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标题: 谁说现在市场捡不了漏的？ [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 12:36:26 标题: 谁说现在市场捡不了漏的？

42A Penney Ave Mt Roskill

http://www.realestate.co.nz/2536995

Ａｕｃｔｉｏｎ流拍后６６万被我朋友买走了。

３房半腹地，比ｕｎｉｔ值多了

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 12:37:10

作者: Venox10111 时间: 2015-5-15 12:40:09

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-15 11:41 编辑

没屋檐+plank, 差不多吧。。。现在是砖瓦 unit 吃香昨天我朋友差点抢到一个屋况比这个好，就在那个80w unit 隔壁的，新装修的，64w (我朋友budget 太 low 了。。。唉），3房半幅地

作者: cizzzzk 时间: 2015-5-15 12:40:30

比市场价低了多少

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 12:41:45

Venox10111 发表于 2015-5-15 11:40
没屋檐+plank, 差不多吧。。。现在是砖瓦 unit 吃香昨天我朋友差点抢到一个屋况比这个好，就在那个80w uni ...

再差也是半腹地３室房子。

比ｕｎｉｔ性价比强多了。
没屋檐＋ｈａｒｄｙｐｌａｎｋ又不会漏水什么的，没事。

作者: Venox10111 时间: 2015-5-15 12:44:10

cizzzzk 发表于 2015-5-15 11:40
比市场价低了多少

我的系统说是 71.8w

作者: songinator 时间: 2015-5-15 12:44:29

Venox10111 发表于 2015-5-15 11:40
没屋檐+plank, 差不多吧。。。现在是砖瓦 unit 吃香昨天我朋友差点抢到一个屋况比这个好，就在那个80w uni ...

正解老hardiplank都快烂了怎么能跟砖瓦unit比一个花20万重修外墙一个花2万里面随便装修

作者: Venox10111 时间: 2015-5-15 12:48:42

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-15 11:53 编辑

songinator 发表于 2015-5-15 11:44
正解老hardiplank都快烂了怎么能跟砖瓦unit比一个花20万重修外墙一个花2万里面随便装修 ...

恩，格局很怪有没有，还是下坡。。。。price reflects market
不过 plank 系统换板很容易的，不需要报批，直接bunning 买板子换就行了，用不了20w

作者: bondbunny 时间: 2015-5-15 12:53:11

看照片怎么像个大下坡?

作者: offhui 时间: 2015-5-15 12:54:25

Venox10111 发表于 2015-5-15 11:40
没屋檐+plank, 差不多吧。。。现在是砖瓦 unit 吃香昨天我朋友差点抢到一个屋况比这个好，就在那个80w uni ...

没看到呢个80w的unit隔壁有放盘，地址是什么能发来看看吗，谢谢了

作者: sammy1112 时间: 2015-5-15 12:55:12

Venox10111 发表于 2015-5-15 11:48
恩，格局很怪有没有，还是下坡。。。。price reflects market

Unit一般都是公公整整，这房子里里外外都是乱七八糟；
Unit是砖，这房子材料不说，光是无屋檐就会失去好多不想费事的买家；
然后是个最里面的大坡地，这个价格也算是公道价格吧。

作者: Venox10111 时间: 2015-5-15 13:06:20

offhui 发表于 2015-5-15 11:54
没看到呢个80w的unit隔壁有放盘，地址是什么能发来看看吗，谢谢了

这个listing....
http://www.realestate.co.nz/2528665

作者: offhui 时间: 2015-5-15 13:14:17

Venox10111 发表于 2015-5-15 12:06
这个listing....
http://www.realestate.co.nz/2528665

80w unit的买家可能会说，Avondale比高端大气上档次的mt albert差太多了。但是说实话如果我是首次购房者，我会觉得这个比呢贵15万的unit值太多了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-15 13:23:37

我很确定现在还有“漏”好捡，这个是肯定的

作者: qqhao 时间: 2015-5-15 13:31:07

这是在20号高速南边，同样是mt roskill，在高速南边还是北边，价钱完全不是一个档次的

作者: 小凉 时间: 2015-5-15 14:14:21

Venox10111 发表于 2015-5-15 11:40
没屋檐+plank, 差不多吧。。。现在是砖瓦 unit 吃香昨天我朋友差点抢到一个屋况比这个好，就在那个80w uni ...

