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标题: 求大神们来解答外墙问题 [打印本页]

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 11:28:00 标题: 求大神们来解答外墙问题

初期买房有些问题请教大家，最近看了几个房子有些外墙是hardiplank 有些是plaster&brick
这种的有没有风险会漏水吗？还是分年份来看呢谢谢

作者: Venox10111 时间: 2015-5-18 11:54:35

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-18 10:57 编辑

反正92－2000年的我不会随便碰，没经过处理的木架子。。。Plank 系统比较廉价，没有concrete based 我也不会碰，具体板材换起来还挺便宜的。
Plaster 不敢碰，因为大部分也都是92－2000年的，修一下20w 吃不消。
砖瓦的华人疯狂抢。。。 Cedar 维护不好全开了。。。实木的weatherboard 其实最好，换起来也便宜

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 11:57:18

Venox10111 发表于 2015-5-18 10:54
反正92－2000年的我不会随便碰，没经过处理的木架子。。。

如果是weatherboard 或brick的会不会风险小些？

作者: Venox10111 时间: 2015-5-18 12:00:45

无名指的等待发表于 2015-5-18 10:57
如果是weatherboard 或brick的会不会风险小些？

恩，相对来说，也不是绝对的。实木weatherboard 如果烂得多，换起来也麻烦，砖瓦一般都单层。
60－80年代的房子，起码框架都不错。1910－1950房子框架和地板更好，但格局稍微差些。

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 12:25:40

Venox10111 发表于 2015-5-18 11:00
恩，相对来说，也不是绝对的。实木weatherboard 如果烂得多，换起来也麻烦，砖瓦一般都单层。
60－80年代 ...

weatherboard的需不需要看哪个年代的呢

作者: Venox10111 时间: 2015-5-18 13:20:06

无名指的等待发表于 2015-5-18 11:25
weatherboard的需不需要看哪个年代的呢

实木weatherboard 最好的是60年代的

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 13:57:23

Venox10111 发表于 2015-5-18 12:20
实木weatherboard 最好的是60年代的

好的谢谢。。。。

作者: weifengshangyu 时间: 2015-5-18 14:15:44

现在很多房子是firbre cement，非实木的weather board吧？这种材料透气性好不好

作者: Venox10111 时间: 2015-5-18 14:18:55

weifengshangyu 发表于 2015-5-18 13:15
现在很多房子是firbre cement，非实木的weather board吧？这种材料透气性好不好

透气性还是不错的，但保暖非常一般，主要还是老房子墙内没有保温棉。起码屋顶和地板还是要装保温棉的。

作者: weifengshangyu 时间: 2015-5-18 14:23:23

Venox10111 发表于 2015-5-18 13:18
透气性还是不错的，但保暖非常一般，主要还是老房子墙内没有保温棉。起码屋顶和地板还是要装保温棉的。 ...

都是九几年的房子，那应该是没有保温棉的？屋顶地板额外装保温棉预算大概所烧，一百多floor area 谢谢

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 14:27:39

Venox10111 发表于 2015-5-18 13:18
透气性还是不错的，但保暖非常一般，主要还是老房子墙内没有保温棉。起码屋顶和地板还是要装保温棉的。 ...

老房子都没有保温棉吗还是从几几年代

作者: Venox10111 时间: 2015-5-18 15:21:06

weifengshangyu 发表于 2015-5-18 13:23
都是九几年的房子，那应该是没有保温棉的？屋顶地板额外装保温棉预算大概所烧，一百多floor area 谢谢 ...

90年代墙里有没有保温棉不好说，屋顶地板2－3k 吧，不算特别贵的

作者: Venox10111 时间: 2015-5-18 15:21:37

无名指的等待发表于 2015-5-18 13:27
老房子都没有保温棉吗还是从几几年代

有的也是后来加的保温棉，所以老房子冬天确实会比较冷

作者: weifengshangyu 时间: 2015-5-18 15:24:09

Venox10111 发表于 2015-5-18 14:21
有的也是后来加的保温棉，所以老房子冬天确实会比较冷

恩恩谢谢现在很多除了新房大部分都没保温棉吧

作者: Venox10111 时间: 2015-5-18 15:44:33

weifengshangyu 发表于 2015-5-18 14:24
恩恩谢谢现在很多除了新房大部分都没保温棉吧

是的，其实也还好，开空调/暖气罗，少花点钱买新房。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-18 15:53:41

weifengshangyu 发表于 2015-5-18 14:24
恩恩谢谢现在很多除了新房大部分都没保温棉吧

保温棉是新西兰致癌第一要素。特别是华人推荐的玻璃纤维保温棉，谁碰谁癌症。
我们公司和保温棉打交道30来年，工作者都需要严格防护，外加几个月工资算做健康补偿费用。世界还没有东西能比保温棉更直接致癌。

