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标题: 和中介公司的卖房合同到期后，房子沒卖出去。解约后还有什么责任？ [打印本页]

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 16:36:51 标题: 和中介公司的卖房合同到期后，房子沒卖出去。解约后还有什么责任？

有个中区两房unit, 价格不满意所以不卖了。
如题请问。
以前沒有遇到这样的问题。

作者: 美食小助手 时间: 2015-5-15 16:44:13

不懂，瞎顶

我觉得应该是OK的。。。

作者: coolgibbon 时间: 2015-5-15 16:47:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: GreatCursER 时间: 2015-5-15 16:55:53

marketing费用怎么结算呢大家谁知道

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 16:57:05

coolgibbon 发表于 2015-5-15 15:47
合同都到期了，应该不存在任何问题了吧。前提是合同真的到期了

查了一下，要六月份到期。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 16:57:49

GreatCursER 发表于 2015-5-15 15:55
marketing费用怎么结算呢大家谁知道

已经提前支付了。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 17:46:29

广告是不是可以要求提前撤下来？

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-15 17:59:37

如果是exclusive的话合同上的日期到期前不可以找其他人卖,但是作为屋主可以随时撤盘,等过了日期再重新找人上市即可.

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 18:17:16

狂风暴雨发表于 2015-5-15 16:59
如果是exclusive的话合同上的日期到期前不可以找其他人卖,但是作为屋主可以随时撤盘,等过了日期再重新找人 ...

看了看合同，三周后到期，是exclusive.

谢谢解答。

作者: yangranwu 时间: 2015-5-15 18:48:56

来自北京发表于 2015-5-15 15:57
已经提前支付了。

没卖出去还给广告费？？

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 18:58:23

yangranwu 发表于 2015-5-15 17:48
没卖出去还给广告费？？

给点经验介绍？谢谢

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-15 19:01:51

来自北京发表于 2015-5-15 17:17
看了看合同，三周后到期，是exclusive.

谢谢解答。

能把地址PM一下吗,中区unit我有现成的买家.

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 20:04:36

狂风暴雨发表于 2015-5-15 18:01
能把地址PM一下吗,中区unit我有现成的买家.

中区Sandringham , 已PM

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-15 20:37:34

在签订独家代理合同期间，如果换其它中介卖出的话，有可能被收双份commission。
Sandringham 的房子应该不愁卖阿，是不是哪个环节做得不到位阿

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 20:45:08

沧海一笑发表于 2015-5-15 19:37
在签订独家代理合同期间，如果换其它中介卖出的话，有可能被收双份commission。
Sandringham 的房子应该不 ...

没装修，也没stage, 后来listing agent 又回国了，无法参加拍卖. 拍卖那天又下雨…

作者: 来自北京 时间: 2015-5-15 20:47:25

沧海一笑发表于 2015-5-15 19:37
在签订独家代理合同期间，如果换其它中介卖出的话，有可能被收双份commission。
Sandringham 的房子应该不 ...

绝对尊重合约，不违约卖房。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-15 22:47:56

本帖最后由沧海一笑于 2015-5-15 21:55 编辑

来自北京发表于 2015-5-15 19:45
没装修，也没stage, 后来listing agent 又回国了，无法参加拍卖. 拍卖那天又下雨… ...

难怪呢。现在的房子几乎没有卖不出去的，尤其这个区域的更是一房难求。好多房子没有装修和Home Staging买得也都不错。关键是方法和策略要得当。
Listing agent 有急事回国可以找其它要好得同事帮忙。及时联系那些买家，使拍卖顺利完成。

目前是议价情况吧。一议价的话买家都会放一些条件。有的时候确实挺烦得。我的建议是先联系一下那些曾经有意的买家看看他们出的价格能否跟你心里价位相接近。然后再分析一下买家的反馈，找一找原因。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-16 12:49:03

沧海一笑发表于 2015-5-15 21:47
难怪呢。现在的房子几乎没有卖不出去的，尤其这个区域的更是一房难求。好多房子没有装修和Home Staging买 ...

多谢详细回复！^_^

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-16 18:28:21

来自北京发表于 2015-5-16 11:49
多谢详细回复！^_^

别客气.这个区域Location没什么可挑剔的。走路就能到St Lukes Shopping Mall。上16号高速，到鸭子湖都很方便。又是Auckland Girls' Grammar School Mt Albert Grammar School 学区房，离UNITEC也不远。去蔡林南，太平超市都挺方便的。非常适合投资。旁边还有个小公园。有想投资的朋友赶快联系LZ 好房不容错过。

作者: beck@ 时间: 2015-5-17 20:44:33

好地方卖不出去。。愁人的

作者: 来自北京 时间: 2015-5-17 22:26:15

beck@ 发表于 2015-5-17 19:44
好地方卖不出去。。愁人的

不愁，那一带几乎没有什么listing, 租赁市场又特好，我的房客还一直在住着。沒有压力何来愁？

十一二年前买的，持久了想换换而已。

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