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标题: 急！1/2 share 的leasehold时什么意思？？能不能买？ [打印本页]
作者: nikefan    时间: 2015-5-14 00:05:34     标题: 急！1/2 share 的leasehold时什么意思？？能不能买？

Legal Description:
Area (more or less): 1/2 share 769 m2
Lot/Flat/Unit: 6 DP: 54677 Unique Identifier or CT: NA109D/148
together with Lease D401131.6 for the term of 999 years commencing on 10.6.1999 of Flat 2 Deposited Plan 177987 and Carport 2 Deposited Plan 177987

这个算是啥类型的hold？leasehold？ 1/2 share是个什么意思？？？



作者: andy820306    时间: 2015-5-14 00:07:13

这是cross lease
作者: 4143920    时间: 2015-5-14 00:17:05

cross lease 涨的比freehold慢的 又比unit投资回报率低
作者: nikefan    时间: 2015-5-14 00:23:07

4143920 发表于 2015-5-13 23:17
cross lease 涨的比freehold慢的 又比unit投资回报率低

为啥涨得慢呢，有啥不好的地方？请指点，谢谢。
作者: nikefan    时间: 2015-5-14 00:23:34

andy820306 发表于 2015-5-13 23:07
这是cross lease

有啥不好吗？能不能指教一下
作者: 4143920    时间: 2015-5-14 00:28:01

nikefan 发表于 2015-5-13 23:23
有啥不好吗？能不能指教一下

升值的在地上
作者: Venox10111    时间: 2015-5-14 00:33:20

4143920 发表于 2015-5-13 23:28
升值的在地上

应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。

现在看起来，很多地方2房crosslease unit 和4房crosslease huse一个价，而house 能租600-700, unit 只能租500.。。。
不要误导。。。
作者: humanbe    时间: 2015-5-14 00:39:00

CROSS LEASE就是你和对方互相租用对方的地999年，基本上所有的外观的改变和加建，改建，都要征求邻居的同意，升值幅度和空间都远远不如400平的FREE HOLD
作者: nikefan    时间: 2015-5-14 00:42:00

我就有点犹豫，到底要不要出手。400平确实不大。我不自己住，希望过几年卖掉买大点的房子住。
作者: nikefan    时间: 2015-5-14 00:42:49

humanbe 发表于 2015-5-13 23:39
CROSS LEASE就是你和对方互相租用对方的地999年，基本上所有的外观的改变和加建，改建，都要征求邻居的同意 ...

一般没有利害冲突的对方也不会有啥不同意的吧？
作者: Venox10111    时间: 2015-5-14 00:45:41

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-13 23:47 编辑
nikefan 发表于 2015-5-13 23:42
一般没有利害冲突的对方也不会有啥不同意的吧？

完全看邻居怎么样，但如果你说你想把房子推了重盖，一般邻居都不会同意这样相反，你也制约了邻居

1/4 Crosslease 的2房unit, 和 1/2 crosslease 4房house, 一个价位，就看你怎么选了
作者: 4143920    时间: 2015-5-14 01:18:54

Venox10111 发表于 2015-5-13 23:33
应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。

现在看起来，很多地方2房cross ...

还是黑羊兄说的好  我说不到点上
作者: nikefan    时间: 2015-5-14 01:29:21

Venox10111 发表于 2015-5-13 23:45
完全看邻居怎么样，但如果你说你想把房子推了重盖，一般邻居都不会同意这样相反，你也制约了邻居

1/4 Cro ...

朋友你是房产行业的嘛？Te ATATU SOUTH 的这种400平crosslease 4房你觉得大概在啥价位？
作者: nikefan    时间: 2015-5-14 01:36:00

Land area        650 Square Metres
Legal description        Lot 401 DP 38234 650m2
Land use        SINGLE UNITS - DETACHED DWELL
Description of improvements        HOUSE & GARAGE

这种就是所谓的unit？？
作者: clam    时间: 2015-5-14 01:38:32

nikefan 发表于 2015-5-14 00:36
Land area        650 Square Metres
Legal description        Lot 401 DP 38234 650m2
Land use        SINGLE UNITS - DETACHE ...

This is house =_= unit means unit title, no land area
作者: Venox10111    时间: 2015-5-14 01:42:56

nikefan 发表于 2015-5-14 00:36
Land area        650 Square Metres
Legal description        Lot 401 DP 38234 650m2
Land use        SINGLE UNITS - DETACHE ...

这个title 是house 啊
te atatu south 的话，4房很少crosslease, 一般都是3房+sleepout 这样

我的系统估计大概 57.68到63.45之间吧。。。
作者: Venox10111    时间: 2015-5-14 01:43:52

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-14 00:45 编辑
clam 发表于 2015-5-14 00:38
This is house =_= unit means unit title, no land area

unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。

house 现在就是freehold>crosslease
unit 是 crosslease>freehold (stratum)
所以结果现在房价就是Unit (2房) > 3-4房 House (crosslease)

最近看了几个Remuera, 2房Unit 90w, 3房house (crosslease) 也是 90w 。。。
作者: 4143920    时间: 2015-5-14 01:48:54

Venox10111 发表于 2015-5-14 00:43
unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。

house 现在就是freehold>crosslease ...