作者: Scofield 时间: 2015-5-18 15:55:50

砖瓦确实最近疯抢，WEATHERBOARD每7年左右刷一次，负担也是不小

作者: Eastpark 时间: 2015-5-18 16:23:21

Venox10111 发表于 2015-5-18 12:20
实木weatherboard 最好的是60年代的

唉。这个新西兰科技真是太落后了。21世纪都过去10多年了，新房竟然还没有老房质量好。

作者: Venox10111 时间: 2015-5-18 16:29:01

Eastpark 发表于 2015-5-18 15:23
唉。这个新西兰科技真是太落后了。21世纪都过去10多年了，新房竟然还没有老房质量好。 ...

恩，老房子很多都是用 Kauri, Rimu 做的木框架，硬木天然防虫，防蛀，相当于中国花梨，酸枝的级别。现在新房都是辐射松。首先从材料上就差了。
其次新型材料多次失败（早期的weatherside 到晚期的 Plaster), 而这些材料在别的国家都是优秀的低成本材料。
最后就是60－70经历了风雨依然屹立（大部分屋况还不错)，全新的，过了15年，谁知道呢。。。

只能说奥克兰的气候比较极端，夏天UV惊人，冬天雨太多，太大，太潮湿，再加上地震高发。。。

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 16:29:01

Venox10111 发表于 2015-5-18 14:21
有的也是后来加的保温棉，所以老房子冬天确实会比较冷

这样好吧谢谢

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 16:30:20

JSPMachine 发表于 2015-5-18 14:53
保温棉是新西兰致癌第一要素。特别是华人推荐的玻璃纤维保温棉，谁碰谁癌症。
我们公司和保温棉打交道 ...

这么说没有保温棉的也不一定不好咯？

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 16:32:04

Scofield 发表于 2015-5-18 14:55
砖瓦确实最近疯抢，WEATHERBOARD每7年左右刷一次，负担也是不小

砖瓦一旦坏维修起来会不会费用高？

作者: Eastpark 时间: 2015-5-18 16:32:14

Venox10111 发表于 2015-5-18 15:29
恩，老房子很多都是用 Kauri, Rimu 做的木框架，硬木天然防虫，防蛀，相当于中国花梨，酸枝的级别。现在 ...

你这么说我就明白了。说到底还是钱的事儿。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-18 16:37:31

无名指的等待发表于 2015-5-18 15:30
这么说没有保温棉的也不一定不好咯？

保温棉唯一的好处是隔音保暖和致癌。

新房子都几乎没有啊，接口处塞了点，应付检查，否则你大声在房子里喊叫，怎么会引起街上注意。

现在中国的非致癌隔音板市场已经很成熟，过个20年，现在的新房把墙壁拆掉，换成隔音壁就好了，也不是很贵。报批花些钱。

作者: GreatCursER 时间: 2015-5-18 16:57:41

哈迪普兰客不是什么好玩意

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 17:08:36

JSPMachine 发表于 2015-5-18 15:37
保温棉唯一的好处是隔音保暖和致癌。

新房子都几乎没有啊，接口处塞了点，应付检查，否则你大声在房子里 ...

好吧～谢谢。。。。

作者: adsl2 时间: 2015-5-18 18:03:19

Venox10111 发表于 2015-5-18 14:21
90年代墙里有没有保温棉不好说，屋顶地板2－3k 吧，不算特别贵的

有一种是砖+plaster的，看过这种房子，外墙和plaster是一样的，但中介介绍说这是砖加plaster的，这个和harditex有何却别吗？

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-18 21:24:09

adsl2 发表于 2015-5-18 17:03
有一种是砖+plaster的，看过这种房子，外墙和plaster是一样的，但中介介绍说这是砖加plaster的，这个和ha ...

