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标题: 新的针对Auckland房产投资者的LVR限制及征收CGT，影响到你吗？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-5-17 09:30:38 标题: 新的针对Auckland房产投资者的LVR限制及征收CGT，影响到你吗？

本帖最后由 LYYX 于 2015-5-18 08:05 编辑

众所周知的因素（储备银行提高AUCKLAND投资房的首期到30%，及少于两年就卖的非主要住宅将课税）： 1） http://money.skykiwi.com/realestate/2015-05-13/197913.shtml 2）http://www.interest.co.nz/property/75454/investors-buying-auckland-residential-properties-will-be-required-have-deposit-least
3）降低利率的呼声提高：http://www.interest.co.nz/opinion/75511/will-low-cpi-inflation-justify-ocr-cuts 4) 今年10月1日起买的且未来少于两年就再卖的非主要住宅将课税（CGT）：http://m.nzherald.co.nz/business ... 3&objectid=11450124 （“The changes will be subject to consultation and take effect on 1 October this year.

The "bright line" test will apply to properties bought on or after that date.”）

欢迎网友评注！（希望今天有100人投票！）

PS：
谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票）现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的有34.3%-或占要买卖投资房的61.1%（其中4.2%变买不成了，31.6%的变更急了，25.3%变犹豫了）
2）不受影响的21.9%-或占要买卖投资房的38.9%

可见此政策对Auckland的华人投资者影响还是大的！房市将进入调整期！？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-17 11:19:13

如果腰斩就会对我有很大的影响

作者: matm 时间: 2015-5-17 14:30:59

NewLynnHse 发表于 2015-5-17 10:19
如果腰斩就会对我有很大的影响

如果腰斩，有多少人总LVR得超过100%了

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-17 15:39:10

等腰斩的人路过

作者: winstown 时间: 2015-5-17 16:48:32

你们一观望，俺中介心里就是慌。。。。。。

作者: aniceguy 时间: 2015-5-17 16:59:08

没有经历过血淋淋的腰斩，总感觉自己的人生不完整。一生一次的机会就要到了么？急，在线等

作者: hudson 时间: 2015-5-17 17:04:59

aniceguy 发表于 2015-5-17 15:59
没有经历过血淋淋的腰斩，总感觉自己的人生不完整。一生一次的机会就要到了么？急，在线等 ...

嗯，就喜欢那种大起大落小说电影里枭雄那种人生，够Man够豪放。一生一次不能够，要像小平同志一样三起三落，人生浮浮沉沉，活就活的跌宕起伏，起起落落，这种机会有吗？急，在线等。。。

作者: 阿海 时间: 2015-5-17 17:39:59

总体来说比美国/加拿大/澳洲对海外投资者的打击政策都弱不少

作者: aafu 时间: 2015-5-17 17:46:02

还是回归理性比较好，踏实。不过从2008就开始盼腰斩了，由于政府插手没等到，希望这次来的是真的。不过历史经验是每次政府出手调控房地产，最终先死的总是国内经济，希望他们这次能做好点。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-17 17:53:18

还想买，也在卖。想出手的二房是十多年前买的，想买大点的，30%首付也没问题。所以卖与买，都不会受新政策影响，因为长线投资。
相信这类投资者数量不在少数。

作者: yangranwu 时间: 2015-5-17 18:21:15

完蛋了，准备把自住，投资的十月一号前全卖掉等腰斩再买回来

作者: transfly 时间: 2015-5-17 19:25:51

不动产的特点是，卖起来没那么快，不像股票你往下砸，下面总有人在接。

作者: chendalim 时间: 2015-5-17 20:42:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 923785 时间: 2015-5-17 22:00:56

新政策已经把投资房定义的很清楚了, 下一步再定针对投资房的政策就容易多了, 比如投资房的利息费用不能用来抵税, 比如投资房要交资本利得税

作者: 花花猫 时间: 2015-5-17 22:59:23

等等看了。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-5-17 23:19:43

等炒股二，三年后再腰斩。政府英明！

作者: 毛豆豆 时间: 2015-5-17 23:54:59

其实我觉得赞成的人更多，毕竟特别有钱的还是少数，海外资金以及短线资金是推动房价的主要因素，以后房价依然会涨，但是不会像现在这样井喷了，估计10%一年还是有的，但是大资金不会进场了，比如游学的家长，doup的投资客，以及海外短线巨资，甚至包括拿着福利还在买卖房的，他们不可能忍受这样的利润的，这样长线房价会正常理性的走的

作者: STARSTART 时间: 2015-5-18 00:12:48

腰斩不会，但是会跌

作者: LYYX 时间: 2015-5-18 09:04:17

本帖最后由 LYYX 于 2015-5-18 08:05 编辑

谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票）现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的有34.3%-或占要买卖投资房的61.1%（其中4.2%变买不成了，31.6%的变更急了，25.3%变犹豫了）
2）不受影响的21.9%-或占要买卖投资房的38.9%

可见此政策对Auckland的华人投资者影响还是大的！房市将进入调整期！？

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-5-18 10:19:40

人生如果只经过波峰不经过谷底，人生是不完美的，哈哈

作者: pwdsolution 时间: 2015-5-18 15:44:28

A interesting link on this morning's NewsTalkZB
http://www.newstalkzb.co.nz/on-a ... -capital-gains-tax/

Why the house prices are going up - migration, cheap money, and lack of supply.

