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标题: 给计划在南区安家的朋友分享一点经验 [打印本页]
作者: Bearonrun    时间: 2015-5-20 00:39:37     标题: 给计划在南区安家的朋友分享一点经验

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-2-5 23:04 编辑

最近看到很多华人朋友都有在南区安家的打算，但也有顾虑南区的“名声”：治安，邻居素质，生活设施，交通等等。其实，只要选对了小区，生活质量可以和中区和北岸的一些区相当。

在此，分享一点我对南奥克兰几个比较宜居的小区的理解。这基本上是我之前在南区居住，工作，学习的6年经历小结。本文讨论的南区，指的是以Otara（北）, Conifer Grove （南）, Mangere (西), 和 Clover Park (东)， 所包围的区域，也就是传统上的manukau 南区。


最宜居的几个区

Hill Park
优点：老年白人为主，静逸，安全，不但区内基本没有公房，而且邻近的几个区都很少公房，上1号，20号高速都很方便，火车站也不远，附近有两大型的购物中心（Manukau和Botany）， 小学不错。房屋坚固, 价格较低。
缺点：大部分地都很大，小户型的选择不多。

Goodwood Heights 和Totara Heights
优点：房屋较新, 居民素质大多较高,公房少, 附近有大型的购物中心（Manukau和botany）， 小学不错, 交通也方便.
缺点：价格较高。 沿山而建，一部分房屋有缺陷：地基沉降不均。西面有高压线和一些公房。

The Gardens
优点：居民素质高，区内豪宅多，公房少，Botanic Garden 环境优美，上1号高速方便，小学好。
缺点：价格高，南面有一堆新开发的公房，附近没有大型的购物中心

Conifer Grove （高速以西）和Wattle Down半岛
优点： 小区规划建设优良，环境优美，房屋质量好，公房少（尤其是Conifer Grove高速以西, Wattle Down 半岛内），学校不错, 离高速入口较近，价格适中。
缺点：价格较高。离city 较远，附近也没有大型的购物中心。

Mangere Bridge
优点：传统白人区，离city近，上20号高速方便，公房少，有一所很好的小学 Mountain View school。 请看黑羊兄的链接：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

缺点：价格高，南面的central Mangere 有大量公房，上1号高速不便




比较宜居的几个区

Papatoetoe中心区
优点：离city近，乘火车，上1号高速都方便，校区还行，价格还能承受，小区发展很快 （我有参加建设项目）。亚洲移民较多（印度人为主），公房不多。
缺点：邻近的Otara, 旧Flatbush, 都有大量公房。

Manurewa 中心区（Great South Road 和 Russell Road 之间）
优点：价格便宜，乘火车很方便，1号和20号高速都不远，小区发展较快。居民大多有工作，素质还行，公房在南区算少。
缺点：邻近区有公房，校区在南区，也只能算一般。


本文的目的是希望能帮助那些计划在南区安家的朋友，但决无意贬低某些区。 我非常认同Top-Dance写的文章，http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

欢迎网友踊跃发言。如果文章有不准确之处，也请指出。
作者: philipanz2010    时间: 2015-5-20 00:44:55

谢谢分享。确实南区也有好地方。老鼠加精华？
作者: clam    时间: 2015-5-20 01:01:23

我覺得比較不宜居的是clendon park
作者: pear    时间: 2015-5-20 01:34:44

南区的好区都是一小片，一小片的，每个好区都是被大量的差区包围，奥克兰的差区也太多了。
作者: chaocc    时间: 2015-5-20 02:45:49

Manurewa east  mcdougall street 怎么样？ 投资房用来出租可以吗？好出租吗？
作者: Bearonrun    时间: 2015-5-20 10:26:10

pear 发表于 2015-5-20 00:34
南区的好区都是一小片，一小片的，每个好区都是被大量的差区包围，奥克兰的差区也太多了。 ...

基本如此。 唯一例外的是由 Hill Park, Goodwood Heights, Totara Heights 和 The Gardens 组成的那一块。
作者: phlip0813    时间: 2015-5-20 11:08:30

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 小马虎    时间: 2015-5-20 12:54:34

chaocc 发表于 2015-5-20 01:45
Manurewa east  mcdougall street 怎么样？ 投资房用来出租可以吗？好出租吗？

可以，现在manurewa越来越多自住了，毕竟房价高涨，大家总要安家啊，出租的话，你得挑房客了。
作者: walker123    时间: 2015-5-20 13:35:05

小马虎 发表于 2015-5-20 11:54
可以，现在manurewa越来越多自住了，毕竟房价高涨，大家总要安家啊，出租的话，你得挑房客了。 ...