那房子谁买谁倒霉。。。知道隔壁是什么人吗。。。。

作者: vijay 时间: 2015-5-15 14:19:58

小凉发表于 2015-5-15 13:14
那房子谁买谁倒霉。。。知道隔壁是什么人吗。。。。

whywhywhy why whywhywhy why

作者: sammy1112 时间: 2015-5-15 14:23:28

小凉发表于 2015-5-15 13:14
那房子谁买谁倒霉。。。知道隔壁是什么人吗。。。。

Mt Roskill有些地段都住的一类人
这房子隔壁住的谁？毒贩？

作者: 小凉 时间: 2015-5-15 14:25:59

vijay 发表于 2015-5-15 13:19
whywhywhy why whywhywhy why

我说的是楼上说的那间avondale的房子。。。可以想像的最差最吵的岛毛邻居就是他家了哈哈，不信可以去邻居打听打听。

作者: 小凉 时间: 2015-5-15 14:29:01

sammy1112 发表于 2015-5-15 13:23
Mt Roskill有些地段都住的一类人
这房子隔壁住的谁？毒贩？

我说的是楼上说的那间avondale的房子。。。周围几家都是被骚扰的受不了卖房的。房子本身道不错，除了卫生间泡过水要地面重做。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-5-15 14:31:05

vijay 发表于 2015-5-15 13:19
whywhywhy why whywhywhy why

难不成隔壁住的是黑羊系统里的人？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-15 15:31:44

自住的话现在买都是漏，投资的话真要看了。80万买租500不到，每年要贴不少，这么涨一年才能回本（提前包含了出售时的中介费等），第2年才能赚钱，如果第2年不涨或涨幅不过3万，那就相当于赔钱了。

作者: matm 时间: 2015-5-15 15:47:36

songinator 发表于 2015-5-15 11:44
正解老hardiplank都快烂了怎么能跟砖瓦unit比一个花20万重修外墙一个花2万里面随便装修 ...

hardiplank不会烂吧，但确是太脆，怕撞

作者: matm 时间: 2015-5-15 15:51:30

这里公房密度不比panmure逊色，可能就是没人抢的原因
但同等价钱肯定是比买两房砖瓦unit强多了，再怎么也是3房house
看来现在unit炒太热了

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 16:04:59

matm 发表于 2015-5-15 14:51
这里公房密度不比panmure逊色，可能就是没人抢的原因
但同等价钱肯定是比买两房砖瓦unit强多了，再怎么也是 ...

Shhhhhh, 我还打算继续买房呢，别跟他们说unit不值了，让他们继续买unit啊

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-15 16:09:56

这样的房子每周租金多少?

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 16:12:55

一曰方茗发表于 2015-5-15 15:09
这样的房子每周租金多少?

550左右吧

作者: songinator 时间: 2015-5-15 16:42:50

Venox10111 发表于 2015-5-15 11:48
恩，格局很怪有没有，还是下坡。。。。price reflects market
不过 plank 系统换板很容易的，不需要报批， ...

同意这句 price reflects market 买的时候觉得捡漏卖的时候就让漏捡了
这房子没车库不是砖房斜坡地怪格局内部有没有改动就不知道了如果真是漏就恭喜买家咯

作者: GreatCursER 时间: 2015-5-15 16:57:25

这个能租到550么我觉得够呛啊

作者: Venox10111 时间: 2015-5-15 17:00:53

肉肉妈发表于 2015-5-15 13:31
难不成隔壁住的是黑羊系统里的人？

我的系统只是做简单的评估而已。。。

[attach]1121843[/attach]

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 17:51:51

GreatCursER 发表于 2015-5-15 15:57
这个能租到550么我觉得够呛啊

trademe不少3房都比这个高啊，不试试怎知道呢

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-15 17:57:06

的确比unit划算多了,关键是这中介能成功说服屋主便宜卖.

