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标题: Sold 1.23M！John Key 一席话，73a Nile Road Milford 再上市！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-5-19 10:16:48 标题: Sold 1.23M！John Key 一席话，73a Nile Road Milford 再上市！

本帖最后由 LYYX 于 2015-6-7 15:25 编辑

73a Nile Road Milford（Land：395m2, CV:89万，上次成交价：1.118888M?-23/11/2014):http://www.realestate.co.nz/2555623 咋看好像是John Key 一席话，促成其再上市，实则：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2994982

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-19 10:23:30

哈哈，被吓到了

作者: LYYX 时间: 2015-5-19 10:27:37

NewLynnHse 发表于 2015-5-19 09:23
哈哈，被吓到了

更像他/她吓了John Key？--John Key 周日反过来吓他/她了！

作者: panteris 时间: 2015-5-19 10:50:24

LOL

字数补丁.so

作者: 游客 时间: 2015-5-19 10:54:16

卖来卖去,都是中介赚钱

作者: 来自北京 时间: 2015-5-19 11:00:55

典型的短期炒作，即使新政策还没有实施，在旧政策下也是应该缴税的。

作者: offhui 时间: 2015-5-19 11:50:50

这得卖1.2m才能保本

作者: LYYX 时间: 2015-5-19 11:55:41

offhui 发表于 2015-5-19 10:50
这得卖1.2m才能保本

是啊！都入中介及银行口袋了--如果没超这个数！

作者: 静默的水 时间: 2015-5-19 13:26:35

本帖最后由静默的水于 2015-5-19 12:27 编辑

LYYX 发表于 2015-5-19 10:55
是啊！都入中介及银行口袋了--如果没超这个数！

936上有人说让华人中介闭嘴一年房价准降哈哈
现在还有在什么地产三人行类似的节目上忽悠的呢。
不过这些炒房的也确实可恨死一片也活该手上那么多房子都是理应在市场上正常健康流通的房源。
前一段看了一个拍卖，sandringham一个unit 去年11月份59万成交的新房东花了2万块装修然后今年4月份上市买了73.5万。。。操

作者: 静默的水 时间: 2015-5-19 13:31:28

刚性需求是不假可恰巧就有好多好多炒房客在这个需求下面趁火打劫说不因为这些人导致房价巨幅上涨的谁会信？
还有在拍卖上直接打给国内买家的华人中介。。。‘再多出点。。。新西兰的房子是有地的，值这个钱。。。’我就无语了，好多国内买家根本都没来过新西兰也不了解市场情况拍卖的时候完全是漫无目的的出价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: LYYX 时间: 2015-5-19 13:33:24

静默的水发表于 2015-5-19 12:26
936上有人说让华人中介闭嘴一年房价准降哈哈
现在还有在什么地产三人行类似的节目上忽悠的呢。
不过这些 ...

hahaha！这种还情有可原，毕竟花钱花精力了！---但以后（10月后买的）得交Income Tax，捣鼓的人少赚了--下一个买家可能还得出这钱（价）？

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-19 13:33:44

静默的水发表于 2015-5-19 12:26
936上有人说让华人中介闭嘴一年房价准降哈哈
现在还有在什么地产三人行类似的节目上忽悠的呢。
不过这些 ...

他现在要马上补交 73-61=12*33%=3.96万， 73.5*15%=11万，总计14.96万的税。
如果今年5月底不交，明年税收会翻倍。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-19 13:37:32

JSPMachine 发表于 2015-5-19 12:33
他现在要马上补交 73-61=12*33%=3.96万， 73.5*15%=11万，总计14.96万的税。
如果今年5月底不交，明年 ...

为什么要交73。5 x 15%? gst? 就算有gst 也是 73。5 - （59+2）剩下的部分吧。。。

作者: offhui 时间: 2015-5-19 13:41:43

猩猩都叫兽发表于 2015-5-19 12:37
为什么要交73。5 x 15%? gst? 就算有gst 也是 73。5 - （59+2）剩下的部分吧。。。 ...

gst是按总价收的，不过可以退的

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-19 13:42:01

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-20 01:12 编辑

猩猩都叫兽发表于 2015-5-19 12:37
为什么要交73。5 x 15%? gst? 就算有gst 也是 73。5 - （59+2）剩下的部分吧。。。 ...

他的目的就是赚钱，因此是商业行为，任何新西兰的商品需要交GST，没有例外。
按照你的设想：
假设：只交剩下的GST（实际上不会出现），那么账面上就出现了73.5万的net 收入，73.5*33%=24万的税+12*15%=2.8，总计26.8万的税，更多

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-19 13:51:26

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-19 13:18 编辑

offhui 发表于 2015-5-19 12:41
gst是按总价收的，不过可以退的

GST是不可以退的，但是可以让你的顾客买单一部分。所谓的退实际是进货出货抵消，但是还是有一方买单。

而房子却很难退，因为你不可能去把超市消费的GST 退在房子的GST下，是不对接的。你只能退些油漆，木材等交过的税。除非你找到建房子的人，要他把所有单据给你退，而实际上他早就拿那些去抵消税了，因此不可能给你出钱。也就是说事实上这个房子的税早就被建筑商退走了。买家交第二次而已。
事实上你还是交了一次，不存在退。退只是避免你少交点二次的部分。

作者: offhui 时间: 2015-5-19 14:54:47

JSPMachine 发表于 2015-5-19 12:51
GST是不可以退的，但是可以让你的顾客买单一部分。所谓的退实际是进货出货抵消，但是还是有一方买 ...