说的对               
作者: chaocc    时间: 2015-5-20 14:04:03

manurewa很多大地的房子，而且地很平整，以后有潜力分割盖新房吗？
作者: Venox10111    时间: 2015-5-20 14:16:59

pear 发表于 2015-5-20 00:34
南区的好区都是一小片，一小片的，每个好区都是被大量的差区包围，奥克兰的差区也太多了。 ...

中区也是，从这点看，北岸Bay 区的优势就是周边区域没有大量公屋存在
作者: MartinSu    时间: 2015-5-20 16:10:32

本文讨论的南区，指的是以Otara（北）, Conifer Grove （南）, Mangere (西), 和 Clover Park (东)， 所包围的区域
=================

But  apparently "The Gardens" is out of this range.
作者: aniceguy    时间: 2015-5-20 18:33:18

Venox10111 发表于 2015-5-20 13:16
中区也是，从这点看，北岸Bay 区的优势就是周边区域没有大量公屋存在

东区的bays也是啊
作者: aniceguy    时间: 2015-5-20 18:34:24

宜居的还要加上karaka吧
作者: 真像大白    时间: 2015-5-20 22:26:09

karaka也不错啊
作者: philipanz2010    时间: 2015-5-20 22:46:49

本帖最后由 philipanz2010 于 2015-5-20 21:51 编辑
aniceguy 发表于 2015-5-20 17:34
宜居的还要加上karaka吧

karaka不错。
作者: Bearonrun    时间: 2015-5-21 12:06:28

Karaka将来会不错，但现在周边的发展还远未完成，所以不在本文讨论范围内。类似的还有新flat bush
作者: Bearonrun    时间: 2015-5-22 14:13:28

clam 发表于 2015-5-20 00:01
我覺得比較不宜居的是clendon park

确实不行，治安差，购物交通不方便。
作者: dayoff    时间: 2015-5-23 00:27:21

The Gardens
优点：居民素质高，区内豪宅多，公房少，Botany Garden 环境优美，上1号高速方便，小学好

楼主说的是botanic garden吧
作者: Venox10111    时间: 2015-5-23 00:39:58

传统上的南区指的是mt roskill, onehunga, mt Wellington, panmure 现在南区范围变成原manukau city西了
作者: yapinghouse1    时间: 2015-5-23 08:14:35

学习了！！！
作者: phlip0813    时间: 2015-5-23 09:27:28

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 獸性大發    时间: 2015-5-23 10:16:24

小马虎 发表于 2015-5-20 11:54
可以，现在manurewa越来越多自住了，毕竟房价高涨，大家总要安家啊，出租的话，你得挑房客了。 ...

的確如此 鼓掌
作者: wow寶    时间: 2015-5-23 10:54:30

被偷过四次，果断搬离南区。每天提心吊胆的。
作者: SHS    时间: 2015-5-23 11:45:30

再补充一个区，Randwick Park，现在那个大的Park正在修建中，整个区是围绕这个Park，很不错，这个区有好街道有坏街道，街道的话从Rosemead Place 到 Magic way那边算好街道，好坏区分是从Randwick Park fish chips往西算好街道。
作者: pengxk    时间: 2015-5-23 15:37:43

clendon park也在慢慢变好，上次看到有韩国人住。
作者: Bearonrun    时间: 2015-5-23 17:50:33

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-2-8 22:41 编辑
dayoff 发表于 2015-5-22 23:27
The Gardens
优点：居民素质高，区内豪宅多，公房少，Botany Garden 环境优美，上1号高速方便，小学好


是的， 就是Botanic Garden 旁的一个区。
作者: Bearonrun    时间: 2015-5-23 17:51:19

wow寶 发表于 2015-5-23 09:54
被偷过四次，果断搬离南区。每天提心吊胆的。

你以前住在哪个区哪条街？
作者: phlip0813    时间: 2015-5-23 18:45:30

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: carpentrynz    时间: 2015-5-23 19:23:48

SHS 发表于 2015-5-23 10:45
再补充一个区，Randwick Park，现在那个大的Park正在修建中，整个区是围绕这个Park，很不错，这个区有好街 ...

