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标题: 新政对房价有影响，但是有限。 [打印本页]

作者: kaiser2006 时间: 2015-5-18 12:40:27 标题: 新政对房价有影响，但是有限。

1. 新政打击了短期炒房者，可以将这部分人逐出市场。这部分人占比有限。
2. 另外要求海外买家提供帐号和税号。很少一部分同新西兰没有任何关联的海外买家可能会麻烦一点，但是只要求资金，可以有很多操作手段。另外，对海外人士征税，征税的数额是大大少于本地收入税的。
3. 其他购房者仍然是我行我素，该买时买，该卖时卖。
4. 会不会有些人为了规避2年期限，把房子留着不卖，这样会不会减少市场供应量，进一步推高房价。想想看，也不是没有可能。
5. 我本人不会受任何影响。事实上，对于我来说，这样更公平了。

作者: 花花猫 时间: 2015-5-18 13:22:29

本帖最后由花花猫于 2015-5-18 13:33 编辑

1. 新政打击了短期炒房者，可以将这部分人逐出市场。这部分人占比有限。
@ 这部分人真的不少，尤其是很多人还是合资炒房，这样势必会造成分化，没有他们的短线炒作，不会造成刚需人的恐慌接盘。
2. 另外要求海外买家提供帐号和税号。很少一部分同新西兰没有任何关联的海外买家可能会麻烦一点，但是只要求资金，可以有很多操作手段。另外，对海外人士征税，征税的数额是大大少于本地收入税的。
@海外买家，尤其是短线炒房者肯定不会入场了，尤其是有经济问题者就不会了，一方面隐私问题，还有一方面资金回笼问题
3. 其他购房者仍然是我行我素，该买时买，该卖时卖。
@这样是正常的，长线投资也是合理的，但是一定会等，不会接受目前的极端炒作盘，因为短线炒作者守不住，即使坚持，总有不追求过高额利润的长线投资者抛房，换房。
4. 会不会有些人为了规避2年期限，把房子留着不卖，这样会不会减少市场供应量，进一步推高房价。想想看，也不是没有可能。
@可以留着，所有理性投资者都会留着，毕竟就像以前，没有那些海外短线炒作者（他们带动了本地收入者的短线热情，形成了恶性循环），房价每年也是涨的，但是会很理性5%-10%，虽然比不上一些会炒股炒汇的人赚得多，但是起码也还算是个投资。加上政府会有配套设施出台，所以不会有太大供需问题，再说少了短线投资者，市场供求就不会极度紧张。长线投资者也不一定非要手上有好多投资房子了，毕竟还有其他投资机会。
5. 我本人不会受任何影响。事实上，对于我来说，这样更公平了。
@其实对于绝大多说工薪阶层都是拥护这项政策的，房子是用来住的，可以长线投资，但是不是短期炒作的，即使那些被带进去的本地被动炒房者也松了一口气，这样从长期看起码我们生活会更加正常，中介肯定会有很多说辞的，其实房价的涨跟他们有太大的关系了，尤其是咱们华人中介（他们几乎很多都是top sales, 在异国的土地上，能够实现超越本地洋人，一方面跟我们华人勤劳有直接关系，另一方面也跟他们为了获取巨额佣金有时候巧言善诱有关），不是嫉妒他们的成就，只是真心觉得，这个commission的比例确实太高了，也是带动房价上涨的主要因素之一

作者: mimisa 时间: 2015-5-18 13:34:52

这回IRD麻烦大了。。。。

作者: 鬼武魂 时间: 2015-5-18 13:46:44

国外税号，这怎么查，谁知道那税号是真是假

作者: humanbe 时间: 2015-5-18 13:57:46

花花猫发表于 2015-5-18 13:22
1. 新政打击了短期炒房者，可以将这部分人逐出市场。这部分人占比有限。
@ 这部分人真的不少，尤其是很多人 ...