作者: walker123 时间: 2015-5-18 16:17:02

LYYX 发表于 2015-5-18 08:04
谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票）现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的 ...

是的

作者: STARSTART 时间: 2015-5-18 16:57:19

暂时不买了

作者: aniceguy 时间: 2015-5-18 23:12:42

观望，也许出现拐点也不一定。政府的几个措施可能促进12点提前到来

作者: LYYX 时间: 2015-5-19 09:55:29

本人认为：
1）新的LVR 对华人房产投资者影响非常有限，甚至可以忽略不计。但对整个Auckland 还是有影响的，它短期内或加速买卖/延迟你购买！--看似两个方向，但其实是不同原因促成的（或资金或本就要观望）。
2）Key 的CGT两年内交易课税的明确及需登记IRD，对真实的房产投资者（长期持有），没影响/影响有限！但问题就出在海外投资者--这几月（或说6-8/9月）会加速入市而后会变得新常态.当然境内的do-up/trader 近期会马上盘点手中的货-或尽快出手或改变计划，而新进货就变得谨慎了！

这标题我喜欢：“貌似洪水猛兽，实则纸皮老虎”----遵纪守法，还可赚钱！Auckland房市继续良性循环！

作者: proinv 时间: 2015-5-19 10:07:50

在一个上涨趋势中,任何单一因素例如政策利率都不会马上改变趋势,但是压跨骆驼的力量正在聚集.

作者: Vacationist 时间: 2015-5-20 10:10:21

30% LVR is for investors but not first home buyers right??

作者: LYYX 时间: 2015-5-20 16:23:56

Vacationist 发表于 2015-5-20 09:10
30% LVR is for investors but not first home buyers right??

Yes！！！！！

作者: Vacationist 时间: 2015-5-20 16:49:26

LYYX 发表于 2015-5-20 15:23
Yes！！！！！

Thank you

作者: LYYX 时间: 2015-5-24 09:53:41

除了进入冬季因素外，LVR及所谓的CGT 加冰？！---上市（卖）量真的是少啊！反观出租房市场就两样天，比较典型的是（TRADEME 资料）：
Auckland City（For Sale/To Rent)：1622/1673;
North Shore (For sale/To Rent):791/723；

作者: ATAE 时间: 2015-5-27 00:03:35

LYYX 发表于 2015-5-19 08:55
本人认为：
1）新的LVR 对华人房产投资者影响非常有限，甚至可以忽略不计。但对整个Auckland 还是有影响的 ...

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 1e8967efa541e58a#rd

作者: pwdsolution 时间: 2015-5-27 09:02:54

Thanks for the link. Can you explain case 4 why not need pay tax when the house is sold in 18年3月份?
*** Case 4
海外投资人K先生在新政实施以后的15年10月中旬投资100万购入奥克兰北岸Forrest
Hill学区房作为投资，17年4月市场价升值到了140万纽币。K先生咨询了会计师，假如售出，1年半时间获利40万，但是需要上缴30%的税(按照年度个人所得上税方法计算)。

因此K先生决定先不出售。等到18年3月份的时候，
K先生以155万售出

——获得55万的利润且不需要缴纳任何税。

作者: LYYX 时间: 2015-5-27 16:58:57

pwdsolution 发表于 2015-5-27 08:02
Thanks for the link. Can you explain case 4 why not need pay tax when the house is sold in 18年3月份 ...

Hold more than two years .

作者: LYYX 时间: 2015-5-27 17:26:42

不由你不信了！“turning point”已显现：http://www.interest.co.nz/proper ... kland-market-primed

作者: LYYX 时间: 2015-6-2 20:13:36

投票中受政策影响买不成的几乎忽略不计（1.7%）！--但持观望或推迟（或投其他地区）的比例真不少（占16.8%），房市调整势不可挡！！！！！！

作者: JSPMachine 时间: 2015-6-4 17:52:09

pwdsolution 发表于 2015-5-27 08:02
Thanks for the link. Can you explain case 4 why not need pay tax when the house is sold in 18年3月份 ...

我认为你这是误导

第一，他是以投资人入场

因此他的投资无论如何要交税，和2年，10年主动追诉期，20年被动追诉期等过了也得交税。

投资人，很简单， GST+ 利润税，这是每个投资人必须缴纳的，除非是公益组织，可以百分百退税。

作者: Venox10111 时间: 2015-6-14 23:23:28

JSPMachine 发表于 2015-6-4 16:52
我认为你这是误导

第一，他是以投资人入场

同意，以获利为目地房地产买卖，不管是hold 几年，都要付税的。。。

作者: 我爱TVB 时间: 2015-6-15 00:21:05

首付30%是只针对akl地区的，那少于2年的房子不能卖是针对全国吗？如果不是的话，转移到AKL以外地区投资就解决了

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