在修什么呢
作者: Bearonrun    时间: 2015-5-30 15:45:44

phlip0813 发表于 2015-5-23 17:45
Mt Albert偷的更邪乎。。。

同意,有朋友在那被偷了好几次.
作者: potatoqueen    时间: 2015-6-1 14:20:36

Bearonrun 发表于 2015-5-23 16:50
是的， 就是Botany Garden 旁的一个区。

去看了下，豪宅确实多，很多房子要价都过百万
作者: Bearonrun    时间: 2015-6-2 14:41:29

potatoqueen 发表于 2015-6-1 13:20
去看了下，豪宅确实多，很多房子要价都过百万

新建的豪宅很多，100万起。不过，也有便宜一点的。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-7-9 22:05:27

CONIFER GROVE 和 WATTLEDOWN 哪个更好些？ 我两个地方都挺喜欢的
作者: andylie92    时间: 2015-7-9 22:17:57

papatoetoe 不错 方便
作者: Bearonrun    时间: 2015-7-10 00:04:22

猩猩都叫兽 发表于 2015-7-9 21:05
CONIFER GROVE 和 WATTLEDOWN 哪个更好些？ 我两个地方都挺喜欢的

Wattle down 稍远一些, 但小区较新.
作者: philipanz2010    时间: 2015-7-15 10:57:50

andylie92 发表于 2015-7-9 21:17
papatoetoe 不错 方便

自住不错。不过，Papatoetoe印度人非常多，很多白人都不愿住这个区。将来升值可能会受影响。
作者: 微苦蓝山    时间: 2015-7-15 11:05:08

猩猩都叫兽 发表于 2015-7-9 21:05
CONIFER GROVE 和 WATTLEDOWN 哪个更好些？ 我两个地方都挺喜欢的

WATTLEDOWN 里面不错，有一块新区，房子是全新的
缺点是离高速比较远，上下班的时候华山一条路，上高速很费时间，而且中间有一段公屋区，堵在那里的时候心情不会太好

CONIFER GROVE 离高速较近，上下班的时候虽然也是华山一条路，但路途近很多，这里普遍是80年代造的大房子，环境很好，但有些朋友不喜欢旧房子，这个是青菜萝卜的事情

两个区的人口构成都不错，基本以白人为主，少数华人，路口靠高速的地方有一些毛利人。WATTLEDOWN是出了名的教师区，很多学校老师已经相近的社会阶层。而CONIFER GROVE 则更像养老区，很多悠闲自在的退休老人，当然近年来不少老人将房子出手，搬去养老院了，接手的以华人居多。

两个区的校区都一般，CONIFER GROVE school这次的Decile评分降低了，家中有小孩的，可以考虑附近的私校ACG Strathallan分校，区内有校车接送。学费还行，如果不想花大钱进土豪区，上著名公校，这也是一个很不错的方案

总的来说，投资有不错的现金回报
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-7-15 11:50:06

微苦蓝山 发表于 2015-7-15 10:05
WATTLEDOWN 里面不错，有一块新区，房子是全新的
缺点是离高速比较远，上下班的时候华山一条路，上高速 ...

thanks very much!!!!!!
作者: BNC2015    时间: 2015-9-18 18:45:24

谢谢分享。
作者: mark.ho    时间: 2016-1-1 12:15:42

植物园附近都不错
作者: andylie92    时间: 2016-2-8 21:08:35

作者: echo    时间: 2016-2-9 01:35:33

请问lz对favona有了解吗？最近看中一个favona的房子，正对面是一个岛人的大教堂，那岂不是岛人聚集地，我也是很忐忑。。。。。。
作者: SHS    时间: 2016-2-9 13:59:04

echo 发表于 2016-2-9 01:35
请问lz对favona有了解吗？最近看中一个favona的房子，正对面是一个岛人的大教堂，那岂不是岛人聚集地，我也 ...

Favona 貌似治安不是很好，最好亲自去和邻居调查一下
作者: Bearonrun    时间: 2016-2-9 17:30:43

echo 发表于 2016-2-9 01:35
请问lz对favona有了解吗？最近看中一个favona的房子，正对面是一个岛人的大教堂，那岂不是岛人聚集地，我也 ...

Favona 好处是交通比较方便。居民素质一般，而且附近区都是公房众多或工业区，生活设施（如购物中心等）也较远。所以我没把它列为宜居的小区。

教堂通常是一个（或多或少的）负面因素，例如周日或其他聚会时间，会有一定的噪音，Parking堵街也会是个问题。如果教会比较正规，受人尊敬而广为接受，那么通常问题不大，反之亦然。
作者: Bearonrun    时间: 2016-7-12 15:24:01

philipanz2010 发表于 2015-7-15 09:57
自住不错。不过，Papatoetoe印度人非常多，很多白人都不愿住这个区。将来升值可能会受影响。 ...