每个@都太精辟了，给120个赞

作者: 花花猫 时间: 2015-5-18 15:44:45

本帖最后由花花猫于 2015-5-18 15:47 编辑

humanbe 发表于 2015-5-18 13:57
每个@都太精辟了，给120个赞

呵呵，谢谢夸奖，我觉得房价就是一个高速运动的车子，现在踩了点慢刹车，还会向前走一点，因为有些刚需的人心情比较急，但是之后一定会回归理性，我觉得现在高位买的，会被套住一阵子的，而且前段时间进来的短线炒家，会急于套现出来了

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-18 18:13:37

非常同意LZ 观点。

政府出台一系列的政策不疼不痒，根本就不是为首次购房者买房着想，只是为了创收政府税收和增加政党影响力。

如果真想打压房价，政府就应该多释放土地，建新房，效仿澳洲，海外买家只能买新房。

作者: cliang 时间: 2015-5-18 19:52:02

沧海一笑发表于 2015-5-18 18:13
非常同意LZ 观点。

政府出台一系列的政策不疼不痒，根本就不是为首次购房者买房着想，只是为了创收政府税 ...

我觉的这届政府很聪明，新西兰不能像澳洲的做法，没这个实力，这个政策只是阻止洗钱和短期抄做，海外投资少了短期炒作的也不敢买了，买的都是真正需要的，房价能稳定一段。

作者: beck@ 时间: 2015-5-18 20:00:01

我们拭目以待吧

作者: 我要买车 时间: 2015-5-18 20:09:15

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作者: yangranwu 时间: 2015-5-18 21:05:21

我要买车发表于 2015-5-18 20:09
能说说初次购房者，而且凑不到30%首付的能占整个房屋交易市场的比重有多少，和房屋置换，升级的买家， ...

首次购房的还是20%首付，30%只是对投资房。俩政策都是帮助首次置业，打压短期投机倒把分子。政府尽力了，最后买房还是靠实力。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-18 21:25:17

本帖最后由沧海一笑于 2015-5-18 21:28 编辑

我要买车发表于 2015-5-18 20:09
能说说初次购房者，而且凑不到30%首付的能占整个房屋交易市场的比重有多少，和房屋置换，升级的买家， ...

政府精英们可不是傻子，真的把房地产打压下去，干倒了，对国家没啥好处。目前我还真看不出新西兰还有什么其他产业可以支持国家经济的。好像最近乳制品价格下来很多，其中原因是中国需求没有以前那么多了。旅游和教育产业也没有其他国家那样有竞争力。留学生和游客来得多了，连一些基本服务设施都跟不上。零售行业也一直不景气。

如果真的把奥克兰房地产打压像08，09年跌入低谷的话，一些相关行业都得遭殃。银行，开发商，建材，贷款，保险，律师，中介，水电工，油漆工等等都得直接或间接受到影响。好多人都得失业，相信这个结果没有人愿意接受。这个国家实在太小了，稍有什么风吹草动都经不起折腾。

政府所出台的政策就是要控制房产温和的增长，以防泡沫。买房的客人无论自住的还是投资的没有一个不希望自己的房子不增值的。既然游戏规则又重新定了，大家该怎么玩就怎么玩。该吃饭吃饭，该睡觉睡觉。不要弄得人心惶惶的。

作者: bighouse 时间: 2015-5-18 21:33:43

本帖最后由 bighouse 于 2015-5-18 21:47 编辑

政府精英阶层考虑的肯定比我们这些小民要全面，房产新政如果放到一个宏观的角度来看，就会有不同的解读

1. 全球除了美帝都在量化宽松，日本，欧洲，中国和澳洲，下一步就是纽国了，为了央行下半年的降息，为了平息国内的房价上升压力，现在就是调整的最佳时机

2. 调整的目的只是降低房价的过快增速，但是不能降低房地产的投资，不能降低海外对纽国的投资热情，目前奶制品价格下降，为了保住官位，必须用房地产来拉升经济，必须要海外投资来维持纽国的GDP

4. 为什么是2年呢，主要是增加房产投资成本，打击一下快进快出类型的短期投资者，平滑一下房价上升曲线，为奥市争取2-3年增加供给的时间

5. 长期来看，新政的出台表示下半年的房价会回到温和的增速。但是奥市房价的真正回落还是要等待宏观经济的调整才会到来。
6. 如果新政在短期还是无法抑制房价的过快上升，后续的针对海外房产投资的政策就会陆续出台，毕竟百年来纽国紧跟澳洲的习惯，大选时为了保住官位狠打移民牌的习惯都注定了我们华人总是被当做羊毛在需要的时候作牺牲的。

所以个人建议：

1. 海外投资客，可以观望一下
2. 国内自住的还是尽快继续你的购房梦吧，新政与你无关
3. 炒房客或是投资者，暂时要衡量一下自己的资金状况，优先降低一下自己的风险系数为佳

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