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标题: █████关于中介推高房价，你怎么看。 █████ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2015-5-21 10:10:55 标题: █████关于中介推高房价，你怎么看。 █████

======关于中介练手推高房价，你怎么看。

不得不说，华人聪明。华人的中介都是顶尖高手。

可以练手策划推高某个区的房价。

例如。。。A区房价均价只为50万。  这一区的中介们联手暗香操作买了一套房子，目标推高到80万

然后就出现了虚假拍卖！！  暗箱操作用自买自卖的方法，把房子卖到80万，让人民和市场误以为这个区已经到达80万标准。

以此类推操作几次，这个区就变成80万豪宅区了。然后不明道理的投资客和移民进入了这个虚假80万区。接盘，继续做着炒房梦。  中介就可以赚更多的中介费了。

最后接盘的人继续持有泡沫风险，老百姓因为只有一套房子。而每年交着不断攀升的地税。

（这里写的不是推测，是真实的发生朋友中介里的故事, 他们甚至集体囤地）
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经过广播宣传之后，大家的感觉是这个区价格又涨价了

一个中介这样讲，然后2个， 3 个。通过广播有无数中介讲---------现在是个机会。哪里又要涨价了，赶紧来买不然晚了

这是心理战术，买家看别人赚钱  会担心别人和他抢这个机会所以会先来抢。

舆论的力量，这就是为什么这次调整30% 首付后，无数中介转发不会影响房价。他们希望靠自己的宣传影响到买家的心态。给他们强心剂！

作者: oplwy 时间: 2015-5-21 10:14:46

这个方法原来好像有过类似报道，好像是一印度啊三。

作者: Alantod17 时间: 2015-5-21 10:17:23

Land banking 不只是中国人在做吧~~~到处都有~~~炒房和land banking 是两回事~~还有就是你说的推房价我不知道具体是怎么操作的~~假如区域里有100套房子你至少要推高30套才能造成假象吧~~~资本要求和团队合做要求貌似有点小高啊~~~

作者: 阿道Y 时间: 2015-5-21 10:20:57

没办法。再怎么看该买房子自住还是得买

作者: 会员 时间: 2015-5-21 10:34:28

各种手段，好像挺普遍的。

作者: Venox10111 时间: 2015-5-21 10:41:08

Alantod17 发表于 2015-5-21 09:17
Land banking 不只是中国人在做吧~~~到处都有~~~炒房和land banking 是两回事~~还有就是你说的推房价我不 ...

不需要，一个区只要推高3套房子，然后在skykiwi 天天宣传就ok了

作者: kei 时间: 2015-5-21 11:04:59

不需要。一条街上只要推高一家的卖价，其他房主的心理价位就会提高。一个区出了3套高价，就会鼓吹这个区怎样怎样了

作者: 阿海 时间: 2015-5-21 11:16:40

中介再推如果买家就是不给高价钱房价会高吗？

作者: Dear-deer 时间: 2015-5-21 11:16:54

现在的房产中介就是这样，多数无良啊

作者: walker123 时间: 2015-5-21 11:24:19

Dear-deer 发表于 2015-5-21 10:16
现在的房产中介就是这样，多数无良啊

100% agree

作者: dino8ielts 时间: 2015-5-21 12:10:14

拍卖里有托都多少年了

作者: 77only 时间: 2015-5-21 12:30:45

中介的目的是交易量，没不要费那么大力气自己去推高房价，付出和回报不成正比。

作者: Meepo 时间: 2015-5-21 12:32:48

无稽之谈，楼主对房价的认识停留在石器时代。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-21 12:42:14

各行各业都有这样的营销策略啊，就看你吃不吃这一套了。

作者: Alantod17 时间: 2015-5-21 13:36:03

Venox10111 发表于 2015-5-21 09:41
不需要，一个区只要推高3套房子，然后在skykiwi 天天宣传就ok了

……难道房子只有中国人在买吗？买房子还真有人以skykiwi的价格为参考其他网站都没人上？买个QV都有30套的成交价格～～～

作者: Venox10111 时间: 2015-5-21 13:54:32

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-21 12:55 编辑

Alantod17 发表于 2015-5-21 12:36
……难道房子只有中国人在买吗？买房子还真有人以skykiwi的价格为参考其他网站都没人上？买个QV都有30 ...

各有各的市场，洋人也有类似炒作方式
不过归根到底，还是新移民在资本上和普通新西兰本地人不是一个等级的，这也是可以理解的

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-5-21 13:59:14

之前发过帖子，说的就是这样，通过一辆套高价房进行大肆宣传，有些很有可能部分内部交易，频繁出手，推高房价，成功操作成功一个区以后，通过辐射到其他区。。从而推高房价。。。

作者: Alantod17 时间: 2015-5-21 14:10:45

Venox10111 发表于 2015-5-21 12:54
各有各的市场，洋人也有类似炒作方式
不过归根到底，还是新移民在资本上和普通新西兰本地人不是一个等级 ...

有炒房资本的新移民用Skykiwi做参考？？全是富二代拿钱买房玩的嘛？？虽然我不懂但是我觉得 LZ说的太理想化太片面～～～～而且就往上一些“专家”所说泡沫不泡沫入住率也是一方面～～没听到报道说AKL有入住率低的问题所以新闻才一直说这是供求关系～～～就算放假被恶意推高了～～我想问这是原来价格偏低吗？我不是中介也不住AKL只是说说自己的想法罢了

作者: xtia004 时间: 2015-5-21 14:16:40

Meepo 发表于 2015-5-21 11:32
无稽之谈，楼主对房价的认识停留在石器时代。

那个时候叫洞价。

作者: haoyunlai 时间: 2015-5-21 17:36:26

dino8ielts 发表于 2015-5-21 11:10
拍卖里有托都多少年了

是呀，是呀，你说的极是！以前不知道呀！

作者: 糖卜唬 时间: 2015-5-21 18:19:09

oplwy 发表于 2015-5-21 09:14
这个方法原来好像有过类似报道，好像是一印度啊三。

Ranui????????????????

