

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