所以现在crosslease 性价比更高？
作者: Venox10111    时间: 2015-5-14 02:08:48

4143920 发表于 2015-5-14 00:48
所以现在crosslease 性价比更高？

这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比，你觉得呢？

其实相对独立的（全围栏，全fence) Crosslease, 有全10中区（或者交通好的区域）好学区， 而且如果邻居多为医生律师高管的话，也不会不讲道理，反而相互有个照应，挺好的。
作者: 4143920    时间: 2015-5-14 02:16:50

Venox10111 发表于 2015-5-14 01:08
这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比， ...

对对对对对  最近有看到 三合一或者二合一的double title 的 croselease  怎么看
作者: nikefan    时间: 2015-5-14 02:32:23

Venox10111 发表于 2015-5-14 01:08
这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比， ...

全10中区太贵了，买不起啊！~~就70来万的预算。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-14 08:52:56

在其他条件都一样的情况下，freehold是首选
作者: love_3_month    时间: 2015-5-14 09:10:20

我的房子是两家share一块地，但我的房子占地小，所以是1/3share....我一直想，另外一家是2/3吗，还是说数据错了，应该是1/2
作者: dispoil    时间: 2015-5-14 09:11:08

本帖最后由 dispoil 于 2015-5-14 08:26 编辑

准确简单的理解什么地涨的厉害?能分割的地或能加建的地。如果你的全腹地是没有以上优势的，那涨幅是不会比同大小的crosslease或unit title(无管理费)有明显不同的。我邻居Mt roskill 4房cross lease 09年38万入 什么都没改动，去年底已经84万出了。Mt eden和epsom大半房都是crosslease和unit title的。当然买房首选还是全腹地。
作者: quad5    时间: 2015-5-14 09:36:53

分地方吧， 看价钱。
作者: songinator    时间: 2015-5-14 09:50:19

本帖最后由 songinator 于 2015-5-14 08:57 编辑

2房unit好租 租金相对高 升值并不慢  主要看几家分 2-3家的都没问题 邻里关系好个图方便当然有freehold大地可分割的值钱   不能分割的300-500平的地的freehold又不能加建 涨的和2-3家share的unit差不多 unit租金回报还高   问问租房中介就知道
作者: sammy1112    时间: 2015-5-14 11:01:51

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-14 10:03 编辑
Venox10111 发表于 2015-5-13 23:33
应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。

现在看起来，很多地方2房cross ...


Location Location Location
作者: GreatCursER    时间: 2015-5-14 12:12:45

价格合适都能买，crosslease没问题阿
作者: hudson    时间: 2015-5-14 12:24:50

Freehold 哪天我不喜欢可以推到重新盖，重要的是土地
作者: matm    时间: 2015-5-14 13:49:51

love_3_month 发表于 2015-5-14 08:10
我的房子是两家share一块地，但我的房子占地小，所以是1/3share....我一直想，另外一家是2/3吗，还是说数据 ...

一般都是1/2share,但也有少数橡你家这样1/3，2/3的。
Crosslease要看具体情况，如果是1/2share2000地的，比1000全副那就是天壤之别，即不能分割，加建也受邻居制约。要1/2share800地的，那就跟400独立地的没什么区别，反正都没什么加建空间了。不要说crosslease邻居怎么怎么的，这是要看人，遇到极品什么title都一样。
你家我觉得比较有利，地税少又享受低密度住宅环境，因为邻居就算地够大也不能分割加建。
作者: andy820306    时间: 2015-5-14 14:40:05

nikefan 发表于 2015-5-13 23:23
有啥不好吗？能不能指教一下

没太大的问题，只是如果要给房子动大刀要征得另一方同意。地本来就那么小你也不会加建加高，外墙没问题的话也是好选择。关键还是看价钱啦
作者: Venox10111    时间: 2015-5-14 15:13:30

matm 发表于 2015-5-14 12:49
一般都是1/2share,但也有少数橡你家这样1/3，2/3的。
Crosslease要看具体情况，如果是1/2share2000地的， ...

恩，这个说法靠谱，如果 /2 share 2000 那太悲催了。。。
作者: 我公主我怕谁    时间: 2015-5-14 15:19:58

dispoil 发表于 2015-5-14 08:11
准确简单的理解什么地涨的厉害?能分割的地或能加建的地。如果你的全腹地是没有以上优势的，那涨幅是不会比 ...

越是地段相对好的地方 CROSSLEASE越多一些 因为需求多 所以才分割 同意 如果一样的预算 我会选择地段 超过全副地 当然如果预算足够 全副地绝对是首选
作者: matm    时间: 2015-5-14 15:32:21

Venox10111 发表于 2015-5-14 14:13
恩，这个说法靠谱，如果 /2 share 2000 那太悲催了。。。

最悲催的是2/3share1500地
作者: qazxsw123    时间: 2015-5-14 17:36:52

要是不准备常住就买，长期持有当然是全副地。
作者: jliu167    时间: 2015-5-14 20:24:29

Venox10111 发表于 2015-5-14 00:43
unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。

house 现在就是freehold>crosslease ...

应该是房子全副地好于半幅地
Crosslease Unit 好于freehold stratumin 公寓吧，或者说叫Unit title 了
作者: matm    时间: 2015-5-14 21:47:49

hudson 发表于 2015-5-14 11:24
Freehold 哪天我不喜欢可以推到重新盖，重要的是土地

可真没那么简单，重盖要看services到不到位，一切按现行建筑标准，运气不好盖前花费快赶上办个分割了，这就是为什么老区一块空地价格跟一个半副或小全副老三房价格差不多了。



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