作者: 815825 时间: 2015-5-21 18:31:35

中介作为一个买卖贩子当然有推啦，成交价越高，钱拿越多，双面人也不好当！

作者: 小二儿 时间: 2015-5-21 18:44:45

就在这个论坛上就有啊，天天发的，什么某某区某房大地250万卖了！造成一种紧张的空气，想让你个250赶紧去抢，还以为是普遍性，其实什么市场都有好卖的房子和不好卖的房子，又没花钱打广告。那些流拍的，卖很久的怎么不告诉你呢。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-21 18:48:48

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-21 17:52 编辑

托是每个入行百分百要做的事情。每次看房子，一群亲戚朋友就会来做 ‘看客’。

入行第一件事，就是有能力找到足够多的人来托，找不到立马淘汰。经过几次做托后，以后就会越来越专业，甚至和买家成为‘朋友’，给买家 ‘传授经验’

因此有时候来5,6波人，可能只有一波人是买家。这也是为什么同情了那个114万的，因为卖那边的洋女人是托中高手的高手，找一只车队的人做。只要心理价位以下就找人弄，即使最后心理价位以下拿了，也可以内部再消化。

作者: holoman 时间: 2015-5-21 19:50:19

曾经看过一个房子一年转手6次 owner全是中国人的名字，每一次转手都是5-8w的涨幅，这就是投机吧。

作者: LYYX 时间: 2015-5-21 20:08:03

买你熟悉的区！走你自己的路！

作者: 来自北京 时间: 2015-5-21 20:33:56

LYYX 发表于 2015-5-21 19:08
买你熟悉的区！走你自己的路！

同意 + 支持

x 2

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-21 20:59:05

中介举着一坨屎说是好东西，路人跑去花大价钱买了，绝对不是中介的错，而是路人自己有钱烧的慌，和肯借钱给他消费的人问题。

作者: 815825 时间: 2015-5-21 21:05:10

来自北京发表于 2015-5-21 19:33
同意 + 支持

x 2

X3 同意十支持

作者: jjh8899 时间: 2015-5-21 22:14:31

中介真这么牛逼，早就自己做开发商了，或者从政去了

最多就是忽悠忽悠，搞些信息不对称，赚点钱

01-02年我怎么就没遇到一个无良中介使劲忽悠我啊，不然现在我就发达了。。。。奶奶的

所以，别怪中介，今天你觉得被忽悠了，未来没准你要还感谢人家呢，谢谢他当初忽悠你上船了。。。

自己买在了最高峰，那是自己眼光问题，即便当时买便宜几万块，未来下跌个10-15%，也一样赔惨。。。

作者: SHANECHEN 时间: 2015-5-21 23:09:14

这样推高房价，除开大中介，小中介们也是需要住房的吧，他们自己怎么办，一样承受自己推高的房价？

作者: 南区Harveys 时间: 2015-5-22 10:48:43

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作者: 静默的水 时间: 2015-5-22 13:19:14

这种情况还真有，还真不是阴谋论。
而且还有在拍卖会上持牌中介和买房人竞价的情况，最后到了预留价后溜掉的情况。。。barfoot帮着ray white中介佯装买家在拍卖现场叫价。。。一栋在sunnynook becroft rd的房子去年圣诞节的拍卖就这样。

无可否认好多中介对房价的高涨各种因素中起了很大的推动作用。。。也没办法，这是人家的收入来源阿。

作者: 静默的水 时间: 2015-5-22 15:07:21

上去。。。。。。。。。。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-24 15:31:59

trademe 上的房源现在是 6766 最近降了不少。降的都可以成为推动房价新高的动力。

炒家必然反戈一击，鹿死谁手还不一定。大家观战，短期内可能会暴涨，中期才回落

作者: 我是云 时间: 2015-5-24 16:43:45

楼主的想象力太丰富了。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-24 18:47:18

本帖最后由沧海一笑于 2015-5-24 17:52 编辑

本以为这个帖子沉下去了.明白的人都知道为啥现在房价这么高.如果政府增加释放土地速度,多盖些经济房子,多限制海外移民早,早点出一些政策,也不会弄得像现在这么被动.

LZ太抬举中介了,如果中介有这个能力都可以进议会参政了.其实中介真的没那么大的本事能撼动整个市场.现在的价格完全是由市场供求关系来决定的.

人的本性就是这样的,没买的希望价格赶快下降再买,买了之后希望赶快升上去.

作者: bondbunny 时间: 2015-5-24 19:15:22

这个论坛里有几位喜欢说故事的人……

作者: winstown 时间: 2015-5-25 00:20:53

同意。。。。。。。。。。。。。。。

作者: winstown 时间: 2015-5-25 00:29:15

同意楼主，明确一下。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: nanjingwy 时间: 2015-5-25 05:48:08

推高是人家的本事，不是每个人都可以做中介的。
你觉得高可以找低的买，很多时候就怕找不到。
要是有实际资料可以去tvnz曝光让大家看看。

作者: dogdog11 时间: 2015-5-25 21:43:56

LZ 说得并没道理，据我所知当年 albany pinehill 的地就是我们幕后某个华人大财团自己炒上，简单操作一堆人大量屯地，自买自卖整个区就上去了

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