如果不是gst register买卖房子，可以不交gst吗

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-19 17:12:13

offhui 发表于 2015-5-19 13:54
如果不是gst register买卖房子，可以不交gst吗

不可以，如果进行商业活动的话。除非买来几年内不会卖，不出租，自己旅游过来住下。

作者: STARSTART 时间: 2015-5-19 17:42:33

集体不买就行了

作者: black_berry 时间: 2015-5-19 22:26:04

JSPMachine 发表于 2015-5-19 12:42
他的目的就是赚钱，因此是商业行为，任何新西兰的商品需要交GST，没有例外。
如果只交剩下的GST，那么账面 ...

不懂税的话，就别瞎忽悠。。。。

作者: LYYX 时间: 2015-5-19 23:16:27

本帖最后由 LYYX 于 2015-5-19 22:17 编辑

black_berry 发表于 2015-5-19 21:26
不懂税的话，就别瞎忽悠。。。。

我同意！上面都扯啥呢？GST 啥的跟卖这栋房无关！

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-19 23:23:17

JSPMachine 发表于 2015-5-19 12:42
他的目的就是赚钱，因此是商业行为，任何新西兰的商品需要交GST，没有例外。
如果只交剩下的GST，那么账面 ...

"他现在要马上补交 73-61=12*33%=3.96万， 73.5*15%=11万，总计14.96万的税。
如果今年5月底不交，明年税收会翻倍。"

"他的目的就是赚钱，因此是商业行为，任何新西兰的商品需要交GST，没有例外。
如果只交剩下的GST，那么账面上就出现了73.5万的net 收入，73.5*33%=24万的税+12*15%=2.8，总计26.8万的税，更多"

哥们, 怎么你的计算随时在变? 你是来搞笑的吧

作者: black_berry 时间: 2015-5-19 23:56:08

一曰方茗发表于 2015-5-19 22:23
"他现在要马上补交 73-61=12*33%=3.96万， 73.5*15%=11万，总计14.96万的税。
如果今年5月底不交，明年 ...

那位仁兄在大雾天放了颗烟雾弹……大家别看就是了……

作者: 祖国统一 时间: 2015-5-20 01:14:44

black_berry 发表于 2015-5-19 21:26
不懂税的话，就别瞎忽悠。。。。

就没个退过税的来给这里变一变阵行吗？简直了！！！

我有些怀疑这个板块里盖楼的水平了

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-20 02:08:24

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-20 01:11 编辑

black_berry 发表于 2015-5-19 21:26
不懂税的话，就别瞎忽悠。。。。

你没看懂，这是假设上面那位的说法。按照他说的方式，才有这个数据。事实上不会这么操作。

实际上被认为是投资后，就是买个商品，交个消费税，就这么简单。

作者: sam_sy 时间: 2015-5-20 10:24:09

不對，gst 在residential property 的買賣是exempt 的，除非是全新房。。

作者: black_berry 时间: 2015-5-20 19:37:40

JSPMachine 发表于 2015-5-20 01:08
你没看懂，这是假设上面那位的说法。按照他说的方式，才有这个数据。事实上不会这么操作。

实际上 ...

总之，你回去学习学习再说....看懂了，才知道你在忽悠。。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-20 19:40:50

sam_sy 发表于 2015-5-20 09:24
不對，gst 在residential property 的買賣是exempt 的，除非是全新房。。

和你说了，是在被认定为投资的情况下。

是不是自住大家都在说。gst 其他帖子有人说明过

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-20 19:45:11

black_berry 发表于 2015-5-20 18:37
总之，你回去学习学习再说....看懂了，才知道你在忽悠。。。。

税务的一些科目都学了十几年了，是挺难的... 如果记错了，将就点，毕竟不做那行

作者: LYYX 时间: 2015-6-7 16:28:10

房市上升时，怎地都有赚！---1.23M Sold

作者: gwu 时间: 2015-6-7 16:36:13

北岸。。西湖。。。

作者: 小号马甲 时间: 2015-6-7 22:52:04

哪儿那么算啊，那么算谁卖房都赔钱了。应该73.5-59-2-中介费。才是最后的得数。再按个人所得税上税。头3万。。。后面。。。上线33%。你那种算法，应该是卖家是公司名义炒房。买卖总价之后+GST.好多中介会摆你一刀，不告诉你要加税。

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