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 18:01:13

狂风暴雨发表于 2015-5-15 16:57
的确比unit划算多了,关键是这中介能成功说服屋主便宜卖.

通过listing agent卖的。

估计auction后卖家以为卖不出去估计就降心理价位了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-15 18:06:32

阿海发表于 2015-5-15 17:01
通过listing agent卖的。

估计auction后卖家以为卖不出去估计就降心理价位了。 ...

是的,一般屋主都比较相信自己的listing agent.很多年前我自住的一套房,换房的时候也是被他用同样的方法说服,给别人捡漏了,此事促使我后来立志做了中介

作者: walker123 时间: 2015-5-15 18:14:56

狂风暴雨发表于 2015-5-15 17:06
是的,一般屋主都比较相信自己的listing agent.很多年前我自住的一套房,换房的时候也是被他用同样的方法说 ...

也说服？{:8_496:}

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-15 18:18:56

狂风暴雨发表于 2015-5-15 17:06
是的,一般屋主都比较相信自己的listing agent.很多年前我自住的一套房,换房的时候也是被他用同样的方法说 ...

看见了打个招呼: 上次你说Mt albert不用动房能分3块的大地房大概1.6-2m, 有这样的盘可以介绍下吗

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-15 19:04:01

一曰方茗发表于 2015-5-15 17:18
看见了打个招呼: 上次你说Mt albert不用动房能分3块的大地房大概1.6-2m, 有这样的盘可以介绍下吗 ...

已PM.

作者: AzaAzaFighTinG 时间: 2015-5-15 20:35:23

Venox10111 发表于 2015-5-15 16:00
我的系统只是做简单的评估而已。。。

你这是什么系统啊？太

作者: @Hongyan 时间: 2015-5-15 21:02:48

海哥帮忙给评估一下我这个Listing算不算捡漏的

812m2全幅地3房.多谢!
www.barfoot.co.nz/544199

作者: clam 时间: 2015-5-15 21:32:20

@Hongyan 发表于 2015-5-15 20:02
海哥帮忙给评估一下我这个Listing算不算捡漏的 812m2全幅地3房.多谢!
www.barfoot.co.nz/544199 ...

廣告?

作者: @Hongyan 时间: 2015-5-15 21:35:15

本帖最后由 @Hongyan 于 2015-5-15 20:36 编辑

clam 发表于 2015-5-15 20:32
廣告?

算是吧,如果大家觉得半幅地3房66万可以算捡漏的话,我觉得我这个60万左右的全副3房可以向大家推广一下,哈哈,别拍我啊,哈哈

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 21:49:08

@Hongyan 发表于 2015-5-15 20:02
海哥帮忙给评估一下我这个Listing算不算捡漏的 812m2全幅地3房.多谢!
www.barfoot.co.nz/544199 ...

恩，全副地的话66万不贵啊

作者: @Hongyan 时间: 2015-5-15 21:50:07

阿海发表于 2015-5-15 20:49
恩，全副地的话66万不贵啊

不用那么多,60初就搞定了,要不海哥给收了?哈哈

作者: 阿海 时间: 2015-5-15 21:57:17

@Hongyan 发表于 2015-5-15 20:50
不用那么多,60初就搞定了,要不海哥给收了?哈哈

斜地，房子颜色难看，估计卖洋人do-up吧

作者: SHS 时间: 2015-5-15 22:16:24

阿海发表于 2015-5-15 20:49
恩，全副地的话66万不贵啊

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=876745290 这个算漏么猜猜多少钱

作者: beck@ 时间: 2015-5-15 22:20:55

漏，。，。这个漏了

作者: @Hongyan 时间: 2015-5-15 22:28:06

阿海发表于 2015-5-15 20:57
斜地，房子颜色难看，估计卖洋人do-up吧

海哥明鉴,我也这么认为

作者: redcap 时间: 2015-5-15 22:29:00

SHS 发表于 2015-5-15 21:16
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=876745290 这个算漏么猜猜多少钱

大约10年前海外屋主25万要卖给我，我没有买

作者: SHS 时间: 2015-5-15 22:31:09

redcap 发表于 2015-5-15 21:29
大约10年前海外屋主25万要卖给我，我没有买

这也行，哈哈还记得啊，要是我早忘记了

作者: 肉肉妈 时间: 2015-5-17 01:18:26

Venox10111 发表于 2015-5-15 16:00
我的系统只是做简单的评估而已。。。

不错不错,赞一个!