白人可能会有这种想法。 阿海师傅都第三代了，很多人并不认为他是kiwi。
作者: momo8701    时间: 2016-8-21 02:47:30

wow寶 发表于 2015-5-23 09:54
被偷过四次，果断搬离南区。每天提心吊胆的。

四次？能告诉我你原来住哪个位置吗？
作者: nzrover    时间: 2016-8-21 12:04:14

南区大多都是平地，开发难度低。新开发的区只要离高速和火车站近就很好。价钱也便宜。现在奥克兰三大新开发区域（北岸，西区，南区）中，只有南区的价格是最便宜的。现在如果能买到价格在100w左右，4到5房600平米左右全副地的全新房就算性价比很好了。以后600平米的地肯定越来越少。房子也会越来越密集。
作者: nzrover    时间: 2016-8-21 12:06:06

pear 发表于 2015-5-20 00:34
南区的好区都是一小片，一小片的，每个好区都是被大量的差区包围，奥克兰的差区也太多了。 ...

公屋多的区肯定环境就不会好。
作者: nzrover    时间: 2016-8-21 12:07:16

小马虎 发表于 2015-5-20 11:54
可以，现在manurewa越来越多自住了，毕竟房价高涨，大家总要安家啊，出租的话，你得挑房客了。 ...

只要自主比例提高。整个社区的环境和治安都会变好。这是个好现象。
作者: nzrover    时间: 2016-8-21 12:09:06

Venox10111 发表于 2015-5-20 13:16
中区也是，从这点看，北岸Bay 区的优势就是周边区域没有大量公屋存在

housing nz 买不起北岸的房子吧  但是如果工党上台，就不好说了。工党能干出买几个bay区的房子当公屋的事。
作者: nzrover    时间: 2016-8-21 12:12:02

Bearonrun 发表于 2015-5-21 11:06
Karaka将来会不错，但现在周边的发展还远未完成，所以不在本文讨论范围内。类似的还有新flat bush ...

flat bush的交通是滞后的。 周围三个上高速的口都很远。没有火车，没有公交专用道。
作者: 呼啸寒风    时间: 2016-9-28 10:20:30

Conifer Grove和Wattle Down都不错，就是生活配套差点
作者: 房奴甲    时间: 2016-9-28 10:24:50

Venox10111 发表于 2015-5-22 23:39
传统上的南区指的是mt roskill, onehunga, mt Wellington, panmure 现在南区范围变成原manukau city西了 ...

你说的都是中区，我从来没有听说过你这个“传统”。
作者: 房奴甲    时间: 2016-9-28 10:26:31

nzrover 发表于 2016-8-21 11:09
housing nz 买不起北岸的房子吧  但是如果工党上台，就不好说了。工党能干出买几个bay区的房子当公屋 ...

现在不是都已经批钱盖400套了吗在北岸？工党上台都不用考虑这个了。
作者: Bearonrun    时间: 2016-9-28 11:48:10

呼啸寒风 发表于 2016-9-28 09:20
Conifer Grove和Wattle Down都不错，就是生活配套差点

认同你的意见，在原文中也指出了。
作者: BNC2015    时间: 2016-10-13 09:27:35

买了 hillpark, 住了一年了。
感觉挺好，看我的帖子。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3214419

作者: 獸性大發    时间: 2016-10-13 09:51:42

echo 发表于 2016-2-9 01:35
请问lz对favona有了解吗？最近看中一个favona的房子，正对面是一个岛人的大教堂，那岂不是岛人聚集地，我也 ...

來自大陸的華人對許多民俗禁忌不計較 但不與鬼神,醫院做鄰居 這是一般常識 教堂不僅是做禮拜而已 送死的儀式也常在那舉行
作者: jj-yang    时间: 2016-10-13 23:02:02

其实 russell rd 附近的街区是值得考虑的。目前那里还没涨得太疯60几万全腹地的还能找到一些。
看过bestow crescent的房子－－ 算做我在南区见过的最好的街区之一。
Hill Park and Karaka 是另外的好区但是太贵了。。
作者: adsl2    时间: 2016-10-15 16:00:00

dayoff 发表于 2015-5-22 23:27
The Gardens
优点：居民素质高，区内豪宅多，公房少，Botany Garden 环境优美，上1号高速方便，小学好