我也看到过不知道好不好

作者: minsiding 时间: 2015-5-18 22:29:55

我觉得还是房子本身朝向要对，位置最好高些，离树林太密的地方稍微远点儿，阳光充足处比较好吧

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 11:07:47

minsiding 发表于 2015-5-18 21:29
我觉得还是房子本身朝向要对，位置最好高些，离树林太密的地方稍微远点儿，阳光充足处比较好吧
...

下坡的房子是不是都不太好呢

作者: NLL_HOUZ 时间: 2015-5-19 11:55:47

adsl2 发表于 2015-5-18 17:03
有一种是砖+plaster的，看过这种房子，外墙和plaster是一样的，但中介介绍说这是砖加plaster的，这个和ha ...

如果外墙是plaster over bricks的话，外墙就是砖的，plaster只是一层涂料刷在了砖上。这么做的目的是因为很多人不喜欢砖本来的颜色，或是为了迎合房子整体效果。但如何做的plaster需要现场看，注意的是不要堵住砖墙上下的出水通风口就没有问题。

作者: NLL_HOUZ 时间: 2015-5-19 11:58:30

无名指的等待发表于 2015-5-19 10:07
下坡的房子是不是都不太好呢

下坡要看是否在坡的最低处，主要的下坡房的问题是积水潮气重，不过要具体看位置和周围环境。

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 12:20:14

NLL_HOUZ 发表于 2015-5-19 10:55
如果外墙是plaster over bricks的话，外墙就是砖的，plaster只是一层涂料刷在了砖上。这么做的目的是因为 ...

原来这样
之前看的应该是一半plaster的不是刷漆的没敢下手

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 12:20:56

NLL_HOUZ 发表于 2015-5-19 10:58
下坡要看是否在坡的最低处，主要的下坡房的问题是积水潮气重，不过要具体看位置和周围环境。 ...

2层的会不会好一点

作者: NLL_HOUZ 时间: 2015-5-19 14:36:44

无名指的等待发表于 2015-5-19 11:20
原来这样
之前看的应该是一半plaster的不是刷漆的没敢下手

如果是上半层是Plaster那就是传统说的plater外墙了，最好不要，但如果实在喜欢，可做一个红外热成像扫描，就可知道里面现在的框架是否漏水，和湿度情况，如果好的话以后也要好好保养。

作者: NLL_HOUZ 时间: 2015-5-19 14:43:21

无名指的等待发表于 2015-5-19 11:20
2层的会不会好一点

2层的房子也是有地基的，主要是湿度对于地基的影响比较厉害，特别时木桩架起来的房子，如果地基木桩周围长期潮湿或积水，严重会造成地基下沉。我有检查过几个房子，地基木桩泡水几十年，都软了，房子也地基受力不均，局部下沉。。。如果早期知道维护，在周围做引流渠，就不会这么惨重了。。。

不过还是要具体房子具体看的。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-19 14:47:39

如果引申下意思，就是泡沫房。这批泡沫房将来是一定要推倒的。

出不出问题，只是时间问题。如果当地买是可以的。不让房热过后，卖几个月很难找到一组客人来看房。

作者: adsl2 时间: 2015-5-19 14:52:47

NLL_HOUZ 发表于 2015-5-19 10:55
如果外墙是plaster over bricks的话，外墙就是砖的，plaster只是一层涂料刷在了砖上。这么做的目的是因为 ...

谢谢

作者: NLL_HOUZ 时间: 2015-5-19 15:02:56

补充下原帖的问题回答：

看房子年份的主要目的是为了知道里面的木头是否有未经过处理的可能性，以及plaster的外墙结构是否有Cavity.

Hardiplank weather board为纤维水泥板，是James Hardie生产的代替早期weather side板的产品，所以你需要确定是Hardiplank还是weather side. 因为weather side板保养不好是会膨胀变形的，Hardiplank就不会有大问题如果安装正确。。。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-5-19 15:06:45

本帖最后由母猪也可以上树于 2015-5-19 14:13 编辑

Fibrolite - all forms of asbestos flat or corrugated sheets, duroc sidings,

perlite, shadowline, bricklite.