这个用ACCESS也能做出来吧

作者: Venox10111 时间: 2015-5-17 10:10:23

肉肉妈发表于 2015-5-17 00:18
不错不错,赞一个!

这个用ACCESS也能做出来吧

可以，council做cv就是用access做出来的。不过我用的是hadoop.

作者: 小怪兽 时间: 2015-5-17 11:00:51

Venox10111 发表于 2015-5-15 11:44
我的系统说是 71.8w

大哥，在你系统下96 velma是多少价格？我想买，帮忙看看，谢谢

作者: 肉肉妈 时间: 2015-5-19 15:37:10

Venox10111 发表于 2015-5-17 09:10
可以，council做cv就是用access做出来的。不过我用的是hadoop.

哇哈哈哈哈哈哈

作者: hudson 时间: 2015-5-19 15:45:48

Venox10111 发表于 2015-5-17 09:10
可以，council做cv就是用access做出来的。不过我用的是hadoop.

你上当了，肉妈说的是反话

作者: Venox10111 时间: 2015-5-19 16:09:33

hudson 发表于 2015-5-19 14:45
你上当了，肉妈说的是反话

没时间去研究正话反话了，系统上线指日可待

作者: Venox10111 时间: 2015-5-19 16:12:37

小怪兽发表于 2015-5-17 10:00
大哥，在你系统下96 velma是多少价格？我想买，帮忙看看，谢谢

home and income 还没有合理的估算

作者: Venox10111 时间: 2015-5-19 16:13:20

肉肉妈发表于 2015-5-19 14:37
哇哈哈哈哈哈哈

但是Access 在处理LBS方面会遇到很多困难。。。只有你们会计才会倾向于用Access做程序

作者: Eastpark 时间: 2015-5-19 17:05:02

Venox10111 发表于 2015-5-15 16:00
我的系统只是做简单的评估而已。。。

你真厉害，炒房都用上软件系统啦！！！！

100个赞

作者: Eastpark 时间: 2015-5-19 17:06:13

Venox10111 发表于 2015-5-17 09:10
可以，council做cv就是用access做出来的。不过我用的是hadoop.

还用hadoop啊。谁给你做的？

作者: 阿海 时间: 2015-5-19 17:07:11

有N个软件系统但又不去买房有个屁用

作者: Venox10111 时间: 2015-5-19 17:29:55

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-19 16:31 编辑

阿海发表于 2015-5-19 16:07
有N个软件系统但又不去买房有个屁用

可以卖软件：）今年子弹打完了。。。子弹太少，必须用软件生成点子弹

作者: 林中飞鱼 时间: 2015-5-19 18:08:12

Venox10111 发表于 2015-5-15 16:00
我的系统只是做简单的评估而已。。。

弱弱的问一句，什么是黑羊系统哈？

作者: Venox10111 时间: 2015-5-19 18:09:54

林中飞鱼发表于 2015-5-19 17:08
弱弱的问一句，什么是黑羊系统哈？

黑羊系统是黑羊自行开发的房地产瑞士军刀

作者: 林中飞鱼 时间: 2015-5-19 18:11:00

Venox10111 发表于 2015-5-19 17:09
黑羊系统是黑羊自行开发的房地产瑞士军刀

。。。。。有没网站之类的可以来观摩观摩？

作者: 阿海 时间: 2015-5-19 18:13:51

Venox10111 发表于 2015-5-19 16:29
可以卖软件：）今年子弹打完了。。。子弹太少，必须用软件生成点子弹

嗯，希望你是下一个Sam Morgan!!!

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