有飞机经常从头顶经常飞过吗？原先manukau city council 那一块经常见到已经快降落的飞机从两个建筑物之间穿过，也许是没怎么见过这架势，感到挺惊心动魄的。。。。。。
作者: myocean    时间: 2016-10-23 15:19:59

我住MANGERE BRIDGE 觉得不错，环境好，交通方便，公交车还直达CITY。
作者: Bearonrun    时间: 2017-2-5 22:58:38

mangere bridge 靠海那一块不错，价格也可以，接近 Mt roskill.
作者: 獸性大發    时间: 2017-2-6 09:42:08

myocean 发表于 2016-10-23 15:19
我住MANGERE BRIDGE 觉得不错，环境好，交通方便，公交车还直达CITY。

MANGERE BRIDGE原本就不錯
作者: Bearonrun    时间: 2017-2-7 10:13:44

獸性大發 发表于 2017-2-6 09:42
MANGERE BRIDGE原本就不錯

是啊，一直都是中产阶级区。 大发兄有在那里投资吗？
作者: 獸性大發    时间: 2017-2-9 11:07:55

Bearonrun 发表于 2017-2-7 10:13
是啊，一直都是中产阶级区。 大发兄有在那里投资吗？

木有 俺對爸爸酷啦(Papakura)情有獨鍾
作者: Bearonrun    时间: 2017-2-9 11:19:29

獸性大發 发表于 2017-2-9 11:07
木有 俺對爸爸酷啦(Papakura)情有獨鍾

哦， 在papakura投资。可以讲讲原因吗？
作者: wildgirl    时间: 2017-2-13 17:08:05

philipanz2010 发表于 2015-7-15 10:57
自住不错。不过，Papatoetoe印度人非常多，很多白人都不愿住这个区。将来升值可能会受影响。 ...

感觉其实印度人也挺有钱的，就是家里能给首付买房那种
作者: Bearonrun    时间: 2017-2-13 20:14:24

印度人买房时比华人小气多了。
作者: jj-yang    时间: 2017-2-19 20:48:10

经过南区的一条街道： Beeston Crescent-- 属于manurewa central. 在Russell Road 附近。街道惊人的整洁。
真的十分整齐好看。没有之前经过otara 的时候那样吓人的感觉。
听朋友说beeston Crescent 是那边少有的好街区？查了一下黑羊，那里街道平均收入比较高，但盗窃率比较低。如果单从这街道看，公屋也比较低。
在低谷时想入手的人有关注这个街道的么？觉得目前投资房要入手的还是得价格不要高得离谱回报率高的地方。
从那条街道往火车站开也就2-3 分钟。继续往前就到了the garden.同样也是街区很漂亮。
我惊讶的是在manurewa 居然有街区看上去这么好的。
有了解的朋友也发表一下意见。一起发掘那些尚未被推上去但潜力巨大的地方。
当然也有可能我不大了解，或许这条街区价格也推上去了……
作者: Bearonrun    时间: 2017-2-19 22:39:05

jj-yang 发表于 2017-2-19 19:48
经过南区的一条街道： Beeston Crescent-- 属于manurewa central. 在Russell Road 附近。街道惊人的整洁。
...

贴子一楼就已经说了, manurewa central 算不错。

Beeston Crescent， 严格来说，还只是靠近 manurewa central 而已。
作者: jj-yang    时间: 2017-2-20 00:19:04

本帖最后由 jj-yang 于 2017-2-20 00:20 编辑
Bearonrun 发表于 2017-2-19 22:39
贴子一楼就已经说了, manurewa central 算不错。

Beeston Crescent， 严格来说，还只是靠近 manurewa ce ...

beeston crescent 就是 在manurewa central 吧。仅仅靠近？离中心街道也就2分钟车程。它所属也是manurewa central. 不过我到那条街道看的时候，觉得它的街景居然比central 的街道－－比如 russell road的还要好。可能跟当时天气好也有关吧。这个也是manurewa 那边一个值得关注的街区我觉得。


作者: Bearonrun    时间: 2017-2-20 09:22:01

jj-yang 发表于 2017-2-19 23:19
beeston crescent 就是 在manurewa central 吧。仅仅靠近？离中心街道也就2分钟车程。它所属也是manurewa  ...

Manurewa central 是一个非正式的区域，并没有严格的定义。把Beeston Crescent包含进去也是可以的。

不过，当地的洋人老头老太太，一般认为是 Russell road, great south road, Browns road 和Alfriston Road, 围起来的那个梯形区域。




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