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标题: qv.co.nz這網站 [打印本页]

作者: Alvintan 时间: 2015-5-14 20:26:29 标题: qv.co.nz這網站

有人聽過這網站嗎？上面房子的資料可靠嗎？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-14 20:30:45

还算凑合

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-14 20:36:01

他家的手机app挺好用的

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-14 23:15:30

QV的数据用的是CoreLogics的。CoreLogics在新西兰的数据和原始组成部分是Terralnternation (我大记不清了）。Terra这公司之前是政府的一个部门，后来83年华盛顿协议之后，它变成这边的政府下属的企业。数据和估价模型计算的可靠性是非常高的。

作者: phlip0813 时间: 2015-5-14 23:30:00

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作者: Venox10111 时间: 2015-5-15 00:26:06

后文车妖发表于 2015-5-14 22:15
QV的数据用的是CoreLogics的。CoreLogics在新西兰的数据和原始组成部分是Terralnternation (我大记不清了） ...

没错，而且QV本身也是从政府部门脱离出来的，以前专门就是做 CV评估，Auckland Council 本身也是有单独的评估团队进行核实。Corelogic 是美国大鳄全球收购房地产数据分析公司。

作者: Alvintan 时间: 2015-5-15 13:38:44

后文车妖发表于 2015-5-14 22:15
QV的数据用的是CoreLogics的。CoreLogics在新西兰的数据和原始组成部分是Terralnternation (我大记不清了） ...

那他們做的房屋估價跟銀行找人過來估價哪個會高？

作者: phlip0813 时间: 2015-5-15 13:43:51

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作者: 后文车妖 时间: 2015-5-15 18:07:28

本帖最后由后文车妖于 2015-5-15 17:17 编辑

Alvintan 发表于 2015-5-15 12:38
那他們做的房屋估價跟銀行找人過來估價哪個會高？

他们的估价是基于现有房屋信息和市场周边的因素算出来的。银行找人就是正规的估价师这些。估价师自己测算是相当简单的，和CoreLogics比。按现在的市场走向，应该是估价师给的数字低些。
实际上你自己也可以算。如果是议价，你把相同区域内一年内（奥克兰只能考虑三个月）的差不多相同条件的房子，比如房间数目，大小，Section的面积这些统统考虑一下，以CV为基准，看看普遍加价是多少（不要算百分率，百分率算出来后方差因房屋本身条件比较方差太大，看不出售价pattern）。你然后和QV给的数字区间比比，大致上就有概念了。

作者: Alvintan 时间: 2015-5-15 19:34:58

后文车妖发表于 2015-5-15 17:07
他们的估价是基于现有房屋信息和市场周边的因素算出来的。银行找人就是正规的估价师这些。估价师自己测算 ...

我是已經買了的房，然後銀行自己的估價跟qv上的估價一樣，可是我要做top up loan的話銀行説必須要找人回來做，我現在就是怕找人回來後比原本的還要低

作者: phlip0813 时间: 2015-5-15 20:46:42

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