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标题: 大家谈谈先供完自住房。 [打印本页]

作者: ssapspv 时间: 2015-5-16 16:38:35 标题: 大家谈谈先供完自住房。

先供完自住房还是可以再贷款买套投资房好呢求万能达人给点意见。谢谢

作者: 巴依老爷 时间: 2015-5-16 17:22:36

当然是能投几套投几套
谁知道你供完了自住房，价格到什么位置了，你再投就没意义了呀
同时供5套，以房养房的我都见过，即使房租不能覆盖贷款，但整体房价的上涨等于白赚3套房啊
3套房就按60万一套也赚了180万啊
180万开玩笑呢？后半辈子还用工作吗？你一年能有8万的收入？20年的年收入还做什么啊，而且还不用缴税。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-5-16 18:15:31

巴依老爷发表于 2015-5-16 16:22
当然是能投几套投几套
谁知道你供完了自住房，价格到什么位置了，你再投就没意义了呀
同时供5套，以房养房 ...

靠capital gain是非常不明智的

作者: 小猫 时间: 2015-5-16 18:19:55

肉肉妈发表于 2015-5-16 17:15
靠capital gain是非常不明智的

靠是得靠，但不能单纯依赖，否则房市大幅走跌，跳楼的就是这些人。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-5-16 18:29:11

小猫发表于 2015-5-16 17:19
靠是得靠，但不能单纯依赖，否则房市大幅走跌，跳楼的就是这些人。

没有任何机会大幅走低
我一直用北京上海的房价做参照物，北京4环里的房6万一平米，80平的公寓就是100万纽币。现在大把想卖北上广房子要移民新西兰的，这股潮谁也挡不住。
新西兰政党不可能限制非PR买房，因为政府不可能找到除房地产拉动经济之外的任何经济增长点。留学方面各大高校连年提高学费，奥大年年本地学生游行，因为学校运营成本抗不住所以增加学费，另一方面也是因为留学生没有达到学校预期数字。旅游方面随着美国的10年旅游签证开放，新西兰已经不再是那个美好的廉价便捷的旅游国家，连右驾驶的海外驾照都不敢严控的国家想想旅游遭到什么地步？农产品价格连年暴跌就别提了，农业这台发动机也熄火了。
其实可以说百业俱废，只有房子！政党只有这一把救命稻草，它绝不会舍弃

作者: 小猫 时间: 2015-5-16 18:37:30

本帖最后由小猫于 2015-5-16 17:41 编辑

08年的时候这里就有一批人因为过度投机，破产了。许多mortgagee sale/auction 在那时候出现。我第一套投资房就是在破产人手上买回来的。我并不希望房市会大幅度下跌，因为我有许多房产，但我LVR只有60-70%，而且租金基本能COVER

但理性告诉我，房市以后还是会走下坡的，或许不是跌很多，但已经够给许多人造成麻烦了。这么说吧，如果哪一天房子跌5%，甚至是不涨了，这些租金不够COVER的人，自己收入又补贴不上，债务越滚越大，银行第一个就是找他们。

作者: ssapspv 时间: 2015-5-16 18:38:25

本帖最后由 ssapspv 于 2015-5-16 17:44 编辑

巴依老爷发表于 2015-5-16 17:29
没有任何机会大幅走低
我一直用北京上海的房价做参照物，北京4环里的房6万一平米，80平的公寓就是100万纽 ...

现在房价这么高适合买投资房吗

作者: ssapspv 时间: 2015-5-16 18:43:42

小猫发表于 2015-5-16 17:37
08年的时候这里就有一批人因为过度投机，破产了。许多mortgagee sale/auction 在那时候出现。我第一套投资 ...

就是怕这情况

作者: hudson 时间: 2015-5-16 18:47:42

朋友，我们看问题要多往positive的地方看，不能总去看消极的一面。即时经纪再差的时候，也总是有杰出的人浮出水面的。think positively, then positive thing will happen.