这是什么材料1970年的房子。是什么材料1970年的房子。

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 15:20:20

NLL_HOUZ 发表于 2015-5-19 13:43
2层的房子也是有地基的，主要是湿度对于地基的影响比较厉害，特别时木桩架起来的房子，如果地基木桩周围 ...

那这么说买之前还是得请builder来检查下了

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 15:22:54

NLL_HOUZ 发表于 2015-5-19 14:02
补充下原帖的问题回答：

看房子年份的主要目的是为了知道里面的木头是否有未经过处理的可能性，以及plaste ...

谢谢解答那hardiplank 是否也算plaster的一种呢

作者: 阿海 时间: 2015-5-19 15:24:44

无名指的等待发表于 2015-5-19 14:22
谢谢解答那hardiplank 是否也算plaster的一种呢

不是

作者: NLL_HOUZ 时间: 2015-5-19 16:00:55

无名指的等待发表于 2015-5-19 14:22
谢谢解答那hardiplank 是否也算plaster的一种呢

Hardiplank和Plaster没有半点关系 :)

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 16:02:41

阿海发表于 2015-5-19 14:24
不是

那这种材料是最好不碰呀还是可以考虑

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 16:03:29

NLL_HOUZ 发表于 2015-5-19 15:00
Hardiplank和Plaster没有半点关系 :)

之前忽略掉了几个hardiplank的房子

作者: 阿海 时间: 2015-5-19 16:04:48

无名指的等待发表于 2015-5-19 15:02
那这种材料是最好不碰呀还是可以考虑

hardiplank可以买

作者: NLL_HOUZ 时间: 2015-5-19 16:07:09

无名指的等待发表于 2015-5-19 15:03
之前忽略掉了几个hardiplank的房子

Hardiplank没有问题，也是weather board的外墙，和实木外墙一样，只是用的板是水泥压合板，比实木薄一些，但维护比实木省事，不需要经常刷漆保护。。。

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 16:41:08

阿海发表于 2015-5-19 15:04
hardiplank可以买

好的谢谢。。

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 16:41:36

NLL_HOUZ 发表于 2015-5-19 15:07
Hardiplank没有问题，也是weather board的外墙，和实木外墙一样，只是用的板是水泥压合板，比实木薄一些 ...

这么说明白了呵呵谢谢

作者: lydia033rj 时间: 2015-5-19 18:16:15

请问cedar的外墙好吗？

作者: minsiding 时间: 2015-5-19 19:28:23

本帖最后由 minsiding 于 2015-5-19 18:31 编辑

无名指的等待发表于 2015-5-19 10:07
下坡的房子是不是都不太好呢

当然是高处平地好了，但高处的小坡地也未尝不可吧，注意下是不是flood zone。毕竟十全十美的难得啊。dahi我觉得没什么，水泥板，最好买小块小块板的，大大块儿的有问题很难换，而且容易造成漏水。plaster最好有cavity system.

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 19:57:14

minsiding 发表于 2015-5-19 18:28
当然是高处平地好了，但高处的小坡地也未尝不可吧，注意下是不是flood zone。毕竟十全十美的难得啊。dahi ...

好的最好的还是实木的吧

作者: minsiding 时间: 2015-5-19 20:36:52

无名指的等待发表于 2015-5-19 18:57
好的最好的还是实木的吧

weather board and cedar好像都可以翻译成实木吧？！实木定期保养才行，尤其是cedar要求挺高的，都是费用。hadi比较脆，但刷油漆保养好像要求没那么高吧？！

作者: Venox10111 时间: 2015-5-19 20:48:40

minsiding 发表于 2015-5-19 19:36
weather board and cedar好像都可以翻译成实木吧？！实木定期保养才行，尤其是cedar要求挺高的，都是费用 ...

Cedar保养的好那是相当漂亮，造价也高。

作者: 无名指的等待 时间: 2015-5-19 20:48:45

minsiding 发表于 2015-5-19 19:36
weather board and cedar好像都可以翻译成实木吧？！实木定期保养才行，尤其是cedar要求挺高的，都是费用 ...

cedar的确实是 weatherboard应该普遍些 hadi的不太懂所以一直也没碰

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