作者: 巴依老爷 时间: 2015-5-16 19:14:13

ssapspv 发表于 2015-5-16 17:38
现在房价这么高适合买投资房吗

我认为中国人来了就不要怕了，洋人通常是比较理性的，但中国人却不
早在2005年北京房价四环沿线5000元一平米的时候，其实普通的北京人已经是承受不起了，认为太高了不能买。但现在那些区域都6万左右了还不一样的涨。
投资不投资，取决于钱多不多，政策会不会卡，人们理智不离职
钱现在肯定多（不是指你的钱，而是市场上的钱）大陆富裕资金多的是，到处都是游资在找投资途径。早起华人移民的没钱，现在来留学的不少都落地就买房，这不能说没钱。
政策前两天出的那个第二套房首付30%就是笑话，充分证明政策不会阻碍房价上升，也不想阻挡房价。
华人是现在流入移民的第二位，华人多的地方是一窝蜂的。洋人赚钱讲究创新，华人赚钱讲究别人做什么赚钱我就做什么，而且不怕死。华人的哲学：不做则以，做就一定要做绝。而且华人女性对土地有十几代的一种独特的欲望，新西兰土地的永久产权可以满足它们这种欲望。
综上所述，大胆的投资，房价只会越来越高，今年不买，明天后悔

作者: manchild 时间: 2015-5-16 21:18:35

富贵险中求。

作者: ronaldlu 时间: 2015-5-16 23:28:13

任何时候买都觉得贵了，任何时候卖出后很快感到可惜. 有几间房收租爱住哪住哪.

作者: 肉肉妈 时间: 2015-5-17 01:14:31

hudson 发表于 2015-5-16 17:47
朋友，我们看问题要多往positive的地方看，不能总去看消极的一面。即时经纪再差的时候，也总是有杰出的人浮 ...

我个人经验是: 想的积极,做的保守,THEN POSITIVE THING PROBABLY WOULD HAPPEN. 黑天鹅只所以总是恰好在太POSITIVE的时候飞出来,不是它飞的突然,而是POSITIVE太多太满目,遮蔽了事实的真实面目.

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2015-5-17 20:20:39

小猫发表于 2015-5-16 17:37
08年的时候这里就有一批人因为过度投机，破产了。许多mortgagee sale/auction 在那时候出现。我第一套投资 ...

看了你说的，，有点不敢换房子。。。

作者: clam 时间: 2015-5-17 20:25:51

小猫发表于 2015-5-16 17:37
08年的时候这里就有一批人因为过度投机，破产了。许多mortgagee sale/auction 在那时候出现。我第一套投资 ...

很多在這裡投機的人都沒經過08的那一段時間

那段時間的確不好過, 房客也難找, 還好一直買的都是租金能cover 的........

作者: 犀利哥 时间: 2015-5-18 01:44:04

巴依老爷发表于 2015-5-16 18:14
我认为中国人来了就不要怕了，洋人通常是比较理性的，但中国人却不
早在2005年北京房价四环沿线5000元一 ...

老爷被鸡哥打脸了吧，CGT开收，买房都要新西兰IRD，这些国内土豪的钱还会投过来？

作者: 巴依老爷 时间: 2015-5-18 18:36:18

犀利哥发表于 2015-5-18 00:44
老爷被鸡哥打脸了吧，CGT开收，买房都要新西兰IRD，这些国内土豪的钱还会投过来？ ...

管它抽不抽我，先把奥克兰的房价忽悠上去再说~
问我忽悠上去干嘛？
嘿嘿，物极必反
管它呢~跟着乐呵乐呵就完了，不然日子多无聊啊
PS:话说，不是还有人说奥克兰房价无泡沫呢嘛。我就不明白，如果没泡沫，现在的2套房首付提到3成，这两天又搞什么2年卖了收税，还要有IRD干嘛？我就纳闷了，要没泡沫这是折腾谁呢？
我觉得现在的人核心的东西都没搞清楚，奥克兰房价到底高不高？奥克兰房价到底有没有泡沫？
投资者是不会说有泡沫的（无论价格多高），但刚需者则一定会说房价高有泡沫（无论房价有多低）。
所以你管我们怎么说呢，热闹热闹搀和一手而已，不然天天对着电脑干嘛？非要跟圣人一样，说得就必须对？就不能瞎B嚷嚷几句敲锣边儿？
呵呵，这么说吧，看过街上打架的吧？老爷是哪位？就是站在边上看，加油助威这么一主儿而已。加油助威不犯法吧？有人喜欢上场打当主角，也有人喜欢在场下吆喝叫好啊。对不？
嘿嘿~

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